肇庆某盘：你全款，我9折！折后单价5字头！带装修 Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #高要踩盘 5 #高要探盘 15 番前 高要金利有保利盘悄悄冒出？ 还是无敌江景？ 最近，“保利东海岸”引起圈内关注 但星仔八卦几轮也没打探出内幕 在好奇心的驱使下 我带上小飞机到现场走一圈 没想到 却走了个寂寞 有人钓鱼，有走地鸡，有江河，有大树，有太阳，有关门的公园 就没见到保利东海岸 好了，星仔的踩盘小花絮讲完，开始进入今天正题—— 高要金利恒大御景湾 （就在保利东海岸旁.摊手JPG） 。 说起这个项目，也是有趣的很。 ◆ 恒大在2017年以5.7亿摘得4宗地块， 最高溢价率达105% 。 占地 （平） 容积率  楼面价 （元/平） 溢价率 （%） 14107 1.5 2514 73 27464 1.8 2982 105 14143 1.8 2600 85 61060 1.8 2785 97 制表：肇庆楼市 ◆ 销售说：“ 很多客户都是金利老板 ，或者工厂工人，如果工人不够钱，老板会借钱给他们买。“ 星仔百度下项目周边情况，果然很多金属工厂。 ◆ 双外客户首付四成，全款买房或可打8折 。 下面，我们先来看项目基本面。 1 小区容积率1.8，户型实用率超81% 恒大御景湾位于高要金利镇，东面距离西江约300米。 整盘占地约11.68万平，共1750户，分三期开发，在售一期，容积率1.8，物业费2.3元/平/月。 |项目航拍，2021年8月 目前，项目主推23-2栋、25-2栋尾货，前者总高12层，后者13层，一楼架空，…

肇庆某盘：你全款，我9折！折后单价5字头！带装修 Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #高要踩盘 5 #高要探盘 15 番前 高要金利有保利盘悄悄冒出？ 还是无敌江景？ 最近，“保利东海岸”引起圈内关注 但星仔八卦几轮也没打探出内幕 在好奇心的驱使下 我带上小飞机到现场走一圈 没想到 却走了个寂寞 有人钓鱼，有走地鸡，有江河，有大树，有太阳，有关门的公园 就没见到保利东海岸 好了，星仔的踩盘小花絮讲完，开始进入今天正题—— 高要金利恒大御景湾 （就在保利东海岸旁.摊手JPG） 。 说起这个项目，也是有趣的很。 ◆ 恒大在2017年以5.7亿摘得4宗地块， 最高溢价率达105% 。 占地 （平） 容积率  楼面价 （元/平） 溢价率 （%） 14107 1.5 2514 73 27464 1.8 2982 105 14143 1.8 2600 85 61060 1.8 2785 97 制表：肇庆楼市 ◆ 销售说：“ 很多客户都是金利老板 ，或者工厂工人，如果工人不够钱，老板会借钱给他们买。“ 星仔百度下项目周边情况，果然很多金属工厂。 ◆ 双外客户首付四成，全款买房或可打8折 。 下面，我们先来看项目基本面。 1 小区容积率1.8，户型实用率超81% 恒大御景湾位于高要金利镇，东面距离西江约300米。 整盘占地约11.68万平，共1750户，分三期开发，在售一期，容积率1.8，物业费2.3元/平/月。 |项目航拍，2021年8月 目前，项目主推23-2栋、25-2栋尾货，前者总高12层，后者13层，一楼架空，…

