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  • 恒达注册线路_广州28号线佛山段拟设8个站

    恒达注册线路_广州28号线佛山段拟设8个站

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    广州28号线佛山段拟设8个站 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落,重点佛山 Today 收录于话题 #轨道交通 40个 国家发改委批复的28号线走向 从佛山新城到东莞中心 佛山-广州-东莞地铁连接,佛山新城-佛山金融高新区-白鹅潭CBD-琶洲商务区-鱼珠商务区-新塘枢纽-东莞中心城区串联,广州都市圈拓展。 未来,广州28号线将向南延伸至松山湖,与深莞中轴城际连接,广佛深莞融为一体。(详见东莞十四五交通规划)。 目前广州地铁28号线规划135.2公里,设计最高时速160,将新建26个站。 东平新城-广佛边界,22.9公里,新建5个站: 东平新城、文华公园、文华北路、穗盐西路、穗盐路站; 广佛边界-新塘,45公里,新建14个站: 芳村、市二宫、沿江东路、岭南广场、磨碟沙、琶洲、新洲、鱼珠、黄埔(新客站)、石化、大田、开创大道、陈家林路、新塘站; 琶洲-穗莞边界(复合廊道)34.5公里,新建1个站: 新塘大道站; 穗莞边界-旗峰公园,18.5公里,新建4个站: 中堂、新城中路、金牛路、旗峰公园; 佛山西站-穗盐西路(支线),14.3公里,新建2个车站: 谢边大道、沙堤。 整体看,主线从佛山东平新城到东莞旗峰公园120.9公里,预计运行耗时85分钟。而东平新城到磨碟沙(琶洲西区就业中心),预计运行耗时31分钟。 (东莞中心) 实际上建成后运行模式将是东平新城-新塘、琶洲-旗峰公园、佛山西站-琶洲等复合运营。琶洲西区等就业中心将快速纾解到30分钟外的居住中心。 仅供参考。佛山地铁2-2、4、11号线批复情况,请关注下一期文章。 延伸阅读:从摩天大楼观察28号线走向 广佛高速公路也将加密 国家推动粤港澳大湾区融合发展 《广东地理》 专注产业、城市化、轨道交通 粤港澳大湾区城际铁路获批 广州28号线佛山西站支线规划 主城扩容,佛山千万人口路径 广深港磁浮4个站点 佛山城市中心观光轨道 长三角给珠三角的启示 广州规划新增6条地铁进顺德 拯救小县城  佛山新机场受益者 不要在佛山买房 肇庆怎么了? 茂名缺什么? 潮州怎么办? 惠州缺什么? 顺德超常规 汕头为何落后? 珠海争当龙头 云浮为什么穷? 南沙通勤之困 佛山村改经验全省推广 越秀荔湾疏解35个专业市场 地铁快线重构湾区格局 佛山TOD开发创新之路 东莞超常发挥 黄埔崛起 三龙湾缺什么? 广佛莞未来十年前瞻 顺德红岗科技城20平方公里开发 打造广佛、深港、珠澳高速轨道 广佛18条轨道衔接 广佛一小时交通圈城市格局 佛山16个TOD解读 城际地铁对广州都市圈的意义 东平河轴线城市客厅十大滨江亮点 佛山4号线延伸至番禺 独立思考是购房者必备的品质 北上广深16项对比,深圳惨败…
  • 恒达测速_疫情防控工作失职将被问责!《区防疫工作问责暂行办法》今日实施

    恒达测速_疫情防控工作失职将被问责!《区防疫工作问责暂行办法》今日实施

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    疫情防控工作失职将被问责!《区防疫工作问责暂行办法》今日实施 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台,聚焦权威本土资讯,提供实用便民服务,关注网络问政新态,关注端州新选择。 Today 收录于话题 为认真做好常态化疫情防控各项工作,端州区纪委监委迅速行动,深入一线,精准监督,压紧压实各职能部门防疫工作的主体责任,确保疫情防控各项措施落到实处,牢牢守住全区人民群众生命健康安全防线。 为进一步严明疫情防控工作纪律,1月14日,区纪委监委根据区委有关会议精神,制定印发了《端州区防疫工作问责暂行办法》,并成立5个疫情防控督查组,在全区范围开展新冠肺炎疫情防控督查工作。 各督查组通过实地察看、电话访谈、查阅资料等明察和暗访相结合的方式,对疫情防控的重点部位及人口较为密集的场所进行“零距离”监督检查,定期通报督查发现的问题并限期整改,压紧压实各职能部门的防疫工作主体责任。 同时,区纪委监委对疫情防控工作中落实上级决策部署及区委、区政府工作要求不坚决、不及时,打折扣、搞变通,在防疫工作中不担当、不作为、慢作为、乱作为等违规违纪、失职失责行为,将从严从快处置,严肃追究责任,推进疫情防控工作有力有序有效开展。 资料来源:区纪委监委 记者:罗婉靖 黄海涛 编辑:翟舒婷 编审:吴竞先 端州区融媒体中心 做好防控工作!
