国家严控城市轨道交通建设，不再受理启动地铁建设规划申请 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #轨道交通 65个 01 衡阳云轨最新消息 近日，湖南省发改委回复网友：“衡阳云轨交通什么时候开工建设？有确定消息和开工日期吗？” 回复内容显示： 国家已经不再受理启动城市轨道交通建设规划的申请（即首轮规划）、已有地铁的城市从严控制新一轮建设规划审批。 根据国家关于城市轨道交通规划建设的规定，衡阳市先后启动了《衡阳市城市轨道交通线网规划》《衡阳市城市轨道交通近期建设规划》的编制工作。为推动衡阳市城市轨道交通项目的建设（包含云轨项目），湖南省发改委会同衡阳市相关部门单位专程赴国家发展改革委进行了汇报衔接。 考虑到城市轨道交通建设投入巨大，为切实防范化解地方政府隐性债务，国家当前严控城市轨道交通建设，已不再受理启动城市轨道交通建设规划的申请，已有在建项目的城市也从严控制新一轮建设规划审批。 鉴此，衡阳市城市轨道交通项目在现阶段暂难以继续推进，尚不具备开工条件。 下一步，湖南省发改委将密切关注国家关于城市轨道交通建设领域相关政策调整变化，按照要求会同衡阳市依法依规推进城市轨道交通项目前期工作，争取早日开工。 02 衡阳云轨的来龙去脉 2015年7月 ，国家发改委在《对十二届全国人大三次会议第4694号建议的答复》中，提到“ 跨座式单轨属于城市轨道交通的一种，应按照城市轨道交通行政审批程序办理规划建设相关手续。 ” 2017年9月26日 ，比亚迪公司与衡阳市政府签约松木经开区比亚迪（衡阳）轨道交通智能制造产业园项目，并举行产业园奠基仪式，项目占地 1000 亩，分两期建设，主要是跨座式单轨整车及核心零部件生产。 2018年国办发52号文又提高了轨道交通准入门槛，再一次强调了城市快速轨道交通建设规划及其配套资料必须由相应的主管部门层层把关上报， 首轮建设轨道交通的城市建设规划由国家发改委会同住建部组织审核后报国务院审批 ，审批通过后再由省级发改委进行项目立项。 比亚迪 进入衡阳市建设工厂，也希望在衡阳建设轨道交通示范性。 衡阳市云轨示范线起于合江公园，长25.125km，全线高架，共设车站22座，其中换乘站7座，分别为合江公园、汽贸城、船山大道、长丰大道、衡州大道、毛家塘、市十五中学，最大站间距2.072km，位于毛家塘站至南郊公园站区间；最小站间距0.722km，位于立新大道站至船山大道站区间；平均站间距1.178km。 示范线规划设置合江公园停车场1座，位于北二环与在建五一路交叉口西北象限，占地7.93公顷；设置控制中心1座，与停车场合设。 03 珠三角的参考意义 惠州、江门、珠海、中山、肇庆 这5个没有地铁的城市，应该积极争取城际铁路的建设，不要寄望于地铁。 2021年5月，惠州市发布十四五规划纲要，只提及争取建设 深惠城际惠州段 ，没有提到地铁。 广州市将在2021年底或2022年初开工建设 南沙至珠海（中山）城际 ，这是速度超过穗深城际的高速地铁，幸好用上湾区城际的名义，2020年已经获批。 江门正在推动佛江城际的建设，佛山市十四五规划也提及将建设 广佛江珠城际（顺德北站-江门站段） 。 中南虎城际 也已经列入近期开工建设，经过中山市中心，对粤港澳大湾区内湾融合意义巨大。 而肇庆市，地铁是没有希望的，还是尽快积极联手佛山市、广州市南沙区，争取 肇顺南城际 尽快开工。 佛山经广州至东莞城际（28号线）很有可能在今年12月动工建设，联系松山湖、东莞市政府、新塘枢纽、广州第二CBD、琶洲会展、琶洲西区、白鹅潭CBD、广东金融高新区D区、佛山市政府、佛山新城等重要片区。 佛山现有的广佛线、2号线一期、3号线、广州7号线西延顺德段、高明电车、南海新交通、里水电车、广佛肇城际、广珠城际、广佛环线、南沙港铁路，加上即将建设的2号线二期、4号线、11号线，已经有一定的规模，覆盖近600万常住人口。 高铁、城际铁路加快推进，符合国家发改委要求，才是明智的选择。珠三角的主要城际铁路，请看下图。

广州人都要研究：桂城怎么买房？ Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #广东买房 62个 01 地铁出行优先 桂城，靠近广钢新城，地铁通达荔湾区、海珠区，是广州人买房的优选片区之一。 文末留言预算、工作地点，《广东地理》为你推荐社区。 买房，要选择就业岗位丰富、地铁出行方便、周边中小学优质的片区。映月湖缺的正是地铁。 以桂城中心为例，广佛线 金融高新区、千灯湖、雷岗、南桂路、桂城站 ，5个站点完美覆盖。 在建的佛山地铁3号线预计2023年运营，桂城设三个站：叠滘、西约、桂城。地铁站上盖住宅是将来卖出好价格的保障。 ◎魁星阁是桂城地标 将来，桂城中心还要引入广州地铁25、28号线，以及佛山地铁7号线。 这三条线的交会点很可能在叠滘（海五路、文华路口），也就是佛山7号线退让一部分线位给广州25号线，也就是佛山中心直达广州中心。 而三山，是佛山地铁4、11号线交会片区，预计2027年建成，价值弱于千灯湖片区。 