恒达测速登_纯干货:佛山9条轨道买房区位价值分析

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纯干货:佛山9条轨道买房区位价值分析

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林福江
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01

全市概述

佛山各片区的区位价值,与城市配套密切相关,并非越贴近广州价值越高。顺碧、盐步都是苦于没有地铁,涨价缓慢。

1000万预算可以千灯湖保利天悦,600万预算可以万锦豪园、保利花园二手房;350万预算可以三山新城、北滘新城,200万预算可以佛山新城,投入不同。

如果脱离预算只谈最好的,那就买汇悦台。《广东地理》为230-450万预算的读者思考,你若1000万预算不需要往下看。

佛山买房多考虑广佛线、广佛环线、广州28号线和广州7号线,都是直入广州中心城区。

其中前三条都是到佛山新城,但目前仅开通广佛线,到沥滘太久。广佛环线没开通,广州28号线未开工,横五路也还没全部打通,未感受到快速到广州市中心的好处。80分钟缩至20分钟,是关键节点。

点击下图,阅读佛山买房的四大原则


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02

近期线路


广佛线沿线目前房价高,教育配套也完善。目前较低价是泷景、M-city、海德公园(二手房),华英新城实验学校2022年9月启用,乐从第二实验小学2021年底开工,可提升价值。


祖庙工作的人群可以多考虑普君新城,地铁、小学、商业齐全。

广佛环线城际速度快,直达琶洲、金融城,陈村站、顺德北站是首选买房位置,例如三龙汇、保利东湾、怡翠晋盛

南海新交通修到广州南站遥遥无期,沿线通勤有难度,但映月湖(康怡公园站)近广州,可以考虑。

佛山2号线直入广州南站,换乘2、7、22号线有价值,到琶洲西区、金融城、珠江新城还需要再换乘,价值打折扣。本线推荐泷湾云城,龙湾学校在建,亚艺周边也可以选择。

2号线二期数听音湖价值最高,环境好(南海西部城市形态最好的区域),46分钟可以到广州南站,需要有耐心等6-7年建设。

佛山3号线表面看价值不高,但换乘广州7号线即可到万博、黄埔;桂城站换乘广佛线;东平换28号线即可到白鹅潭、琶洲西区,价值高。而且3号线覆盖佛山第一人民医院、佛山妇儿医院、顺德第一人民医院、南海中医院,中老年人居家养老的最佳线路,特别是保利东湾,靠近滨江公园。

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03

中期线路


佛山4号线站点密,运行速度慢,但沿线换乘广州28号线、广佛环线等,长远看不错。例如绿岛湖、岭南明珠、石肯片区,2027年可以呈现高价值。4号线二期直入万博换乘18号线,可期待。推荐佛山万科广场(二手住宅)

佛山11号线预计2027年可以建成,到达的广钢新城非就业片区,但换乘10、11号线即可覆盖中心区。创智园站旁边的云禧,港口路站的文锦国际,点位佳,未来教育配套好,自驾到广州也很近。

里水电车接驳广州地铁12号线,主力是奥园、正荣等新盘,目前沿线楼盘有投资价值,但居住环境像农村。

远郊,罗村孝德湖首选。到时候3号线向西坐1站,即可换28号线到白鹅潭、琶洲西区,换广佛环线到广州大学城、琶洲,效率高。如果在南海区政府、佛山第一人民医院上班也能通勤。3号线大良段优先东区房源。伦教段2.1万没有投资价值。

另外,大良东区是地铁、小学、初中、高中、商场、公园优质,性价比相对2.2万的伦教好很多。




广州地铁28号线,三眼桥、岳利沙、文华北路、普君北路、文华公园、佛山公园都是关键点,激发大沥南部快速开发。雍景豪园二手房可以考虑。

规划中的广佛线三期、佛山地铁5、6、7、8、9、13号线,以及广州地铁10、17、19、26、32、33号线佛山段,不能作为近期买房的依据。例如九江、杏坛等地。


除非20几岁积蓄仅有几十万,买金宇名都(天佑城旁,二手),是总价几十万。虽然乘坐广佛线三期需要8-9年,但距离佛山新城轨道枢纽不算远。

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林福江

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