  • 恒达注册线路_反弹!肇庆5家银行上调房贷利率!首套最高5.9%

    恒达注册线路_反弹!肇庆5家银行上调房贷利率!首套最高5.9%

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    反弹!肇庆5家银行上调房贷利率!首套最高5.9% Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯,为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #铁打的干货 38个 买房之前,房贷利率是咱们必须知道的。 今天(1月14日),楼市君拨通了肇庆11家主流银行电话,搜集到最新一手房贷利率,供大家参考 注:按4.9%基准利率计算上浮,具体数据以现场为准。 首套最低5.6% 广发银行利率上涨最多 首套房方面,11家银行上浮利率在15-20%之间,中行、建行、邮政储蓄银行、中信银行均上浮约15%。 而上浮20%的银行,有农行、工行、端州农商行、交通银行等。 其中,中信银行利率最低,为5.6%,据了解,若客户资料齐全,该行1-2个星期即可放款,效率是相当快捷。 端州农商行、高要农商行利率最高,为5.9%,目前,端州农商行已停止办理房屋贷款业务,具体开放时间或需等到年后。 二套房方面, 中信银行利率最低, 为5.88%,上浮利率20%;利率最高的银行有农行、建行等,均为6.13%,上浮约25%。 整体上看,11家银行利率与去年10月份相比,房贷利率有所上调的有华夏银行、交通银行、广发银行等,其中, 广发银行利率变动最大, 由5.35%上涨至5.88%。【11月房贷】 5年期以上lpr连续8个月按兵不动 除了各银行的房贷利率,我们还能关注到央行lpr报价。 去年12月20日,央行发布了新一期lpr报价,其中 1年期lpr为3.85%,5年期以上lpr为4.65%。 需要注意的是,这也是自去年4月份以来,5年期以上 lpr连续8个月按兵不动。 央行发布“贷款新政” 房贷资格审核或更严格 回顾去年12月31日,央行发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。 市场普遍认为,这是继开发商“三道红线”后,银行分5档也被划上“两道红线”。具体政策如下: “房地产贷款占比”:大型银行上限为40%,中资中型银行贷款27.5%,小型银行不得超过22.5%,县域农合机构不得超过17.2%,村镇银行不得超过12.5%。  “个人住房贷款占比”:大型银行不得超过32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过17.5%,县域农合机构不得超过15.5%,村镇银行不得超过7.5%。 简单来说就是, 监管部门给正式给银行划下红线,房地产贷款不可以超过规定的比例, 超过的,需要赶紧调整。 至于怎么调整?目前,《通知》将银行业金融机构分为5档,具体管理要求如下: 对此,中原项目部总经理黄韬透露:目前, 有很多中小型银行并不符合房地产贷款占比上限、个人住房贷款上限要求。 所以按照新规,它们需要在监管部门给出的时间内(2或4年),将房贷额度压缩至新规要求的上限。 从这里我们可以预见,接下来, 一些中小银行放贷的额度或有所减少, 并且为了不突破央妈所规定的房贷上限,可能在审批房贷时会“多想一想,看一看”。 所以相对来说, 大银行的贷款额度会比中小银行更大。 若回归肇庆市场,目前恒大、碧桂园、龙光等开发商,做按揭贷款大多与四大银行合作,放款问题不大。 而其他银行,如广发银行、中信银行等,只要客户备齐资料,1-2个月即可放款。 如此来看, “新政”对肇庆市场影响不算太大。 ——  END —— 【肇庆楼市】寻找一起奋斗的小伙伴!         @zhaoqingloushi zhaorenle! 我们希望你是这样的 1、三观端正,新闻敏感强,有热情、激情,有强烈的表达欲,遇到好新闻,不写很难受。 2、坐得了高大上的办公室,跑得了嘈杂的售楼部,开得了小飞机,拍得了大土地,切换不同工作环境,照样拥有高执行力。 3、常年游走于各大一、二手楼,熟悉市场,上能采访高层领导,下能勾搭一线销售。 我们能够给你 1、年薪8-12w,表现优秀者不设封顶,五险一金+年终奖,外加交通报销; 2、周末双休(偶尔加班),按国家法定节假日放假,享有带薪年假、婚假、产假等; 3、专业培训+休闲团建+每年高质量体检+节日礼金。…
  • 恒达总代平台_天气、楼市双降温?!上周全市新房总成交量价齐跌近12%!

