必须收藏！2022版肇庆购房宝典！政策、税费、贷款…… Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-01-28 14:00 收录于话题 #铁打的干货 66个 新的一年，楼市君给大家准备一期肇庆购房政策、税费、公积金政策等干货哦，希望能粗略解答各位的买房疑问。 另外，文末还整理有Q&A，看到最后，总有所获。 如果错漏，欢迎各位指正补充，在这里先求个“赞”和“在看”，笔芯~ 公积金贷款问题 1、公积金提取包括哪些项目？ 答：购房类提取；建造、翻建、大修住房提取；租房、加装电梯提取；重疾、特困提取；销户提取；提前还贷对冲公积金贷款提取等。 2、公积金贷款年限是多少？ 答：购买商品房最长贷款年限为30年。购买二手房和建造自住住房的最长贷款年限为25年。贷款到期日不超过借款申请人（含共同申请人）法定退休时间后5年。 3、公积金贷款首付比例是多少？ 答：分商品房、二手房、自建房三种情况。 A 购买商品房的最低首付比例 ①对不拥有住房的缴存职工家庭购买首套住房最低首付比例为总房价的20%； ②对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭最低首付比例为总房价的20%； ③对拥有1套住房且未结清相应购房贷款的缴存职工家庭最低首付比例为总房价的30%。 B 购买二手房的最低首付比例 购买首套二手房的，须同时参考房屋的契税价、合同价、市场评估价，取最低值作为购房总价。首付比例如下： ①房龄10年以内：首付比例占总房价的30%； ②房龄10年以上：首付比例占总房价的40%； ③房龄15年以上：首付比例占总房价的50%； ④房龄达到20年的，按照中国人民银行信贷政策的有关规定不受理贷款申请。 备注：房龄计算由竣工之月起截止到申请贷款当月。 C 自建房的最低首付比例 自建房属首套房的，参考肇庆市住房和城乡建设部门公布的城区建设工程参考造价、建设工程造价（预算）书和抵押房屋评估价，取最低值为房屋总价，可贷额度不超过总价的70%，房龄超过20年的房屋不能作为贷款抵押物。 【注】购房首付比例只适用于纯公积金贷款；个人住房组合贷款的购房首付比例须按商业银行的规定执行。（个人住房组合贷款是指：公积金贷款+商业个人住房贷款） 其他贷款问题 1、房贷记录包括什么？ 答：含商业性住房贷款和公积金住房贷款。 2、商服类贷款，如公寓、车位贷款，算房贷记录吗？ 答：不算。 3、商贷/公积金贷款记录，认定范围是本市还是全国？ 答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。 4、什么是LPR？ 由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。 5、LPR与加点能否更改？ LPR在放款时确定，加点在银行审批签约时确定，并且伴随贷款期终身。 不过，根据购房者和银行约定的重新定价时间，在LPR发生变化后，有两种调整周期： A 次年1月1日调整 即无论今年LPR是降是升，都需到第二年的1月1日后才能调整。比如，本月LPR降至4.6%，但客户需要到2023年1月1日后，才按最新LPR调整。 B 放款日算起的次年同一日期调整 即以放款当天起计算，按一年后同日最近一个月相应期限的LPR进行调整。例如，今天1月28日放款，LPR则要在2023年的1月28日才能调整。 二手房买卖问题 1、如何知道该二手房是否被查封、抵押？ 答：买家可以要求卖家到肇庆行政服务中心，或通过粤省事查档。不过，有中介反映粤省事信息会延迟一个星期，建议到行政中心查档更准确。 如果业主拒绝配合查册或口头承诺绝对没问题，买家就要留个心眼。 2、什么是赎楼？ 答：所谓赎楼，就是你买二手房时，原业主可能还在还贷，所以你办理按揭前，要先去不动产登记中心做消除抵押手续。 3、赎楼的方式有哪些？ 答：关于赎楼，一般有3种方式。 A 业主自己提前将剩余贷款还清，把房子从银行赎回来之后，才能与买家交易。 B 找一家第三方担保公司来垫资赎楼，赎楼后，双方再进行交易。担保公司垫资肯定要收费，一般是卖家出利息，正常情况是剩余房贷的1.8%~2%，但每家公司不同，而且与业主征信关联，风险越高，费用也就越高。 C 买家先将首付款给业主还剩余房贷，业主赎楼后再与买家进行交易，然后从总房款中扣除买家垫付的资金。 这里有一定风险：一方面，买家提前给了首付款，业主不是真的拿来赎楼；另一方面，业主抵押不止存在一押，可能二押或更多，买家的首付款不够赎楼，那房子还是无法交易过户。…

