一张最全产业动图，看懂三山的入手时机 Original 理师兄 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #三山 1 #广东买房 76 广佛中心城东西向对接融合发展示意图 广佛融合发展大格局中，三山区位优越。下半年佛山轨道交通的进展也多半与其有关。南海新交通即将开通，佛山地铁2号线年底开通，佛山地铁4号线、11号线，三山港口路北延至广钢新城隧道年内动工。 这让三山更热了。 7月12日，万科又一次刷新了三山新城的楼面地价，隔壁楼盘转瞬涨价10%。个别楼面园景户型突破4.8万/㎡，市场分化三种方向：追涨入手、犹豫等待、转向附近片区购买。 01 又见高位横盘？ 楼价翻一番，佛山用了十年。 三山新城，仅仅8年，价格已经翻了近3倍，除了千灯湖，它最贵。 纯房地产开发的道路，佛山有很多新城都走过。又是一轮循环，三山新城是否会再度“横”在那？ 现实是，经历了疫情期间短暂的冷场后，6月马上回到了火爆的状态。 听说现在已经告别了单价3万的时代。政策收紧、价格高位，各方面配套都不完善的条件下，大家为何依然看好这里？ 价格背后的驱动力到底是什么？ 02 三山新城的节奏 2019年2月18日《粤港澳大湾区发展规划纲要》印发，湾区城市拆墙是大势所趋，从边缘到焦点的时机就是现在。依托三龙湾的重磅规划，三山已然成为广佛融合的暴风眼。 回想三山新城上一次“横盘”期时，东莞松山湖在忙活什么？——建设松山湖，全面拥抱华为，等待一场价值的爆发。 不论产业转型之争，东莞布局的节奏值得聚焦。 先造好松山湖的环境，其后是“领头羊”效应。 13年8月任正非宣布华为终端公司将迁移至松山湖，华为生态催化了东莞的新一次起飞，供应商接踵而来。一条完整产业链的迁移，吸引更多企业、人才、资源，逐步进入正向循环。 在用地的成本优势之外，区域要有内生竞争力才能留住企业。东莞意识到了，着手建设松山湖材料实验室，锁定核心配件和材料上的前沿科技创新，这将是产业经济爆发的下一个上扬点。 那么三山新城呢？ 作为三龙湾的科技产业核心，产业兑现是迫在眉睫的大事。松山湖的三步曲：园区建设、招商引资和实验室搭建，三山新城必须同时加速。 (一)核心动力源于季华实验室，将带动超5万名科创人才 实验室-研发总部-上下游生产线的链条正在形成。季华实验室是广东省委、省政府启动的首批4家广东省实验室之一，就在文翰湖科技小镇。另外三个实验室分别是广州生物岛实验室、深圳湾实验室、东莞松山湖实验室。 科研方向也很有趣——“顶天立地”。 “顶天”聚焦关键核心技术攻关，瞄准工业机器人操作系统 、航空发动机关键零部件和新型显示材料等。“立地”就是推动本地制造业企业的产业转型升级，最大化生产效率。 佛山的产业向来以本土民营企业自驱，底子厚实，寻求的是产业转型的催化剂。季华实验室成果已孵化9家高科技企业和一支转化基金，累计申请发明专利340余件，片区科创资源溢出效应和辐射带动效应正在蔓延。 头部企业的集聚效应已经显现，片区引进的各类 500 强、100 强的企业达到7个。2021年三龙湾近期重点建设的12个重点产业项目中，三山新城占了8个，担起了三龙湾产业建设的顶梁柱。 数字经济的欢聚和虎牙、中国企业 500 强的宏旺、工业互联网的富士康、5G互联网的移远通信等一批具有高度话语权和技术主导权的科技企业已经汇集。 未来的十年，这里将会创造不少于2300亿营收，累计贡献税收45亿，集聚超过60家优质科创企业，以及超过5万名的科技型、创新型的人才。 当三山新城与广州荔湾直接连接后，人口增量会更多。 (二)环境好，人自然就来了 近广州南站是优势，产业环境搭建好才是竞争力。 轨道交通已是城市竞争力的标配，优越的生态环境、配套服务，才能够勾住好企业，安心在花园里搞生产。赶在广州南站到广州火车站的联络打通之前，是最好的时机。 文翰湖公园、三山森林公园、林岳岗公园等，体量超过2500亩的公园配套在逐步完成。入驻企业也被邀请进来，用顶级的设计师方案一起建设。路网铺开，边缘小岛转身成为广佛链接的枢纽心脏。 三年雏形呈现，五年产业和人群入驻，未来八到十年我们会看到三山新城的兑现。 (三)牺牲卖地的收入，专心搞产业 与其他新城相比，三山新城另一个特质就是：住宅用地非常少！ 任正非曾说：“工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。” 