    恒达总代平台_天气、楼市双降温?!上周全市新房总成交量价齐跌近12%!

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    天气、楼市双降温?!上周全市新房总成交量价齐跌近12%! 肇庆优房网 肇庆优房网 Weixin ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 收录于话题 随着冷空气的一波又一波袭击,天气日渐寒冷,疫情又开始有溯回的现象了,疫情防控形势依然严峻。各位「打工人」千万要好好保护自己呀!外出时佩戴好口罩、注意个人卫生、配合做好体温检查工作、有问题及时就医......要记得你的健康和安全比什么都重要! 重点回顾 先同小编一起回顾上周与地产相关的资讯: 1、 住建部等十部门发文:鼓励物业开展养老托幼 近日,住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办、发展改革委、公安部、财政部、人力资源社会保障部、应急部、市场监管总局和银保监会十部门联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》。 《通知》称,鼓励物业服务企业运用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术,建设智慧物业管理服务平台,提升物业智慧管理服务水平。采集房屋、设施设备、业主委员会、物业服务企业等数据,共享城市管理数据,汇集购物、家政、养老等生活服务数据。鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸,探索“物业服务+生活服务”模式,满足居民多样化多层次居住生活需求。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次政策明确了物业企业经营范围的延伸,总结起来是三大内容:养老托幼、社区消费、资产管理。 2、 多部委透露2021年工作重点,事关你住房、消费、养老! 2021年伊始,国家发展改革委、商务部、财政部等多个部门纷纷透露了今年的工作重点。其中,养老金又要上涨,长租公寓市场存在的问题要整治,都登上了相关部门的2021民生待办清单。 关于住房:2021年,“房住不炒”依然是头等大事。中央经济工作会议首次提出要“解决好大城市住房突出问题”。住房和城乡建设部部长王蒙徽指出,新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题比较突出。今年,要重视解决好这部分群体的住房问题。在规范发展住房租赁市场方面,住建部要推动出台《住房租赁条例》,整顿规范租赁市场秩序,加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度。  看完相关重点资讯,我们再来回顾上周肇庆的资讯。 0 1 肇庆一中江滨分校启动,落户端州新城! 广东省旅游风情小镇,肇庆这些地方入选! 1、赞!肇庆一中江滨分校启动,落户端州新城,片区教育资源整体拉升! 1月7日,市公共资源交易中心发布一则招标公告,肇庆市第一中学江滨分校建设工程(设计),已由肇庆市端州区发展和改革局批准建设。项目招标人为肇庆市端州区教育局,工程所需资金来源为由区财政统筹解决。招标公告显示,招标项目建设地点在端州区江滨路北侧。新增建设一中分校是对端州新城片区教育资源填补,缓解片区学位紧缺情况,有利于端州新城教育配置均衡。 2、欢迎打卡!广东省旅游风情小镇,肇庆这些地方入选! 1月6日,广东省文化和旅游厅正式发出了关于公布第二批广东省旅游风情小镇名单的通知,全省共有30个乡镇(街道)入选。其中,肇庆市有3个小镇榜上有名,分别是:肇庆市德庆县官圩镇、肇庆市广宁县南街街道、肇庆市四会市贞山街道。据介绍,该评选是为了进一步发挥全域旅游在新型城镇化建设中的积极作用。 这些小镇不仅拥有丰富的自然风光、深厚的历史底蕴以及浓郁的风俗民情,更是有着丰富的特产、特色风味美食……听着是不是让人特别向往呢?快来这3个小镇漫步游玩,感受它们独有的别样风情吧! 0 2 上周全市新房总成交1710套 环比下跌近12% 土地市场 根据市公共资源交易中心显示,上周(1月4日-1月10日)全市共新增挂牌4宗地块,2宗商住用地,1宗娱乐康体用地,1宗旅馆用地,均位于鼎湖,4地起拍总价超11亿元。 土拍预告 据悉,本周全市将有1宗商住地到期进行网上竞拍,位于怀集县,起拍总价6100万元。 新房市场 根据中原地产数据统计,上周(1月4日-1月10日)肇庆全市共新增477套预售商品房,位于端州、鼎湖、德庆、广宁。 成交方面,上周全市商品房网签总成交1710套,环比下跌近12%。其中,住宅网签总成交均价约6708元/㎡,环比下跌约12%。 