对于大沥、里水、狮山，下一轮启动地铁5、6、8号线相当重要。 ◎下图仅供参考 02 重视优质教育 教育好、近地铁站考虑桂城买房，有三个维度的选择，一是4万出头的保利花园、万锦豪园，次选寰宇天下、叶公馆，地铁、学校、公园、商场齐备。 二是 3万多南海中心小学附近二手房，步行可以到南桂路站，部分有广佛江珠高速公路噪音。《广东地理》推荐颐景园，安静，单价低，可用到南海新交通、广佛线。 三是 3万多的万达华府、地铁金融城等二手房，虽然户型差，但胜在地铁、小学、商场很近。 具体的学校分布看图。 总体上，上图整个大片区都不错， 以桂澜路轴线为核心 。不考虑地铁出行的人可以买宏宇景裕豪园、万科湖岸、中海千灯湖壹号，都有优质中小学。 但不是每个人都有四五百万甚至上千万预算买房。200多万还有考虑佛山新城、大良顺峰山周边， 以工作地点严肃研究通勤 。 同样预算是千灯湖小三房还是佛山新城大四房，每个人的思考不一样。如果西樵工作建议买听音湖片区，大良、容桂工作建议买顺峰山旁。 广东地理 顺峰旅游区 视频号 03 旧村改造空间 展望未来桂城多条轨道运营，城市空间还需要再拓展。 2020年，南海区号称叠滘引入中青旅、融创投资1000亿整村改造，至今没有明确动作。 北约、西约等村落最终都会启动改造，周边交通设施、城市形态还需要加快完善： 1、 南海新交通向西延伸2个站，提升南海广场、魁星阁客流； 2、 文华路快速化改造，提升禅桂中心往海八路、大沥的通行； 3、 改造南海卷烟厂、石肯工业区，承载更多新产业和新增人口。 下图建议你下载研究。 九江、沙头工作的人 可考虑听音湖买房 100多万有成交 也就是桂城中心区的1/4价格 广东地理 南海西部中心 视频号 林福江 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel…

【我为群众办实事】端州农贸市场“两措并举”，让市民购物更舒心~ 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 “小市场关乎大民生”， 开展文明城市创建工作以来， 端州区城区大小市场， 无论是外在颜值还是内部管理 都发生了“脱胎换骨”的变化。 如今，端州区坚持常态化开展文明创建工作，以“为民惠民便民”为原则，切合实际推进“农贸市场场长制”和“5个1机制”，“双剑合璧”着力打造集贸市场及周边区域经营环境卫生整洁、车辆停放有序、经营秩序规范的高质量“生活圈”。 新瑶池市场是端州区城区较大的农贸市场之一。走进市场，记者看到场内地面干净、过道宽敞，整齐有序的摊位上摆放着蔬菜水果等各种货物，各个商家也在热情地招呼着前来选购的顾客。 新瑶池市场副场长尹伟清介绍，在日常管理过程，市场认真贯彻落实“4个不能乱”“11个力度不减”的工作要求和“农贸市场场长制”，使得市场卫生干净、管理有序。 “现在市民基本上接受了这方面的管理，大家可以见到市场外车辆都摆放有序，市民能够在比较轻松舒适的环境里进行购物。” 据了解，目前端州区31个农贸市场已全部制作了“场长制”责任公示牌并在显要位置展示，在公示牌公示市场开办者、场长、副场长和工作人员的姓名及联系方式，各职能部门工作职责，明确事权责任，确保工作有的放矢、效能到位，接受群众监督。 与此同时，端州区还充分利用社区网格“5个1”机制，即公安、城管、市场监管、环卫、街道社区五个职能队伍联动机制来推动端州区“农贸市场场长制”的落实和日常整治工作的持续开展。 据康乐社区党群服务中心书记、主任钟剑清介绍，“5个1”机制成员单位每周都会定期开展市场及周边环境专项整治，每个月也会集中召开一次会议对市场周年重点整治工作进行分析研讨，然后再针对占道经营、车辆乱停放、“门前三包”落实不到位等现象进行及时有效处理。 尹伟清： “‘5个1’机制基本上把卫生、治安都包括在里面了，当市场出现了例如治安纠纷，我们可以找派出所解决；周边环境问题我们可以找社区进行解决；卫生条件问题我们可以跟环卫沟通；大家形成一股合力，共同让市场周边的环境更加美好。” 通过同时实行“农贸市场场长制”和“5个1机制”，市场驻场管理人员与社区网格“5个1”联动机制人员建立起沟通联系机制，对市场驻场管理人员反映的问题能及时跟进并有效解决，使端州区农贸市场面貌焕然一新。 市民陆女士高兴地说： “现在市场环境秩序很好，停车秩序也很好，城管、交警工作人员经常过来巡查，市民的文明意识也提高了很多。” 记者：罗婉靖 区智健 编辑：翟舒婷 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 点赞！