第一，近10年三山新城挂出的宅地收入仅318亿，占全佛山5%，仅为未来十年预期产值的一成多。 第二，同样是产业重地，三山新城可建住宅的密度，也只有北滘新城的1/4，土地几乎都给了产业。 三山新城就是要走一条不同于佛山其他新城的路。 一方面，是把产业做踏实了，未来产业的收益将远远超过卖地这种一锤子买卖。另一方面，这也决定了三山新城的住宅未来的价值——“少即是多”。 03 一种爆发和另一种爆发 还值得买么？ 5年前诺丁山在售时片区缺少强大产业支撑，一旦跨城买房的广州居民被拦在门外，价格上涨就失去了支撑点。 而现在，区域内产业落地、配套兑现，工作岗位逐步增多，其中不乏强购买力的人群，即使政策严苛，需求就在那里，这是本质的差别。 对于兑现时间要有中长段的预期，三山新城也许有阵子要接受市场观望情绪的检视，直到迎来两次爆发。 一种爆发是，从价格洼地到价值高地，稳扎稳打的产业聚集和配套落地，带动人口加速流入。 而另一种爆发是，从价值高地再到价格高地，区域格局成形，高职住比下房子越来越少，就像千灯湖，一房难求。 至此才是三山房价再跳跃的拐点。 目前咨询量较大，林老师无法即时回复每一位粉丝，为帮助大家购房不踩坑、提供更全面的建议，现开通线下咨询服务：…

覆盖面扩大！广东明年基本建成大救助信息平台 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 Today 收录于话题 7月27日，广东省政府新闻办举行新闻发布会，介绍《关于改革完善社会救助制度的实施方案》。 // 2022年基本建成大救助信息平台 // 社会救助工作是扶危济困、救急救难的兜底性制度安排，事关困难群众的衣食冷暖。省民政厅副厅长聂元松介绍，2021年6月3日，省委办公厅、省政府办公厅印发的《关于改革完善社会救助制度的实施方案》提出，到2022年基本建成大救助信息平台，构建政府主导、社会参与、制度健全、政策衔接、兜底有力的综合救助格局。到2035年，社会救助事业高质量发展，民生兜底保障安全网密实牢靠，总体适应基本实现社会主义现代化的宏伟目标。   《实施方案》突出三个改革重点，统筹救助资源，增强兜底功能，提升服务能力。同时，树立四个发展导向，通过搭建一个大救助平台，运用现代信息技术，实现精准救助、高效救助、温暖救助、智慧救助。   // 低保、特困审批权限下放 // 聂元松表示，《实施方案》从总体要求、重点任务、保障措施三个方面，提出6项任务要求及24项改革措施。   针对低保和特困、低收入和支出型困难群体、全体公民等不同需求的对象层，建立三个救助圈层，细化了基本生活救助、专项救助、急难型救助和社会帮扶等具体措施。   将救助对象核查周期调整为一年或半年；将低保、特困审批权限下放至珠三角地区乡镇（街道），缩短基本生活救助办理时间。全面推行“一门受理、协同办理”服务模式，全省每个乡镇（街道）均可异地申办、受理、转办社会救助申请，开展“一证一书”申请社会救助，最大程度方便困难群众。 // 社会救助服务方式上更加主动 // 聂元松表示，将创新“党建+社会救助”“物质+服务”“主动发现+报告”的救助模式，通过党员结对帮扶、提供专业服务、定期走访等方式，开展多元化救助服务。积极发展服务类社会救助，为救助对象提供心理疏导、资源链接、能力提升、社会融入等服务，不断增强困难群众的内生动力和自我发展能力。将主动走访和发现需要救助的困难群众这项工作列入村居委会的重要职责内容，所有从事社会救助的国家公职人员、相关承接政府购买服务的社会组织、“广东兜底民生服务社会工作双百工程”的社工站（点），要把主动发现困难群众列为重要职责之一。要利用好政府“12345”热线，实现热线全省联通，确保求助有门、救助及时。 // “一站式”结算提高服务便利性 // 医疗救助制度是多层次社会救助体系的重要组成部分。省医保局副局长李锦汤介绍，我省建立了基本医保、大病保险、医疗救助三重制度构成的保障体系。   当前，困难群众参加城乡居民医保的个人缴费全部由医疗救助资金承担，困难群众个人无需缴费，2020年全省共支出8.53亿元，帮助404.63万困难群众参加城乡居民医保；适当提高困难群众的医保待遇，在基本医保、大病保险报销后，按不低于80%的比例再次给予报销，2020年全省共支出25.94亿元用于困难群众的医疗费用救助。   