上周各区商品房成交情况如下: 端州均价8393元/㎡,成交206套 鼎湖均价7520元/㎡,成交513套 大旺均价6397元/㎡,成交144套 四会均价6950元/㎡,成交283套 高要均价6516元/㎡,成交154套 怀集均价5016元/㎡,成交182套 德庆均价4466元/㎡,成交55套 封开均价4460元/㎡,成交36套 广宁均价5101元/㎡,成交137套 特别说明:所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据,可能存在合同回退注销等情况,因此统计结果并不代表最终结果,仅供参考。 0 3 上周楼盘促销情况 开年狂欢超给利 有盘购房享惊喜五重礼! 端州 中源·誉峰:新楼栋成本价,建面99-153㎡,折扣单价7388元/㎡起。 名城星岸·Ⅱ期: 市中心繁华商圈, 学区大盘,购物天堂。建面99-171㎡江景美宅 ,单价8字头起。 世茂滨江壹号: 周末精选特价房,仅️5套臻席。滨江繁华城,启幕临江大城享法。建面97-200㎡湾区科学美宅,优惠单价8512元/㎡起。 海逸花园:岁末狂欢,超给利。人文荟萃,学府为邻,衣食住行,步即达。建面112-135m²,N+1户型。1/2幢新品,火爆加推。 中梁壹号院:城东全南向,一字板楼。建面约96-108㎡美宅,限量钜惠房源7字头。准现楼, 送车位。 阳光城·檀府:清栋聚惠,贺岁折上折。建面97-117㎡精装,优惠单价10845元/㎡起。 鼎湖 肇庆·恒大西江名郡:周末盛惠让利,10套一口价限时抢。首期6.8万起住城轨口三房,享12个月免息分期。 肇庆·富力尚悦居:单价3XXX元/㎡起,抢城芯5米高临街金铺。买一层用两层,投资收益翻倍。建面38-97㎡万达旁金铺,鼎湖山牌坊斜对面。 肇庆新区·香港城雅居乐:即将闪耀登场,首次发售推出79–128㎡,精装修2房至4房户型,香港人千尺豪宅不是梦。精装修送全屋空调,冰箱、洗衣机、热水器!单价7800元/㎡,均价8500元/㎡包装修。(暂时只限港人购买) 龙光·玖龙湾:衣锦还乡,惠动新年。惊喜5重礼,全线产品首期0.5成起,入手轻轨旁带装美宅。 时代年华:建面73-129㎡精装2-4房,总价5字头起。首期仅1成,6年分期,首年免息。 恒泰…
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    恒达登录下载_市领导到端州区参加“产业招商落地巡查日”活动,要求力促项目落地…

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    市领导到端州区参加“产业招商落地巡查日”活动,要求力促项目落地投产见成效 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台,聚焦权威本土资讯,提供实用便民服务,关注网络问政新态,关注端州新选择。 Today 收录于话题 1月12日,市领导江启宁、陈汝安到端州区参加“产业招商落地巡查日”活动,强调要进一步压实工作责任,以问题为导向,主动担当,增强解决问题的针对性,全力推进项目快竣工、快投产,早见成效。区领导李剑、申翰杰等参加巡查活动。 座谈会上,江启宁、陈汝安听取了端州区开展“产业招商落地巡查日”活动情况汇报。与会人员对产业招商落地项目推进过程中需要解决的问题进行了会商。 据上周巡查进展情况显示:端州区产业落地项目中,中南高科项目现有13家企业入驻,其中5家企业已进场装修,余下8家企业近期内也将陆续进场装修;项目方争取年内交付新厂房予其他11家签约企业。华信高项目已进场安装消防设施,室内装修同步进行。骏驰科技项目已于1月6日完成施工井口与路面地基修复。 市委常委、宣传部部长江启宁强调 产业招商关键是要看项目落地投产见成效,市、区各有关部门要一切以实际出发,有针对性地解决存在问题。在引进新项目的同时,要一手抓未开工、未竣工企业建设,一手抓已开工、已竣工企业的跟踪服务,促项目早日达标达产,产出效益。端州区要主动与市直部门对接、沟通,市直部门也要主动做好服务。要对各项任务再梳理、再排查、再确认,摸清底数,把产业招商落地工作进一步抓深、抓细、抓实,把问题和困难逐个解决。要未雨绸缪,多一点忧患意识,涉及项目建设的用工等问题要提前考虑,通盘谋划。 “建设推进顺利吗?一次性投入还是分期投入?目前有什么困难?……”当天,在双龙产业园卷烟物流配送中心项目现场,江启宁边听企业汇报,边给企业加油鼓劲,要求项目倒排进度,梳理问题,政企同频共振促发展,早日出效益,发挥示范引领作用。 当天下午,市巡查组还深入粤港澳大湾区(肇庆)旅游港项目、南洋·望家欢肇庆农产品供应链项目现场巡查,了解项目建设进度,解决企业的困难和问题。 记者:孔令滨 邓文聪 编辑:翟舒婷 编审:吴竞先 端州区融媒体中心 关注!