487平方公里，佛北战新产业园空间格局和总体规划发布 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-01-27 09:00 收录于话题 #城市观察 208个 佛北战新规划解读 春天来了，北江、西江交汇处涌动产业开发大潮，在打造全省制造业高质量发展平台的战略站位，佛山市今天公布了空间格局和总体规划。 佛山北部战略性新兴产业集聚圈 是今年重头戏，打造机制体制改革创新试验区，采用“管委会+平台开发公司”模式建设，组建佛北战新招商团队，积极引入新能源、新材料等战略性新兴产业。 园区规划总面积487平方公里（南海区252平方公里、三水区235平方公里）。未建设用地中93%为城镇适宜建设区，符合现行规划可立即开建 约54平方公里，远期规划建设用地300平方公里，空间充足。 佛北战新产业园经省政府同意，已纳入全省七大产业园，目前急需配套发展科技服务业、物流服务业。 其中，在南海区挑选最优质的 36平方公里 ，在三水区挑选最优质的 72平方公里 ，设立十个核心区。 南海区五个，包括里水南海电子信息产业园、狮山官窑物流园、狮山新材料产业园（坚美铝材、瑞浦能源这片）、佛山西站产业园，丹灶新能源产业基地。 三水区有五个，包括大塘新材料产业园、乐平大同湖、云东海生物港，三水国际水都饮料基地、三水白坭聚龙湾。 云东海生物港将作为十大核心区的启动区，春节后即推动大建设。 《广东地理》发现，图示中28号线往上元、西樵、高明方向。尽管官方图这么画，本人还要重申观点：28号线到佛山新城顺接佛江城际，才符合佛山发展空间、资源利用、引入人才，做大做强三龙湾科技城的最佳走向。 南海部分产业可以转三水 在佛山市规划布局下，南海区与三水区结对，产业园要发挥重要作用。南海区城市和产业发展面临着空间瓶颈，土地开发强度超50%，亟须拓展发展新空间。而三水区还有大片土地未开发，两区在多个方面可加强联动：生产要素流动、资源重新配置、增加跨区公路、公共配套共享。 以乐平镇为例，凭借广阔待开发土地， 以大同湖为核 ，北面打造创新科技研发孵化区，南面打造高端生产生活配套区，在乐平镇中部形成城镇生态服务发展轴带。将打造佛山北部优质产业节点，有望成为承载外区企业的重要板块。 目前乐平镇规上工业总产值近 1400亿元 ，集聚了广东邦普、北汽福田、日丰、兴发铝业、恒洁卫浴等头部企业，形成了深厚的先进装备制造、泛家居、汽车整车及零部件产业根基。 乐平需要尽快落实片区功能布局，细化产业分组实施精准招商，聚焦行业龙头和机构，着力引进和培育先导型经济和战略性新兴产业，重点打造高端装备制造、新材料和新能源、电子信息等产业集群，推动战新产业集聚圈成形。 推动乐平镇人民医院与 佛山市第一人民医院 共建高水平医院，重点布局优质教育资源，将是乐平吸引人才落户的关键。 另外，土地资源丰富的还有云东海街道。 目前，云东海生物港在谈项目超40个，上月3个重点项目落户。其中，投资额100亿元的项目就有两个，分别是广东医谷·云东海生物医药园、朗华工业供应链智慧科技园项目。 三水重点项目解读 ◉三水水都饮料食品基地 位于西南街道，面积约 2.8万亩 ，重点发展饮料食品制造、包装、研发创意等产业，已引入百威、红牛、嘉士伯、健力宝、可口可乐、益力多、屈臣氏、绝味食品等众多国内外知名饮料食品及其配套企业。 ◉云东海电子信息产业园 位于云东海街道，面积约 1.1万亩 ，重点发展通信和网络设备、集成电路、物联网等关键元器件（部件）与设备研发制造等产业，打造集5G通信、物联网、现场感知、人工智能、虚拟现实和增强现实应用于一体的智慧型园区。 ◉聚龙湾智能装备产业园 位于白坭镇，面积约 2.4万亩 ，重点发展新能源汽车核心零部件、智能网联软硬件、智能装备制造、新型轻量化材料等产业，打造以电动化、智能化、网联化与轻量化为主导的装备与汽车科技先进制造业集聚区。坎德拉新能源飞轮储能项目，投资60亿元，选址聚龙湾智能装备产业园，产品为应用于电网调频、轨道交通及石油钻井能量回收等场景的飞轮储能系统产品，建成投产后可实现年产值370亿元。 ◉大同湖科技产业园 位于乐平镇，面积约 6.9万亩 ，重点发展高端装备制造、新一代电子信息、新材料等战略性新兴产业，以海尔、邦普、日丰、兴发、恒洁等龙头企业为引领，以卢秉恒院士工作站等科技成果转化平台为支点，加速构建“众创+孵化+加速+金融+产业园”创新生态链。 ◉大塘工业园 位于大塘镇，面积约 3.7万亩 ，依托园区内完善的集中供热、集中污水处理等配套设施，重点发展高分子材料、高性能复合材料、可降解材料等产业，打造超千亿元产值的现代化新材料产业聚集区。 狮山产业等资讯，请点击阅读： 狮山镇空间规划 佛山西站的优劣势 狮山镇轨道交通