一季度上海写字楼市场 | 经济向好引领需求回暖，租赁投资市场表现超预期 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 收录于话题 #写字楼 31 #商业地产 23 一季度，上海市经济延续复苏，重点行业快速发展。写字楼的租赁需求、投资需求较上年同期明显提升，部分核心板块租金上行。预计上海写字楼市场二季度将延续稳健复苏的表现。 宏观经济 2021年一季度，上海市地区生产总值为9458.86亿元，同比增 长17.6%。 其中，第一产业增加值为16.14亿元，同比增长0.4%； 第二产业增加值为2216.39亿元，同比增长29.3%； 第三产业增加值为7226.33亿元，同比 增长14.3%。 工业方面，一季度，全市规模以上工业增加值比去年同期增长34.5%。分行业来看，汽车制造业、电气机械和器材制造业、专用设备制造业、通用设备制造业增速领先，产值同比分别增长76.8%、61.2%、58.1%、49.1%，两年平均增速分别为10.5%、9.7%、8.6%、5.4%。 战略新兴行业中，新能源汽车行业增长较快。一季度，全市工业战略性新兴产业总产值3370.83亿元，同比增长34.3%，两年平均增长13.8%。其中，新能源汽车、新能源、高端装备业产值同比分别增长4.2倍、55.4%、46.0%，两年平均增速分别为2.3倍、19.7%、6.7%。 图：2018年-2021年一季度上海GDP产值 数据来源：上海市统计局、CREIS中指数据·写字楼版 一季度，上海市固定资产投资同比增长27.1%，两年平均增长7.4%。从投资领域看，房地产开发投资同比增长24.7%，两年平均增长7.0%；工业投资同比增长30.2%，两年平均增长15.4%，其中，制造业投资同比增长26.1%，两年平均增长18.9%；基础设施投资同比增长22.7%，两年平均下降0.6%。 第三产业方面，一季度，全市第三产业增加值比去年同期增长14.3%，两年平均增长5.5%。其中，信息传输、软件和信息技术服务业增加值854.47亿元，同比增长18.6%，两年平均增长15.9%；房地产业增加值848.71亿元，同比增长24.4%，两年平均增长5.6%；金融业增加值1870.07亿元，同比增长8.0%，两年平均增长7.6%；批发和零售业增加值1115.60亿元，同比增长24.9%，两年平均增长0.3%。 一季度，上海消费市场持续回暖，网上零售快速增长，全市社会消费品零售总额4556.67亿元，同比增长48.9%。分行业看，批发和零售业零售额4196.43亿元，同比增长47.4%，两年平均增长9.9%；住宿和餐饮业零售额360.25亿元，同比增长69.2%，两年平均下降1.3%。 总体来看，一季度上海经济呈现稳定恢复的良好态势，新能源汽车、信息技术服务业增长明显。同时，全球疫情仍在蔓延，上海市作为外贸、金融领域的重要城市，宜持续增强经济韧性和内生动力，推动经济高质量发展。 供给与需求 一季度，上海新增5个甲级写字楼项目入市，新增供应量在20万㎡以上，主要位于南京西路、徐汇滨江。 从开发经营数据来看，一季度上海全市办公楼新开工面积为96.22万㎡，同比上升达128%；竣工面积48.88万㎡，同比上升达62%。上海写字楼市场2021年内预计将迎来超过100万㎡项目入市，徐汇滨江、前滩及北外滩将成为未来租赁市场的热点。 图：2019年-2021年一季度上海写字楼新开工和竣工情况 数据来源：CREIS中指数据·写字楼版 需求方面，一季度上海写字楼租赁市场活跃度延续上年四季度以来的持续复苏，专业服务业、科技、金融、制造业均涌现大面积租赁需求，预计二季度租赁市场仍将活跃。 图：2021年一季度上海写字楼市场租户行业 数据来源：CREIS中指数据·写字楼版 成交方面，2021年一季度上海成交面积较大的行业客户主要来自专业服务业、科技类企业，成交项目在各商圈分布较为均匀。一季度大成律师事务所、君合律师事务所分别在上海环球金融中心、兴业太古汇租赁了1.3万㎡、0.8万㎡的办公空间，体现了专业服务业企业在作为经济、金融、贸易中心的上海办公对高端写字楼的重要需求。此外，区别于其他一线城市，一季度上海的大宗租赁客户涌现了亚马逊、Clubhouse等外资TMT企业。 表：2021年一季度上海租赁交易案例 数据来源：CREIS中指数据·写字楼版 租金与空置 一季度，上海甲乙级写字楼平均租金为4.69元/㎡·天，与上个季度持平，连续5个季度租金跌幅持续收窄。从主要板块来看，新天地、陆家嘴两个板块的写字楼租金处于高位，甲乙级写字楼平均租金分别为7.86元/㎡·天、7.79元/㎡·天，新天地板块一季度租金与上年四季度持平，陆家嘴板块一季度租金微涨。南京西路、淮海路两个版块的租金紧随其后，甲乙级平均租金分别为7.24元/㎡·天、7.08元/㎡·天，两个板块一季度租金小幅下调，但仍明显高于其他甲乙级租金均价低于7元/㎡·天的板块。 其他主要板块一季度的甲乙级写字楼租金均价低于7元/㎡·天，徐汇滨江板块一季度甲乙级写字楼平均租金微跌至6.66元/㎡·天，人民广场板块甲乙级写字楼平均租金微涨至6.34元/㎡·天。租金均价低于6元/㎡·天的主要板块中，徐家汇板块一季度租金微涨至5.98元/㎡·天，虹桥板块、外滩板块、北外滩板块的甲乙级平均租金下跌至5.67元/㎡·天、5.42元/㎡·天、5.34元/㎡·天。 图：2019年三季度-2021年一季度上海重点板块甲乙级写字楼租金走势 数据来源：CREIS中指数据·写字楼版 上海部分甲级写字楼因租户组合不理想或者空置较高，持续下调租金，下调幅度较过往季度有所放缓。