佛山3号线镇安-顺德学院段明年开通，顺德港站尚未开工 理师兄 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #城市观察 112个 关注广东地理  发111   读5篇未推送文章 根据佛山地铁3号线工程当前的推进安排，顺德港站作为新增站点暂 未纳入首通段 范围。 由于顺德港站临近容桂水道板沙尾段，为做好防洪防汛准备，确保地铁施工安全，顺德港站 需待完善深化站场相关水利方案及完成第一联围顺德客运港堤段岸线调整工程后 ，方可进场施工，因此该站目前暂不具备正式动工条件。 另外，在顺德港站正式动工前，为充分发挥该站点的交通枢及城市发展引领作用，我局已牵头对顺德 客运港片区进行TOD综合开发研究 ，待相关研究成果出来后，可作为顺德港站的设计输入条件，使得该站的布置和功能更为科学、合理，更好地辐射带动顺德客运港、顺德新体育中心、顺德学院及周边商业、居住、休闲旅游及相关新兴产业。 —— 顺德区交通运输局 2021年7月30日 《广东地理》了解到，佛山地铁3号线镇安至顺德学院段目前铺轨过半，能够在2022年底开通运营，而科技学院至镇安段预计2023年12月之后才能开通，顺德港站没有明确完工时间。 顺德港站若能在2021年底开始建设，按工期估算，最快也要2024年才能启用。 十四五期间，顺德还要积极引入广州地铁17、19、26、32、33号线等新线路，覆盖更多居民，并与广州形成一张地铁网，共建广佛极点。 按陈村镇宣传视频， 广州19号线 经过陈村花卉大道，终点为北滘高村，即上图佛山地铁3号线高村站。 《广东地理》热文 成渝 福州 珠澳 广佛 深莞 陈村 勒流 羚羊峡 广州南 岳利沙 江门无奈 佛山野心 南沙崛起 肇庆怎么了 茂名缺什么 云浮为何穷 高铁 2小时 信宜高州高铁 深珠城际支线 佛山买房干货 广佛环线大解读 中山并镇大谋略 都市圈结构思考 不要在佛山买房 两个英明的决定 南沙十四五规划 东莞十四五规划 天河十四五规划 顺德十四五规划 南海十四五规划 佛山十四五规划 广佛同城主战场 三山能超越松山湖？ 中国第四极崛起的意义 珠中江肇惠不做地铁梦 肇庆市国土空间总体规划 深圳市国土空间总体规划 深珠城际中山段规划明晰 广佛都市圈轨道网已成型

48班？广外附属顺德外国语学校有望落实建设 Original 理师兄 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #城市观察 111个 关注广东地理  发111  读5篇未推送文章 读者问：“北滘怎么样？”，我的回答是：“ 经济实力强、轨道交通优、教育配套多、城市面貌新 ”。 北滘2020年规模以上工业总产值3662.5亿元，GDP接近700亿元。 目前，北滘万亩机器人小镇规划成型。未来五年以村改再造产业新空间，推动 智能家电、机器人、数字创意、城市服务业 四大产业集群，带动高端人才到北滘就业。 过去五年 新增4.3万“新北滘人 ” 落户，高层次产业人才数量位居全区首位。优质人口加速流入，这对北滘的教育资源配套，尤其是优质教育配套提出更高的要求。 01 17所学校将落地北滘 2020年12月北滘镇发布“北滘生态城”规划（见上图），范围东至105国道，南至三乐路、西至一环，北至潭洲水道，总面积28平方公里。 片区分为五组团： 大美公园创智绿芯，以及北滘旧城组团、北滘新城组团、TOD生态组团、大美公园组团、广东工业设计城组团。 北滘镇当时宣布近期包括民生项目在内基本确定的项目67个，总投资额200亿元。67个民生等重点项目中， 教育占了17个 。其中 北滘实验学校 、 华东师范大学附属美的学校 已开工建设， 北滘中学 也已经引入优质教育资源，初步形成强大的吸引力。 TOD生态组团 是未来北滘城市生活最重要的组团，目前5个新社区在建，但仅有华师附属学校、高村小学、西滘小学。 镇长王崇曦当时说积极洽谈新增一所广外附属顺德外国语学校（暂名），至今还没有正式宣布建设。 