2020年第一季度上海写字楼市场回顾   中指研究院  2019年底以来突如其来疫情对2020年初上海经济和写字楼市场均产生严重的影响。在宏观经济承压以及疫情冲击的双重背景下，一季度上海市字楼市场整体走弱，租赁活动短期放缓，企业扩租趋于谨慎。但目前上海写字楼市场凭借经济的韧性已在逐步复苏之中。 01 宏观经济 ____________ 一季度，上海经济运行遭受疫情冲击，但第三产业部分行业形成有力支撑，外商投资实到外资金额逆势增长。根据地区生产总值统一核算结果，2020年一季度，上海市地区生产总值为7856.62亿元，比去年同期下降6.7%。其中，第二、第三产业增加值为分别为1745.23亿元、6096.09亿元，分别下降18.1%、2.7%。 分行业来看，房地产业、租赁商务服务业增加值分别下降10.3%、6.9%。但同时，以互联网、数字化和科技创新为依托的相关行业较快发展，信息服务业、金融业等行业逆势增长。一季度，全市信息传输、软件和信息技术服务业增加值比去年同期增长13.1%，金融业增加值增长7.3%，金融服务、健康医疗等强韧性行业支撑办公楼市场。 在固定资产投资方面，一季度，上海市固定资产投资总额比去年同期下降9.3%。分领域看，工业投资增长2.2%，房地产开发投资下降8.2%，城市基础设施投资下降19.5%。分产业看，第二产业投资增长2.3%，第三产业投资下降11.3%。 图：2018年～2020年一季度上海全社会固定资产投资情况（单位：%） 数据来源：上海市统计局、CREIS、中指数据写字楼版 从政策层面来看，2月7日，上海市政府下发《上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展若干政策措施的通知》，即“沪28条”，从税收优惠、减免租金、金融支持等方面发力，支持企业抗击疫情。随着细化的支持性政策的陆续出台，市场有望从中受益。 02 供给和需求 ____________ 受疫情影响，上海地区多个项目出现延期。一季度上海写字楼市场仅录得约5.8万平方米的新增供应，其中包括位于核心商务区的静安宝华中心和新兴商务区的前滩东方广场二期。截至季末，全市甲级写字楼总存量仍维持在8445万平方米。一季度，上海甲级写字楼市场录得69500平方米净吸纳量，较去年四季度环比持平。 从办公楼市场运行情况来看，2020年一季度全市新开工面积为42.14万平方米，出现较大幅度下滑，同比下降35.7%；竣工面积为30.14万平方米，同比下降61.8%。 图：2018年1月～2020年03月上海写字楼新开工和竣工面积（单位：万㎡） 数据来源：上海市统计局、CREIS、中指数据写字楼版 受疫情影响，一些项目推迟交付，预计年内将迎来近120万平方米新供应，较去年末预测量缩减约35%。而随着办公楼租赁需求放缓，企业延迟决策，预计二季度租赁需求仍将趋缓，租户在租赁策略上更为保守。但是线上平台、健康医疗、金融保险及物流行业等在疫情期间逆势而上的行业，对产业园区的租赁需求保持活跃。 图：上海市场租赁需求行业占比（按租赁面积） 数据来源：CBRE、中指数据库写字楼版 03 租金和空置 ____________ 一季度，全市甲乙级写字楼租金环比去年年底下跌1.16%，至4.27元/㎡·天。分商圈来看，截止2020年3月份，南京西路、陆家嘴商圈甲乙级写字楼的日租金日租金处于相对高区，分别为6.7元/㎡·天和6.05元/㎡·天；北外滩、虹桥的日租金处于中间区域，分别为4.78元/㎡·天和4.82元/㎡·天；而以产业园为主的张江、漕河泾租金则相对平稳，平均日租金维持在3.7元左右。预计到今年9月份，上海甲乙级写字楼日租金将比当前下跌3.9个百分点。与此同时，上海未来的大量甲级写字楼供应可能会在一段时间内持续使得租金承压，这将有利于寻求签订新租约的租户。 图：上海8大商圈甲乙级写字楼历史租金及未来走势预测（2018年9月～2021年3月） 数据来源：CREIS、中指数据写字楼版 空置方面，中指数据写字楼版数据显示，截止2019年年底，上海全市写字楼的空置率已攀升至14.02%。戴德梁行数据显示，一季度上海甲级写字楼全市空置率创下21%的历史新高，环比上升1.10%，其中核心商圈空置率14.7%，新兴商圈空置率31.6%。疫情导致的租赁活动减弱与新增供应叠加是空置率上升的重要原因。 04 大宗交易 ____________ 上海市场化程度相对较高，因此投资市场受到疫情影响的反应也更为明显，整体资产价值略高于其他城市。一季度，上海商业地产投资市场成交总额超过200亿元人民币，同比下降58%。