端州区召开全区三防工作会议，部署重点工作 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题   6月1日，广东省、肇庆市相继召开三防工作视频会议，要求高度重视，压实责任，统筹做好三防、疫情防控及高考备考各项工作。在省、市会议结束后，端州区立即召开全区三防工作会议，贯彻省、市会议精神，对重点工作进行全方位部署。区委书记李剑、区长申翰杰出席会议。 区委书记李剑要求，要强化认识，提高政治站位，坚持以大概率思维应对小概率事件，坚决维护人民群众生命财产安全。要落细落实措施，从区、街道到社区（村），逐级落实专人专责，做到深入一线，靠前指挥。要严格落实“区领导联系街道、街道领导联系社区、社区干部联系户”制度要求，保证防汛工作有力有序开展。要切实做好应急演练和应急预案的完善，杜绝“纸上谈兵”。要高度重视，切实做好应急值守、应急信息发布、应急情况的分析研判、应急物资的储备等方方面面的工作。 李剑强调，现在我区已经到了防汛的关键时期，各街道、各部门要深入贯彻落实省、市、区的工作部署，统筹做好三防、疫情防控，以及高考备考等各项工作，落实落细，以万全之策确保万无一失，全力以赴确保人民群众生命财产安全和各项工作到点到位。 会上，相关责任领导汇报了我区今年以来三防工作总体情况，并结合端州实际做了工作安排。目前，辖区各灾害隐患点已全部落实措施，区三防办于汛前组织各街道、各部门开展了防汛防风安全隐患排查和风险防控排查，城管、自然资源、教育、民政、住建、水利、供电等主要成员单位及时开展本系统汛前防汛防风准备工作，认真开展防灾风险隐患排查整治并建立相关台账。 苏亦文、陈群、江苏、邓宇、张威震等区领导出席会议。 根据气象部门会商分析 目前我区正处于“龙舟水”强降雨集中期，预计未来几天我区强降雨持续。 6月1日，阴天，有大雨，局部暴雨； 6月2到3日有中到大雨，局部暴雨； 3日夜间到4日有暴雨，局部大暴雨； 展望4到5日，降水再度加强。部分时段伴有强雷电、短时强降水、8到10级短时大风和局地小冰雹等强对流天气。 记者：孔令滨 黄咏欣 黄彦彬 编辑：李欣颖 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 关注！

最小77平两房！肇庆华英新盘终于开卖！附详细价格表 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #端州探盘 58个 城东又一新盘入市啦！ 今日 （5月29日） ，本地开发商华英推出全新项目—— 华英城·江景湾 ，首先开卖 2栋2单元77-119平两至四房 ， 毛坯均8300元/平。 楼市君戴上口罩，为大家拿到了最新消息，快来瞧瞧！ 01 按次序叫号选房 本地客户为主  首先，来看看开盘现场。 上午9点15分左右，营销中心旁停满了车子，但由于疫情影响，来访客户主要以 肇庆本地为主 。 现场以认筹客户签到号码为序，意向买家依次进入选房区进行选房。 9:20分，大部分认筹客户完成签到，内场两侧等候区约150个座位基本坐满。 在疫情反复的情况之下，楼市君明显感觉到，现场的大家都很自觉地带上了口罩。 9:40分，主持人正式开始叫号，约2-3分钟一组，每轮以5个号码为一组，进入选房区选房。 10:40分，选房结束，主持人宣布进入6套特价房抽取环节，中签的意向客户具有优先选择权。 据了解，该批一口价房源主要为105-119平三四房低楼层单位，毛坯单价7380元/平。 10:57分左右，一对中年夫妇抽中了首套特价房源，为119平4房2厅2卫，第二、第三套特价房源分别在11:20分左右连续被抽出。 场内有序进行叫号选房，场外则有部分客户步行到实地样板间参观，对座向、户型再次琢磨。 02  毛坯均价8300元/平 总价62万起 再来看看，项目的基本面。 华英城江景湾占地约3.2万平，容积率2.4，小区规模较小， 仅2栋住宅 ，共计4个单元。 本次发售的2栋2单元， 两梯五户 ，楼高28层， 总货量135套 ，户型包括 77平2房2厅1卫（54套）、105平3房2厅2卫（54套）、119平4房2厅2卫（27套） 。 