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广州人都要研究:桂城怎么买房?

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林福江
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About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落,重点佛山


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#广东买房 62个




01
地铁出行优先


桂城,靠近广钢新城,地铁通达荔湾区、海珠区,是广州人买房的优选片区之一。
文末留言预算、工作地点,《广东地理》为你推荐社区。


买房,要选择就业岗位丰富、地铁出行方便、周边中小学优质的片区。映月湖缺的正是地铁。


以桂城中心为例,广佛线
金融高新区、千灯湖、雷岗、南桂路、桂城站
,5个站点完美覆盖。


在建的佛山地铁3号线预计2023年运营,桂城设三个站:叠滘、西约、桂城。地铁站上盖住宅是将来卖出好价格的保障。


◎魁星阁是桂城地标


将来,桂城中心还要引入广州地铁25、28号线,以及佛山地铁7号线。


这三条线的交会点很可能在叠滘(海五路、文华路口),也就是佛山7号线退让一部分线位给广州25号线,也就是佛山中心直达广州中心。


而三山,是佛山地铁4、11号线交会片区,预计2027年建成,价值弱于千灯湖片区。


对于大沥、里水、狮山,下一轮启动地铁5、6、8号线相当重要。


◎下图仅供参考


02
重视优质教育


教育好、近地铁站考虑桂城买房,有三个维度的选择,一是4万出头的保利花园、万锦豪园,次选寰宇天下、叶公馆,地铁、学校、公园、商场齐备。


二是
3万多南海中心小学附近二手房,步行可以到南桂路站,部分有广佛江珠高速公路噪音。《广东地理》推荐颐景园,安静,单价低,可用到南海新交通、广佛线。


三是
3万多的万达华府、地铁金融城等二手房,虽然户型差,但胜在地铁、小学、商场很近。

具体的学校分布看图。



总体上,上图整个大片区都不错,
以桂澜路轴线为核心
。不考虑地铁出行的人可以买宏宇景裕豪园、万科湖岸、中海千灯湖壹号,都有优质中小学。


但不是每个人都有四五百万甚至上千万预算买房。200多万还有考虑佛山新城、大良顺峰山周边,
以工作地点严肃研究通勤



同样预算是千灯湖小三房还是佛山新城大四房,每个人的思考不一样。如果西樵工作建议买听音湖片区,大良、容桂工作建议买顺峰山旁。


广东地理 顺峰旅游区
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03
旧村改造空间



展望未来桂城多条轨道运营,城市空间还需要再拓展。


2020年,南海区号称叠滘引入中青旅、融创投资1000亿整村改造,至今没有明确动作。


北约、西约等村落最终都会启动改造,周边交通设施、城市形态还需要加快完善:


1、
南海新交通向西延伸2个站,提升南海广场、魁星阁客流;


2、
文华路快速化改造,提升禅桂中心往海八路、大沥的通行;


3、
改造南海卷烟厂、石肯工业区,承载更多新产业和新增人口。


下图建议你下载研究。

九江、沙头工作的人
可考虑听音湖买房
100万有成交
也就是桂城中心区的1/4价格


广东地理 南海西部中心
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林福江

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