  • 恒达招商_投资超200亿!深南高铁,珠三角枢纽机场至省界段招标!

    恒达招商_投资超200亿!深南高铁,珠三角枢纽机场至省界段招标!

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    投资超200亿!深南高铁,珠三角枢纽机场至省界段招标! 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯,为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 重磅!深南高铁珠三角枢纽机场至省界段开始招标。 今天(1月12日),广州公共资源交易中心发布一则招标公告:新建深圳至南宁高铁珠三角枢纽机场至省界段项目可行性研究。 这预示着,深南高铁广东境内段项目将要启动了。 该线路东端起自珠三角枢纽机场站(不含),西端终至粤桂省界,与南宁至深圳铁路广西境内区段衔接,新建正线全长141.655公里,设计速度350公里/小时,投资预估算约227.6亿。 本次招标,包括项目的可行性研究(含初测),及可行性研究阶段专题研究。 官方资料显示,深南高铁全线共设昆明长水机场、宜良北、陆良、师宗北、罗平、兴义南、安龙、册亨、隆林、田林、百色、田阳、田东北、平果、隆安东、南宁西、南宁、南宁东、邕宁、六景、横县、兴业南、玉林北、北流、容县、岑溪西、大业、罗定北、云浮南、新干线机场、高明、鹤山西、江门、中山北、南沙、虎门南、宝安机场、深圳西丽等36个站点。 另外,中国政府采购网于2019年7月发布《深圳至南宁至昆明高铁(云南境内段)公开招标公告》,相当于深南高铁将延长至昆明。 新干线机场站(珠三角枢纽机场站),位于肇庆高要和佛山高明交界处,这意味着日后肇庆人民可前往该站搭乘高铁,直达南宁、昆明和深圳。 来自澎湃新闻消息,去年12月,深南高铁玉林至岑溪段 ( 容岑隧道 )已经开工,近期将新建南宁至江门段约529.68公里,投资909.09亿。 ▲来源:澎湃新闻 除了深南高铁,珠江肇高铁高明至肇庆东段项目在日前也迎来新消息。 珠江肇高铁高明至肇庆东段项目按照广东省发展改革委《关于启动珠江肇高铁项目前期工作的复函》开展项目前期工作。 根据招标公告,线路南端起自高明站(不含),北端终至肇庆东站(含),正线全长约41.777公里,设计速度350公里/小时,新建本线至广湛高铁上下行联络线约7.212公里,投资估算约92亿。 【戳我看珠江肇高铁最新情况】 ——  END —— 【规划】超10亿!肇庆世茂广场规划曝光! 【户型】 到底是谁!买走肇庆新区大户型 【故事】 离职后,公司不让我在肇庆做地产 【学校】 一中江滨分校启动!落户端州新城
  • 恒达测速_龙光2020年权益销售额1206.9亿元,增速行业居前

    恒达测速_龙光2020年权益销售额1206.9亿元,增速行业居前

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    龙光2020年权益销售额1206.9亿元,增速行业居前 肇庆龙光玖龙山 肇庆龙光玖龙山 肇庆龙光玖龙山 Weixin ID gh_256052df838e About Feature 龙光玖龙山 Today 收录于话题 1月8日,龙光集团(3380.HK)发布销售业绩公告,公司于2020年12月实现权益合约销售额约为人民币120.1亿元。截至12月31日,龙光2020年全年实现权益合约销售额约为人民币1206.9亿元,同比增长31.9%,完成年度1100亿元权益合约销售目标110%。   2020年房企销售表现明显分化,龙光集团依托强大产品力、丰厚可售资源及高效执行力,再次实现销售业绩的高质量增长,权益合约销售增速超30%,位居行业前列,而且销售均价逆势上扬,多个城市市占率保持市场领先,区域聚焦城市深耕的战略优势持续彰显。   同时,龙光精准投资斩获丰厚,城市更新项目拓展增量显著,绝大部分均衡分布于大湾区核心城市,项目孵化持续加速,多个重量级城市更新项目即将入市,保障了公司未来业绩持续增长的确定性。2020年,龙光首次进入上海、宁波、南京、昆明等城市,持续加仓深圳、广州、佛山、东莞、南宁、苏州、成都等城市,高能级和高增长潜力城市持续增多,全国化布局再上新台阶。   展望2021年,房地产行业销售规模有望保持高位,政策调控加剧行业分化,优质房企将脱颖而出。花旗、瑞银、摩根士丹利、中金、美银美林、野村证券等多家国际著名投行均看好龙光,土储充裕优质且财务稳健,未来业绩增长确定性强,是长期价值投资者的首选。 了解龙光更多资讯 1. 岁首话当年丨远见城市,龙光深耕深圳成果丰硕 2. 岁首话当年丨龙光更名焕新迈入城市综合服务商新阶段 3. 勇担责任,龙光荣获“2020年度精准扶贫贡献奖” 4. 第一财经上市房企价值榜发布,龙光集团居行业前列 5. 销售延续强劲增长,龙光集团获平安证券持续推荐