过去五年，北滘累计投入33.3亿元推进18所学校新改扩建， 新增学位12000个 。广东省国强公益基金会与北滘中学战略合作，引进华南师范大学、华东师范大学、博实乐教育集团等优质资源。 未来五年，北滘计划推动义务教育优质均衡、普通高中品质提升、职业教育产教融合，推进华东师范大学附属顺德美的学校、北滘实验学校、国华纪念中学扩容等建设。 北滘买房要贴近地铁站 ，也要考虑优质公办小学、初中。就近读书，免去9年接送的奔波。 02 北滘新城居民需要优质学校 半年来，美的云悦江山、绿城杨柳郡热卖了一大批住宅，但杨柳郡南侧规划的九年一贯制学校尚未动工建设，云悦江山内部的国际学校也未建设。 众多市民把希望寄托在广外附属顺德外国语学校，毕竟广外可能教育质量更高。 而学校的初步选址，《广东地理》收到消息是如下位置，处于佛山地铁3号线高村站北侧，仅供参考，就是高村小学改扩建。 据了解，最终改为公办小学30班+民办小学24班+民办初中24班。 位置紧邻金地项 目，可以有效的补足生态城片区的学位缺口。 华南师范大学附属学校固然很优质，但近中期青沙的好时光、西滘的中铁房地产项目、北滘中海新盘等开售后，加上固有的金地翠园等业主入学需求，片区公办学位缺口较大。 而且，北滘生态城还有大片住宅地要卖，加上产业快速落地，未来3-4年的常住人口迅速增长是可以预见的。 青沙的好时光东侧预留教育用地，规划小学18班、中学18班，截止今天还没有动工的消息。高村小学也没有改建。北滘镇需要未雨绸缪，加快教育资源的配套。 （北滘全镇空间规划） （北滘镇中部、西部空间规划） 03 公办学校要优先建设 观察顺德区，近一年多落地大批民办学校，例如北滘实验学校、华英新城实验学校、陈村三龙湾学校、乐从文晟实验学校、华东师大附属北滘学校等。 但《广东地理》众多读者留言，更加需要优质公办学校。其重要性甚至高于地铁。 北滘镇2020年国内税收收入145.7亿元，财力雄厚，美的、碧桂园等企业也投入资金在本镇建设过学校。我们乐见镇政府、企业继续投资兴建学校，留住人才。 在北滘西部，北滘实验学校建成后，莘村中学私立部分转入，莘村中学可增加2000多公办学位。马村小学周边生源持续增长，需要谋划新学校。而上僚、水口片生源照旧暂时就近读东平小学。 在北滘东部，群力小学、西海小学、碧江小学、碧桂园实验学校、国华纪念中学、坤洲学校、碧江中学等已经能满足片区需求。未来新的住宅区主要在西海片区。 在北滘中部（生态城片区），除了华东师大附属学校，希望广外与北滘镇能合作办起优质学校（收费不能太高）。 目前咨询量较大，林老师无法即时回复每一位粉丝，为帮助大家购房不踩坑、提供更全面的建议，现开通线下咨询服务： 请扫描下方二维码 添加广东地理咨询师潘老师，备注“购房咨询”…

【全民反诈】十二张反诈图诠释：人在江湖飘，不懂反诈必“挨刀” 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 来源：反诈大数据中心 编辑：莫树欣 编审：徐步河 翟舒婷 端州区融媒体中心 警惕！

楼面价22933元/㎡，万科豪夺佛山热点板块靓地，南海新交通近日通车 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #轨道交通 75个 7月12日，万科以509020万元+25000㎡保障性住房，拿下三山新城占地逾16.3万㎡的军区农场二期地块，封顶楼面价16764元/㎡。 剔除配建，加医院建设成本（13亿），实际楼面价22933元/㎡。 第一节 南海新交通近期将通车 一轨串接千灯湖、映月湖、文翰湖。南海新交通（三山新城北站-雷岗站）预计近期开通，最高时速70，三节车厢运营，最大载客量380人。