【新春走基层】您常去的餐饮店疫情防控措施做好了吗？快来看看~ 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 2022-01-27 20:03 收录于话题 春节临近，市民外出就餐增多，为确保疫情防控工作落实到位，端州区市场监督管理局继续加强大型餐饮单位疫情防控工作力度，实行每周一次全覆盖疫情防控落实情况督查工作。 记者跟检查组人员到多家餐饮单位 检查疫情防控落实情况。 在随机检查中的餐饮单位 都设有疫情防控专岗， 要求顾客进店前按照要求“扫码”， 进店后按照要求 间隔1米、错位用餐等 。 由于春节临近，大型餐饮单位都推出“团年饭”套餐，针对承接举办50人以上聚餐活动的，餐饮单位均按照规定制定疫情防控工作方案和应急预案，并提交宾客14天内无疫情发生地旅居史的证明材料。 酒楼负责人  梁经理： 我们按照要求，所有进店的客人都要扫粤康码和行程码、戴上口罩，我们餐厅里的员工，每天都要体温检测。餐厅里最多只能坐75%的客人，用餐时全部使用公勺公筷，超过50人以上的聚餐活动，要到社区报备。春节快到了，我们会更严格地去落实好各项疫情防控措施。 随后， 区市场监管局检查组人员一行 来到上周被责令停业整改的 餐饮服务单位进行“回头看”。 检查组针对存在问题的餐饮单位限期整改， 同时限期恢复经营后会以“不打招呼”方式 再次进行现场检查 。 记者在现场了解到，先前被责令停业整改的餐饮单位目前都已按照疫情防控工作的要求，落实从业人员健康晨检、环境消毒记录、进店顾客信息登记等措施，餐饮从业人员都已完成新冠疫苗接种工作并记录在案。 # 据介绍 # 区市场监督管理局将继续针对近期容易造成人员聚集的大型餐饮单位，落实疫情防控措施是否到位、进口生鲜食材是否有按照防疫要求落实进货查验、溯源溯证等工作进行全覆盖督查。 记者：陈子骅 陆浩光 编辑：伍泳燕 编审：徐步河 翟舒婷 端州区融媒体中心 关注！

500万起！肇庆教育用地将开卖！片区拟建十五小北岭校区 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-01-27 19:44 收录于话题 #分分钟上千万的土拍 187个 端州北岭片区教育用地即将开卖！ 1月25日，端州挂牌一宗面积为4056平的高等院校用地，起始价500万，拟于2月15日10:00网拍，价高者得。 从位置上看，出让地块处于端州区七星二路西北侧、广茂铁路北侧，西北面紧挨广东工商职业技术大学星湖校区宿舍楼。 01. 地块面积4056平 拟建高校 下面，瞧瞧地块基本面。 出让地块面积为4056平，土地用途为高等院校用地，容积率≤1.5，建筑限高25米，出让年限为50年。 此外，地块出入口设于南侧，停车泊位为2车位/100师生。 据竞拍要求， 竞买人须为中华人民共和国境内外具有高等院校办学资格的法人和其他组织（法律另有规定者除外） 。 02. 地块靠近肇庆别墅群 周边商业、医疗配套缺乏 再来看看，地块周边配套。 地块北面靠北岭山森林公园，自然资源丰富，但附近商业、医疗配套有待完善。 来源：广东工商职业技术大学官网 目前，北岭片区的居住区、高校基本集中在七星路一侧。 其中，广东工商职业技术大学星湖校区西面， 紧挨肇庆最大别墅群 ，东面规划打造集文创、旅游、休闲等于一体的综合性文旅产业园区—— 肇福文化创意设计园 ，建设年限待定。【延伸阅读】 03. 片区 拟建十五小北岭校区 预计2022年动工 值得一提的是，北岭片区虽有肇庆学院、广东工商职业技术大学两所高校坐镇，但中小学教育资源基本是一片空白。 北岭南麓（航拍时间：2021年8月） 据十四五规划中的肇庆市端州区义务教育学校建设工程计划， 北岭片区拟建市十五小北岭校区，建设周期为2020-2023年 。 另外，在去年4月，市自然资源局发布《肇庆市城东新区GII、GIII管理单元（北岭四区）控制性详细规划修改》GIII-152区局部图则调整（草案）。 公告显示， 北岭152区规划有约6.6万平中小学用地 ，地块位于大塘面路与葵岭路交界。【延伸阅读】 如此看来，若该宗中小学用地、十五小北岭校区能建成投入使用，这对周边居民来说，确实是一个利好消息。 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 808篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 ， 肇庆三盘曾停工，现在复工没？我去航拍，挖到内幕……#肇庆#楼盘 视频号 【政策】肇庆政府工作报告，提到房地产 【拍地】楼面1597元/平！国企夺靓地 【市场】147万/套起！肇庆别墅遭法拍 【土地】4.8亿成交！肇庆新区卖商业地 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 808篇原创内容 Official Account