其中，写字楼相关物业在总交易额中的占比高达九成，大部分都为国内金融机构收购办公楼用于办公总部，自用类型的投资占比创下历史新高的58%，其中最为活跃且出价能力最强的自用买家为。其中，金融和科技类公司以及国企买家成为本季上海大宗交易的强而有力的支撑点。投资者对有产业政策多重利好的成熟商务园区有较强偏好。 另外值得关注的是商办土地市场，2月下旬，上海市徐汇滨江西岸金融港地块正式出让，香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿的价格成交，成功刷新了国内土地交易的总价记录。 国内疫情有所缓解，但是海外的疫情形势不容乐观，因此预计短期内外资投资者将采取观望态度，投资市场将不会出现迅速反弹。但上海作为国内首屈一指的金融贸易中心，相对成熟的商办市场将持续吸引更多的机构投资者和买家，投资市场预期仍然乐观。 总结与展望 总体来看，一季度上海写字楼租赁需求受到抑制，净吸纳量处于较低水平。随着疫情逐步得到有效控制，尽管大多数的租赁活动都更趋谨慎，但总体而言，目前上海写字楼市场已经在逐步恢复之中。在租赁需求较为疲软的当下，业主方应尽量提升运营和物业管理水平，而租户方也可以利用窗口期的调整或升级办公环境。在投资策略方针上，建议投资者多关注市中心成熟运营但有改造潜力的写字楼或优惠政策加持的商务园区写字楼并乘势扩大布局。

省文化和旅游厅到肇庆调研智慧旅游建设 多彩肇庆   5月13日，省文化和旅游厅办公室一级调研员、厅信息中心主任徐健，广东铁塔行业拓展部总监杜江萍一行到我市调研智慧旅游建设情况。市文广旅体局党组副书记夏燕庆、德庆县委常委、组织部部长聂玉成陪同了调研工作。 调研组一行先后到 德庆学宫、 德庆龙母祖庙、 肇庆阅江楼、高要学宫 进行了调研。 本次调研活动目的是在广东文化和旅游活动指南微信小程序、粤省事文旅专区推出“云游广东”试点项目，利用广东铁塔公司的5G技术优势，从高空视角录制在线视频，全方位大角度展示景区景点及文物保护单位。 据悉， 我市文化保护单位列入省首批试点项目， 省厅领导对我市重点文物的保护工作 表示高度赞赏！ 同时希望 肇庆能运用好现代技术手段，为国宝文物赋予新的活力，借助VR技术对文化、旅游、文物等进行宣传展示推介，把带不走的文明古迹、秀丽山河、文化遗产带到世界的每一个角落，也可以让体验者跨越时间和空间，“穿越”到肇庆，身临其境地感受到肇庆国宝的魅力。  多彩肇庆编辑部

阴公，肇庆一健身房突然关门！充值卡的钱冻过水，涉及过百万！

肇庆惊现移动”巨无霸“！交警拦停，不料还有更奇葩…… 端州发布   清早时分 一货车司机用绿布将车厢包裹 企图掩人耳目 躲避交警蜀黍的查处 “你这个货车装得也太多了吧？” “车上货物没超重也没挡我视线！” 是谁告诉你， 没超重就可以装超多呢？ 4月28日清早6时许，“形态臃肿、体积庞大”的粤HP8796号小货车摇摇晃晃在321国道外坑路段“现身”，涉嫌超限超载。 经查，这辆”巨无霸“轻型小货车上被绿布紧紧包裹的货物是工业泡沫板，虽未超载，但已 严重超宽、超高 ，而且车辆经过 非法改装 ，车厢下方加装的车架如抽屉推拉自如，后视镜单侧最长可拉伸至80多厘米，仿佛”变形金刚“。看来，这位司机是一个驾驶超限车辆“经验丰富"的老手！ 交警部门依法对司机 非法改装、驾驶超限车辆 的交通违法行为予以 罚款650元，记1分 的处罚，并责令其将车辆恢复原貌。 货车超长、超宽、超高的危害 1.遮挡视线 货车本身就存在盲区大的问题，如果装载的货物超长超宽超高，很容易遮挡后视镜视野，扩大盲区，更容易诱发交通事故。 2.挤占车道 超宽的货车很容易挤占其它车道，不仅容易造成交通拥堵，还容易在与它车会车时发生剐蹭，影响货运安全；超长货车在转弯时也需要占用它车车道，转弯处本来就视野狭窄，如果对向来车刹车不及极易发生交通事故。 3.发生遗撒 超限货车因为货物超出车体一部分，如果加固不到位或者被其它车辆剐蹭到，很容易发生遗撒，不及时处理的道路遗撒物，会给其他车辆带来极大危险。 4.车辆失衡 货物高出车体，不但会导致车辆重心上移，更易诱发翻车事故，增加货车运输风险，而且在很多城市都有限高的情况，很容易出现货车剐蹭或者被卡在桥上、限高杆下的情况，容易引发道路拥堵。 交警提示 ◆ 《中华人民共和国道路交通安全法》第四十八条第一款  机动车载物应当符合核定的载质量，严禁超载；载物的长、宽、高不得违反装载要求，不得遗洒、飘散载运物。 ◆ 根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》及《机动车登记规定》相关规定，机动车的所有人、车身颜色、使用性质等有改动的，应当按规定到车辆登记地车辆管理所进行变更登记。 ◆ 《机动车登记规定》第十六条规定，有下列情形之一，在不影响安全和识别号牌的情况下，机动车所有人不需要办理变更登记： （一）小型、微型载客汽车加装前后防撞装置； （二）货运机动车加装防风罩、水箱、工具箱、备胎架等； （三）增加机动车车内装饰。 ◆ 《机动车登记规定》第五十七条规定，除本规定第十条和第十六条规定的情形外，擅自改变机动车外形和已登记的有关技术数据的，由公安机关交通管理部门责令恢复原状，并处警告或者五百元以下罚款。 肇庆公安交警部门将依法持续开展超限超载专项整治行动， 请广大客运、货运驾驶人要依法装载，安全出行。 来源：肇庆交警发布 编辑： 莫树欣 编审：吴竞先 端州区融媒体中心

@高校毕业生：扶持就业创业政策大礼包等你来拿！ 端州发布 端州发布 WeChat ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 到中小微企业、个体工商户、 社会组织、街道、社区就业有补贴， 自主创业有扶持 ...... 根据广东省人社厅、广东省财政厅出台的 关于促进就业创业政策措施， 以下的这些就业创业“攻略”送给大家： 1 毕业2年内高校毕业生到基层就业补贴 申请条件 毕业2年内高校毕业生到中小微企业、个体工商户、社会组织等就业，或到乡镇（街道）、村居社会管理和公共服务岗位就业（含参加政府部门组织的服务基层项目，机关事业单位编制内人员除外），签订1年以上劳动合同并参加社会保险6个月以上的，可申请一次性5000元的高校毕业生到基层就业补贴。 申请材料 1.高校毕业生到中小微企业（基层）就业补贴申请表； 2.高校毕业生身份证、毕业证书复印件； 3.高校毕业生与企业签订的劳动合同复印件（属服务基层项目提供服务协议或由用人单位出具书面证明）； 4.高校毕业生个人银行账户； 5.聘用企业出具的中小微企业声明函（可在肇庆市人力资源和社会保障局官网下载专区下载）及相关材料〔营业执照副本复印件、上年度资产负债表、上年度社保缴费情况（新成立企业提供上月末从业人数情况）〕； 6.高校毕业生个人参加社会保险证明材料（自助打印）。复印件均应加盖公章。 申请流程 互联网登录：广东政务服务网 http://www.gdzwfw.gov.cn/ --点击“个人服务”或“法人服务”--点击“就业创业”或“福利补贴”，选择所要申请的补贴类型--进入广东省就业创业专项资金补贴申报平台，按要求填写资料--携带相关纸质材料到人社部门进行申请。 温馨提示 符合条件的高校毕业生，可在连续缴纳6个月社会保险后向就业地人力资源社会保障部门提出补贴申请。补贴申请应于高校毕业生稳定就业期限届满之日起1年内向就业地人力资源社会保障部门提出。   2 一次性创业资助 申请条件 普通高等学校、职业学校、技工院校学生（在校及毕业5年内）和出国（境）留学回国人员（领取毕业证5年内）、军转干部、复退军人以及登记失业人员、就业困难人员及返乡下乡人员成功创业（领取工商营业执照或其他法定注册登记手续，本人为法定代表人或主要负责人），正常经营6个月以上，可申请10000元的创业资助。 申请材料 1.一次性创业资助申请表； 2.申请人的身份证及相关身份证明。其中，属在校生或毕业生的应提供学生证或毕业证书复印件，属登记失业人员、就业困难人员的应提供就业创业证（就业失业登记证）或其他身份认定证明复印件，属军转干部、复退军人的应提供相关证明材料复印件； 3.营业执照或其他登记注册证明复印件； 4.申请人的银行账户。复印件均应加盖公章。 申请流程 互联网登录：广东政务服务网 http://www.gdzwfw.gov.cn/ --点击“个人服务”或“法人服务”--点击“就业创业”或“福利补贴”，选择所要申请的补贴类型--进入广东省就业创业专项资金补贴申报平台，按要求填写资料--携带相关纸质材料到人社部门进行申请。 温馨提示 符合条件的人员向创业所在地人力资源社会保障部门提出申请。补贴申请应于相关创业主体登记注册3年内提出。 3 创业租金补贴 申请条件 普通高等学校、职业学校、技工院校学生（在校及毕业5年内）和出国（境）留学回国人员（领取毕业证5年内）、军转干部、复退军人以及登记失业人员、就业困难人员及返乡下乡人员创业（领取工商营业执照或其他法定注册登记手续，本人为法定代表人或主要负责人），租用经营场地创业，正常经营6个月以上的，可申请租金补贴，每年最高4000元，补贴期限累计不超过3年。 申请材料 1.创业经营场地租金补贴申请表； 2.申请人的身份证及相关身份证明复印件； 3.营业执照或其他登记注册证明复印件； 4.在银行开设的对公账户； 5.场地租用合同（租用地址应与注册登记地一致）； 6.