空置方面，一季度上海甲级写字楼空置率达20.94%，较上年末空置率有所下降。 大宗交易 一季度上海大宗交易总成交金额约人民币157亿元，与去年同期基本持平。 表：2021年一季度上海主要大宗交易 数据来源：CREIS中指数据·写字楼版 一季度上海成交的大宗交易中，写字楼、工业物业项目分别为5宗和4宗，产业园成为大宗交易的重要标的。 具体来看，一季度总成交金额排名前三的大宗交易为歌斐资产出售歌斐中心，领展基金收购七宝万科广场50%权益，中泰证券购置绿地外滩中心A2、C2栋。1月4日，歌斐资产完成上海黄浦区核心商办项目歌斐中心的出售，交易总价超40亿元，买方为平安信托，成为2021年初上海大宗交易市场标志性交易。2月24日，领展发布公告称已签订协议拟收购上海七宝万科广场50%股权，买方须支付初步代价为人民币27.7亿元。3月22日，中泰证券发布公告，董事会审议通过了《关于购置上海绿地外滩中心办公楼的议案》，同意以全资子公司齐鲁中泰物业有限公司为购买主体，以27.4亿元购置上海绿地外滩中心办公楼。 总结与展望 一季度，上海市经济延续复苏，重点行业快速发展。专业服务业、TMT等多个行业引领办公租赁市场活跃度持续提升。上海写字楼市场延续去年第四季度的回暖，核心板块市场信心足，部分板块租金上行。一季度录得多笔大额大宗交易，预计上海写字楼2021年二季度将延续稳健复苏的表现。 主笔分析师：李泽昊

634万起！肇庆新区卖高等院校用地！在广大松田学院旁 Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 4 days ago 收录于话题 #分分钟上千万的土拍 119个 5月1日，肇庆新区挂牌一宗 占地约1.1万平高等院校用地，起始价634万 ，拟于5月21日拍卖。 出让地块位于肇庆新区莲花镇北岭山南麓、广茂铁路北侧、广佛肇高速南侧，周边以村庄、农田为主，欠缺商业氛围。 地块占地11257.37平，出让年限50年，用于投资建设全日制普通高等本科院校配套设施项目，且建设项目固定资产投资强度不低于200万元/亩。 此外，竞买人须为本科高等院校（含独立学院），以省级或以上教育部门颁发的《办学许可证》为准。 值得一提的是，去年4月，肇庆新区逾24万平高等院校用地成功出让，该地块为广州大学松田学院用地，紧贴本次拍卖地块。【延伸阅读】 因此， 如无意外，本次推出的高等教育用地，将建广州大学松田学院配套设施。 据悉，广州大学松田学院总占地约67万平，拟建4栋教学楼、7栋实验楼、1栋图书馆、1栋体育馆、1栋行政楼、21栋学生宿舍等，可容纳30000名学生。 目前，该高校正紧张施工中， 预计今年9月招生入学 。 ▲广州大学松田学院肇庆校区（来源：肇庆新区发布） ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 559篇原创内容 Official Account 【规划】37亿！肇庆万达西江府二期项目敲定 【踩盘】吹风6800元/㎡起！肇庆万达新货望江 【土地】5000元/㎡！鼎湖征地拆迁补偿变更！ 【市场】肇庆近70盘打折优惠！五一全力冲刺 七星仔 喜欢我，就点个“在看”呗 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post Max 40 characters. Current length is characters.   reward(s) Previous 1/3 Next Long-press QR code to transfer me…

多地调控频加码，城市向三四线扩围丨4月百城楼市政策精读 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 政策概要  4月，中央强调坚持“房住不炒”定位不变，加强房地产市场调控，不断完善政策工具箱, 促进房地产市场平稳健康发展；住建部、发改委等部门联合发布《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，针对从事轻资产住房租赁企业，提出了七方面监管意见。地方层面，广州、合肥、宁波、东莞、南通等城市发布楼市收紧新政，涉及土拍、限购、限售、限贷等内容；北上广深等热点城市纷纷加强房地产租赁市场整改和监管措施。重点城市供地“两集中”政策发布以来，截至4月30日已有北京、广州、无锡等17城市发布第一批次集中供地时间，多城市调整土拍规则，本月长春、广州、重庆、无锡完成首次竞拍。 四月楼市政策精选 中央加强市场调控，不断完善政策工具箱，同时加大力度发展保障性租赁住房 因城施策，各地加码楼市调控，稳定市场预期 重点城市供地“两集中”，多地调整土拍规则，实施“一地一策” 中央加强市场调控，不断完善政策工具箱，同时加大力度发展保障性租赁住房 4月15日，在省部级干部建立现代财税金融体制专题研讨班座谈会上，韩正副总理强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，加强房地产市场调控，不断完善政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。