2022年，地产营销正在走向衰败？ 地产营销总 地产营销总 Weixin ID yingxiaozong About Feature 优秀的企业和优秀的作品，值得被看到 2022-01-26 16:58 收录于话题 The following article is from 明源地产研究院 Author 宁晓峰 明源地产研究院 . 明源地产研究院新媒体平台，每天为地产人提供原创深度干货。平台秉承“知识来自行业，知识服务行业”的理念，每年都会走访、对话各大标杆房企 过去一年，房地产发生了一系列的事件。 暴雷潮、调控潮、降价潮、裁员潮叠加在一起， “蝴蝶效应”加重，寒潮袭来，地产从业者面临严峻的考验。 大家对市场周期遇冷有预期，但没想到会来的这么快、这么猛。 地产营销一线都能感受到扑面而来的寒气。 面对市场的骤冷，传统的营销手段失效，地产营销已经被打得措手不及。 那么，2022年地产营销怎么办？ 笔者对话了几位地产营销人，试图从以下几个方面，对地产营销进行剖析和思考，都发生了什么变化，又应该如何去应对。 1 人才观 这些年你留意微信朋友圈会发现： 有的在朋友圈很活跃的人，突然间不发声了，好像消失了一般； 有的前不久还在发某公司的楼盘广告，没过多久却在发着另一家公司的楼盘广告。 地产营销人员流动大，是一个不争的事实。 90后年轻一代出现断层。 同时，还要求银行积极稳妥推进并购贷款业务，对出险房企不盲目抽贷、断贷。 另外，房地产并购贷也不再计入“三道红线”。 我们每年都要从海外或者国内985高校招收管培生（MT），但这些MT的流失率非常高，基本上在80%以上。 很多次我们都劝他们不要轻易离开房地产开发企业，劝他们要慎重考虑，除非你能跳到更好的房企，但他们基本上还是义无反顾地离开了，而且有相当部分是跨行业的，比如电子、IT和咨询等等行业。 直到今年5月有一个来了一年多的海归MT离职，才道出了年轻人的心声：“我现在的感觉好像是，49年加入了国军，关键时刻选错了队伍！” 想当年，房地产高光时刻，各个都是北伐的“黄埔系”，成就感一直在线，职业发展道路也非常清晰。 没想到，现在房地产就已经沦落成没落的“国军”了。 房地产行业红利正在逐渐消失，失去了对年轻人的吸引力，特别是比较优秀的一批年轻人，不再愿意进入房地产行业，这是现实。 80后中年骨干跳槽频繁。 前些年房地产市场火爆，很多房企高速扩张，大量招募人员，有的人通过频繁的跳槽，职位得到不断晋升。 其中 不乏有人跳来跳去，根本没有得到历练， 只知道点皮毛，就到处拿来炫耀。 但“树挪死，人挪活”，这就是现实。 70后的老营销，有的早已激流勇退，随遇而安了。 对他们而言，“年龄已不是资历，而是边界”，他们年轻的时候也曾风光过，也有过很多业绩，现在把最珍贵的回忆放在心里，学会接受，学会放下，纵情山水，享受生活。 而有的70后还身居高位，观念和企业文化趋同，相对比较稳定，但也面临年轻一代的压力和挑战，生存空间不断地被挤压。 因为现在市场变化太快，半年就翻天覆地，他们很难再拿出营销的新工具去解决营销的新问题。 所以，有的公司现在开始专干（干掉）老的，找个年轻人替代，工资要求没老的高，但冲劲却比老的高。 所有这些因素造成了营销人员大量流失，而且青黄不接，公司项目操作的经验和教训没有得到很好的传承，阻碍和制约了房企得发展。 只有老、中、青相结合，接力“传、帮、带”，不断进行人才梯度培养，才是房企长期、稳定发展基石。 2 专业观 营销是一门学科且自成体系，通过这三十多年房地产的不断发展和完善，地产营销的标准化程度越来越高。 以前，营销还还区分“规定动作”和“自选动作”，给一线操盘手一定的发挥空间，现在基本全部标准化了。 特别是集团强管控的房企，营销的标准化就像一台机器通过流水线实现快速运转，营销人自己就变成了流水线上的一颗螺丝钉。 