缴纳租金的凭证复印件（发票、收据或银行流水）。复印件均应加盖公章。 申请流程 互联网登录：广东政务服务网 http://www.gdzwfw.gov.cn/ --点击“个人服务”或“法人服务”--点击“就业创业”或“福利补贴”，选择所要申请的补贴类型--进入广东省就业创业专项资金补贴申报平台，按要求填写资料--携带相关纸质材料到人社部门进行申请。 温馨提示 符合条件人员按年度向创业所在地人力资源社会保障部门提出申请。首次补贴申请应于相关创业主体登记注册3年内提出。 4 社保补贴 1.自主创业社保补贴。 毕业5年内高校毕业生自主创业，本人及其招收的应届高校毕业生（包括毕业学年高校毕业生及按发证时间计算，获得毕业证书起12个月以内的高校毕业生）可享受最长3年的社保补贴。 2.小微企业社保补贴。 小型微型企业招用应届高校毕业生，与其签订1年以上期限劳动合同并按规定缴纳社会保险费的，按其为应届高校毕业生实际缴纳的社会保险费给予补贴，补贴期限最长不超过2年。中小微企业划型标准按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）执行，下同。 3.灵活就业社保补贴。 离校未就业（毕业1年内）高校毕业生灵活就业后，办理就业登记并以个人身份参加社会保险的，可给予社保补贴，补贴期限最长不超过3年。 申请材料 1.社会保险补贴申请表；…

未来十年佛山承载广州客的主要片区 Original 林福江 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山，投稿：tpkc@qq.com Today 关注广东地理   发111   读5篇未推送文章 01 广州溢出效应继续 4月25日，佛山市交通运输局透露，广佛线将增加密度，列车数量有望从33列增加到51列，广佛地铁行车间隔有望压缩到2分多钟。 广佛线目前每天载客量56万人次，通过增加列车、压缩行车间隔，未来3年内可能达到90万人/天。 轨道交通的引领作用巨大，承载的出行比例日益增加。随着广佛地铁一张网规划建设，未来十年会拉动更多广州人住到佛山。 毕竟，白云中心卖6-10万，海珠5-9万，陈村、北滘、乐从还有1字头。 02 城市变局正在发生 房地产开发是佛山城市发展推动力的重要一环，更新城市面貌、提供产业空间、承载新增人口落户，也吸纳周边城市高端人才集聚到千灯湖、亚艺、佛山新城这类优质城市片区。 外围的绿岛湖、听音湖、博爱湖、孝德湖附近的房子，也比嘉禾望岗、同和这些地方品质高很多。 佛山南海与广州接壤，目前有70万广州人常住在南海，以桂城、大沥为主，里水、狮山都不少。 而溢出到三水、大良、容桂、伦教、荷城的广州客，都是不怕远、只求低价的人，已经不足以左右当地的房价。 观察过去10年，佛山住宅承载广州客溢出，首先是广佛线沿线片区，从千灯湖到祖庙到澜石、佛山新城，占比逐步下降，也体现在当下四片区房价（36000、25000、23000、21000）。 这是10年来佛山仅有一条地铁的局限。变局正在发生。但《广东地理》的价值观没有变：城中心、地铁站、小学旁。图片说明，粉色：过往10年溢出和承载地，紫色：未来十年溢出和承载地。 03 核心区新增7条轨道 随着广佛环线（广州南站-佛山西站）2020年建成，佛山地铁2号线、南海新交通、广州7号线西延顺德段2021年建成，佛山地铁3号线2022年建成。这将极大改变千灯湖独占广州客溢出利好的局面。 2021-2030年利好片区，除了7号线覆盖的陈村TOD、陈村新城、北滘新城，佛山地铁2号线覆盖的三山新城、登洲、亚艺、绿岛湖，广佛环线覆盖的陈村、潭洲会展片区、佛山新城、张槎，还要有前瞻眼光看到佛山地铁4、11号线覆盖的片区价值，例如三山新城、北滘碧江。 明晰地理区位、理顺价值逻辑，思考未来10年除了千灯湖还有哪些潜力片区。 佛山市级统筹开发三龙湾，130平方公里布局大学、科技创新企业、商业综合体、文化体育设施、大湾区碧道示范段，高强度开发多个TOD项目，形成居住、办公、购物、交通的的集聚点。 更重要的是，三龙湾碧道今年6月开工，优质的生活环境，是吸引人才落户的重要元素。 广州人没有地铁的勒流、龙江、杏坛、九江、丹灶、白坭、明城、杨和买房，甚至荒野郊外的郊外（三水南山镇），不是《广东地理》所推崇的选择。整个三水值得投资买房就是三水新城，整个高明值得投资买房就是西江新城，对吧？欢迎留言交流。 