销售表示，认筹客户可享2万抵5万+2000元抵98折，今日开盘还可额外享受8.8折+7天内准时付款9.5折+9折。 据楼市君现场获取的价格表显示，新货原单价在1.11-1.45万/平之间，3层以上整体把定价分为6个档次，每档次随楼层递增而增加；同一档次内，各户型的单价一致。 下面，楼市君为大家梳理了各楼层段的折后单价，仅供参考： 楼层 原单价（元/平） 折后价（元/平） 3-4层 11200 7994-8084 5-7层 11300 8067-8158 8-12层 11400 8141-8232 13-15层 11500 8215-8306 16-20层 11700 8362-8453 21-28层 11900…

宁波首批集中供地竞拍落幕，29宗地块揽金358亿丨“两集中”供地解读 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 收录于话题 2021年2月，自然资源部要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。 中指研究院全程关注重点22城住宅用地集中出让活动，并将持续发布“两集中”供地城市系列解读报告，为读者提供参考借鉴。 重点城市解读请至文末获取 5月27日，宁波 “两集中”新政之后的首次集中土拍落下帷幕，首次集中供地土拍共推出29宗地块，其中19宗地块拍至封顶，出让总金额358亿元，总建面298.4万㎡。 宁波市首批集中供地出让情况 4月29日，宁波市自然资源规划局发布了《关于公布宁波市区住宅用地“两集中”出让安排的公告》，报告显示宁波市区计划供应住宅用地8729亩，其中646.5亩已出让，其余土地拟于4月、7月、10月份前后分三次集中出让。 宁波市六区首批集中供地4月29日发布，共计29宗住宅(商住地)，总出让面积1981亩，总建筑面积298.4万㎡，总起价286.4亿元。从区域分布上看，供地宗数最多的是奉化区有9宗，占总供应数量的31.03%，供应规划建面最大的是北仑区，规划供应面积达80.9万㎡，占比27.1%。而本次土拍的鄞州区YZ04-04-e2地块（东钱湖组团下应地段）将成为宁波首个现房销售试点项目，北仑通山未来社区地块则是宁波首个未来社区项目。 数据来源：CREIS中指数据 数据来源：CREIS中指数据 宁波市首批集中供地成交情况 经过两天的激烈竞拍，本次集中供地共成交29宗地，总成交金额达358亿元，总建面约298.4万㎡，平均溢价率25%。其中封顶价成交19宗，占比65.5%，底价成交1宗，无流拍地块。 各区域成交总价来看，江北区成交总金额最高，高达67.3亿元，位居各区域首位；北仑区成交额位居第二，达65.3亿元；奉化区和镇海区成交金额分列三、四位，分别为64.0亿元、49.5亿元。从成交区域来看，本次区域土拍热度最高当属江北区，共成交4宗地块，平均溢价率29.6%，均达到封顶价。 本次竞拍，29宗地块中，共26家企业有所斩获（包含联合拿地企业）。绿城是本次土拍拿地金额和拿地宗数的双料冠军，分别拿下镇海2宗、奉化2宗、江北1宗、北仑1宗，共6宗地块，合计建筑面积80.4万㎡，总金额达97.7亿元。而宁波本土地产企业荣安同样表现亮眼，共斩获5宗地块，紧随其后，合计建筑面积43.1万㎡，拿地金额为70.6亿元。 本次集中供地竞拍，企业合作拿地的比例不少，29宗地中有10宗地块为合作拿地，占到34.48%，这也说明集中供地增加了房企的资金压力，合作拿地在未来会成为一种趋势。 宁波市首批集中供地重点地块 ▍ 北仑霞浦通山未来社区地块 通山未来社区是宁波首个新建类未来社区，该地块吸引了招商、万科、荣安、绿城等9家房企报名，经过84轮竞价，宁波甬释企业管理有限公司（绿城）以上限价格299229.88万元竞得北仑霞浦通山未来社区ZB09-03-02b、ZB09-04-01C、ZB09-04-01e地块，楼面价8357元/㎡，溢价率29.97%，竞配人才房7600㎡。 