因为工作被切分得很细，把每个人的每项工作按内容和时间形成一系列计划节点，每天的工作就是围绕这些任务节点去完成，业能力明显下降，远看“似一条龙”，近看“是一条虫”！ 离开了高度标准化的房企，就什么也不会干了。正因为是颗螺丝钉，所以营销价值被贬低，成了一颗可以被随时替换的螺丝钉。 地产营销专业能力下降还表现在以下几个方面： 一是把行业红利当作自身的能力。 房地产市场好，躺平也能赢，掩盖了地产营销的短板。 “躺赢”让有的人丧失了学习的动力，甚至有的人认为自己根本没短板，地产营销却越做越粗犷； 二是被中介渠道绑架。 项目销售不好，就上中介渠道来解决，很多人就不花心思去梳理项目价值和如何营销推广了，导致自身营销能力的下降； 而营销能力下降，又想到上中介渠道来救场，等救完场营销能力又下降了，就这样反反复复形成恶性循环，越陷越深，营销专业能力不断下降。 三是营销费用的捉襟见肘，加剧了营销价值的贬值。 专业能力下降，就启动中介渠道，营销价值见底，自然公司拨付的营销推广费用就少了很多。 没有推广费用，只能“线下跑断腿，线上刷广告”，微信朋友圈里刷得只剩下贩卖焦虑了。…

2022年顺德轨道交通工作重点 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-01-26 19:53 收录于话题 #轨道交通 129个 顺德南部轨道交通非常弱 据了解，顺德区2022年轨道交通工作重点主要有四项。 1、 争取佛山地铁11号线2022年动工； 2、 开展近期5条轨道引入顺德详细方案研究，包括广州地铁17、19、26、32、33号线； 3、 争取26号线榄核至马岗段进入实施阶段，助力 马冈新城 建设； 4、 加快佛山地铁3号线建设，把顺德南北两个都会中心快速连接。 《广东地理》解读（见上图）： 1、广州17号线 ，实现顺德的伦教、大良、容桂与番禺、黄埔快速连接，在番禺广场换乘18号线可快速到达琶洲西区、珠江新城，提升马冈对接资源的能力； 2、广州19号线 ，实现三龙湾中心（北滘高村）与广州中心城区的直连，若能增加两个站：从高村延伸到大美公园、埃斯顿机器人附近，就更好了； 3、广州26号线 ，实现容桂马冈、大良德胜、欢乐海岸快速联系广州中心区，其重要性比佛山13号线更强。1小时左右到越秀、天河，对马冈新城卖地意义重大； 4、广州32号线 ，实现杏坛中心、大良中心与南沙中心直达，一次换乘可达深圳，这是远期融入湾区的重要通道； 5、广州33号线 ，实现容桂人口密集片区与南沙庆盛枢纽直连，一次换乘可达深圳、香港。 延伸阅读：广州26号线站点明细 可留言咨询佛山买房事宜 新兴产业导入更加紧迫 地铁不是佛山最紧要的工作。产业升级、引入新兴产业，才是佛山眼前重点，要把主要精力放在引导深圳企业转移到佛山，把三龙湾科技城、佛北战新产业园等土地利用好。 苏州、无锡、佛山 是全国地级市经济总量的冠亚季军。佛山2021年GDP为 12156.54亿元 ，紧追佛山还有南通、泉州、东莞，经济总量都超过万亿大关。 2025年佛山排名是否会退步 ，主要是看刚落地的信扬科技、瑞浦能源、徐工机械、海天机械、弘亚数控、蓝胖子机器人、大族机器人、朗华工业供应链智慧园、云东海生物医药园、埃斯顿机器人、中设机器人、中大力德、拓野智能、飞利浦、库卡二期，到时候有多少产值。 龙江 龙江镇已经引入海天机械和弘亚数控，又要建设广佛江珠城际（在官田设龙江站），自造购买力+改善交通，经济会加速发展，龙江新城卖掉也不再艰难。 北滘 北部都会中心是顺德最新的城市大格局 ，促进乐从、北滘、陈村靠拢开发建设，在潭洲水道两侧建设新中心，产业与城市、环境与配套齐备。 广佛环线、广州地铁7号线、佛山地铁3号线助力北滘产业发展，推动高能级国际创新小城壮大。 2021年，库卡顺德园区机器人产量近1.8万台，华南地区第一，约占全国产量的5%。 以库卡为龙头，一批机器人本体、减速器、铸件和系统集成等产业链企业向顺德集聚，机器人产业集群迅速崛起。 广东地理 ， 佛山机器人产业的布局与未来，林福江演讲，潮州普通话请谅解 视频号 乐从 地处北滘乐从交界处的华阳南路，凭借几千亩待开发用地，将引入公办高中、初中、小学，细海河两岸打造公园，开发岳步站TOD，建设成为新的城市中心区。 加快银桂路建设，与北滘西部数字科技创新高地融合发展，必将成功。 延伸阅读：北三镇融合大局 陈村 陈村，需要集中资金加快潭洲水道北侧的建设，把陈村、乐从、北滘融合为强中心。 改变 产业弱、人口少 ，就是补短板，加强投资吸引力和人才导入能力。三条轨道已经来到，河岸治理、学校建设也该来到。 无论顺德哪个镇街，都需要加强与深圳的联动，特别是产业、技术、人才、资本方面。 希望平安、华润、鹏瑞、拓野、大族等企业更加积极投入到顺德建设浪潮中，希望招商蛇口推动顺德新港周边建设临港产业基地。 阅读原文更精彩 林福江 微信扫一扫赞赏作者 Reward…