广州地铁28号线引入佛山新城 深圳卓越操刀小涌整村1479亩改造 ---------- 《广东地理》文章 ---------- 打造湾区综合枢纽：广佛都会区第三极 三个变量影响广佛城市格局 东莞2025年GDP目标超15000亿 珠三角城际铁路优化，地铁城际一体化运营 深圳地铁第四期9条线规划 佛山新城-琶洲-莞城高速地铁 考验开发商，顺德推出23块商住地 28号线串接三城地铁 服务3193万人 广东这八年 珠三角铁路37项图示 深圳最新8条轨道图示 从粤港澳交通格局看南海 南海城市更新2020推介会 佛山市2020年重点项目269项 横沥岛6轨道通达湾区各城市核心 肇庆38亿建香港公开大学 2500亩 佛山31座摩天大楼与广州28号线走向 广东省2020年铁路计划 中国25个经济强市分析 广佛深莞发展空间有多大？ 粤港澳大湾区交通利好与不足 广州各区近4年人口增长数据 国务院委托用地审批决定 广佛深莞，大家的英明选择 佛山城市中轴线的现状和未来 世界美食之都13家红榜推荐 香港理工大学北滘选址公布 广州为何建设14个高铁站？ 狮山镇14条轨道交通图示 改造11677.29亩重塑乐从 中国80%城市房子不能投资 林福江 信扫一扫赞赏作者…

广东公租房新规来了！ 肇庆优房网 4月22日，广东省住房和城乡建设厅与人民银行广州分行签订《合作备忘录》，首次将公租房违规行为，包括违规享受公租房、违规申请租赁补贴等纳入人民银行征信系统。 近年来，广东省聚焦民生福祉、聚焦群众关切，着力完善住房保障体系，多渠道多形式解决困难群众住房问题，在城镇低收入住房困难家庭应保尽保的基础上，将符合条件的新就业无房职工和在粤稳定就业外来务工人员纳入保障范围，并将公共服务领域的环卫工人、公交司机、青年医生、青年教师纳入重点保障对象，极大地改善了住房困难群体的居住条件。 2019年，全省通过公租房和租赁补贴新增保障困难群众1.86万户，惠及市民超过6万人；累计保障73.9万户，惠及市民近240万人。 但是，我省公租房在发挥很好保障成效的同时，也面临着收租难、清退难等难题。 // 纳入征信将影响违规对象 后续5年金融行为 // 省住房城乡建设厅相关负责人表示，为解决公租房相关问题，此次广东首次将公租房违规行为纳入人民银行征信系统。对违规申请和享受公租房和租赁补贴，或存在转租转借、空置、擅自装修等违规使用的家庭，住房保障主管部门除依据《公共租赁住房管理办法》《广东省城镇住房保障办法》等规定予以行政处罚外，还将其处罚信息纳入人民银行征信系统。  “一旦纳入，将影响违规对象后续5年的金融行为。接下来，拒不缴交公租房租金等违规行为也将纳入征信系统。” 省住房城乡建设厅相关负责人表示。人民银行征信系统的个人信用报告被称为个人“信用身份证”，不论公租房承租人及其家庭共同申请人将来贷款买房、买车，或是申办银行卡、信用卡等，金融机构都需审查申请人的个人信用报告。 另外，通过签署《合作备忘录》，省住房和城乡建设厅与人民银行广州分行还将建立定期沟通机制，反馈数据应用成效，并推动其他相关信息数据的合作。同时，为加强规范管理，广东还建立了公示制度，公示向人民银行征信中心报送行政处罚信息、拟纳入征信系统的违规人员信息等。 来源：南方日报 ——  END —— 往期回顾1 417重磅会议又提“房住不炒”，为什么看房的人还多？2 4条BRT+8所中小学…2.5万亩的肇庆新区未来这样建 优房带你天空看楼盘——康桥天阶 关注肇庆优房网微信公众号，点击左下角快捷键登录网站，可浏览每天更多最新资讯。

宝能投资龙江，华发拿伦教6000亩打造顺德中心城区北门户   广东地理 关注广东地理   发111   读5篇未推送文章 2020年4月，顺德区被农业农村部评为第二批全国农村集体产权制度改革试点典型单位。顺德近两年编制了20个现代产业集聚区和30个现代主题产业园的规划方案，积极推动低效用地整备，招商引资新产业，勾勒出高质量发展的未来蓝图。 01 顺德×宝能 4月24日，佛山市顺德区委区政府在华桂园与深圳市宝能投资集团有限公司签订战略合作协议，双方将结合各自优势，在 汽车、大食品、医疗康养及综合开发 等多个产业上开展合作。 目前，宝能集团在佛山已有两个项目。 一是位于佛山新城的 宝能金融大厦 ，2012年开发，现已经建成启用，楼栋挂牌“前海人寿”，代表深圳企业通过资本运作壮大的高光时刻。 二是位于顺德大良澄海东路以北的 宝能德胜公馆 ，2019年5月13日以131676万元总价+2.3万㎡租赁住房竞得土地，是整个大良最靓的住宅地，南望德胜河，北靠京师励耘实验学校、顺德塔、华侨城欢乐海岸，占地39901.76㎡，总建186876.49㎡，容积率3.0，建筑密度23.15%，绿地率30%。在大良供大于求、产业不发达的背景下，不好做，但该项目比周边的鹏瑞、中洲、电建等项目楼面价更低。 宝能集团连续3次在佛山选择顺德，必有其深入市场调查后看好顺德的道理。