接下来，广东将进一步优化基本医保、大病保险、医疗救助“一站式”结算服务工作，提高医疗救助经办服务的便利性。 // 建立就业援助制度 // 省人力资源社会保障厅二级巡视员张广立介绍，针对社会救助对象中有劳动能力和就业需求的无业人员，特别是就业困难人员，我省建立了以失业登记为基础的就业援助制度，通过开展实名服务、实施分类帮扶、强化政策扶持等方式，积极促进他们就业创业。   主要帮扶措施包括，免费提供就业政策法规咨询、职业指导、职业介绍等公共就业服务；组织开展专项行动，包括“春风行动”“就业援助月”等就业服务活动；对有培训意愿的，组织参加各类技能培训，并按规定给予一定标准的培训补贴；对有创业能力和意愿的，提供创业培训、融资、孵化、咨询辅导等服务，并按规定落实创业相关补贴；对吸纳就业困难人员就业的用人单位，按规定给予社会保险补贴和岗位补贴；对通过市场渠道确实难以实现就业的，利用公益性岗位进行托底安置；对就业困难人员实现灵活就业并参加社会保险的，按规定给予灵活就业人员一定的社会保险补贴；对符合条件的失业人员，及时发放失业保险待遇。 News 大家都在看 四年多来，广东下了一盘怎样的大棋 珠海约3.5万人粤康码变黄！要转绿，这样做 公示！广东6所高校拟新增为博士硕士学位授予单位 来源 | 南方网 编辑 | 朱丹 校对 | 罗健鹏

正月初四，迎灶神 肇庆新区发布 肇庆新区发布 Weixin ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区管委会官方发布平台，第一时间发布权威信息、最新资讯，为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 Today 收录于话题 肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱：zhaoqingxinqufabu@163.com 【往期阅读】 ① 一座现代大学呼之欲出！广州大学松田学院肇庆校区建设诠释新区速度 ③ 新区的这个项目正开足马力建设！两个月平地见雏形

肇庆春节旅游旺，快看看哪个景区是“人气王”？！ 多彩肇庆 多彩肇庆 Weixin ID lvyou0758 About Feature 广东肇庆，岭南文化发祥地，粤语发源地，山清水秀、历史悠久，人杰地灵的好地方！ Today 收录于话题 正值新春佳节， 肇庆天气晴朗，阳光明媚， 不少市民和留在肇庆的小伙伴们 都选择出门走走逛逛！ 在做好疫情防控的基础上， 肇庆各地各大景区人气旺~ 下面， 请随多彩君来感受一下 各旅游景区的人气吧~ 星湖旅游景区 春节期间， 星湖旅游景区迎来众多游客。 七星岩景区装点一新， 处处洋溢着 喜气洋洋、欢腾热闹的氛围。 今年该景区新推出的 “冰雪世界”“探洞星空”项目 吸引了喜欢探奇的游客，成为新的网红打卡点。 飘雪、冰雕、冰滑等引人入胜； 七彩斑斓的灯光造景，充满浪漫情怀。 ▲冰雪世界。西江日报全媒体记者吴勇强 摄 ▲探洞星空。西江日报全媒体记者吴勇强 摄 桃花岛上桃红李白， 也吸引了众多游人拍照留念。 ▲以上2图 何异能 摄 大年初二，七星岩景区北门人气很旺，停满自驾游汽车。截至当天下午4点左右，景区入园游客便超过18000人。 鼎湖山景区， 以森林负离子洗肺、宝鼎园祈福、 蝴蝶谷探幽等特色美景， 吸引了众多游客前来游玩。 ▲以上2图来源：鼎湖发布 据了解，截至大年初一下午五时，鼎湖山景区当日总进入人数11139人/次，游客主要来自全市各地和珠三角地区，景区秩序井然，一派喜庆祥和。 中游房车营地 春节期间， 位于端州区石牌路的中游房车营地， 成为了市民、游客出行的好去处。 丰富多彩的活动， 日夜吸引了众多游客。 白天游营地、赏花海、观房车~ ▲彩虹滑道 ▲中游房车营地寻安鹿园 ▲中游房车营地游乐园 晚上看彩灯、叹美食、娱乐派对~ ▲中游房车营地麦穗灯海 猫爪谷生态农场 位于高要区回龙镇刘村的猫爪谷景区， 经过40天升级改造后首次对游客开放， 以全新面貌吸引了众多游客。 ▲高要猫爪谷景区游客众多。 景区有丰富多彩的猫项目： 超美超有趣的网红打卡点、 猫猫艺术展览，猫博馆、纸猫馆、 艺术创作中心等等， 可谓创意十足！ ▲ 图源：中国国旅肇庆分公司 还有网红灯光秀、浪漫花海、 猫爪谷年年有鱼餐厅、全家总动员等等， 各种适合全家大小以及亲朋好友游玩的项目 吸引了不少游客打卡、游玩。 ▲网红灯光秀…