要加大政策支持力度，切实增加保障性租赁住房供给，解决好大城市住房突出问题。 4月9日，住房和城乡建设部副部长倪虹召开保障性租赁住房工作座谈会，要求各地要充分认识发展保障性租赁住房的重要意义，加大政策支持力度，增加土地、财税、金融等政策支持，切实增加保障性租赁住房供给，引导多主体投资、多渠道供给。 4月15日，住建部、发改委等部门联合发布《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，针对住房租赁市场发展中存在的突出问题，从加强从业管理、规范住房租赁经营行为、开展住房租赁资金监管、禁止套取使用住房租赁消费贷款、合理调控住房租金水平、妥善化解住房租赁矛盾纠纷、落实城市政府主体责任等7个方面进行了规定。 中指精评： 整体来看，一方面中央坚持“房住不炒”总基调不变，继续强调加强房地产调控，不断完善政策工具箱，保障房地产市场平稳健康发展。另一方面，发展租赁市场是解决大城市住房问题的重要方式。多部委联合发布租赁相关政策，《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》的出台主要呈现以下三个特点：一是层级高、范围大，此次的政策高度上升到了部委的层级，覆盖面也更广。二是定位准。精准定位从事转租经营的轻资产住房租赁企业。三是强穿透。强化金融机构的贷款审核，在首尾两端发力，避免住房租赁企业单方面诱导承租人使用住房租赁消费贷款的情形。  各城市亦在不断完善租赁政策，加强对租赁房屋主体进行多方面的审核和监察，加大租赁市场秩序整顿力度，同时，提高用地供应计划中租赁住房占比和体量，增加租赁住房供给；政府设立专项资金支持补贴公共租赁住房工作等，促进租赁住房市场发展。租赁市场已经进入较快发展通道，在中央顶层设计不断完善下，各城市租赁政策也将进一步细化。 因城施策：各地加码楼市调控，稳定市场预期 4月，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5城负责人。副部长倪虹指出，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。 据统计，4月，有30余城出台调控新政，累计调控次数近百次，调控更加频繁，广州、合肥、南通、徐州、宁波等城市从扩大限购范围、增加住房用地和保障性住房的供应、加强住房贷款管理、加强住房租赁市场管控等方面加码，力促市场预期稳定。 表：2021年4月部分省市房地产政策一览 资料来源：中指研究院综合整理 中指精评： 整体来看，4月初住建部约谈的5个城市，均为前期市场热度较高，房价涨幅或地价涨幅较高的城市。本次“约谈”叠加两个“切实”（切实提高政治站位、切实扛起城市主体责任），体现出中央调控态度的进一步严厉。从约谈内容上看，中央更加注重各地调控政策效果的评估，强调增强调控针对性、时效性，出台更加精准的政策确保房地产市场平稳运行。另外，本次约谈也为各城市未来调控指明了方向。如人口、土地与住房联动机制的完善，监督管理房市场价格和销售管理等方面，调控政策与人口落户、义务教育等的统筹协调等。当前，在因城施策指导下，各地密集出台调控新政，调控范围亦进一步向三四线城市扩围，政策内容更加细化。短期内，部分热点城市调控政策仍将继续加码，且政策更加精细，限定新房价格涨幅、发布热点区域或片区的二手房成交参考价等或将成为热点城市调控的重要内容。 重点城市供地“两集中”，多地调整土拍规则，实施“一地一策” 2021年2月重点城市供地“两集中”政策发布以来，已有多个城市发布第一批次集中供地时间，根据中指研究院整理统计，截至4月30日，已有17个城市公布住宅用地集中出让公告时间，其中第一批次出让公告时间集中于3、4月份，土地竞拍时间集中在4-5月，4月，长春、广州、重庆、无锡首批集中出让地块已集中竞拍完成；5月，杭州、北京、天津、南京、福州、深圳等城市将集中竞拍。另外，多数城市第二批次和第三批次公告时间在7月和10月。 从目前已披露的信息来看，各城市住宅用地计划供应面积与去年相比增长明显，尤其是第一批次住宅用地推出面积较多、占比较大。其中，苏州、北京、天津等城市第一批次住宅用地推出面积占2020年的比重超五成。另外，从地块分布来看，多数城市地块分布范围广，其中，广州、杭州、天津非核心区域占比较多，北京、长沙、沈阳核心区地块供应占比超五成。 表：部分供地“两集中”城市第一批次土地竞拍规则 资料来源：中指研究院综合整理 中指精评： 预计随着各城市第一批次土地出让公告陆续推出，竞拍细则会有更多的变化。各地力求在“重调控”、“强保障”、“稳品质”和减少竞买人顾虑等多方面上寻求一定平衡。但值得注意的是，4月，长春、广州、重庆和无锡第一批次集中供地竞拍结束，其中长春土地竞拍较为冷清，除个别地块外，基本为底价成交，2宗地块流拍；广州土地竞拍两极分化，优势地区的优质地块竞拍热度高，4宗进入摇号环节，多宗地块溢价率超30%，部分地块剔除配建后的楼面价接近甚至超过周边房价，而另外接近半数地块底价成交，增城、白云和从化区的6宗地块流拍；重庆土地竞拍热度高，主城区成交的46宗地块中，32宗溢价率超30%，多宗刷新区域甚至全市楼面价记录，高价地频现；无锡多宗地块达最高限价成交。整体来看，热点城市的土地竞拍热度仍较高，土地市场的热度或进一步传导至交易市场，部分城市调控政策或有跟进。 短期看，一方面，目前部分尚未发布首批集中出让公告的城市土地竞拍规则或有针对性调整，预防土地竞拍热度过高；另一方面，当前首批竞拍完成的城市，土地市场热度高将导致地方政府在第二批、第三批集中出让时进一步调整土拍规则，值得企业关注。 主笔分析师：宋宗宇