《广东地理》也希望宝能多关注乐从村级工业园改造项目。 延伸阅读：大改造11677.29亩再造一个乐从 截至2020年4月22日，顺德区共有159个村改项目通过招商活动吸引知名企业参与，其中已落地及已签约投资项目124个，占地面积9800多亩，投资额达1260多亿。 龙江镇是顺德区近两年村级工业园改造的主阵地，今年拟改造8000亩。通过对低效用地的整备，龙江涌现大量优质、成片的可建设用地。这对土地资源紧缺的深圳，对需求大片土地的深圳投资商，门当户对。以下为举例地块。 龙江西溪集北汽车商贸区 面积：893亩 改造模式：政府统筹模式 产业定位：汽贸、汽配上下链产业 片区优势：龙江中心地带，周边交通便利，生活配套优质。 龙江新城 面积：7410亩 改造模式：企业自主改造 产业定位：区域级产业、商务、商业和生活服务中心 项目优势： 地处广佛江珠、肇顺南两条城际铁路及佛山地铁5号线规划的交汇点， 对周边地区有辐射作用。 珠三角干线机场选址高明更合，使龙江将来会成为顺德西部，乃至湾区西岸的重要交通枢纽之一。龙江中心区的发展定位为“顺德西部门户，湾区山水智城”，是区域级的综合服务型城区。 龙江朝阳工业区 面积：8253亩 改造模式：政府统筹改造模式 产业定位：先进智能装备制造产业 项目优势：地理位置条件优越，交通路网四通八达；土地连片，可塑性发展潜力巨大；区域制造业体系面临转型升级，本地市场需求巨大；区域发展一体化加速，有利于资源进一步打通。 龙江镇需要在融入湾区上加快行动，特别是广佛线3期延长至龙江新城，佛山地铁5号线经过龙山并设站，连接南沙新区和珠三角新干线的肇顺南城际，连接广州市荔湾区、佛山市南海区、佛山新城、江门的广佛江珠城际，甚至规划中的佛山经芳村鱼珠至东莞城际（广州地铁28号线）能否延伸到龙江新城？一切需要佛山市、顺德区、龙江镇三级部门努力争取。 激发存量土地改造再利用，需要在构建区位优势的前提下实现。勒流、龙江、杏坛、均安更需要拓展1小时交通圈，降低区位弱势，引入新兴产业，加速常住人口增长所需要的工作机会、学校建设等等。 02 顺德×华发 4月24日，在华桂园，顺德区政府与珠海华发进行 战略合作 协议签约活动。佛山市委副书记、顺德区委书记郭文海，区委常委梁伟沛，华发集团总经理、华发股份董事局主席李光宁，华发股份董事局副主席、总裁、华南区域公司董事长兼总经理陈茵等领导出席。 本次合作 聚焦伦教村级工业园升级改造 ，主要是北海片区、机械城片区好桂畔海一河两岸片区 ，规划与建设高标准、现代化的产业园区，促进伦教产业结构优化与升级；同时完善三旧改造片区内社区居住、商业、文化等配套设施建设，打造“产、城、人、文、商、旅”融合的智慧产业新城。 合作选择位于华南机械装备产业园片区以及105国道沿线可行性地块共6000多亩，华发拟采用统筹规划、连片开发、统一运营的模式推进，与伦教街道合作打造顺德中心城区“北门户”城市价值节点。 广东华南机械装备产业园 面积：4240亩 改造模式：政府引导，企业自改 产业定位：机械装备制造高地 项目优势：位于105国道以东，顺德水道以南，伦教工业大道两侧。在工艺上按照集中处理、达标排放的标准，通过建设高配置、高标准的生产车间和污水处理设施，促使传统两机行业的更新生产工艺，实现自我升级，保持机械装备制造高地的优势，并吸纳贸易公司、技术服务公司、金融配套等企业入驻， 形成一条产— 学—研—商—服的工业生产服务链条。 延伸阅读：顺德10万亩村级工业园改造明细                  南海2020年城市更新项目介绍 观察整个佛山的城市格局，有轨道交通的区域更容易引领开发商聚集。例如华发选择的伦教项目，正是位于佛山地铁3号线伦教站东侧。 顺德正在大力推动 “交通畅行工程”，以顺兴大桥、顺通大桥以及10-20-30分钟交通圈建设为核心，促进中心城区融合及全区一体化发展，总投资达132.9亿元。 我们更加期待佛山地铁11、13号线能尽快开工。 ---------- 《广东地理》文章 ----------…