  • 恒达总代平台_力战现实的吃肉,诗和远方的喝汤

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    力战现实的吃肉,诗和远方的喝汤 Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 Weixin ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 收录于话题 若干年前,我妈教育我要懂事,我不太明白“懂事”的意思,遂请教。答曰:小朋友的要求,不要超过家庭的现状。 时隔多年,我每次给新生代谈及“认命”二字,他们就注意提防我这个老家伙的PUA。我们对现实都有诸多的不服气,但想要“改命”,难道不该从“认清命运”开始么? 才不呢,美颜相机,可以改变对面貌的现实,再不行上韩式半永久;花呗白条,可以改变支付力的现状;实在不行,在吃鸡游戏里拿个王者,可以得到与社会真实身份不一样的体验感;匿名评论,怼一切人,可以得到与话语权不相关的发言快感。 为什么要认命呢?现实那么丑陋,咱们逆天去改就行了。 01 每个楼盘,都生而平凡 随着信息技术的发达,很多人入职房地产,虽然每个公司都有专业培训,但获得信息的最大声量:一是朋友圈微信群里的信息,二靠类似我们这样的公号。 这两个平台的信息,都有共同特点:特别高大上。标题动辄《旭辉、万科的户型都进化成这样了》、《碧桂园的工程总,教你控成本》、《全网刷屏,万科何以撬动苏南》。 当这样的信息看多了,不由得你的智商,会不自觉的向往“诗和远方”:地产界总有一些高大上的,令你膜拜。 回头看看自家楼盘的眼神,犹如金莲侧头看大郎酣睡的无奈,日子过不下去的感觉。 经过我妈早年对我的教育,我已经不信神盘,也不信某个盘天生就烂。因为盘做得好不好,还真不能以美颜相机的标准去看,得先看楼盘“命”。 由不得认不认命,任何楼盘,都有5大限制存在。要么找出来知道,要么一直就不知道。 1)成本的限制: 简单来说,就是成本和售价之间,形成的利润空间。要么降成本,要么提售价。两者都难以登天,这不是正确的废话么?否,待会告诉你知道这种限制的价值。 2)指标的限制: 谁都想做出好的产品,但是产品即受市场定位的限制,最终落地时,是受规划指标的限制。现在的国土局都贼精,密度、高度、间距(日照)三大指标给到,基本上锁死了造好产品的可能。 3)能力的限制: 永威的交付、融创的营销、蓝城的中式风,不是你想学就能学的。这是团队生产模式多年磨合的结果。就如许多一线操盘手去4线城市,像样的销售都招不到。 4)时间的限制: 客户积累线、工程进度线、资金流线,本属于三大领域,要能严丝合缝的扣在一起。统筹能力不得一般的强。 5)市场容量的限制: 这是终极的限制,随便你产品做得多好、成本多么牛逼。一旦超过市场极限容量,都被供需关系打得灰头土脸。 如果有某个神盘让你心动不已,就像少年时邂逅到的白裙仙子,念念不忘年年不忘。我想告诉你的时,她在你眼中再漂亮再脱俗,回家一样被她老爸打到躲桌子底下。 比如麓湖,参观和拍照时真美,但她同样受5条边界限制,先认了命。 02 力战现实的吃肉 你看,在你的朋友圈和关注的公号里,基本上很少看到对这“5大限制”的讨论。或许还有不少人,可能未曾听闻。 大家关注得更多的,是楼盘的颜值、文化和调性。就像公子和公主的社交,楼盘的5大限制,那都是下人的事情。 才不是呢,能战胜边界限制的人,才是行业的人才,年终奖拿得最多的人。 1)能突破成本限制的,不是总监就是总裁。 成本和售价之间的差距,就是利润。所以能认知到成本边界的人,才能最有效的优化成本边界,注意是优化,而不可能逆天改命。 土地成本、资金成本、生产成本、运营成本,能在边界里找到一项优化的,不是总监就是总裁。想优化还不简单,一个点子、一句话的事情。 