广州人都要研究：桂城怎么买房？

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林福江
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#广东买房 62个

01

地铁出行优先

桂城，靠近广钢新城，地铁通达荔湾区、海珠区，是广州人买房的优选片区之一。
文末留言预算、工作地点，《广东地理》为你推荐社区。

买房，要选择就业岗位丰富、地铁出行方便、周边中小学优质的片区。映月湖缺的正是地铁。

以桂城中心为例，广佛线
金融高新区、千灯湖、雷岗、南桂路、桂城站
，5个站点完美覆盖。

在建的佛山地铁3号线预计2023年运营，桂城设三个站：叠滘、西约、桂城。地铁站上盖住宅是将来卖出好价格的保障。

◎魁星阁是桂城地标

将来，桂城中心还要引入广州地铁25、28号线，以及佛山地铁7号线。

这三条线的交会点很可能在叠滘（海五路、文华路口），也就是佛山7号线退让一部分线位给广州25号线，也就是佛山中心直达广州中心。

而三山，是佛山地铁4、11号线交会片区，预计2027年建成，价值弱于千灯湖片区。

对于大沥、里水、狮山，下一轮启动地铁5、6、8号线相当重要。

◎下图仅供参考

02

重视优质教育

教育好、近地铁站考虑桂城买房，有三个维度的选择，一是4万出头的保利花园、万锦豪园，次选寰宇天下、叶公馆，地铁、学校、公园、商场齐备。

二是
3万多南海中心小学附近二手房，步行可以到南桂路站，部分有广佛江珠高速公路噪音。《广东地理》推荐颐景园，安静，单价低，可用到南海新交通、广佛线。

三是
3万多的万达华府、地铁金融城等二手房，虽然户型差，但胜在地铁、小学、商场很近。

具体的学校分布看图。

总体上，上图整个大片区都不错，
以桂澜路轴线为核心
。不考虑地铁出行的人可以买宏宇景裕豪园、万科湖岸、中海千灯湖壹号，都有优质中小学。

但不是每个人都有四五百万甚至上千万预算买房。200多万还有考虑佛山新城、大良顺峰山周边，
以工作地点严肃研究通勤
。

同样预算是千灯湖小三房还是佛山新城大四房，每个人的思考不一样。如果西樵工作建议买听音湖片区，大良、容桂工作建议买顺峰山旁。

广东地理 顺峰旅游区
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03

旧村改造空间

展望未来桂城多条轨道运营，城市空间还需要再拓展。

2020年，南海区号称叠滘引入中青旅、融创投资1000亿整村改造，至今没有明确动作。

北约、西约等村落最终都会启动改造，周边交通设施、城市形态还需要加快完善：

1、
南海新交通向西延伸2个站，提升南海广场、魁星阁客流；

2、
文华路快速化改造，提升禅桂中心往海八路、大沥的通行；

3、
改造南海卷烟厂、石肯工业区，承载更多新产业和新增人口。

下图建议你下载研究。

九江、沙头工作的人

可考虑听音湖买房

100多万有成交

也就是桂城中心区的1/4价格

广东地理 南海西部中心
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林福江

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