珠三角城际铁路线网优化，​地铁和城际一体化运营 林福江 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山，投稿：tpkc@qq.com Yesterday 4月15日，经推动长三角一体化发展领导小组同意，国家发展改革委和交通运输部印发《长三角交通运输更高质量一体化发展规划》，规划以“轨道上的长三角”为重点，加快推进长三角对外交通、城际交通、都市圈交通等多种层级有效衔接和有机融合的轨道交通体系；提升港口和机场辐射能级，全面提高一体化运输效率、服务品质和融合水平，构建层次清晰、协同高效、智慧互联、绿色安全的现代化综合交通运输体系。 01 无法联网的困境 反观大湾区，融合11城的轨道交通进度很慢，7000万人期待构建“一张网一张票一串城”，实现城际轨道交通公交化，对标“轨道上的长三角”。 去年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出“构筑大湾区快速交通网络”、“加快城际铁路建设，有序规划珠三角主要城市的城市轨道交通项目”总体要求。 国家发改委也印发《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，指出都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态，并提出了“加快构建都市圈公路和轨道交通网”、“打造轨道上的都市圈”、“推动干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路、城市轨道交通‘四网融合’”、“探索都市圈轨道交通运营管理‘一张网’”的要求。 2019年9月《交通强国建设纲要》印发，提出了到2035年基本建成交通强国，基本形成“全国123出行交通圈”（都市区1小时通勤、城市群2小时通达、全国主要城市3小时覆盖）的发展目标，以及“建设城市群一体化交通网，推进干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路、城市轨道交通融合发展”、“提高城市群内轨道交通通勤化水平，推广城际道路客运公交化运行模式，打造旅客联程运输系统”的具体要求。 2018年，广东省政府决定委托广州地铁集团承接珠三角城际铁路运营。目前，广州地铁集团正积极筹备广清城际等线路的运营接管工作。 2019年广州开展了新一轮城市轨道交通线网规划修编工作，其中新增了广州都市圈快线网络层次，构建了以广州为中心，通达周边大湾区城市中心的1小时轨道经济、生活通勤圈。 在粤港澳大湾区发展战略指引下，大湾区城市群将发展升级成为突破城市行政边界，实现区域内社会、经济、综合服务设施一体化融合的高端经济集聚区。大湾区内轨道交通将呈现出国家铁路、城际铁路、城市轨道交通灯系统在运营网络、资源、票务、客运组织上一体化融合发展的格局。但是，仍存在以下适宜性问题： ●城际与地铁线网功能与通道规划统筹不足； ●城际与地铁线网互联互通存在障碍，过轨运营的行车组织和条件亟待研究； ●城际与地铁车站管理及票务模式差异明显，一体化运营服务亟待建立； ●城际与地铁生产力布局缺乏统筹，线网资源共享不足。 《广东地理》认为大湾区轨道须尽快解决： 1、已建成轨道覆盖面； 2、地铁、城际一体化运营； 3、珠三角城际铁路公交化运作； 4、广佛江珠、肇顺南、深惠、中南虎等城际要列入近期建设规划。 02 广州地铁积极出手 近日，广州地铁集团委托广州公共资源交易中心发布 ●《粤港澳大湾区地铁城际一体化运营管理专题研究项目招标》 ●《大湾区城际铁路与地铁互联互通技术标准及改造工程研究项目招标》 ●《大湾区地铁城际一体化生产力设施布局专题研究招标》 ●《大湾区城际铁路与地铁一体化运营规划——珠三角城际铁路线网优化专题研究项目招标》 地铁城际一体化运营主要研究既有珠三角城际系统设计、车站设计、指挥系统设计等存在的问题，提出粤港澳大湾区城际铁路网及城市轨道交通线网协调运输服务标准、一体化运营管理规则与机制（含乘务、车务、行车组织、应急指挥、运营维护、应急救援、互联互通等）。研究区域内多制式轨道交通网络协同运输组织方法和技术，从运输匹配、乘客服务、票务清分、设备兼容、应急组织、安保组织等方面，做好地铁与区域内其它轨道交通系统（市域铁路、城际铁路、高速铁路等）的协同运输组织，实现区域内互通互联、换乘便捷、一票通达的目标。  预计2021年1月完成全部研究工作 。招标控制价350.84万元。 珠三角城际铁路线网优化主要研究内容是城际铁路网与城市轨道交通线网互联互通、协同运输技术标准研究；城际铁路网与城市轨道交通线网生产力设施资源共享规划研究；城际铁路网与城市轨道交通线网建设运营一体化管理机制及服务规划研究；城际铁路网与湾区各城市轨道交通线网一体化运营规划、互联互通规划研究；按“城际+地铁”一体化运营总体要求，对上述专题研究成果进行系统梳理与综合分析，提出粤港澳大湾区“城际+地铁”一体化运营条件下的线网优化结论及建议。 预计2021年1月完成全部研究工作 。招标控制价497.84 万元。 城际铁路与地铁互联互通技术标准及改造工程包括粤港澳大湾区地铁城际一体化运营规划——珠三角城际铁路线网优化专题研究一个主专题（标段I），以及粤港澳大湾区地铁城际一体化运营管理专题研究（标段II）、粤港澳大湾区地铁城际互联互通技术标准及改造工程研究（标段III）、粤港澳大湾区地铁城际一体化生产力设施布局专题研究（标段IV）三个分项专题。