数据来源：中指·地主 地块所处北仑城区板块处于发展阶段，现状投资价值较高。周边有3个新房项目尚有存量，产品类型为多层，小高层，高层。周边交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离霞浦地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了九峰小学、省重点中学北仑中学、三级医院北仑区人民医院、购物中心富邦城等生活配套。 ▍海曙区鄞奉片区HS17-04-15地块 该地块是本次土拍楼面价最高的地块，吸引了招商、万科、荣安、保利等18家房企报名，经过141轮竞价，宁波市鄞州城投置业有限公司（万科&宁波城投）以上限价格224556.54万元竞得海曙区鄞奉片区HS17-04-15地块，楼面价26978元/㎡，溢价率25.48%，竞配自持面积9400㎡。 数据来源：中指·地主 地块所处海曙核心区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边有3个新房项目尚有存量，产品类型为多层，高层。周边交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离藕池地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学镇明中心小学(实验校区)、省重点中学华茂外国语学校、三甲医院宁波市第一医院海曙分院、购物中心宁波华侨城欢乐海岸等生活配套。 ▍鄞州区YZ04-04-e2地块（东钱湖组团下应地 段） 该地块将成为宁波首个现房销售试点项目，吸引了招商、中海、华润、新希望等7家房企报名，经过39轮竞价，宁波春望商贸有限公司（新希望）以总价65073.86万元竞得鄞州区YZ04-04-e2地块（东钱湖组团下应地段），楼面价21286元/㎡，溢价率13.22%。 数据来源：中指·地主 地块所处云龙板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边有1个新房项目尚有存量。临近规划地铁(在建)5号线、(在建)4号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学鄞州中海实验小学、省重点中学宁波市鄞州中学、二级医院宁波美康中医院、购物中心培罗成广场等生活配套。 宁波市首批集中供地成交明细 数据来源：CREIS中指数据 结语 两天的土拍已经结束，多个板块地价刷新，如此高的溢价率表现了各大房企对宁波未来发展的看好。超过半数的地块拍至封顶价以及政府的限售政策，未来房企想要继续保持利润和品质，对于房企的成本管控、运营能力将提出更高的要求。 同时本次土拍的火热也反应了本次集中供地政策在给土地市场降温的效果上不是很明显，未来宁波政府在土地调控方面也许会采取更多措施，建立房地产行业调控长效机制， 抑制过热的土地市场与楼市， 达到“稳地价、稳房价、 稳预期”的三稳目标。 “两集中”供地解读   济南   |  天津  |  北京  |   杭州   |   青岛 南京    |   深圳    |     无锡    |   广州

佛山7个新片区98055亩新规划公布 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #广东买房 64个 关注广东地理 发111 读5篇未推送文章 近期，佛山市自然资源局公布了7个新片区规划，总占地面积6537万平方米，相当于98055亩。 01 三水区SS-E-04、05、06、07编制单元(北湖、南湖片区)控规批后公布。 延伸阅读： 云东海 规划范围： 本次三水新城北湖、南湖片区控制性详细规划，位于三水新城核心区的中部，其以云东海北湖以及南湖为核心，西至云东海大道，南至南湖路，东至南丰大道，北至西乐路。规划区划分为SS-E-04、SS-E-05、SS-E-06、SS-E-07，4个发展单元10个编制单元，17个街坊，241个地块。 