营销策划的底层逻辑，都在这里了！ 班班 地产营销总 地产营销总 Weixin ID yingxiaozong About Feature 深度观察地产营销条线，挖掘好公司和好项目。 2022-04-02 10:13 收录于话题 最近，有很多读者在后台问我们有没有营销干货。 今天，总爷就给大家推荐一门营销策划好课。 这几乎是市面上首门地产策划系统课程，帮助大家认识地产策划岗，完成专业进阶。 之前有个学员，12点多来跟我说，听完课收获很大，想分享给团队。 早上看到这条消息后，莫名有点被戳中。 虽然现在很多人唱衰地产行业，从业者也忐忑不安。 但不管什么时候，提升专业技能总没错，反正技多不压身嘛。 在地产营销条线，策渠销三位一体，定位宣传、拓客和去化，三个板块缺一不可。 随着新媒体时代的日益发展，楼市环境发生变化，地产策划开始陷入困境， 推广策略似乎不如让渠道多带一些客户实在。 地产策划的定位逐渐尴尬，高周转时代似乎只是置业顾问和渠道的表演舞台， 地产策划往往沦为“物料狗”。 地产策划往往面临以下困境： 1、事情又多又杂，安排制作公司把项目的沙盘，围挡、精神堡垒包装搞起来；让活动公司安排售场的暖场活动，把人气凑起来；让合作媒体把软文发一发；协调的事情一大堆。 2、各种报告缠身；每天协调广告公司做刷屏，跟价值海报和视频跟到到凌晨，在朋友圈自嗨，没有价值感； 3、常常觉得做了很多事，但什么都不精，不知道自己的核心竞争力是什么。 的确，这是很多地产策划人，尤其是新人，正面临的困境， 缺少好的市场环境，策划们也许会忘了怎样才是一个合格的策划人。 为了帮助更多地产人梳理职业路径，班班咨询了行业大佬 Jesse，他曾在万科、华润等top房企担任营销负责人。 在他看来， 未来地产营销人大浪淘沙，拼的不再是抗压和拼命三郎式的精神， 拼的是能不能在极致费效比下创造影响力。 他认为，当下地产策划人要走得更远，需要有 操盘手思维。 那怎么锻造操盘手能力？ 精推广、善管理、懂经营、知前期、攻商办，少试错 能精准解决问题的复合能力才是要诀。 具体来看，车位商业写字楼等商办类物业，需要 摆脱分销； 复杂项目操盘，真实 完成利润创造； 前期拿地产策全程参与， 研营一体新要求； 稳定攻坚销端团队 铁军打造与人才梯队储备培养 等等。 Jesse老师将多年的操盘经验沉淀为了30讲的视频课程 《地产营销策划实践30讲》， 也希望各位营销人能通过此次进阶，达成后地产时代下“精英化”能力新要求。 01 行业大佬独家打造 课程讲师： Jesse，深耕地产近15年经验。 他曾在 万科、华润等top房企担任营销负责人，并兼有区域平台负责人履历，尤其对于 全期操盘、影响力构建、营销策略、商办攻坚都有着丰富的经验与独到理解。 操盘项目多次获得集团金奖，并完成区域内全周期操盘标准制定。累计培养辖区各城市公司超百名营销经理及策划经理，打造成熟全面的人才输送培养体系。 02 地产策划从入门到精通 这门课完整地讲解了地产策划的核心能力，还包括营销操盘能力： 1）地产策划的能力模型； 2）产品定位方法； 3）项目价值提炼； 4）项目推售策略； 5）项目推广拓客销售管理重点； 6）商办、尾盘等重难点专项提升； 以下是课程大纲： 以下是各模块部分课件示意： 模块一 思考篇：策划人能力性格适配 模块二 报告篇：贯穿全周期策划方法论 模块三 推售篇：定价及开盘策略…

奔赴金利，为疫区群众送去及时药​！为这位新区人点赞~ 肇庆新区发布 肇庆新区发布 Weixin ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区管委会官方发布平台，第一时间发布权威信息、最新资讯，为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 2022-04-02 15:33 收录于话题 “关键时刻知冷暖，危难之时见真心。 为志愿者点赞”。 4月1日，来自金利管控区的 医院工作者及市民群众 在微信群中向一位新区小伙道谢， 并对其热心的行为点赞。 事情还得从5天前说起 ↓↓ 1 据了解，这位热心小伙是来自肇庆新区建设单位中建八局南方公司的一名工作人员莫智钟。2016年，他随公司来到肇庆新区工作，迄今已有6个年头。虽然不是肇庆人，但他们早已视这片土地为第二故乡。 连日来，高要金利镇的疫情牵动着中建八局肇庆项目公司员工的心，为此莫智钟和工友们商量，以怎样的方式去支援一线，为防止疫情传播扩散出一分力。 3月28日，他们四处联络，找到了肇庆市防疫办和鼎湖区有关部门的电话，想报名参与志愿者工作，奔赴金利参加抗疫。