要求主动担当引领湾区协同发展重任，推动大湾区城际与地铁一体化运营。 基于“城际+地铁”一体化运营需求，保障城际网与地铁网设施共享、过轨运行等互联互通条件，研究制定城际及地铁网互联互通技术标准（线网控制指挥系统技术标准；线路通信、信号系统技术标准；车辆及轨道系统技术标准；票务系统技术标准（含票制研究）；清分系统技术标准；供电系统技术标准；车站及换乘设施技术标准等），并针对已运营3条、在建9条线城际线，结合制定的标准研究改造工程方案。 预计2021年1月完成全部研究工作。招标控制价337.12万元。 粤港澳大湾区地铁城际一体化生产力设施布局主要研究内容是在既有车辆基地布局的基础上，根据不同的车辆形式， 从修程修制、设施布局、检修规模、检修设备等方面，基于区域资源共享的原则，研究共用车辆基地、维修设施、培训设施、生产生活辅助设施的可行方案， 最大程度的发挥规模效益，结合现状及近远期建设规划， 提出车辆基地布点、规模、设备调整方案。 “城际 + 地铁”一体化融合之后，车辆基地（包含动车段 / 所、城轨车辆段 / 场）数量、车辆配属数量都将快速增长，达到超大规模。车辆维修模式体系、设施规模、设备配置、维护成本等也发生了很大的变化。 预计2021年1月完成全部研究工作 。招标控制价281.26 万元 。 03 期待2021年改变现状 广州地铁若能运营广佛肇城际、广佛环线、穗深城际、莞惠城际、新白广城际，与广州地铁、佛山地铁、东莞地铁、深圳地铁，实现“一张网一张票一串城，实现城际轨道交通公交化”，将是大湾区规划的伟大结果，造福7000万市民。 更为迫切的是，需要大湾区高度重视，尽快启动佛山经芳村鱼珠至东莞城际（28号线）、南沙至珠海中山城际（18号线南延线）、深大城际（深圳33号线），还有深圳湾超级总部基地-松山湖-增城城际（深莞增）。 广佛地铁连接不够 广州10、17、19、28号线要进入佛山腹地 广佛肇城际铁路连接不够 广佛环线（佛山西站-广州北站）没有动工 珠中江城际铁路连接不够 珠江肇高铁有望今年12月开工 深莞惠城际铁路连接不够 深汕高铁有望2021年动工 ---------- 《广东地理》文章 ----------…

只要付了钱房子就是你的？当然不是！那么，一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢？这些证书没有的话会面临哪些风险？除了五证，还应该注意什么呢？ 从拿地建房到销售商品房 开发商必须有“五证” 《国有土地使用证》； 《建设用地规划许可证》； 《建设工程规划许可证》； 《建筑工程施工许可证》； 《商品房预售许可证》。 其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。 如果“五证”不全  会有什么风险？ 房产证很长时间或根本办不下来 开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。 购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！ 房屋的质量没有保障 “楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？ 开发商骗取定金 没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。 难以借到房屋贷款 一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。 混淆商用房和住宅用房 “五证”决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （1）居住用地70年； （2）商业、旅游、娱乐用地40年。 如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！ 除了“五证” “两书”也很重要 买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外，还要在房屋交付时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是非常重要的。 还有一个“表”也要重视，这个“表”就是《竣工验收备案表》。 《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除