“五一”假期前三天，端州区游人如织，酒店开房率稳定在75%以上！ 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 今年“五一”假期已过半， 端州旅游市场持续“火热”！ 从近日情况来看，随着道路的内联外通，短途旅游需求得到释放，端州辖区的七星岩、星湖、羚羊峡等旅游景区深受热捧，区属旅游景点，如端砚文化村、中游房车营地、智联梦工场、特色民宿等也成为了网红打卡点。 △羚羊峡。西江日报全媒体记者吴勇强 摄 记者从区文广旅体局获悉，5月1日到3日，端州区（不包含星湖景区）共接待游客超7万人次，实现旅游收入约4千万元，开房率稳定在75%以上，其中民宿入住率也表现突出。 △ 牌坊广场 △ 江滨公园。图源肇庆西江网 △包公文化园。图源肇庆西江网 端州旅游经济畅旺 给我区民宿业带来了火爆景象。 “客人大多是来自广州、深圳、佛山等地，1号到今天，60间房全部满客，全部是提前预订。4号也已经预订了9成了。” 星语湖居副总经理叶炽英说，假期和平时的生意都很好，大家对肇庆旅游经济充满信心。 △ 星语湖居精品民宿酒店 不少游客向记者表示，端州确实漂亮，生态环境保护得非常不错，入驻的民宿设计得也很有特色，很有格调。 来自深圳的余小姐： “我们来端州两天了，第一天也是住在星湖边，去了七星岩，感觉整个环境都非常好，风景很美，比原来想象的还要好。” 从韶关慕名前来的李女士点赞端州山湖城江果然名不虚传： “听说七星岩很漂亮，我们看了，真的很漂亮、很干净、很卫生。” △ 星湖揽月宋文化酒店 端州美景当前，一位游客即兴唱起了一首歌——“好一个美丽的肇庆七星湖，好一个美丽的肇庆七星湖，风景秀丽环境美，世外桃源广东大花园……”改编唱这首歌的黎先生来自佛山。“五一”小长假，他提前预订了民宿，和家人在这里小住了几天。集西湖之水与阳朔之山于一身的肇庆星湖让他赞不绝口。 “我昨天从佛山禅城自驾车过来，现在广佛肇高速全线通车，我们一个多小时就到了，非常方便。住在这里的民宿，推窗观山，品茶看湖，下楼在星湖漫步……此次端州游，简直是入梦山水间。” △七星岩 图源 多彩肇庆 据了解，根据《肇庆市推进“古端州·新活力”三年行动方案》，端州区实施环星湖旅游业态提升工程，活化提升岩前、出头、石牌等特色社区，发挥区位和景观优势，引入民宿、酒吧、文创等业态；提升星湖游乐服务水平，谋划环星湖夜经济，完善星湖夜游设施，为5A级旅游景区提供相匹配的配套服务。 △ 吴勇强 摄 目前，端州城区环星湖民宿集群基本形成。据不完全统计，环星湖沿线有风格各异、大大小小80多家民宿，主要分布在岩前、出头、石牌、青莲等特色社区。  记者：孔令滨 黄彦彬 编辑：翟舒婷 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 畅旺！

一季度广州写字楼市场 | 租赁市场活跃，投资需求上升 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 #写字楼 28 #商业地产 20 一季度，在政府招商推广及经济持续复苏背景下，广州写字楼市场需求明显增强，TMT、消费品制造等行业租赁需求旺盛，大体量新增供应入市造成空置率提升，租金整体微跌并趋于稳定。商业地产大宗投资者的投资需求明显回暖，交易市场活跃度较上年显著回升。 宏观经济 2021年一季度，广州市地区生产总值为6404.09亿元，同比增长19.5%。其中，第一产业增加值为48.05亿元，同比增长1.5%；第二产业增加值为1534.14亿元，同比增长31.3%；第三产业增加值为4821.90亿元，同比增长16.4%。汽车制造业、医药、电子产品制造业增长较快。新能源汽车、工业机器人、智能手机、电子计算机等工业产品近两年产量平均增长均超过40%。 2018年-2021年一季度广州GDP产值 数据来源：广州市统计局，CREIS中指数据·写字楼版 一季度，广州市固定资产投资同比增长38.0%。从投资领域看，基础设施投资同比增长28.7%，房地产开发投资同比增长43.2%。工业投资同比增长9.3%，其中制造业投资同比增长20.9%，占工业投资比重达74.1%，同比大幅提高7.1个百分点。汽车、医药、专用设备、通用设备等先进制造业投资同比分别增长18.8%、98.8%、1.3倍和1.5倍。工业技改投资大幅提速，体现出广州市持续进行产业结构转型升级的成果，带来相关行业企业的写字楼租赁需求。 