但由于一线防疫工作市里有统一安排，他们未能如愿参与其中。 2 莫智钟想要支援一线的想法依然没有打消。后来，他又找到了金利镇防疫办的电话，并联系上了金利一线的志愿者，了解到疫区目前的动态。 当得知在封控区有一些居家隔离的患病群众的药快用完了，但由于封控快递暂时无法送达，于是， 莫智钟主动请缨，承担起送药使者的任务来。 就这样，好几盒丙硫氧嘧啶片（德版）、琥珀酸美托洛尔缓释片很快寄给了莫智钟，一收到药，他马上驱车前往金利高速入口，将药交给现场的志愿者，接力地将药及时送到患者手上。 3 当记者问起为何如此执着想要奔赴一线，莫智钟颇有感触地说：“如今人人都是金利人。我只是想为金利出一份力。”他表示，虽然是外地人，但多年来扎根肇庆新区工作，早已把这里视为自己的家。 自疫情在金利出现以来，莫智钟和他的同事时刻关注金利的情况，无不希望疫情能够早日遏制住，使肇庆人恢复正常生活。 如同莫智钟这样的建设者新区还有很多很多，他们都有着高度的主人翁意识，以守护肇庆人共同家园的情怀、高度的责任心和实际行动，彰显新区人的风采和精神。 编辑 | 何尧镔 审核 | 黎永锋、李翠媚、徐于茜、吴雨静 肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱 | zhaoqingxinqufabu@163.com

碧桂园的10个判断 Original 潘永堂 地产总裁参考 地产总裁参考 Weixin ID dczcnc About Feature 专注30强房企战略之变！ 2022-04-03 14:21 收录于话题 文|潘永堂 一家房企好不好、稳不稳？ 评价标准可以10多条，老潘简单点，看2指标就行。 其一，老百姓，是否愿意掏钱买你的房子； 其二，金融机构，是否愿意借便宜钱给你 前者对应指标是“销售额多少”，后者对应是“综合融资成本如何”。 从这两个角度讲，碧桂园算是“优等生”之一。空说无凭，数据在这里摆着！ 其一，2021年全行业唯一权益销售破5000亿的房企，且多年稳居龙头，全国450万户购房者用实际行动做了投票。 22年1-3月销售额1328亿，依旧位列NO1。 其二，2021年综合融资成本5.20%，在民营房企中算优等生了。 金融机构对其青睐有加,它成为去年四季度民营房企融资破冰的“先锋官”。 啥意思，彼时95%民营房企都融不到钱，但碧桂园按揭贷、开发贷、发债等都融资无忧，就在2021年9月之后，碧桂园陆续实现境内外10亿公司债，15亿ABS和39亿可转债、50亿中票，350亿并购贷款额，可谓“融资破冰者、领民企之先！” 给谁钱，不给谁钱，给多少，多少成本给，金融机构门儿清。 某种程度上，综合融资成本高低，就是了解房企发展好坏的一个窗口！ 而在这个窗口，金融圈有一把国际通行标尺，即三大国际评级机构的评级。 就在2021年三大国际评级机构频频下调中国房企评级或展望200多次的大调整中，穆迪和惠誉。仍始终维持对碧桂园“投资级”的评定；同时，标普亦给予碧桂园仅次于“投资级”的BB+评级，展望正面。 老潘没记错的话，民营房企获投资级殊荣，行业只有2家：一家龙湖，一家碧桂园！ 21年成绩单已属过去，老潘今天更想谈的是“稳健者”碧桂园针对扑朔迷离的2022年楼市，又将如何变革和进取？ 对此，老潘为大家总结提炼碧桂园2022年的10大判断或举措！ 判断1：22年行业规模下降，市场逐渐企稳，全年低开高走 回首2021年，在莫斌看来，2021年是房地产行业近年来波动最大的一次。 整个房地产市场成交呈现出“前高后低”的走势，下半年市场整体转冷，金融机构风险偏好下行，给行业每一位房企都带来了巨大挑战。 2022年房地产如何走？碧桂园相对饱含信心。 其一、行业已经政策筑底，政策、融资、信贷都在边际改善，而市场成交正在逐步复苏的过程中； 其二、市场信心也在逐步恢复之中。虽然目前由于疫情的影响以及市场的情况，整体市场信心还需要时间恢复，但相信市场一定会恢复的。 其三、预计2022年整体销售规模会有所降低，市场成交会走出“前低后高、逐渐企稳”的过程，城市的政策，市场的基本面和供求面的改善也将逐步企稳的！ 匹配以上预判，碧桂园在2022年将对宏观市场保持审慎，对微观市场保持实时监控，最终对销售节奏和货量供应会做动态安排！ 判断2：规模不是第一目标，更关注量价合理性，销售的质地 2022年销售目标多少？这几乎是业绩会的标准提问。 对此，碧桂园表示：“从2018年开始碧桂园就进入行稳致远新阶段，规模不再是第一追求。而且近几年也没有制定对外的销售目标。” 但内部，碧桂园肯定有销售目标预算。 不过这里老潘可以估算一下。