发展目标： 依托交通区位优势，统筹提升规划区土地资源， 打造一个标志性的城市型湖泊地区 、一个知名的具有一定影响力的旅游中心、一个具有吸引力的度假胜地、一个空间品质良好、经济效益可观的都市型产业集聚区。 功能定位： 广佛都市区西部重要的旅游休闲胜地、佛山国家高新区产业培训及服务基地、三水建设“南国水都”的综合服务中心。 发展规模： 规划面积1411公顷，规划建设用地面积68.35公顷，规划居住人口规模为 1.62万人 。 《广东地理》点评： 三水区环境最好的片区，人均湖泊面积极高，待开发土地很多，适合发展新兴产业、高品质居住社区。广佛肇高速、广佛肇城际已经开通，开发价值越来越好。 0 2 顺德区SD-B-04-06编制单元大岗山片区控规修编批后公布。 延伸阅读： 容桂交通规划 规划范围： 顺德区SD-B-04-06编制单元，规划范围为东至广珠西线高速公路、南至建业路、西至碧桂公路、北至容桂横十四路(公园路)和容桂横一路(外环路)。 发展目标： 打造“创新、协调、绿色、开放、共享”的新发展理念芯片产业超千亩园区，促进顺德产业升级，助推顺德高质量发展。 功能定位： 国际领先的芯片产业城、顺德科技创新高地 ，集前端设计，后端封装、测试及延伸的教育、商务于体的芯片产业基地；配套完善的生态宜居社区；容桂东部生态休闲绿心 发展规模： 规划面积161.27公顷，建设用地面积为151.25公顷，规划居住人口规模为 1.21万人 ，住宅建筑规模为48.43万平方米。 《广东地理》点评： 容桂低效用地改造，引入新兴产业，需要5-10年持续努力，主政者以“功成不必在我”的魄力推动项目启动。目前缺的是地铁。 03 高明区杨和镇大沙水库周边片区（GM-E-02-03单元）控规批后公布。   规划范围： 用地东临杨西大道，南至珠三角环线高速，西至对川工业园，北至高明大道。距离佛山新机场选址20多公里。 广东地理 珠三角枢纽（广州新）机场来了 视频号 目标定位： 以居住生活、商业服务、旅游度假功能为主导，打造山水交融、宜居宜游的休闲旅游度假小镇。 发展规模： 规用地面积为1428.17公顷，规划建设用地面积为539.78公顷，规划区住宅建筑总量为163.23万平方米，规划居住人口规模为 1.59万人 。 《广东地理》点评： 这是极为难得的山、水、度假景观优美之地，有高尔夫球场，将有5轨交会的高明站枢纽，常住人口少，空气好，安静，适合半退休状态的富豪居住。 04 高明区杨和镇杨梅片区（GM-E-04-01单元）控规批后公布。 规划范围： 用地东至观音禅寺，北至珠三角环线高速，西至军田村，南至九土村。 目标定位： 以居住生活、旅游服务、先进制造产业功能为主导，打造配套完善、宜居宜游的高明区旅游休闲综合服务中心，成为…

深珠城际支线经南朗、中山城区、小榄进入顺德西南片区 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #城市观察 89个 关注广东地理，发111，读5篇未推送文章 中山买房，就是重点关注广州地铁覆盖的马鞍岛、岐江新城。 5月24日，《中山市综合交通规划（修编）》隆重发布，明确三大新枢纽：中山南站、中山东站、中山西站。 方案分为六部分：铁路城际规划、高速公路网规划、港口航运规划、航空发展规划、货运发展规划、综合客运枢纽规划。 重磅是中山规划四大轨道直通深圳，其中 深珠城际中山支线 经南朗、中山城区、小榄进入顺德西南片区，有望与广佛江珠城际、肇顺南城际交会于龙江，到佛山新城可对接广州28号线。 01 中山铁路网 规划9条铁路：往深圳是深茂铁路、深珠城际、深中城际、深南高铁；往广州5条：广珠城际、南沙港铁路、南珠城际、广中珠澳高铁、中南虎城际。 深中城际，即深圳33号线西延到中山，属于远期计划，将对接广州18号线。 广中珠澳高铁已纳入国家发改委印发的《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》，是珠江口西岸重要的南北向国铁大通道。