小深圳：三龙湾国际创新城核心区发展路径 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #城市观察 110个 7月16日，深圳万科、星河、中集、益田、鹏瑞、中国南山、科大讯飞等深商代表团近30人来顺德区考察了佛山新城保利中心、北滘集成科技园和北滘村改超千亩智能制造主题产业园等，与佛山领导深入探讨深顺产业融合及深商在顺德的发展机遇。他们将积极投资顺德，努力打造珠江西岸的“小深圳”。 本期，《广东地理》聚焦三龙湾国际创新城，解读部分配套。 01 潭洲陶瓷展开幕 2021年7月20日 ，亚洲最大陶瓷展——佛山潭洲陶瓷展开幕，展览面积12万平方米，新明珠、宏宇、蒙娜丽莎等400多家企业参展，搭建费用2.5亿元。周边六大停车场提供2万停车位，目标15万观众 （去年潭洲陶瓷展观众11.68万） ，黄均记、希尔顿、民信、唐宫、赞辉等企业在现场提供餐饮服务。 广东地理 潭洲陶瓷展开幕，400家企业参加 视频号 2021年7月27-30日 ，中国陶瓷工业协会主办的广州陶瓷工业展将在琶洲举行，协办单位是中国除佛山以外20个最厉害的陶瓷协会，展览面积8万平方米，展商600+，预计参观人次10万+。 2021年8月23-25日 ，第九届深圳国际工业陶瓷展览会将在深圳会展中心举办，展览面积2万平方米，预计参展企业超600家，号称专业采购商将超过5万人次。 展览行业竞争激烈， 潭洲会展中心，如何用好周边强大的瓷砖、卫浴、五金、家具、家电、机械、食品、机器人等优势产业办好产地展。要对标博洛尼亚展，潭洲陶瓷展还有十年的路要走。 佛山以机械、家居电器、陶瓷建材、金属、服装、电子、食品、化工、智能制造等为主，在未来十年面临质量变革、效率变革、动力变革。如何拓展新市场，更是佛山企业所面临的大课题。 梦想打造广东最强大的产业会展生态，如何与琶洲会展中心、深圳会展中心竞争？ 《广东地理》认为 ，佛山在南庄、大沥、北滘、陈村已经有了展览中心，佛山西站等地再继续新建展览中心，会加剧内耗，各馆都难以维持开支。佛山应集中资源在潭洲会展片区，以及加快创新城中部开发。 观展，可在广佛线 东平站、新城东站换乘免费巴士 02 应集中资源在潭洲会展 佛山城市向东、向南发展，融入湾区已成为 必然，在土地资源丰富的三龙湾打造产业空间、城市空间， 适应都市型产业、科创企业的招商 ， 加快集聚优质资源，开拓新的发展模式。 聚集了上千家行业龙头企业的佛山，2020年规模以上工业总产值超2.3万亿元，位居全国第6，需要工业会展场地。靠近广州南站打造会展经济，是英明选择。 2020年，地处大湾区和佛山三龙湾核心的潭洲会展中心全面建成，总建筑面积48.5万平方米， 总投资41亿元 。 依托大湾区十万亿级、佛山万亿级雄厚的产业基础，佛山潭洲会展精准定位“中国工业会展第一馆”，支撑佛山企业拓展新市场。 广东潭洲国际会展有限责任公司的全资子公司——佛山机器人学院，是智能制造与机器人生态圈的战略性平台，已聚集30多家机器人自动化相关的海内外制造商。 今天，荷岳南路、工展中路、工展东路、展荷路、银桂路、吉庆道、海疆路、德疆路等8条道路正式通车。 潭洲会展还需支撑。《广东地理》读者反映最多的是：应在会展中心附近建美食街，在广佛环线、地铁3号线开通后吸引外部客流，也能服务潭洲会展、飞利浦、库卡等单位。 2020年5月，佛山加大投入47亿元，进一步完善会展片区连接系统、 配套提升、景观优化、交通路网等22个项目，实现城市形象提升，加快佛山潭洲会展的发展。 2020年7月 ，三龙湾管委会发布促进潭洲国际会展中心招展办会资金扶持办法， 单场会议支持最高50万元 ， 单届展览支持最高500万元。 重点针对工业展、产地展进行精准补贴。 会展、机器人研究、智能制造集中于北滘。展会客商和就业人口，在 十分钟车程即可享受佛山新城 优质商业、文化、休闲和购物，包括三龙湾游船、佛山图书馆、大剧院、演艺中心、保利洲际酒店、滨江公园及众多顺德菜馆。 2018年3月28日，顺德宣布在北滘西部建设万亩智能制造创新园，建智造新城、国际社区和人才小镇，打造机器人产业生态圈、工业展览中心、中欧城市化合作示范点。目前已落地库卡智能制造产业基地、世界级无人机创新项目、飞利浦水健康研发制造基地，细海河景观带、顺德万科广场也在建设中。 