碧桂园2021年流入到2022年权益货量大概2700亿，2022年权益货量大概4000亿左右，因此总可售货值至少超过6500亿。去年市场最难年碧桂园实现67%去化率，2022年虽然一季度承压，但低开高走碧桂园正在力争全年实现70%去化率，如此算来2022年权益销售额在6500亿*70%=4550亿。 不过这只是参考，未来供货量和供货节奏，碧桂园也会根据市场实际走势而动态调整！ 毕竟手握1.8万亿权益土储，即使不拿地也足够碧桂园未来3年半开发，这也意味着碧桂园可以更从容——即如果2022年二季度行情较快恢复，碧桂园也可以供货适当追加，“高位”出货，所以2022年老潘预计碧桂园权益销售额在4500亿到5000亿。 同时，也正如规模不再是第一追求，碧桂园更强调未来销售的合理量价关系、有质量的销售和有质量的经营。 判断3  疫情冲击评估：货量占比不到30%，调销售节奏、影响有限 似乎70%去化率有难度，核心在于2022年一季度虽然政策利好不断，但全国疫情的再度爆发也让我们对碧桂园的业绩有所担忧。 对此，碧桂园也做了整体预判。 其一，目前碧桂园配合华东、东北、华南和山东疫情当地政府的防控，目前有200个售楼部是暂时关闭状态，整体影响的货量占总体货量20%到30%，所以对3月销量会有一定抑制！ 其二、疫情并不能消灭楼市刚需和改善，尤其在政府强烈有效措施下，疫情只是阶段性。而且碧桂园已经在全国31个省，一二三四五全线布局，相对能把疫情风险分散。 其三，整体碧桂园会通过内部调节，即针对销售节奏的调节，去对冲疫情阶段性影响，最终碧桂园判断，相信对全年影响是有限的。 判断4：22年碧桂园融资环境较乐观，但不加大融资额度 市场下行，爆雷不断，民营房企遭遇严重信用危机，最终民营房企融资几乎陷入绝境。 但越是危机蔓延时刻，金融机构越发对稳健高信用企业反而越发优待。。 比如从2021年11月份之后，金融机构对碧桂园在“开发贷、按揭贷、并购贷”三个融资端口是很给力的，这本质表明了对优质民营企业的强力支持。 即使在2022年前2月，碧桂园回款率依旧高达95%。 目前看来，四大行开发贷对于优质民营房企给予了很大支持，收并购额度也对碧桂园授信额度进一步加大。碧桂园首席财务官伍碧君也表示：“2022年对于优质地产的融资环境是比较好的，也是比较乐观的。” 但同时，伍碧君也表示：“结合行业未来发展和碧桂园自己定位，2022年还是会继续以三道红线转绿为目标，所以即使融资环境比较乐观时，自身也不会加大融资额度。” 地产总裁参考 专注30强房企战略之变！ 647篇原创内容 Official Account 判断5  大象的变与不变：灵活调整集团考核方式，持续坚持全竞力提升 行业在巨变，碧桂园如何应对？ 这一点老潘看到碧桂园大象起舞却灵活应变的迅速，同时也看到碧桂园持续全竞力提升的向内求、刀刃向内的不变修炼。 典型应对危机和行业调整下的“变与不变”的做法，关键是碧桂园执行到位。 其一，首先是快速应变。即根据市场周期变化，灵活调整集团考核方式，做好对一线区域的牵引。比如 l  市场上升的时候，以销售额作为考核目标，…

刚刚，东莞再发楼市新政！ 畅想湾区 畅想湾区 Weixin ID YGA119 About Feature 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一. 2022-04-03 15:40 收录于话题 畅想湾区 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一. 17篇原创内容 Official Account 畅想湾区 ， 抬公交救人！广州这一幕感动网友 瞬间集结！#广州 小伙手臂被压在公交车下，周围群众抬车救人 来源：广州日报 #广州 #大湾区 视频号 4月2日，东莞三部门联合发布《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知》，放松疫情期间购房资格认定。 通知明确，对2021年12月以来，因受疫情防控影响无法按时缴纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入户本市户籍居民家庭，在核定购房资格时对其在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”。 这意味着，去年12月以来出现的社保断缴，仍可视为连续缴纳，不影响购房资格。 今年以来，东莞楼市频频吹暖风，不断释放回暖信号。 2月初屏蔽认购人数 "莞e认购"小程序直接屏蔽，首轮认购人数未超房源量的楼盘，避免影响购房者信心，间接为冷盘护航。