最早发车6:30，晚上22:30是最后一班。 项目起于桂澜路广佛线雷岗站，终点位于佛山地铁2号线林岳西站。通过雷岗换乘打通荔湾、海珠、禅城、顺德，通过2号线换乘打通番禺、顺德、禅城。 线路全长13.34km。 其中地下线3.83km，高架线7.62km，地面线1.89km，全线采用专有路权，共设车站14座，其中地下站4座，地面站4座，高架站6座。 其中，玉器街站、文翰湖站、三山新城南站、林岳北站、林岳西站稍后开通，请关注《广东地理》41个读者群最新通告。 第二节 新交通对区域发展的意义 1、从千灯湖到大湾区 作为地铁的补充和延伸，南海新交通算是佛山真正意义上的第二条通车的城市轨道线路。 这个“第二条”，佛山等了十年，所以更受关注。买房安家、投资置业都值得深入研究。 在佛山“十四五”规划中，“交通”一词出现了75次。其中核心目标是 构建广佛高效一体综合交通网络 。 从城市发展格局来看，南海新交通要义是在助力构建广佛“一张网、一票通、一座城”格局、广佛半小时生活圈。 南海新交通，近期实现广佛线与佛山地铁2号线换乘，打通千灯湖与三山。远期将东延到林岳东站、广州南站，西延到南海广场，实现东接佛山地铁11号线和广州地铁2、7、22号线，西连佛山地铁3号线。 “佛山最具价值的居住板块” 与 “中国最大交通枢纽” ，两点一线对接，实现区域客流高效往来，助推产业融合发展。 这对促进南海区全面融入粤港澳大湾区，构建“一轴一核两带”的区域新格局和现代产业体系，具有重要意义。 2、直接受惠板块：映月新城 未来十年，整个桂城不缺地铁线和站点。目前，包括南海新交通线路在内桂城新开通和在建线路3条，站点有17个，加上规划中的4号线和11号线，未来桂城地铁站点合计 32个 。 但是平洲缺。去年初，南海区提出“再造一个千灯湖”——映月新城，轨道交通必不可少。 根据目前所有建成、在建、规划线路， 南海新交通是平洲短期内唯一轨道 ，让平洲融入广佛轨道“一张网”中。 平洲作为广佛同城的桥头堡，一度是两地私家车主往返两市中心城区的必经之地，但是因为城市建设滞后于千灯湖、桂城东、广钢新城甚至是三山新城，始终未能摆脱“城乡结合部”的尴尬。 3、推动三山新城TOD建设 三龙湾已成为广佛两市融合发展、做强广佛极点的重要战略支点。根据规划，整个三龙湾将是佛山轨道交通最密集的区域，包括三山。 南海新交通的开通，是推动三山新城多个交通枢纽以及TOD项目的加速器。 在南海新交通与待开通的佛山地铁2号线换乘站 林岳西站 ，就是三龙湾与广州南站距离最新的TOD站点之一。 此外还有 三山新城南站 ，南海新交通将在此与佛山地铁4号线换乘，这条线将贯通三山新城、季华路与三水区，是大佛山中心组团内部一条东西干线，远期还将东延至万博商务区。  林岳东站是南海新交通、佛山地铁2号线、佛山地铁11号线的交会站，广州和佛山共同投资50亿元的跨江综合体项目广佛荟选址于此。 4、助推湾区产业融合 南海新交通不仅为千灯湖、平洲、三山以及广州番禺等区域客流提供高效往来的途径，更重要的是“两端”产业融合发展的助推器。 一端是三龙湾南海片区（三山新城）。 今年2月，广东省推进粤港澳大湾区建设领导小组正式发布《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划(2020-2035年)》，三龙湾正式列入了省级重大平台。而南海片区定位为“ 广佛科技城 ”。 首批4家广东省实验室之一的季华实验室一期已经投入使用，目前各类高端科研人才入驻达1115人，其中，首颗超高比功能柔性卫星“佛山一号”于今年4月27日成功发射。 三龙湾的关键词是“总部经济、“科创”。