在北滘东部，顺德机器人小镇产业园首期包括大族机器人、顺德机器人谷首开区、桃村工业区改造项目等三个项目，总投资超338亿元，规划总建筑面积195万平方米。 佛山三龙湾崛起， 广佛创新主轴已经形成 ，从广州科学城到鱼珠、广州大学城、国际创新城、万博CBD、长隆、广州南站、三山、机器人谷、北滘新城、潭洲会展、佛山新城。 其中佛山片拥有两家世界500强总部、两大湾区级会展中心、两个国家级对外合作平台、十几个优质学校，还有季华实验室、东北大学研究生院、北京外国语大学南方研究院，虎牙、欢聚、移远、利泰、宏旺、富士康、泓胜等科创头部和产业总部企业。 大格局铺开，磁聚全球高端资源。三龙湾将引入机器人上下游生态企业不少于500家，形成具有全球影响力的机器人全产业链条。 03 创新城中部要加快开发 目前，佛山市正在推动三龙湾国际创新城 60.4平方公里 连片开发，打造佛山城央新客厅、国际创新高地、岭南生态新天地。提升承载力、驱动力、影响力，推动总部经济成形，促进产城人融合发展。…

【庆祝建党100周年】端城好“红”，“七一”氛围别样浓 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 随着党的百年华诞日渐临近，端州街头的喜庆氛围也越来越浓厚。近段时间以来，各种“红色元素”进一步增多，宣传庆祝标语随处可见，各大公园和城市地标以庆祝中国共产党成立100周年为主题，通过立体花篮、主题景观等进行精心装饰……跟随记者的镜头一起来看看吧。 在端州区宋城墙朝天门前，记者看到了顶部写有“热烈庆祝中国共产党成立100周年”字样的红色标识。标识两边各悬挂着8个鲜红的大灯笼，既彰显了我国的传统文化特色，又积极营造起喜庆祥和的节日气氛。标识中间张贴着“古端州  新活力”字样，周边用一圈绿色的青山绿水图案及和平鸽围绕着，标识四周还精心摆放着盛开的鲜花，衬托得标识格外引人瞩目，使其成为千年宋城墙前的一处新景点，吸引了不少市民主动上前和这个红色标识合影，共庆中国共产党成立100周年。 在全国首个长者公园——肇庆市长者公园前，也竖起了一块写有“热烈庆祝中国共产党成立100周年”的红色标识。标识上面设有几座青山图案，其形状与著名的七星岩很相似，衬托得用红色花朵制作成的“100”图案十分抢眼醒目。 长者公园旁的碧道，建党百年的红色标识随处可见。以上3图 莫树欣 摄 在端州区信星花坛前，花坛中间多了一个印有“1921至2021”字样的庆祝中国共产党成立100周年红色标识，标识上还分别用中文和英文书写着“庆祝中国共产党成立100周年”字样，十分引人注目，为肇庆这座“山湖城江”融为一体的城市增添上亮丽的一笔。 在端州四路人行天桥，可以看到天桥上挂着的“热烈庆祝中国共产党成立100周年”横幅格外醒目，城区庆祝建党100周年的氛围浓厚。 在端州区人民政府大楼前，喜庆的时花衬托着印有“1921至2021”字样和“庆祝中国共产党成立100周年”的红色标识，左上角的和平鸽与“奋斗百年路，启航新征程”字样。大院内，草坪与灯柱都挂上了红色标语，中国共产党成立百年来，伟大成就鼓舞人心，新的征程催人奋进。 五彩的鲜花竞相绽放，庆祝建党100周年主题标识随处可见……“七一”前夕，端州区主要道路、公园、景区花团锦簇、装点一新，处处洋溢着喜迎中国共产党百年华诞的浓烈氛围，还吸引了不少市民主动打卡留影。 城区牌坊广场“庆祝中国共产党成立100周年”标识前，市民举着手机自拍留影。 牌坊步行街广场，一组灯饰组景与市民游客不期而遇。谭迎三 摄 宋城路红玫瑰广场，亮眼的红色标识搭配“美丽肇庆”，成为端州一道靓丽的风景线。 端州市民常去的七星岩东门广场，建党百年的红色标识随处可见。 星湖大道的中间隔离带上，热烈庆祝中国共产党成立100周年的海报亮相端州街头。 端州一路至信安大道引桥处，热烈庆祝中国共产党成立100周年的海报令人瞩目。 明珠路口矗立的巨型宣传庆祝标语。以上2图 谭迎三 摄 康乐北路与伴月路交汇口，路边矗立的巨型宣传庆祝标语异常醒目。 为做好热烈庆祝中国共产党成立100周年气氛布置，端州区园林中心还在星湖大道、大冲枢纽、天宁北路等重要节点种植时花、草皮约2800平方米，全城区摆设时花约21000盆，其中，对广百时代广场、S8出入口的街头小景花箱更换龙船花、大红花600盆；对端州四五路、端州二三路的栏杆挂花更换、补缺盆花约9600盆。 眼尖的市民 还发现哪里有“红色元素”？ 不妨留言告诉大家一起去打卡！ 部分资料来源：西江日报、端州区园林中心 记者：莫树欣 江梓毅 通讯员：谭迎三 编辑：莫树欣 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 关注！