原本完全公开透明的楼盘认购人数，被屏蔽。 3月12日土拍条件松绑 东莞首批居住用地集中挂牌，取消新房销售限价；竞买保证金比例下调，房企参拍门槛降低；部分地块取消无偿配建安居房要求。刺激房企拿地的积极性，以促进土拍市场回温。 据了解，东莞首批集中供地正式挂牌上线，道滘、长安、塘厦、大岭山、常平、横沥6个镇街共计出让8宗地块，出让总面积33.29万㎡。起拍总价达170.83亿元，将于4月19-20日进行集中竞价出让。 本次重新挂牌，有以下几个显著变化： 1、取消新房限售价格 值得关注的是，此次推出的地块虽然有总限价，但未限制新房销售价格。 如以以去年挂牌过的2022WR003长安地块（该地块曾于2021年10月22日拍卖，最终流拍），此次重新挂牌为例，取消了“首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定，塘厦地块取消了“首批最高房价毛坯不高于 38220元/㎡”的规定”；另外其他挂牌的6块地，也都没有了限售价约束。 2、竞买保证金下调 长安地块从2021年的22亿元降低到10.1亿元，下降幅度为11.9亿元；塘厦地块从原来设定的12亿元下调至4.5亿元人民币，下降7.5亿元。对于开发商来说，这是一大利好。 3、部分地块取消配建 长安地块去年要求无偿配建宗地10%的比例（约21066平方米）的安居房和停车位要求也取消了。 以前土拍都会要求房企配建一定比例的保障性住房，叠加限价的要求，就是压缩了开发商的利润空间。 3月24日确权直转现售 东莞住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》。 东莞获预售许可楼盘，楼栋确权后可直接变现售，加快确权速度，利好存量楼盘，加快存量盘回款速度，间接为房企回血，助力楼市升温。 3月31日供地计划锐减 东莞市自然资源局正式公布《东莞市2022年度国有建设用地供应计划》。 2022年，东莞计划供应住宅用地190.9万㎡，比2021年锐减40%，直接降低119万㎡。加快盘活存量土地资产，缩减住宅用地市场规模，进而降低住宅供应，为当前日增的库存提前布局。 成交腰斩，东莞楼市需求有待释放 3月1-13日，东莞二手房成交321套，只有佛山的四分之一。 上周东莞新房网签数据显示，一共成交了1429套房源，相比上上周111套网签，暴涨了1187%，但里面人才房成交有1108套，实际成交才321套。 再加上疫情封控影响，成交量一如既往暗淡，东莞楼市持续低位运行。 用两个词来概括东莞楼市的现状：成交腰斩、降价百万。 根据东莞住建局发布的数据，2022年2月，东莞全市一手商品住宅的成交量为873套（其中地面建筑层数超过4层的有851套，均价为23055元/平方米）；二手住宅成交量为405套，面积合计4.49万平方米，均价为18008元/平方米。 上述成交的一手商品住宅中，成交数最高的集中在城区片区的石碣镇，其次为滨海片区的厚街镇。二手住宅中，成交数最高的集中在城区片区的南城街道，其次为东部产业园片区的常平镇。 2022年1月，东莞全市一手商品住宅的成交量为1774套（其中地面建筑层数超过4层的有1720套，均价为23696元/平方米）；二手住宅成交量为791套，面积合计9.14万平方米，均价为17499元/平方米。 值得注意的是，东莞二手住宅的成交量在2021年10月触底后反弹，但截至目前连续五个月的月成交量仍低于1000套。2021年8月及2021年9月，该数据分别为1682套、1516套。 东莞住建局统计数据显示，2021年12月底，东莞全市新建商品住宅库存情况为建筑面积389.48万平方米，住宅套数为32262套。 中指研究院分析认为，今年2月，东莞的商品住宅市场一方面受调控政策持续影响，市场购房信心尚未恢复，观望情绪较为浓厚；另一方面，受传统春节假期影响，购房者置业减少。 根据中指研究院统计，2月份东莞全市共新增商品住宅1104套，合计面积12.6万平方米。新增商品住宅套数、面积环比分别减少24.1%、19.8%。 不过，进入3月份，东莞的住宅成交出现上涨趋势。根据东莞乐居发布的数据，2月28日至3月6日，东莞新建商品住宅网签量为300套，环比增加约40%，连续4周回升，城区片区及松山湖等热点片区的成交出现回暖势头；二手住宅网签212套，环比增加16%，均价18232元/平方米。 东莞住建局近日发布的数据显示，3月21日至3月27日，东莞新建商品住宅网签数为1429套，环比增加约1187%；二手住宅网签203套，环比增加150%，均价19651元/平方米。  本文来源：东莞市住建局网、中国经营报、搜狐焦点等 ---THE END--- 畅想湾区 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一. 17篇原创内容 Official Account