目前三山已落地了 虎牙、欢聚、富士康工业富联、宏旺、移远通信 等一批科技头部企业。未来10年将为佛山累计贡献超2300亿元的营业收入和超46亿元税收，并吸引全球约 1.3万名 高素质技术人才，带动不少于40家上下游企业在此集聚。 南海新交通开通之后，佛山地铁2号线也将在今年底开通，佛山地铁4号线、11号线，以及三山港口路北延至广钢新城隧道都将在今年动工，三山的区位优势快速提升。 另一端是千灯湖金融高新区。 在“国际金融后台基地”及“现代产业金融中心”双定位下，金融高新区目前已吸引超1000家金融机构及知名企业落户， 总投资超1600亿元 ，项目涵盖银行、保险、证券、服务外包、期货、信托、公募基金、私募创投、金融租赁、融资租赁、金融科技等高端服务业态，集聚金融白领超6万人。 南海新交通两端的产业实现融合、互补，对于中间的平洲映月新城无疑是重大利好。…

佛山最美双子塔：三龙湾河畔城市地标来了 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #城市观察 108个 关注广东地理  发111   读5篇未推送文章 2020年5月起，佛山大力开发 东平河水轴线，其开发重点有一半位于禅城区。 禅城区的奇槎片区，纳入三龙湾范围，也是 东平河水轴线核心段。 要加快完善城市功能，集聚高端创新要素资源，打造成新的经济增长极，吸引高端人才落户。 其滨河位置的三龙湾1号地块，将出让并建设双子塔（意向），打造成为智能化国际化社区和高端创新产业核心区。 01 禅城区为何开发奇槎 十四五期间，禅城提出“跳出禅城发展禅城”，奇槎是禅城深入推进粤港澳大湾区建设、深度参与广佛全域同城化、全方位对标对接深圳“先行区”，这三大发展目标的发力点和区域门户。 三龙湾高端创新集聚区禅城片区重点加快交通、产业、公共配套、生态等建设，引导生命科学、金融保险、大数据等产业落地。 奇槎片区正是禅城的门户，是 广州南站经三龙湾大道进入禅城的形象窗口。链接湾区、建设科技创新强区任务紧急。目前禅城正在开展中心城区赋能升级行动，抓好重要城市节点形态，提升以高水平规划引领城市现代化，推动“人城产文”融合发展。 在产业破局方面，奇槎的定位是打造三龙湾禅城总部集聚区和高端商务创新区。导入产业和人才，将支撑其成为禅城区宜居的龙头板块，房价也不在话下。 禅城应强化与深圳全产业链对接，瞄准都市型产业，主动承接深圳产业外溢资源。奇槎的土地利用，正是这个目的，助力禅城东部打造“城市极核”。一旦建设成功，将会形成不亚于千灯湖对南海的整体拉动。 目前，北京市政建设集团正在奇槎片区进行道路和管廊同步施工，包括金钗东路、金钗南路等。 02 双子星土地规模和规划 三龙湾1号地块用地约 143亩，拟打造三龙湾河畔城市地标综合体（主体是两栋超高层地标建筑），导入医药健康、金融、文体、社会服务等产业，提升区域产业能级、服务区域经济发展。 旁边已有 奇槎滨水公园，保利碧桂园天汇项目已经全部售罄，地块北侧规划建设十二年一贯制学校。地块东侧和南侧均一线望江。 十年前的模样 早已不存在 03 地块价值分析 1、地块景观： 东、南望东平河，因为花卉世界没有高层建筑，所以几公里内没有阻挡，属于三龙湾禅城片区景观资源最好的地块。半月岛湿地公园也在步行范围内。 2、配套工程：东平河北岸滨江带（东段）碧道， 总设计面积300亩，拟对沿线硬质驳岸进行软化，堤顶路改造为骑行道和慢跑道，结合现状抛石护岸及沿线滩涂打造滨水散步道，打造多处休憩点、观景平台，并建设9个碧道服务驿站。这也是禅城区东平碧道体验线的亮点之一。 3、轨道交通：规划地铁 6号线还没有上报，奇槎站兑现时间较远，也暂无其它新型轨道交通规划，两栋写字楼就业人口将是轿车出行为主要形式。