8亿起！滑雪场+TOD地块将开卖！鼎湖一口气挂4宗地 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #分分钟上千万的土拍 130个 端午节前，土地出让迎来小高峰！ 昨日 （6月12日） ，市公共资源交易挂牌鼎湖 3宗商住地、1宗娱乐康体用地 ，占地逾26万平， 起始价近8亿 ，拟于7月1日网拍，价高者得。 位置方面，2宗商住地块靠近西江，1宗位于桂城TOD板块，而娱乐康体用地则处于坑口片区羚羊山东北侧，具体如下图： 为方便理解，楼市君将DH2021-18号地块，简称为商住地一；DH2021-19号地块，简称为商住地二；DH2021-20号地块，简称为商住地三。 ▲3宗商住地位置 ▲娱乐康体用地位置 那么，各宗地质素如何，我们逐一来看。 商住地一 1552元/平起 一线望西江  商住地一位于鼎湖区东18区，西为创业路，南为沿江大道， 占地25334.35平 ，容积率要求≤3.0，限高150米，最大计容建面7.6万平。 该地块起拍总价11788万，扣除30平配建， 计算楼面价约1552元/平 （未计建安成本） 。 本宗地块要求配建社区居家养老服务用房（建成后产权归政府所有）、物业管理用房、全民健身设施、母婴室等。 目前，地块内主要为杂草杂树，以及部分民房。 商住地二 1510元/平起 TOD板块组团出让  商住地块二位于鼎湖区23、25区，西为鼎湖大道，南为观砚大道，面积70368.77平，起拍总价31868万，最大计容建面约21万平，计算楼面价约1510元/平。 注：已扣除30平配建，不计建安成本。 文件显示，该地块又细分为A-23-03、A-25-01、A-25-09三宗地块。 其中，A-23-03、A-25-01地块面积分别是36686.73平、33682.04平，性质为二类居住用地 （可兼容商业用地） ，容积率≤3.0，限高100米。 而A-25-09地块只出让地下空间，用途为 地下停车场 ，面积为3054.07平。 配建方面，地块需建社区居家养老服务用房、物业管理用房、全民健身设施、母婴室等，其中，养老服务用房建成后无偿移交政府所有。 值得一提的是，竞得者需在 大潭路与规划15米路交叉口 、 观砚大道与鼎湖大道交叉口处 各设置一处 口袋公园 ，设计方案需与项目同步验收。 目前，该地块已基本平整，有部分野草和水洼。 商住地三 1500元/平起 东面靠万达酒店群地块  商住地三位于鼎湖区26区，北为大潭路，南为沿江大道，占地65194.42平，容积率要求≤3.0，起拍总价29328万，楼面价约1500元/平。 注：已扣除30平配建，不计建安成本。 同样，该地块又细分为三宗地块，分别为A-26-02、A-26-03、A-26-10。 其中，A-26-02净用地面积为37778.37平，A-26-03面积为27416.05平，性质为二类居住用地（可兼容商业用地），容积率≤3.0，前者限高100米，后者限高150米。 A-26-10地块规划用途为 地下停车场 ，地下空间面积为5963.82平，地上空间不属出让净地。 配建为常规要求，但竞得者需要在平川路与规划24米路交叉口、大潭路与同兴路交叉口各设置一处口袋公园。 此外，位于地块南面的 A-26-04地块为广场用地 ，虽 不在红线范围内…

低至38xx元/平！肇庆有盘把底裤都扒下来了 Original 顶着烈日工作的 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 今天的肇庆楼市，又沸腾了！ 这源于中介圈疯狂宣传：xx豪庭三期特价单位3900-4300元/平。 犹记得2019年国庆，该盘首次大降价，从8字头跌到5字头，周边市民纷纷前去抢房，刷卡也要等一小时。 如今，该项目拿出一样的配方，情况又如何？楼市君赶紧顶着烈日去扒一扒。 01. 马路停满小车，中介忙着call客 现场可见，售楼部外两侧道路均停满小车，车牌以肇庆本地为主，省内主要为云浮、广州、佛山、汕尾等客户，也有湖南等省外访客。 