肇庆这杯奶茶，好暖！ 肇庆西江网 肇庆西江网 Weixin ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯，涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息，做到“权威主流、以微见大”。新闻热线：18675802014 2022-04-02 15:38 收录于话题 西江日报记者 林雪莹 近日， 肇庆各地开展重点人群、重点区域 核酸检测健康筛查。 然而4月1日，天公不作美， 突然刮起大风，下起大雨。 西江日报记者 吴勇强 摄 就在这冷风急雨中， 市民梁红敏拍下了暖心的一幕。 梁红敏 摄 照片在微信群里收到了 众多网友的点赞 这到底是怎么一回事呢？ ▽ 事情发生在4月1日傍晚6点多， 当时下着雨刮着大风。 在星城广场核酸采样点工作的 志愿者就地吃起了晚饭。 这时，旁边奶茶店的店员把奶茶 一一送到志愿者的手中。 以上2图 梁红敏 摄 志愿者和平社区工作人员黄彩告诉记者：“奶茶店就在当天星城广场核酸采样点旁边，他们店员看到我们的晚饭到了，就招呼我们进店里吃，我们觉得不好妨碍他们做生意，就没进店里，于是他们就把桌椅搬到门外让我们坐。” 星城广场核酸采样点现场。梁红敏摄于4月1日上午 “没想到之后还给我们 送上了热奶茶，真的是很感动。” 黄彩说，当时， 热气腾腾的奶茶捧在手里， 既暖身又暖心， 感觉一切的辛苦都是值得的。 梁红敏 摄 今天，记者找到了奶茶店店主冯先生，当记者问起昨天送奶茶的事情时，他一脸羞涩：“绵薄之力不值一提，看到各位志愿者这么冷的天气还在一线岗位维持现场秩序，为大家做核酸检测，我也只是做一点我能做的事情而已。” 梁红敏 摄 风里雨里， 有志愿者的坚守，有热心人的馈赠， 凡人善举、情义无价。 相信这些微光的力量， 将会让我们，冲破所有阴霾。 热点视频推荐 ↓↓↓ 肇庆西江网 ， 清明返乡需谨慎 留在原地最稳阵。#齐心战疫 视频号 ◆编辑 林雪莹 ◆二审 陈楚 ◆三审 李纯

疫情当前，金利镇各中小学如何开展教学？戳这里了解…… 肇庆西江网 肇庆西江网 Weixin ID zqxjw0758 About Feature 提供最权威快捷全面的肇庆新闻和资讯，涵盖肇庆时政、新闻发布、民生新闻、视频、访谈等信息，做到“权威主流、以微见大”。新闻热线：18675802014 2022-04-03 15:10 收录于话题 #美好家园 共同守护 50个 西江日报前方报道组 刘浩辉 受疫情影响， 在市、区、镇三级教育部门的相关防疫要求下， 高要金利镇所有中小学开展线上教学， 全体教师按照学校线上教学方案要求， 精心设计授课内容，保证“停课不停学”。 金利镇要古小学 金利镇要古小学是一所乡村完全小学， 该校现有10个教学班 （包括一个学前教育班） 共433名学生。 疫情发生后， 村委会和教育部门专班等 通过多种方式指导学校开展线上教学， 学校也第一时间召开教师线上 工作会议和全校家长线上会议， 把线上教学和疫情防控工作做细做实。 △老师为学生上网课。受访学校供图 目前， 除学前教育班27名学生没有要求线上教学外， 其他学生都已按要求正常开展线上教学。 据介绍，该校线上教学课程严格按照疫情时期的要求，全面开展语数英、音乐、体育、美术、心理教育等课程教学。同时，为让学生在家学习不单调，能跟家长进行亲子活动，他们尝试将体育、音乐等努力做成“亲子型”课程。 此外，学校还通过对老师和学生进行考勤与奖励并举的方式，保障老师线上教学质量，确保不落下每一位学生。除了日常教学，学校还注重疫情防控的宣传和学生家庭的心理疏导。 金利镇中心小学 金利镇中心小学 明确线上学习要求， 不让一个学生落下。 除语文、数学、英语外 该校还安排了音乐、美术、体育及早读课。 上下午各一次的眼保健操 使学生的眼睛得到充分的放松； 早操、居家活动的安排 也使学生得到足够的锻炼。 为保证线上教学的质量， 该校教师群策群力， 合理安排教育教学进度， 采取“网络授课+在线答疑”相结合的模式， 先统一播放微课视频，再进行补充讲解， 高效有序地开展线上教学活动。 据了解， 除了要古小学、金利镇中心小学外， 金利镇小洲小学、金利实验学校等 也根据相关防疫要求 有条不紊地开展线上教学。 通过在线学习、资源推送、 在线辅导等方式， 实现离校不离教、停课不停学的目标， 保证在线学习取得实效， 让每一个学生在疫情下过得充实，学得扎实。 热点视频推荐 ↓↓↓ 肇庆西江网 ， 2022年4月3日0—12时肇庆市新增1例本土无症状感染者。#疫情通报#齐心战疫 视频号 ◆部分资料来源 肇庆教育号 ◆编辑 张嘉华 ◆二审 陈楚 ◆三审…