绝大部分人都不知道，端州这个地方竟然是个图书馆！ 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 2022-01-26 19:33 收录于话题 说起图书馆, 肇庆书友最熟悉的 应该还是“肇庆市图书馆”。 但是，很多人都不知道， 肇庆还有个读书的好地方， 想知道是哪里吗， 这就给大家揭秘去！ 端州区宝月台， 在300多年前称为“宝月荷香”景点， 是“端州八景”之一。 “宝月荷香”有一座魁星楼， 前身是闻名四方的星岩书院的众绿厅。 早在宋代， 任端州知郡事的包拯便在这里建立星岩书院， 清代时曾一度改为包公祠， 后来才改作魁星楼。 清代文学家梁鼎芬为众绿厅撰题一副楹联： “招邀数君子，沉醉万荷花。” 陶邵学也为书院众绿厅撰题一副楹联： “千顷澄波坐思叔度，此中嘉植宜说濂溪。” 可见魁星楼环境之美。 1917年，新加坡华侨陈祝龄捐资重建魁星楼。陈祝龄是广东高要沙浦沙二村人，称为“津门巨富”，是怡和洋行买办和天津商业银行行长，曾任天津广东会馆董事长10余年。他重建魁星楼后改称为“祝龄楼”。 不久，陆海军元帅府大本营驻肇庆，行营主任古应芬将祝龄楼改作“西江宣传养成所”，对学员进行军事州练和宣传反帝、反封建、打到军阅等主张。学员大部分成为当地农民运动的骨干和革命的重要力量。 1935年， 肇庆籍国民党高级将领余汉谋捐资改建魁星楼， 并赠一批古籍，藏书达 2万册， 因此更名为“汉谋图书馆”。 ▲陈庆卫 摄 该楼高2层，绿琉璃瓦山顶， 砖木结构，总面积为400平方米， 楼四周设有圆柱回廊。 ▲西江日报记者 曹笑 摄 ▲以上4图 陈庆卫 摄 2003年5月， 汉谋图书馆被肇庆市人民政府 公布为市级文物保护单位。 该图书馆面对宝月湖， 周围环境清幽， 是读书的好地方， 肇庆的书友不能错过噢！ 资料来源：多彩肇庆、西江日报 编辑：伍泳燕 编审：徐步河 翟舒婷 端州区融媒体中心 关注！

【新春走基层】助力平安春运！区市场监管局为春运保“价”护航 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 2022-01-25 19:27 收录于话题 2022年春运已于1月17日开始，为保障端州人民群众平安、畅顺、满意出行，确保春运工作有序开展，端州区市场监管局开展春运票价监管专项检查，防止出现趁春运之机各种违规收费的违法行为，维护广大旅客的切身利益。 执法人员先后对肇庆城东粤运汽车站、隆盛达长途站等客运企业、长途车站开展春运票价督查，重点检查各客运经营企业主体责任落实情况，并派发《关于规范元旦、春节节日市场价格行为提醒告诫函》，要求经营者自觉规范价格行为，对检查中发现的个别客运站公示票价制度不完善的问题，已责令现场整改。 目前， 各项保“价”监管工作正在有序开展， 端州区客运市场价格整体平稳， 车站秩序井然， 客运站场内票价公示和各类商品、服务， 明码标价，规范、清晰。 端州区市场监管局提醒 广大旅客： 要从正规渠道购买车票，遇到问题及时拨打“12345”举报电话维权。 各客运经营者: 1.认真落实明码标价。各客运经营者应在车站售票处的显着位置公示客运票价，在显眼处明码标价。 2.严禁宰客价格欺诈。各客运经营者春运期间一律不得相互串通、操纵市场价格，损害消费者合法权益，不得在票价之外实行加价收费，不得向乘客收取任何未标明的费用。 3.做好投诉处置工作。各客运经营单位要公布维权举报热线，及时、有效地回应群众诉求。 资料来源：端州区市场监管局 编辑：伍泳燕 编审：徐步河 翟舒婷 端州区融媒体中心 关注！