地铁2号线湾华站距离3.2公里，预计2021年12月开通。 4、项目设计效果图： 2019年《广东地理》主办的奇槎摄影大赛，清晰体现了三龙湾一号地被东平河围绕的优质景观。 04 奇槎还有优质地块今年出让 《广东地理》今年6月曾推介奇槎1号地，位于华祥路北侧、桂澜路东侧，占地 43.69亩，居住兼任商业商务娱乐康体，是奇槎片区核心位置。 因为旁边是环湖小学东校区和LEH国际学校，步行可到半月岛湿地公园，价值较高，供参考。 在奇龙大桥北侧、半月岛西侧，禅城区已经规划了奇槎社区体育中心，目前尚未开工建设。 大约2022年中旬，奇龙大桥南北侧已开始建设，现场不会再是这样的荒草地。 林福江 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post Max 40 characters. Current length…

端州区召开“全民反诈工程”工作推进会，研究部署下阶段工作 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 为全面贯彻落实党中央和省、市关于打击治理电信网络新型违法犯罪工作部署，7月9日，端州区召开“全民反诈工程”工作推进会，总结全区上半年打击治理电信网络新型违法犯罪工作情况，分析当前形势，研究部署下阶段工作。端州区副区长、公安分局党委书记、局长张威震参加会议并讲话。 会议指出，“全民反诈工程”工作已经到了攻坚克难的关键时期，尽管前阶段全区反诈工作取得了一定成效，但仍要清醒地认识到打击电信网络新型违法犯罪形势的严峻复杂性和存在的问题不足。全区各成员单位要严格贯彻落实相关部署要求，结合本单位职能，压实工作责任，加大工作力度，全力以赴，坚决遏制电信网络诈骗犯罪高发多发态势。 会议要求，要提高站位，转变思维，充分认清开展“全民反诈工程”工作的紧迫性；各单位齐头并进，进一步提升“全民反诈工程”工作的系统性和整体性；要综合施策，聚力创新，采取超强措施加快推进各项工作；要聚焦重点，抓住关键，全力确保反诈工作实效；要压实责任，推进落实，进一步强化督导问责力度。 会议还就全区“全民反诈工程”宣传工作进行详细部署；并通报了上半年端州城区电信诈骗警情形势，对下步反诈工作推进作了具体部署；工商银行肇庆分行端州支行、中国移动端州分公司、黄岗街道办三个成员单位代表在会上作表态发言。 端州区“全民反诈工程”工作领导小组成员，成员单位联络员参加会议。 记者：伍泳燕 区智健 通讯员：钟红 编辑：莫树欣 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 关注！

闹心！肇庆某盘收楼问题一箩筐！业主：阳台长出“黑木耳” Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #精彩的肇庆楼市 69个 墙体倾斜、墙身破裂、地砖空鼓、房屋漏水、踢脚线松动…… 新房交付本来是件高兴事，但肇庆新区某楼盘的业主们，却窝起了一肚子的气。 这个准备交付的楼盘，就是位于肇庆新区的 宝能城 。 据了解，今年5月，该楼盘曾组织业主对首批1.2.3栋产品进行交付，但是由于房屋存在问题较多， 大部分业主拒绝收楼 。 甚至有业主向楼市君透露：还未收楼，物业就向业主强行收取管理费。 实情究竟如何？下面马上来围观楼盘交付情况。 问题一：瓷砖破裂、排水不畅、踢脚线松动 首先，楼市君来到89平单位参观，发现存在问题不少。 例如踢脚线松动、插座间存在缝隙、排水不畅等等。 另外，对于浴室排水不够快、容易积水等问题，业主有所担忧 。 而注意风水的业主，则比较介意门槛石存在裂缝。 