玄关只放鞋柜？落伍了！2020年流行这样设计！ 房产营销兵法 房产营销兵法 Weixin ID daodao7899 About Feature 欢迎关注房地产营销兵法，这里是房地产营销学习知识平台，欢迎提供原创房地产类营销策划知识，可直接发QQ邮箱962105296 2022-04-03 09:10 收录于话题 点击上方蓝色字关注我们~ 房产营销兵法推荐搜索关键词列表：买房销售中介贷款公积金装修 入户玄关，大部分的家庭都用来设计鞋柜，方便了进屋换鞋，同时也将空间充分利用起来。那么该如何设计才更加的实用精致呢？下面小编就跟大家一起聊聊…… 1、玄关+走廊 这是最常见的设计，在进门处有类似走廊的小空间，设计一个嵌入式玄关，将其沿着墙一排摆放，收纳储物充足，建议设计成I型。 2、玄关+拐角 入户就是一拐角，将墙面空间充分利用起来，定制多功能L型玄关柜，不影响采光的情况下，将空间充分利用起来。 3、玄关+入户花园 有入户花园的户型，空间宽敞，做个L型或者U型的玄关柜都可以。甚至可以设计出衣帽柜、装饰柜等，将家里的杂物都进行合理的收纳。 4、没有玄关的情况 进门就是餐厅/厨房/客厅，设计玄关有2种办法： 在墙边设计玄关柜 沿垂直于入户门的墙面做一排鞋柜，要是入户门位置到了墙角，厚度不够的话，就选比较薄的成品鞋柜；再要不行，在墙面能敲的情况下，就敲墙吧，然后把鞋柜嵌进去。 另外垂直不好做的话，可以试试平行于入户门的做法。 房产大江湖 房产政策、楼市走向、行业新闻，购房指南······一个有温度的房地产圈，带你读懂中国房地产的未来！ 0篇原创内容 Official Account 点击关注领取免费资料

这才是今年清明节的正确打开方式！你get到了吗? 多彩肇庆 多彩肇庆 Weixin ID lvyou0758 About Feature 广东肇庆，岭南文化发祥地，粤语发源地，山清水秀、历史悠久，人杰地灵的好地方！ 2022-04-03 03:43 收录于话题 雨落风起， 又是一年清明时。 现在正处于疫情防控的关键时期， 为了避免人群外出集聚， 今年清明，让我们文明祭扫， 遥寄哀思！ 逝者最大的心愿， 就是亲人好友健康地生活。 避免扎推聚集， 减少感染风险， 保证自己和家人健康，是对先人最大的尊敬！ ◆资料来源：中共广东省委宣传部 肇庆发布 ◆ 编辑：邹泳琪 ◆ 二审：易奇志 郭杏连 ◆ 终审：刘伯明 肇庆市纪委监委派驻市文广旅体局纪检监察组举报电话：2289173 肇庆市文化广电旅游体育局纪委举报投诉电话：2781810

佛山五大片区的价值判断，房企买地、市民买房参考 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-04-03 01:45 收录于话题 #城市观察 237个 佛山新城扩容4倍 细海河公园及周边 规划实施研究和控规修编竞争性磋商公告昨天发布。规模面积相当于佛山新城的四倍。 三龙湾是 面向全球的先进制造业技术创新中心 、珠江西岸高水平开放平台、广佛同城高质量发展融合示范区、宜居宜业宜游的岭南水乡之城。 2022年佛山市委提出把三龙湾科技城打造成科技创新高地，全力突出“聚”和“领”定位，集聚高端创新创意资源要素， 全力打造全国一流科技城 ，积极推进“研发之城”“产业之城”“人才友好之城”“国际之城”建设，为佛山营造一流营商环境。 本文作者：林福江。《广东地理》严禁转载。 本项目位于佛山新城南拓的重点区域，以细海河与沙良河沿线流域为主，28号线在片区内设路州站、路州停车场。 细海河周边用地是政府主要的用地储备区域，是三龙湾顺德片区近期发展的核心地段之一。 该片区现状主要以低端工业、旧村以及农林用地为主，土地利用率低下；较早前已完成控规全覆盖工作。因发展形势改变较快，控规批复后，陆续出现了新的发展情况，如细海河周边整村改造，新增轨道站点、变电站、龙舟基地等项目选址落地，区域蓝绿系统有待梳理完善等等。 为优化片区规划，推进片区发展，佛山中德工业服务区管理委员会顺德片区建设局特组织《三龙湾顺德片区细海河公园及周边规划实施研究和控规修编》招标工作，引进优秀的专业团队制定该片区的规划实施策略，完善法定规划依据。 本文作者：林福江。《广东地理》严禁转载。 