销售中心门口则站满了中介，有的拿着项目资料在揽客，有的忙着call客。 进入内场，不少客户围绕在沙盘区了解项目信息，洽谈区和休息区基本坐满人。 不过，从现场气氛来看，项目这次活动不及2019年，很多买家对于其不定期大降价产生了免疫。 也有中介透露：“不会之前那样火爆了。因为以前很多人被骗过去，去到就说没有房，所以现在都不想去看。” 02. 特价单位集中低高楼层，单价确有3字头 那么，该项目果真如此优惠？ 楼市君了解到，中介宣传的10套特价单位，位于5栋3层以下和23层以上，楼栋总高25层，面积涵盖82-116平毛坯两三房，两梯四户，早上已售罄。 至于单价3字头，确实有，但买家需另外交3.5万团购费抵一口价，且要全款。 楼市君拎出5-2栋两套特价房价格供参考： 参考指标 301单位 2404单位 面积（平） 95.19 96.47 优惠单价（元/平） 3616 3689 实际单价（元/平） 3983 4052 实际总价（万） 约37.9 约39.1 制表：肇庆楼市 2021.5 值得一提的是，项目5栋靠近鼎湖大道和广佛肇城轨，预计日后噪音不少，因此单价偏低实属正常。 下午4点45分左右， 楼盘继续推出一套特价单位，销售称为最后一套特价房。 该单位位于2-1栋13层， 114.36平三房两厅一卫， 免团购费 ，原总价约92.72万，折后总价46.29万，折后单价4048元/平。 另外，客户需付2万定金，3天内付全款50%（含定金），并可再享98折，折后总价约45.36万，折后单价3967元/平，剩余50%在6月15日前付清。 临楼市君离场前，销售继续咬牙挽留：“在以上总价可以再减1万，折后总价约44.36万， 折后约3879元/平 。” 相当于， 44万可入手一套114平大三房 。 （吃惊.jpg） 下午5点30分，销售透露，该套房源已出售，目前不确定明天是否还有特价单位放出。 除了特价房，该盘2/3/5栋还有其他正常售价单位，户型有82-116平两三房，其中，2/3栋为两梯三户设计， 整体毛坯均价5500元/平 。 户型图如下，楼市君不做具体点评： <<滑动查看户型图>> 有趣的是，在踩盘过程中，楼市君遇到一对中年夫妇，其表示前几天刚买6栋，今天收到消息特地过来看看是否降价。 结果，还没等楼市君接着问，他们就一言难尽离开了售楼部~ 03. 看图纸买房，步行约11分钟到万达广场 最后，了解一下项目整体情况。 据悉，小区规划建12栋住宅，预计明年7月交楼，物业费2.3元/平/月。 项目位于东进大道东南面、鼎湖大道以西，靠近广佛肇城轨，目前附近居住氛围一般。 另外，小区直线距离万达广场约800米，步行约11分钟可到。…

纯干货：佛山9条轨道买房区位价值分析 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #广东买房 60个 关注广东地理  发111  阅读5篇未推送文章 ◎林福江手机拍摄 01 全市概述 佛山各片区的区位价值，与城市配套密切相关，并非越贴近广州价值越高。顺碧、盐步都是苦于没有地铁，涨价缓慢。 1000万预算可以千灯湖保利天悦，600万预算可以万锦豪园、保利花园二手房；350万预算可以三山新城、北滘新城，200万预算可以佛山新城，投入不同。 如果脱离预算只谈最好的，那就买汇悦台。《广东地理》为230-450万预算的读者思考，你若1000万预算不需要往下看。 佛山买房多考虑广佛线、广佛环线、广州28号线和广州7号线，都是直入广州中心城区。 其中前三条都是到佛山新城，但目前仅开通广佛线，到沥滘太久。广佛环线没开通，广州28号线未开工，横五路也还没全部打通，未感受到快速到广州市中心的好处。80分钟缩至20分钟，是关键节点。 点击下图，阅读佛山买房的四大原则 ◎林福江手机拍摄 02 近期线路 广佛线沿线目前房价高，教育配套也完善。目前较低价是泷景、M-city、海德公园（二手房），华英新城实验学校2022年9月启用，乐从第二实验小学2021年底开工，可提升价值。 祖庙工作的人群可以多考虑普君新城，地铁、小学、商业齐全。 广佛环线城际速度快，直达琶洲、金融城，陈村站、顺德北站是首选买房位置，例如三龙汇、保利东湾、怡翠晋盛。 南海新交通修到广州南站遥遥无期，沿线通勤有难度，但映月湖（康怡公园站）近广州，可以考虑。 