与此同时，有部分业主发现部分门、窗位置有明显刮痕，十分影响美观。 问题二：地板空鼓 上述问题还能修修补补，业主们不追求极致就马马虎虎过了。 但有部分问题整改难度较大，比如，由于水电管道铺设不当，造成的 地砖空鼓 。 对此，有业主反映："房屋在毛坯时，就可以看到水电管道铺设混乱。" 问题三：屋内漏水 长出发霉“黑木耳” 在6月连续阴雨的“照妖镜”下，楼栋防水质量原形毕露。 据业主们提供的照片，可以看到，墙角经常渗水漏水， 部分墙壁已变成灰黄色，甚至出现霉点 。 而有业主则发现，房间背景墙顶部也存在水迹。 更让人哭笑不得的是，由于长期渗水，有房屋的阳台天花板， 甚至长出了两朵发霉的“黑木耳” 。 业主笑称：“欢迎来我家吃木耳。” 问题四：墙体、地脚线歪斜 让业主头疼的，还有墙体、地脚质量问题。 楼市君来到141平单位实地参观，发现餐、客厅等多处地脚线大小不一致。 甚至还存在门框安装歪斜、墙体倾斜等问题。 如下图，我们可以看到主卧门框两侧大小不一，这或导致日后房门难以关闭。 此外，从业主提供的验房报告可看到，该单位存在的问题多达 52处 。 单是主卧就有11处待整改的地方，包括 背景墙倾斜、墙面开裂、地板变形、门扇推拉晃动 等。 验房报告节选： （上下滑动查看内容） 此外，据业主反映，该楼盘目前提供的是 临时性水电 ，对于其收费标准，以及何时能接入市政的永水永电， 楼盘暂未有确切答复 。 问题五：物业强行收取物业管理费？ 除了装修质量问题，维修基金管理与使用、物业费收取时间不合理等问题，也让业主傻了眼。 有业主表示：收楼时，业主需与物业 另外签订物业前期协议 ，而该份协议却与《商品房买卖合同》中的物业前期协议内容有所不同。 其中，关于物业管理费收取起始时间，原合同注明： 物业已竣工但尚未出售或者已出售未交付给物业买受人的物业 ，其物业服务费由甲方（开发商）按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。 但是，新物业合同却改为：乙方（业主方）交纳费用起始时间，自商品房交付通知书载明的交房之日起开始计收。…

大湾区生命健康产业创新区来了，打造三大平台 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #城市观察 104个 01 追赶标兵 越秀区虽然GDP非常高，但也看到与深圳前海、广州南沙等国家战略功能区的各种差距。在粤港澳大湾区内部，高端资源、创新要素的争夺愈演愈烈，天河区在产业发展和功能定位上与越秀区趋同，越秀在高端楼宇、产业政策等方面引力弱化，激烈的区域竞争促进越秀区抢抓产业升级窗口期、保持发展位势。 广州市越秀区十四五规划今天发布。 规划明确：大力推进基础设施互联互通，注重基础设施互联互通，衔接大湾区“12312”交通圈 ，即湾区内实现以香港—深圳、广州—佛山、澳门—珠海为核心的 1 小时交通圈，湾区至粤东西北各市陆路 2 小时通达，至周边省会城市陆路 3 小时通达，与全球主要城市 12 小时通达。 深度融入广州都市圈发展。大力配合推动广州站升级改造及周边地区综合提升，将高铁和城际动车引入市中心，实现与广州东站等重要枢纽一体化联动，打造面向全国、服务湾区、引领全球的综合交通枢纽。加快建设高效的现代流通体系，对接粤港澳大湾区铁路建设规划建设流通基础设施，培育平台型“智慧物流”企业、引进国内外大型现代物流和供应链优质企业，形成内外联通、安全高效的物流网络。 延伸阅读：广州为何建14个高铁站？ 越秀积极参与广佛同城化、广清一体化，强化越秀服务业与佛山制造业的联动，依托区内医疗、科技、产业等资源优势，与佛山在人工智能、超高清视频、生物医药等领域开展合作。