规划范围东至华阳路、南至广台高速、西至佛山大道、北至荷岳路，总设计面积2245公顷 ；控规修编范围为细海河公园及周边区域，是本项目的重点研究范围，东至华阳路、南至三乐路、西至文华南路、北至银桂路，用地面积298公顷。 过去几个月，官方频繁宣传佛山新城超1500家企业、超3万居住人口。也就是广佛线世纪莲站、东平站、新城东站这片。 展望扩容的2245公顷（33675亩），是佛山新城2023-2030年的重要开发方向。而已建设的佛山新城核心区才8640亩（5.76平方公里）。广州28号线东平站、路州站、乐从站是支撑力量。 《广东地理》建议：在控规上落实佛山新城高中的土地。 本文作者：林福江。《广东地理》严禁转载。 佛山临空经济区 顺德区 投入资金和人力建设佛山临空经济区，可以推动高明区在未来几年更好利用三条高铁和空港的吸引力，快速导入一批产业。 这里80平方公里未开发土地，有高铁站、城际铁路站点及机场，将成为未来20年佛山的经济增长极之一。 顺高搭建科创工作平台，推动华南智能机器人创新研究院、华南理工大学顺德科技园、威凯公司建立高明分中心或驻点机构，引进优势科创资源，带动更多企业机构来高明发展；做好高新技术企业培育、研发投入。 《关于建立南海结对三水、顺德结对高明紧密协作机制总体方案》 写道： 2025-2030年，高明合作园区中，税收和土地出让（工业用地除外）等收益按市级占40%，顺德、高明各占30%的比例分成； 三水合作园区中，税收和土地出让（工业用地除外）等收益按市级占40%，南海、三水各占30%的比例分成。 本文作者：林福江。《广东地理》严禁转载。 《广东地理》认为 ，有山有水环境优越的地方，往往产业不发达、常住人口少，地铁未覆盖，并不是我们普通人购房的考虑区域。 明城、更合、南山、大塘 的住宅地、商业地确实很低价，但销售也是非常困难的，详见下图。 本文作者：林福江。《广东地理》严禁转载。 五大片区价值分析 佛北战新产业园是佛山目前产业投资最为火热的片区之一，有7个投资百亿的大项目。但并没有广州地铁线路到此，联系广州核心区太遥远。 新建井型横竖线 是广州将来地铁建设首选方案，例如珠江北岸的25号线、珠江南岸的28号线，纵贯广州大道的26号线，而22号线及北延段是广州西部纵向大通道。 希望近期准备上报的广州地铁37号线一期（知识城佛塱村-广州东站），几年后能考虑 37号线二期（广州东站-广州站-大沥九龙公园-佛山西站） ，成为广佛又一条高价值快线。而原定的广州28号线佛山西站支线、佛山5号线九龙公园-广州火车站段，都可以取消。 本文作者：林福江。《广东地理》严禁转载。 广州和佛山的地铁建设，已经大大提升了中心区、三龙湾片区的区域价值。目前佛北、临空、良桂都没有地铁可用。大良和容桂因为交通差，距离广佛核心区远，到深圳也不近，所以去年、今年的地价已经回到合理价位了。 已经批复的佛山 地铁2号线二期、4号线一期、11号线 进展缓慢，建成时间或在2028年。 《广东地理》了解到，佛山5号线一期、佛山8号线一期、广州10号线佛山段、广州26号线顺德段优先进入下一轮。机场快线也可能被优先考虑。 而佛山地铁6号线、广佛线三期、佛山地铁13号线进入下一轮机会不大。因为28号线已规划到钢铁世界。 但佛山地铁3号线最快12月15日可以开通镇安-顺德学院段， 大良将迎来第一条地铁线路 ，华润在大良东区的新地块住宅交楼前就可以乘坐了。 地铁叠加产业、常住人口、商业配套、教育配套等 ，价值排序：1、中心；2、三龙湾；3、良桂；4、佛北；5、临空。很明显，大良住宅比佛山西站更加有价值。 至于九江、大塘、南山、杏坛等地，并没有纳入什么市级、省级大平台。 本文作者：林福江。《广东地理》严禁转载。 从时空距离观察，高明机场距离远，需要机场快线等建设之后，才能拉动更合、明城的房地产开发。 但近期有广湛高铁建设助力，三洲2026年可以快速到达佛山站、广州站、江门站、肇庆东站。 本文作者：林福江。《广东地理》严禁转载。…

洪伟光：用户驱动，提升房地产产品品质的思考 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-04-02 23:00 收录于话题 2022年3月31日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2022中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十九届中国房地产百强企业家峰会”在北京隆重召开。 尊敬的现场来宾朋友们，大家下午好！特别开心代表房地产供应链企业和大家分享在当下的地产形势下我们对于行业、对于精装修自己的一些看法和见解。