佛山2号线直入广州南站，换乘2、7、22号线有价值，到琶洲西区、金融城、珠江新城还需要再换乘，价值打折扣。本线推荐泷湾云城，龙湾学校在建，亚艺周边也可以选择。 2号线二期数听音湖价值最高，环境好（南海西部城市形态最好的区域），46分钟可以到广州南站，需要有耐心等6-7年建设。 佛山3号线表面看价值不高，但换乘广州7号线即可到万博、黄埔；桂城站换乘广佛线；东平换28号线即可到白鹅潭、琶洲西区，价值高。而且3号线覆盖佛山第一人民医院、佛山妇儿医院、顺德第一人民医院、南海中医院，中老年人居家养老的最佳线路，特别是保利东湾，靠近滨江公园。 ◎林福江手机拍摄 03 中期线路 佛山4号线站点密，运行速度慢，但沿线换乘广州28号线、广佛环线等，长远看不错。例如绿岛湖、岭南明珠、石肯片区，2027年可以呈现高价值。4号线二期直入万博换乘18号线，可期待。推荐佛山万科广场（二手住宅）。 佛山11号线预计2027年可以建成，到达的广钢新城非就业片区，但换乘10、11号线即可覆盖中心区。创智园站旁边的云禧，港口路站的文锦国际，点位佳，未来教育配套好，自驾到广州也很近。 里水电车接驳广州地铁12号线，主力是奥园、正荣等新盘，目前沿线楼盘有投资价值，但居住环境像农村。 远郊，罗村孝德湖首选。到时候3号线向西坐1站，即可换28号线到白鹅潭、琶洲西区，换广佛环线到广州大学城、琶洲，效率高。如果在南海区政府、佛山第一人民医院上班也能通勤。3号线大良段优先东区房源。伦教段2.1万没有投资价值。 另外，大良东区是地铁、小学、初中、高中、商场、公园优质，性价比相对2.2万的伦教好很多。 广州地铁28号线，三眼桥、岳利沙、文华北路、普君北路、文华公园、佛山公园都是关键点，激发大沥南部快速开发。雍景豪园二手房可以考虑。 规划中的广佛线三期、佛山地铁5、6、7、8、9、13号线，以及广州地铁10、17、19、26、32、33号线佛山段，不能作为近期买房的依据。例如九江、杏坛等地。 除非20几岁积蓄仅有几十万，买金宇名都（天佑城旁，二手），是总价几十万。虽然乘坐广佛线三期需要8-9年，但距离佛山新城轨道枢纽不算远。 欢迎留言交流 林福江 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post Max 40 characters. Current length is characters.   reward(s) Previous 1/3 Next Long-press QR…

官宣！肇庆常住人口约411万！10年增长率4.99% 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 5月15日，省统计局发布《广东省第七次全国人口普查公报》，公开全省及21个城市主要人口的状况。 数据显示，肇庆2020年常住人口达411.3594万人，10年增长约19.55万人，增长率仅4.99%，是大湾区9市中的老幺。 不难看出，过去十年肇庆城市吸引力欠缺，未来如何吸引人口和人才，还任重道远。 从人口年龄来看，肇庆15-59岁人口占比61.43%，比全省平均占比低7.37个百分点；60岁及以上人口占比16.41%，比全省数据高4.06个百分点。 按照国家划分标准，当60岁及以上人口超10%时，意味着该地区进入老龄化，而肇庆远远超过该标准，与深度老龄化仅一步之遥。 面对此情况，肇庆急需输入年轻血液。 从性别来看，男性占比52.05%，女性为47.95%，性别比108.58，低于全省平均值113.08，找对象难度低于除江门外的其余湾区7市。 从常住人口受教育程度看，肇庆每10万人口中拥有的大学（指大专及以上）文化程度的人口仅8786人，在大湾区9市中，是唯一没破万的城市。 15岁及以上人口平均受教育年限为9.53年，相当于初中学历水平。 最后，附上《广东省第七次全国人口普查主要数据解读》。 ——END—— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 564篇原创内容 Official Account 【踩盘】吹风1.1万/平起！肇庆新区望双湖 【挂地】 楼面1千/平起！高要金渡卖地 【土地】2千/平起！四会挂拍今年首宗商住地 【规划】一个校区15年办学!端州不少家长要笑