但是,要优化成本,首先要懂得该项成本的定价逻辑。没有5-10年经验,优化的建议,还可能增加更多隐形成本。 以土地为例,最佳克服成本的方法,是低价买高价卖,那么就要能找到便宜且优秀的地,率先一步知道城市的发展方向,找别人看不上的地里面的机会,或者以“逆周期”方式买地。 资金成本就不说了,那往往是老板亲自出面去搞定的。 2)能突破指标限制的,不是大神就是大咖。 一块地,仅摆满容积率里的建筑面积来说,理论上有万种可能。但是,现在的出让方制定指标的人,猴个精的焉坏啊。又给了苛刻的高度、密度等计算规则,基本上动都不能动。 若是规划指标上放开一条,就能创造出“人无我有”的竞争力?实现流量、定价权的结合。 比如:当年规划还没限定楼层高度,万科徐大创造出空中赠送,80%的得房率让溢价到50%。再比如,要是放开阳台面积不超过15%的限制,人人都能做第四代住宅。 在明确的限定之下,去找具有想象力的空间,这构成了实效的产品业务。也衍生出“生活方式”的产品体系,这意味着什么呢? 全行业无法从建筑体块上做差异创新,我们只能通过空间的组合差异,实现生活方式的不同。 在指标限制下的这一个小战场里,都装着无数的吃肉机会和大神。 3)打破团队能力的限制,公司肯定很牛。 哎,别认为在一起工作就是一个团队。这事不吐槽了,交给HR的号去写吧。 4)突破时间的限制,公司有管理高手。 不出错的总经理办公会,理应老老实实梳理若干端口的工作进度,难度犹如会师一样。生产线、营销线、资金线,环环相扣。 这也是我多年前不愿意去甲方工作的原因,虽然当年去了也是个小兵,但看到了做到总经理每天的时间被工作统筹占用去,实在是无趣:张家的小妹跑报建就是缺个章,王家的工程队伍招不到人影响进度,早就要储客了但是订不到媒介资源,等等等等。 虽然我不喜欢做这样的工作,但遇到“准时开工、准时拿证、准时开盘、准时交付”的经理人,都是尊重得很。 5)突破市场容量的限制,是行业的营销高手。 虽然我对营销很有经验,但是已经对现在的若干营销玩得看不懂了:线上售楼部,到底储客和成交功能多大;直播买房,到底买了几套房;全民营销,有多少顾客成为准顾客? 都是耍手段,但不看大局啊。 营销很简单,这片区域里5个盘,每月假设成交1000套。那么兄弟们说好,每个盘平均分200个客户。但是公司不答应啊,有人想快点完成任务,它就夺了500套,剩下的楼盘就不够吃了。 策略、推广、活动、价格政策,本质上是抢别人的饭,突破容量边界: a足够大的价格优势,取得话语霸权,就是在稳定的市场里,抢别人的份额。 比如忽然降价,市场有了开盘必8折的声音。这种方法,不会创造更多客户,但它会很快吸其它兄弟的血。 b重新定位,以全新的利益点或者生活方式,创造自己的粉丝。 比如第四代建筑、独特的生活方式等,乃至买房必上涨的舆论,都会扩大自己的顾客容量。 c打破区域边界,让其它区域的客户进来,做大鱼塘。 比如把宣传从周围3公里扩展到10公里,借用渠道带客,开通地铁或者楼巴等等。 我就不信咯,突破容量边界,你还能找出第四种路线来。当然,直播卖房肯定属于5G年代的第四种方法,往往赞同这种方法的人,是不知道打破容量边界,只有那三种方法有效。 03 改命,先认命 我也不知道,为什么想起写这篇不讨好的文章:懂的人,不看也懂,每天都在边界里当拆弹专家;不懂的人,看了也不懂,因为不在边界里。…
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    肇庆楼市又招人!年薪10万+五险一金+旅游团建 Original 期待你加入的 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯,为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 微信公众号【肇庆楼市】团队又招人啦! 如果你有新闻理想, 对生活有追求, 这里就是你的舞台。 如果你够料, 除了恋爱, 我们什么都可以谈。 0 1 招聘岗位  高级编辑   【年薪8-12w】 职位描述 负责【肇庆楼市】公众号内容撰写,选题策划并执行。 任职要求 1、三观端正,新闻敏感强,有热情、激情,有强烈的表达欲,遇到好新闻,不写很难受。 2、坐得了高大上的办公室,跑得了嘈杂的售楼部,开得了小飞机,拍得了大土地,切换不同工作环境,照样拥有高执行力。 