我给大家分享的主题叫“用户驱动 行稳致远”。 刚刚过去的2021年，我相信不管是对于我们的国家、我们的行业、我们的企业都是非常重要的一年，老板电器在2021年全年的营收超过100亿，成为一家百亿级企业，但是我们所处的行业依然面临非常严峻的态势。对于我们的住宅，我们想在未来的几年里，住宅的金融属性一定会越来越低，它的居住属性会越来越明显。对老百姓来讲，如何选择一套好的住宅是值得我们所有的行业从业人员来深思。我们的开发商朋友的用户，还是像我们这样的厨电企业用户，我们的用户群正在发生着变化。80后、90后已经成为这个行业的主力，根据艾瑞咨询的调研报告发现年轻群体最愿意投入预算的居住空间是厨房。 疫情进入了第三年，这几年相信很多人都减少了外出就餐或者社交的机会，我们回到了自己的家庭，当然，我们也看到了这几年厨房是疫情期间被抱怨最多的场所，这样直接加速了后疫情时代消费者对于厨房的要求。 厨房是家的中心，我们也看到了普通家庭的厨房面积非常大，烹饪的器皿也非常多，那是因为我们觉得在欧美国家厨房不仅仅是一个厨房，更多的是一个社交的场所，一个家庭社交的场所，包括跟朋友社交的场所。 那么对于中国人的厨房来讲，怎么样的厨房才是一个好厨房？老板电器是一家有着43年历史的厨电企业，我们通过自己的努力推动了三代中国家庭的厨房升级，同样，在未来，我们也聚焦烹饪赛道，创造人类对厨房生活的一切美好向往。我也相信老板电器是唯一一家把烹饪作为自己主航道的企业，烹饪是我们的星辰大海。 为什么选择烹饪？中国几千年的历史，我相信只有宗教和烹饪是不会受时空、时代的变化而断档的。同样，几千年的烹饪文化让我们形成了非常多的菜式，对于中国烹饪文化的演变，我们认为大致可以分成三个阶段，第一阶段：从生食到熟食的转变;第二阶段：距今5000年左右，出现了黑陶，据现在的研究表明，黑陶在那个年代是作为烹饪器皿出现的，当然随着青铜器和铁器的发明，我们的烹饪方式和食物进行了非常多的扩充。当下我们要带领中国的厨房进入第三个阶段，除了明火烹饪希望我们还希望有电烹饪产品，给大家带来健康、快乐、有趣的厨房生活。 老板电器于是在2019年启动了中国新厨房计划，希望通过硬件、软件、制造和生态重塑更适合中国人的厨房，解决种式烹饪的负担。对于适合中国厨房的三大创新逻辑，简单地讲就是更强性能、更优空间、更多功能。在产品上，我们希望通过我们的努力使中国老百姓的厨房设备从过去的烟灶1.0的时代进入“烟+灶+蒸+洗”的4.0的时代，所以我们大胆地喊出了“中国新厨房，老板四件套”。 为什么我们的厨房需要一个电烹饪的设备？刚才提到了中国几千年的厨房烹饪都是以明火为主，对于未来电烹饪的空间一定是厨房非常重要的一部分，电被发明用于民用已经100多年时间了，在中国的厨房里为中国的老百姓增加了电烹饪的器皿相信是所有厨电企业奋斗的目标。 我们近几年看到了，在整个C端市场以蒸箱烤箱一体机为代表的电烹饪产品的增长非常快，预计到明年会达到200万台的市场规模。老板电器积累了非常多的产品和技术，引领整个行业的发展。当然，仅仅有一个电烹饪设备是不够的，大家可以看到，1850年就发明了洗碗机，1950年洗碗机开始成为标准的家用设备，这只是在国外。170年后，洗碗机在中国一直没有真正被普及，我们也在想为什么没有普及，因为老百姓对于洗碗机的诉求还是比较明显，既要洗得干净，又要烘得干，还要放得下，同样在中国过去几十年没有人去研究中国人到底需要一台什么样的洗碗机，这个事情相信从老板电器开始在创造美好生活，我们希望让每个中国家庭都能用上更适合中国厨房的洗碗机。 刚才跟大家报告了，其实在C端市场，不管是蒸烤类产品还是洗碗机的增长非常快，洗碗机几乎以每年翻一番的速度在增长，但是在B端开发商客户，目前像洗碗机、蒸烤烤箱这样的产品的配套率还是比较低的。我们希望通过和我们开发商朋友的携手，一起来改善美好厨房，为业主创造美好的厨房生活，创造美好的家庭生活。 最后感谢大家的聆听，我们希望联手我们的合作伙伴，我们的行业协会向广大的地产商朋友呼吁规范和提升我们的精装修标准，创造用户对于美好生活的向往。 中指物业研究 中指研究院通过对物业管理行业多年的深入研究，积累了丰富的数据与发展经验，针对企业痛点、难点，输出定制化咨询服务，为上市物企发展提供行业顾问服务。在此基础上，基于丰富的数据积累，打造物业版数据库，助力企业精准定位投拓标的，赋能企业科学决策。 676篇原创内容 Official Account 土地情报 中指控股（CIH）旗下账号。依托CIH数据库，监测全国五大城市群土地市场，一键链接中指控股saas工具——中指·地主。 2504篇原创内容 Official Account