供给与需求 一季度，琶洲的赫基国际中心、铭丰大厦，天河体育中心的广州环贸中心、珠江新城的寺右万科中心4个甲级写字楼项目交付入市，为市场带来约60万㎡新增供应面积。 2021年一季度广州新增供应 数据来源：CREIS中指数据·写字楼版 从办公楼市场工程建设情况来看，1-2月广州全市办公楼新开工面积为14.16万㎡，同比下降达79%；竣工面积为10.96万㎡，同比下降21%。广州办公类项目在2020年大量开工，预计将在2021年内迎来项目集中竣工，琶洲等板块将迎来一批项目入市。2021年内约有过半的新增供应项目位于琶洲，该区域将成为租赁市场的热点。 疫情后经济逐步复苏，广州市的一批新经济企业营收及利润超预期，众多新零售企业、互联网科技企业在积极寻找扩租与搬迁的机会。琶洲区域逐步成熟、可选新项目空间充裕，叠加持续的宣传推广，新经济企业对琶洲片区的甲级办公楼表现出较强需求，天河CBD的一批项目也吸引了企业的持续关注，预计年内需求将持续旺盛，带动市场成交活跃。 2019年-2021年一季度广州写字楼新开工和竣工情况 数据来源：CREIS 中指数据·写字楼版 需求方面，一季度写字楼租赁市场活跃度持续提升，基本恢复到疫情前水平。TMT、消费品制造业企业对新入市项目展现较强需求意愿，在新经济利好政策的推动下，直播电商等TMT科技企业成为年初广州写字楼租赁市场的重要需求方。 2021年一季度广州写字楼市场租户行业（按需求） 数据来源：CREIS 中指数据·写字楼版 成交方面，2021年一季度广州成交面积较大的行业客户来自消费品制造业和金融业，重点成交项目位于琶洲板块和越秀板块。琶洲商务区在总部经济效应下，多个项目持续吸引优质企业进驻，一季度名创优品和美尚集团分别在铭丰广场、宝地广场租下大面积办公，二季度广州期货交易所将入驻寺右万科中心，将进一步巩固珠江新城板块的金融地位。 2021年一季度广州租赁交易案例 数据来源：CREIS 中指数据·写字楼版 租金与空置 一季度，广州甲乙级写字楼平均租金为110.36元/㎡·月，与上个月基本持平，同比下降2.62%连续7个季度租金跌幅持续收窄。从板块来看，珠江新城、天河北、琶洲三个板块的甲乙级写字楼租金处于高位，分别为159.23元/㎡·月、135.16元/㎡·月和130.53 元/㎡·月；国际金融城、越秀、番禺板块的甲乙级平均月租金处于中间区域，分别为112.84元/㎡·月、96.09元/㎡·月和95.79元/㎡·月，国际金融城自2020年以来租金持续上涨，越秀、番禺租金走势平稳；白云新城、南沙板块租金在广州价格较低，一季度甲乙级平均月租金分别为76.92元/㎡·月、73.65元/㎡·月，两个板块连续两个季度出现租金上涨。 一季度，由于大体量新增写字楼项目的入市，单季度供应量即已超过去年全年。全市空置率由2020年四季度7.79%升至一季度的9.28%。业主通过提供各种优惠政策吸引优质租户，写字楼市场逐步从业主市场向租户市场过渡。 2019年三季度-2021年一季度广州重点板块甲乙级写字楼租金走势 数据来源：CREIS 中指数据·写字楼版 整体来看，广州市场租赁需求不断回暖，“一核两极三港多点”的产业分布持续推进，考虑到年内新增供应量较大，广州写字楼市场仍呈结构性分化趋势。预期2022年后，广州新增写字楼入市逐渐减少，租金届时或将平稳增长。 大宗交易 一季度，广州录得4宗大宗交易，包括富力国际空港综合物流园、南洋电器厂更新改造项目、珠江新岸公寓的商铺和办公物业，以及保利鱼珠港的一幢写字楼。总成交金额达人民币82亿元，较去年同期大幅提升，广州一季度投资需求明显回暖，交易市场活跃度较上年显著回升。 2021年一季度广州大宗交易 数据来源：CREIS 中指数据·写字楼版 一季度的主要大宗交易包括黑石集团以约44亿元收购广州富力国际空港综合物流园区70％股权。该园区是民营企业单体规模最大的项目，被称华南第一大物流园，总建筑面积约为120万㎡。该笔交易完成后，黑石集团在中国的物流投资组合扩张了近三分之一。 此外，3月29日，广州市越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目进行网上公开限时竞价，广州智能装备科技创意园有限公司（股东为越秀集团）以28.15亿元底价获得该项目。该项目挂牌起始价28.15亿元，项目改造成本为固定值20.64亿元，最终挂牌成交价格与固定成本20.64亿元的差额为土地出让金。该项目是广州首个混合旧改项目，也是广州首次采用网上挂牌选定旧改主体的项目。 总结与展望 开年以来，广州市场活跃度较去年明显提升。在新经济发展的带动下，互联网科技等产业的新增租赁需求持续增长，支持租赁市场需求回暖。而受琶洲、天河北大体量新项目入市影响，空置率有所上升。投资市场方面，国内宏观经济提振作用愈加明显，季度内完成广州近年来成交总额最高的大宗交易。随着广州经济持续复苏，预计写字楼市场活跃度将持续提升。年内琶洲等区域将迎来大批写字楼入市，届时部分区域的写字楼租金或将承压，空置率也将呈结构性调整。 主笔分析师：李泽昊

