恒达测速登_纯干货:佛山9条轨道买房区位价值分析
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纯干货：佛山9条轨道买房区位价值分析
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林福江
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01
全市概述
佛山各片区的区位价值，与城市配套密切相关，并非越贴近广州价值越高。顺碧、盐步都是苦于没有地铁，涨价缓慢。
1000万预算可以千灯湖保利天悦，600万预算可以万锦豪园、保利花园二手房；350万预算可以三山新城、北滘新城，200万预算可以佛山新城，投入不同。
如果脱离预算只谈最好的，那就买汇悦台。《广东地理》为230-450万预算的读者思考，你若1000万预算不需要往下看。
佛山买房多考虑广佛线、广佛环线、广州28号线和广州7号线，都是直入广州中心城区。
其中前三条都是到佛山新城，但目前仅开通广佛线，到沥滘太久。广佛环线没开通，广州28号线未开工，横五路也还没全部打通，未感受到快速到广州市中心的好处。80分钟缩至20分钟，是关键节点。
点击下图，阅读佛山买房的四大原则
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02
近期线路
广佛线沿线目前房价高，教育配套也完善。目前较低价是泷景、M-city、海德公园（二手房），华英新城实验学校2022年9月启用，乐从第二实验小学2021年底开工，可提升价值。
祖庙工作的人群可以多考虑普君新城，地铁、小学、商业齐全。
广佛环线城际速度快，直达琶洲、金融城，陈村站、顺德北站是首选买房位置，例如三龙汇、保利东湾、怡翠晋盛。
南海新交通修到广州南站遥遥无期，沿线通勤有难度，但映月湖（康怡公园站）近广州，可以考虑。
佛山2号线直入广州南站，换乘2、7、22号线有价值，到琶洲西区、金融城、珠江新城还需要再换乘，价值打折扣。本线推荐泷湾云城，龙湾学校在建，亚艺周边也可以选择。
2号线二期数听音湖价值最高，环境好（南海西部城市形态最好的区域），46分钟可以到广州南站，需要有耐心等6-7年建设。
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03
中期线路
佛山4号线站点密，运行速度慢，但沿线换乘广州28号线、广佛环线等，长远看不错。例如绿岛湖、岭南明珠、石肯片区，2027年可以呈现高价值。4号线二期直入万博换乘18号线，可期待。推荐佛山万科广场（二手住宅）。
佛山11号线预计2027年可以建成，到达的广钢新城非就业片区，但换乘10、11号线即可覆盖中心区。创智园站旁边的云禧，港口路站的文锦国际，点位佳，未来教育配套好，自驾到广州也很近。
里水电车接驳广州地铁12号线，主力是奥园、正荣等新盘，目前沿线楼盘有投资价值，但居住环境像农村。
远郊，罗村孝德湖首选。到时候3号线向西坐1站，即可换28号线到白鹅潭、琶洲西区，换广佛环线到广州大学城、琶洲，效率高。如果在南海区政府、佛山第一人民医院上班也能通勤。3号线大良段优先东区房源。伦教段2.1万没有投资价值。
另外，大良东区是地铁、小学、初中、高中、商场、公园优质，性价比相对2.2万的伦教好很多。
广州地铁28号线，三眼桥、岳利沙、文华北路、普君北路、文华公园、佛山公园都是关键点，激发大沥南部快速开发。雍景豪园二手房可以考虑。
规划中的广佛线三期、佛山地铁5、6、7、8、9、13号线，以及广州地铁10、17、19、26、32、33号线佛山段，不能作为近期买房的依据。例如九江、杏坛等地。
除非20几岁积蓄仅有几十万，买金宇名都（天佑城旁，二手），是总价几十万。虽然乘坐广佛线三期需要8-9年，但距离佛山新城轨道枢纽不算远。
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林福江
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