3、常年游走于各大一、二手楼,熟悉市场,上能采访高层领导,下能勾搭一线销售。 4、胆大心细,谦虚努力,善于学习,灵活变通,明确目标,积极争取! 5、别说什么都可以,钱和理想你总要爱一个!如果你有自信胜任这一切,我们等你! 薪酬福利 1、薪酬: 年薪8-12w,表现优秀者不设封顶 ,五险一金+年终奖,外加交通报销; 2、假期:周末双休(偶尔加班),按国家法定节假日放假,享有带薪年假、婚假、产假等; 3、福利:专业培训+休闲团建+每年高质量体检+节日礼金; 4、环境:宽松友好的工作环境、有爱的大BOSS直线沟通。  实习生   100元/天  职位描述 辅助【肇庆楼市】公众号日常工作,资料整理,简单稿件采写。 任职要求 1、对文字工作有兴趣,对于整理庞杂数据有耐心; 2、执行力强,没有拖延症,沟通能力良好; 3、应届生、大专以上学历,专业不限,有房地产行业相关工作经验,或新闻传播、中文或财经专业优先。 薪酬福利 1、薪酬:100元/天,外出车费全报销; 2、假期:周末双休(偶尔加班),有加班费,按国家法定节假日放假; 3、福利:表现良好可转正,转正后将有专业培训+休闲团建+每年高质量体检+节日礼金; 4、环境:宽松友好的工作环境、有爱的大BOSS一对一沟通。  应聘方式  扫二维码添加七星仔投递简历 也可以直接把简历发送到以下邮箱: 83658875@qq.com 有个人文字作品希望一并附上,可加分哦~ 0 1 关于我们 肇庆楼市是佛山酷奕信息科技有限公司旗下运营的微信公众号,公司总部位于广州。 目前,公司已在佛山、深圳、珠海、中山、江门、肇庆、东莞、惠州、潮汕等地设立分部,以快速、新鲜、有趣的楼市动态信息,为广大开发商、购房者提供卓越的资讯服务。 ——  END —— 【户型】 到底是谁!买走肇庆新区大户型 【故事】 离职后,公司不让我在肇庆做地产 【学校】 一中江滨分校启动!落户端州新城 【教育】 肇中、一中初一招生拟抽签派位!
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    1月家书|新岁家书至,幸福渐可期 肇庆龙光玖龙山 肇庆龙光玖龙山 肇庆龙光玖龙山 Weixin ID gh_256052df838e About Feature 龙光玖龙山 Today 收录于话题 亲爱的业主们: 见字臻心 时光轻履,岁月流转。 2021年蹁跹而至,让新春年味儿也渐浓起来。怀揣着对过去一年的沉淀与对未来的憧憬我们精益求精,初心不改,将时光与温情寄于纸家书,愿这一纸信笺将家的成长尽数说给您听。从蓝图到实景,从整体到细节,见证新家分秒向新,悦启生活崭新画卷。 1栋  1-1#楼墙砖32-13层施工完成 地砖32-16层完成 吊顶封板32-2层完成 木地板找平32-2层完成 卫生间回填32-2层完成 三边两线32-2层完成 二遍腻子32-2层完成 1-2#楼墙砖32-15层施工完成 吊顶封板32-2层完成 木地板找平32-2层完成 卫生间回填32-2层完成 三边两线32-2层完成 二遍腻子32-2层完成 2栋 墙砖32-18层施工完成 吊顶封板32-2层完成 木地板找平32-2层完成 卫生间回填32-2层完成 三边两线32-2层完成 一遍腻子32-2层完成 3栋 天花吊顶封板完成2-18层 卫生间防水完成2-18层 木地板和卫生间回填找平18-2层 楼厨卫墙砖完成5-18层 地砖18-10层完成 4栋 天花吊顶封板完成2-18层 卫生间防水完成2-18层 木地板和卫生间回填找平18-2层 楼墙砖完成18-9层 地砖18-13层完成 5栋 砌筑:1-32层砌砖完成 内抹灰:2-32层完成 外墙抹灰:1-32层完成 外墙砖:屋面-2层贴砖完成 首层贴砖完成 外架拆除:33-1层完成 公区装修:32-1层完成 地下室电梯厅装修施工完成 室内排水29-19层完成 天花吊顶工程开始施工 6栋 室内装修墙地砖、油漆、部件安装类完成2-32层 首层及地下室墙砖、天花吊顶完成 6#楼室内保洁开荒32-10层完成 7栋 室内装修墙地砖、油漆、部件安装类完成2-32层 首层及地下室墙砖、天花吊顶完成 精保洁仍未开始 园林及室内展示 HAPPY NEW YEA 利好信息 HAPPY NEW YEAR…
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