广佛土地、人口等统一管理？南海新交通增2站推动同城化 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #轨道交通 57 #城市观察 75 本文欢迎转载，不计版权 关注广东地理   发111  读5篇未推送文章 2021年度广佛全域同城化党政联席会议4月21日在广州举行，会议审议 《广佛全域同城化2021年度重点工作计划》、《广佛全域同城化“十四五”发展规划》 ，明确今年及“十四五”期间的重点工作及发展路线图，并签署了《广佛人才全域同城化合作协议》。 会上透露，接下来广佛探索建立统一的规划委员会，实现规划统一编制、统一实施，探索推进土地、人口等统一管理。 从广佛同城化，到广佛全域同城化，广佛正逐渐融合成为一座“ 超级城市 ”，大湾区广佛极点带动作用不断增强，支撑大湾区建成宜居宜业宜游的世界级城市群。 目前，《佛山市国土空间总体规划（2020-2035）》已形成文本成果。南海区是佛山五区中面积最大、市场主体最多、常住人口最多的一个区，需要有更高的站位、更远的视野提升空间效率、提高空间品质，做好规模预留与战略留白，存量空间盘活与腾挪优化尤为重要，学习顺德村改势在必行。 如何加快轨道交通建设，为将来城乡融合、高质量发展谋划新蓝图？ 01 桂城发展轴线重要纽带 佛山市南海区发改局拟于2021年5月中旬举行南海新交通(桂城至三山枢纽段)票价听证会。 南海新交通 是南海区首条有轨电车线路，西北端接驳广佛线，东南端接驳佛山地铁2、11号线，平洲、三山部分住宅价值大大提升。 路线全长14.345公里 ，其中高架线7.619公里，地面线2.641公里，地下线3.725公里，过渡段0.28公里。 全线共设15个站，其中地下站4座，地面站3座，高架站8座，设车辆段及综合维修基地1处；新建特大桥1座，长450米。 运营初期为三节车厢列车，载客量为396人，最高时速70。远期采用4编组，最大载客量524人。若加密发车，效率、运力可至广佛线8成。 从华翠路到林岳北11公里长廊 原为轨道交通空白地带，如今一线解千愁，成为桂城四大片区发展轴线的重要纽带，在广佛同城全域化时代，三山、平洲将从此崛起。 《广东地理》建议 ，该线要西延到南海广场接驳佛山地铁3号线，东延到广州南站接驳广州地铁2、7、22号线。未来佛山西站、佛山火车站一次换乘可达映月湖、文翰湖、广佛荟、广州南站。 本文高清大图发在广东地理39个读者群 02 电车分两段先后开通 南海新交通首通段为： 雷岗、华翠路、夏西、夏东、康怡公园、平西、平南、玉器街、中区、三山新城北共10车站（其中地下站4座）、环岛车辆段一处。 后通段为： 文翰湖 、三山新城南、林岳北、林岳西、 林岳东 共5车站，无地下车站。 南海新交通增加两个站，覆盖面更广。首通段预计6月底开通，接驳广佛线；后通段佛山地铁2号线同步开通（ 在林岳西站同台换乘 ），远期与佛山地铁11号线在林岳东站换乘。 2022年之前佛山能实现的城市轨道交通示意，其中3号线科技学院-镇安段或于2023年底开通，顺德学院-镇安段或于2022年底开通（正在铺轨）。 03 桂城发展轴线重要纽带 南海区正在全面融入粤港澳大湾区建设，构建“一轴一核两带”的区域新格局和“两高四新”现代产业体系，全面打好交通大会战，加快推进基础设施“硬联通”和机制“软联通”，推动广佛全域同城化，实现区域客运枢纽设施的共享。 该电车线路对桂城具有重要意义，加快 融合千灯湖、怡海湖、映月湖、文翰湖 四大城市板块。未来季华实验室、虎牙、欢聚等就业人口可以快速享受千灯湖片区的商业、文化、休闲、娱乐设施。 观察三山 ，除了现有的南海新交通、佛山地铁2号线，将建设的佛山地铁4号线、11号线，还需要前瞻未来20万常住人口所需的医疗教育设施，新建幼儿园、桂城二中以及一家优质医院，践行就近服务的理念。 从佛山全市格局看 ，轨道交通终于迎来质、量双提升。广佛线之外，桂城电车、佛山地铁2号线、广佛南环（正在铺轨）、广州地铁7号线西延段都是2021年开通。100多公里的通车里程，将为城市每天担负几百万人次绿色出行。 五条轨道成网，加上联系广州18号线、22号线等高速地铁，佛山已经具备加快融入湾区的轨道交通设施。 更重要的是，佛山地铁2号线二期、4号线一期、11号线及广州地铁28号线都将在2021年动工。 佛山借力村改，招商引资一批重大项目，奔向2万亿GDP高远目标，城市红利深远，就业岗位丰富必将加快导入人才，预计2025年常住人口将突破1100万人。 说回桂城，买房尽量买地铁站旁。 04 南海区高远目标 南海区 是广佛同城最先受益的片区。 其最新公布的十四五规划，定下了全区高远目标： 2025年GDP4000亿左右 ，五年投入1131亿元建设现代产业园，投入92.96亿建设轨道交通。…

接种新冠病毒疫苗，保护自己、保护家人 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 来源：广东文明网 编辑：莫树欣 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 关注！