收并购趋势已变，房企应抓住这三点 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-01-25 10:27 收录于话题 #2021年度盘点 80个 2021年度盘点系列专题陆续发布中  戳这里，领报告&试用中指产品 2021年“房住不炒”政策延续，加之“三道红线”等金融监管及供地“两集中”政策实施，房地产行业加速洗牌，房企面临内部资金和外部竞争等压力，房地产行业进入调整期。我们对2021年行业收并购规模、企业特征及标的进行梳理，研究收并购的趋势与规律，并对行业发展进行预判，以期为企业提供决策参考。 >>相关研究 （ 点击索取） · 央行表态！金融支持房地产项目收并购 · 2021年物业管理行业收并购深度研究报告 交易金额回升至疫情前水平 2021年收并购交易金额回升至疫情前水平，同比增长21.3%，宗数持续降低14.0%。具体来看，境内房地产公司作为买方涉及的交易金额约2836.4亿元，同比增长21.3%；完成的收并购约有221宗，同比下降14.0%。 图：2018-2021年各季度房企收并购金额及宗数 数据来源：WIND及中指研究院综合整理 分季度来看，2018年一季度达到峰值，此后逐渐回落至2018年底，2019年一季度交易金额达到一个小高峰后有所下降，2021年四季度再次达到峰值；2021年四季度由于有三笔百亿以上的交易，收并购金额达936.0亿元，且四季度收并购交易宗数为66宗，收并购市场较为活跃。 图：2020年和2021年房企收并购单笔交易金额占比 数据来源：WIND及中指研究院综合整理 平均单笔交易金额12.8亿元，较2020年增长41.1%。2021年，房企平均单笔交易金额为12.8亿元，较2020年增长41.1%。2021年共有7宗单笔交易金额超过100亿的大宗交易，较2020年增加4宗，其中佳兆业集团130亿元收购泓达投资100%股权；融创中国125.53亿元收购武汉中央商务区100%股权。 图：2011-2021年房企收并购金额与同期全国300城成交楼面均价关系图 数据来源：WIND、中指数据CREIS（点击试用） 2021年，房企积极调整发展模式和节奏，收并购金额有所增长。近十年来看，房企收并购金额和土地成交楼面均价呈现出同趋势波动现象，当土地市场价格升高时，房企选择收并购方式拿地的力度就有增大趋势，如2021年二季度全国300城成交楼面均价超7000元/平方米，房企收并购金额也达到当年较高位。 头部优质房企和国、央企收并购力度强势 2021年，部分房企出现违约，加之融资监管趋严，房企收并购有所增加。2021年，共有126家房企参与收并购，其中百强TOP30房企收并购金额和宗数占比均为12.7%。 图：2020年（左）和2021年（右）重点房企收并购交易金额 数据来源：WIND及中指研究院综合整理 注：中房股份为忠旺集团借壳上市，南国置业为电建地产借壳上市 头部优质房企和国企、央企收并购力度强势。融创、碧桂园、金茂等头部房企热衷收并购，其中碧桂园、金茂连续两年位列收并购金额前15；远洋、建发等国企、央企受益于融资成本低等优势，积极补充优质资产，收并购金额较高。 表：部分企业2021年收并购动态 数据来源：WIND及中指研究院综合整理 2021年，融创、碧桂园等头部房企继续通过收并购巩固多元化成果。碧桂园2021年有近10宗收并购，其标的物涉及领域较为多元，包括地产开发、物业、商业等，拓宽利润来源的同时增强业务的协同性。远洋、金茂等通过收并购优质公司和项目，扩充土地储备。如远洋集团40亿收购红星地产70%股权；金茂拟10.8亿收购绿城北京朝阳豆各庄地块30%权益。 房地产和物业仍为收并购主要方向 从房地产企业并购标的类型来看，除房地产开发、商业有所下降外，其他收并购标的都有所增长。2021年房企收并购标的仍然以房地产开发为主，交易宗数占比达56.6%。2021年，房企仍然聚焦地产主业，通过收并购补充优质房地产开发资产的同时，快速布局新城市和新区域，行业整合力度进一步加大。同时，物业收并购占比22.7%，较去年提升1.4个百分点，收并购力度持续加大。其中，碧桂园40.32亿元完成持有蓝光嘉宝52.83%股权。商业收并购与2020年基本持平，商业资产优化持续。2021年，房企在商业地产领域的收并购宗数22宗，占比8.8%，与去年基本持平。 图：2021年百强TOP30房企收并购拿地金额前十城市（左）和拿地面积前十城市（右） 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 在金融严监管的背景下，2021年百强TOP30房企选择谨慎的投资策略，通过招拍挂、收并购、城市更新等多元化方式进行土地资源的拓展，围绕各区域内的核心城市进行布局。从其收并购城市分布来看，呈现以下特点： 第一，一二线城市受关注。2021年收并购拿地金额前十城市中除盐城和湖州外其余均为一二线城市；拿地面积前十城市中有兰州和南宁等5个二线城市。 第二，长三角持续升温。2021年收并购前十城市中，苏州、湖州分别位列拿地金额与拿地面积前十城市首位；此外，南京、宁波上榜拿地面积前十城市。 