适时输出优质教育、医疗等资源。积极搭建合作平台，畅通人流、物流、资金流、信息流，深化广州都市圈融合发展中提高区域辐射带动能力、增强城市综合功能。 02 越秀建设六大组团 1、北京路文商旅融合发展示范区：以北京路文化核心区起步区为范围，以北京路商业步行街为核心，以“文化+”为主线，以创新为驱动，促进文化与商贸、旅游、科技、金融等产业深度融合发展。 以国家版权贸易基地（越秀）为支撑打造文化创意产业发展平台，加强片区品牌形象塑造与传播，进一步提升引领带动作用。 2、海珠广场文化金融CBD和国家产融合作试点区： 依托广州民间金融街和海珠广场片区，支持制度创新、机制创新和产品创新。 重点发展文化金融、科技金融、供应链金融以及养老金融、消费金融等业态，打造金融服务实体经济的示范标杆。 3、黄花岗科技园：以黄花岗科技园区为载体，发挥区域内高端科研资源优势，着力引入培育新一代信息技术、人工智能、地理信息等高新技术产业。 建设人工智能产业园等一批价值创新园区，将黄花岗科技园打造成为人工智能与科技服务区域示范。 4、花果山国家超高清视频创新产业示范区： 依托广州市广播电视台载体空间、传媒基因，围绕 5G+4K/8K 两大核心技术，打造重点产业平台。 集聚超高清影视、动漫、电竞等领域优质企业，推动超高清视频产业与垂直行业深度融合，打造以超高清产业数字内容制作为核心的千亿级超高清视频创新产业示范区。 5、广州火车站现代商务会展区： 以广州火车站和流花商务区为核心，激活流花展馆、广州越秀国际会议中心、流花宾馆等会议会展设施。 建成集交通、设计、展示和信息传播于一体的交通枢纽、商务中心、展示中心、交易中心，打造直连直通的中央高铁枢纽核、流光溢彩的全球市场新高地。 6、东山口粤港澳大湾区生命健康产业创新区：以东山口为核心，加强生命健康领域国际合作，引进国际顶尖的健康医疗先进技术和尖端设备，提高创新区的健康医疗技术和服务水平。 联合生命健康领域企业、科研机构开展产学研合作，打造国际健康医疗中心、生物医药技术策源地、全球新药临床试验集聚地、生命健康投资优选地、生命健康高端人才汇聚地。 03 生命健康产业创新区来了 广州中心城区最强大的是高端医疗资源、密集轨道交通和高等教育资源。 越秀努力打造粤港澳大湾区生命健康产业创新区重点发展平台，重点依托产学研、成果转化、国际合作三大平台。 产学研平台，包括 7 大国家级平台，全国唯一的国家呼吸医学中心，呼吸、眼科、微生物、肿瘤等 4 家生命健康类国家重点实验室，国家智慧健康养老示范基地、国家体育产业示范基地、国家超算广州中心越秀分中心、华为数字医疗创新中心等。 成果转化平台，包括粤港澳大湾区生命健康产业技术转化中心、广州创新药物临床试验服务中心、粤港澳大湾区中医药创新服务平台、中山大学知识产权转移转化中心（健康医疗产业基地）等。 国际合作平台，包括三个方面：罗氏创新中心，中山大学肿瘤中心与罗氏合作在穗建设围绕临床药物不良反应、优化临床药物解决方案等方向的临床创新中心；强生创新中心，强生公司与广东省人民医院围绕心血管临床应用领域，重点研究生物医药新材料及其技术创新；广东省科学院华南微生物国家重点实验室，重点围绕未来生物战或生物安全、生命健康等与微生物相关的领域开展前沿研究。 另外，越秀区十四五期间还将推进五羊新城、环市东等片区更新改造，对片区内100公顷的低效用地实施全面改造，力促新增200万平方米以上的优质商务空间。 最后，《广东地理》要强调的是，文化旅游也是越秀区的优质资源，海心桥、石室圣心大教堂、岭南第一楼、佛山牌坊、古之楚庭牌坊、广州博物馆、越秀山都值得一游。详情请看越秀区十四五规划全文。 本期摄影：林福江