未来趋势 在金融严监管和支持收并购相关政策背景下，行业集中度将进一步提高，我们认为2021年房地产的收并购将呈现以下3个主要特征： 收并购将更加谨慎。“三道红线”、“两道红线”等政策的实施，短期内对触线房企将造成一定的资金压力，房企将更加注重资金的安全性，在优选项目及资产包的前提下，收并购或将更加谨慎。 优质项目成重要方向，国央企收并购增加。2021年12月底，《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》发布，政策趋向支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目，未来优质项目收并购或将成为重要方向，而且国央企收并购或将继续增加。 物业收并购继续提升，商业并购将以提质为主。2021年，物业企业扩规模仍是重点，优质物企间的并购将是重要方向，未来行业收并购将进一步加速；随着商业地产逐步进入存量市场，以及线上商业模式的冲击，商业并购将更加重质不重量，优质商业资产的争夺仍将持续。 未来，房地产行业的转型和日趋精细化的管控机制，对房企的发展带来了更大的机遇和挑战。房地产企业在做好内部管理积极优质发展的同时，应积极与相关企业通过收并购方式进行融合，通过项目和技术等为抓手扩充企业的资源和实力，在未来的良性竞争中立于不败之地。 中指物业研究 中指研究院通过对物业管理行业多年的深入研究，积累了丰富的数据与发展经验，针对企业痛点、难点，输出定制化咨询服务，为上市物企发展提供行业顾问服务。在此基础上，基于丰富的数据积累，打造物业版数据库，助力企业精准定位投拓标的，赋能企业科学决策。 580篇原创内容 Official Account 土地情报 中指控股（CIH）旗下账号。依托CIH数据库，监测全国五大城市群土地市场，一键链接中指控股saas工具——中指·地主。 2475篇原创内容 Official Account

6栋高层！肇庆纯新盘规划有变！拟9月推出！附近多工厂 Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-01-25 20:19 收录于话题 #有生之年的规划 167 个 #高要探盘 21 个 #高要踩盘 7 个 日前， 海伦堡西江悦花园公布小区规划，拟建六栋住宅，总高26-33层，两梯五户，初步计划今年9月推出 。 该小区位于高要区金渡镇，世纪大道以北，紫云大道西南面，由海伦堡于去年6月以楼面1001元/平摘得。【拍地回顾】 需要一提的是，该小区规划曾在去年6月公示过。【首次规划】楼市君大概看了一下，本次再度公示，建面有调整，增加出入口，大体规划基本没变。 下面，我们一起来看看新规划。 小区净用地面积33847.9平，总建面125584.13平，容积率3.0，配置829个机动车停车位，其中，地面停车位82个。   小区内的六栋住宅呈围合式布局，两梯五户，首层为架空层。 其中，挨近世纪大道的1、2栋楼高分别为26、27层，楼下是底商，两栋之间是小区门楼，为人行主要出入口。 另外，1、4、6栋靠近车库出入口；3、5、6栋楼下是全民健身设施场地，综合来看，预计1栋受噪音影响最为严重。 周边环境方面，目前小区附近主要以厂房为主，景观一般，若入住后厂房拆迁，在一段时间内会对住户产生影响，包括但不限于噪音、粉尘等。 加上世纪大道车来车往，大货车较多，所以也会对相邻楼栋产生影响。 |拍摄时间：2021年2月 除了西江悦花园商住小区，今年海伦堡还计划推出 海伦堡和悦珑 庭，拟3月开放营销中心。 该项目位于南岸要南一路东侧，直线距离西江约500米，属于冷冻厂旧改项目，规划建五栋23-33层高住宅，预计3/4/5栋北向高层单位望西江景观。【项目规划】 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 805篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 ， 肇庆三盘曾停工，现在复工没？我去航拍，挖到内幕……#肇庆#楼盘 视频号 【交通】新机场规划：2高铁+1城际！ 【数据】2021谁卖最好？恒大三盘上榜 【实探】航拍！肇庆7所学校建设进度 【房贷】央行宣布降息！5年期lpr4.6% 七星仔 喜欢我，就点个“在看”呗 微信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post Max 40 characters. Current…