目前正开展预可研工作，计划2022年开工建设，建成后将实现广州北站、白云机场至中山、横琴45分钟内直达。 南珠城际（广州18号线南延段）预计2021年12月开工建设，2026年初建成通车。 深茂铁路建设中，在中山设两个站：中山北站、中山西站（横栏站）。大约2026年，中山凭借该线即可纳入深圳1小时生活圈。 深南高铁是广西融入大湾区的一号工程，长628.8公里，设计时速350公里/小时。从南宁出发，途经玉林、罗定、佛山新机场、江门、中山、广州等地，初期借道深茂铁路东莞、深圳北站；远期走珠海鹤洲到深圳西丽枢纽。（见下图） 伶仃洋通道（深珠城际）非常重要，这是中山、珠海通往深圳的最便捷通道。上月，由深圳市轨道交通建设办公室主持，深圳市发改委、规划与自然资源局、交通局、南山区、前海管理局、地铁集团等单位参加的“深圳—南宁（肇庆）铁路研究报告”专家评审会在深圳顺利召开，由铁五院负责编制的项目研究成果顺利通过了专家组评审。 南沙港铁路长88公里，计划在2021年底通车，设计时速120公里，为双线货运铁路，兼顾客运，途经江门、中山、佛山及广州，线路自广珠铁路鹤山南新建车站引出，往东经顺德均安、中山小榄、东凤、南头、黄圃、广州万顷沙至南沙港。中山黄圃可快速到南沙枢纽换乘广州地铁18号线，将率先进入广州珠江新城1小时生活圈。 《广东地理》此前了解到，南沙港铁路规划有马鞍岛铁路支线：自黄圃货运站开始建设中山港支线。该线路向东南延伸至三角、民众，抵达马鞍岛，长31.4公里，中途设民众站和中山港站，未开工。 02 中山高速路网              市域范围形成“六横四纵”的高速公路，规划10条高速公路，里程424公里，每百平方公里密度高达23.6公里。 六横：广中江高速、中江高速、中开高速、伶仃洋通道及西延线、西部沿海高速、香海高速； 四纵：西部外环高速、广珠西线高速、广澳高速、东部外环高速。 03 中山港口、机场布局 完善中山“一港五区”格局，打造珠江西岸江海联运综合枢纽体系： 1、重点发展中山港区； 2、黄圃港区依托南沙港铁路，建设多式联运中心； 3、神湾港区依托粤澳游艇自由行优势，拓展休闲旅游功能； 4、中山探索与南沙港、深圳港打造组合港； 5、建立与湾区城市之间便捷水路联系的7条航线：中山至深圳福永码头、深圳蛇口码头、深圳前海客运码头、香港中港城码头、香港海天码头、澳门凼仔码头和澳门外港码头。 另外，中山还规划三类通用航空机场：一类机场1个，综合性保障机场，位于三角镇；二类机场2个，用于旅游，位于神湾镇和翠亨新区；三类机场4个，用于高端商务出行，位于中心城区与西部组团。 《广东地理》热文 广州28号线 珠澳 广佛 深莞 陈村 勒流 广州南 路漫漫 江门无奈 佛山野心 南沙崛起 肇庆怎么了 茂名缺什么 云浮为何穷 高铁 2小时 中山并镇大谋略 深圳地铁的创举 都市圈结构思考 不要在佛山买房 两个英明的决定

周知！2021年端州区积分申请公办小学一年级学位明天开始报名 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 家长们， 需要申请“小一”积分入学的注意啦~ 明天正式开始报名！ 端州区积分申请公办小学一年级学位网上报名时间为5月24日—28日，今年和端州户籍生一样在微信小程序“粤省事”进入报名系统。 相关报名要求， 家长们可以点击以下链接 作进一步了解。  适龄儿童家长速看！端州区2021年公办小学一年级报名时间、要求出炉 具体怎样报名呢？ 请家长们仔细阅读以下报名步骤~   第一步：扫码登录“粤省事”微信小程序，从小程序首页“专项服务”的“教育服务”进入报名系统。   第二步：进入“教育服务”的“小学入学报名”。     第三步：选择“积分入学报名”。     第四步：进入报名流程。     第五步：填报资料。   注意： 请家长根据指引，依次填报父母资料、及各项积分情况，最后确认提交。（教育局将根家长填报的内容进行核查，请务必如实填报） 另外， 家长可以在“报名学生列表” 查看已填报的信息， 并在报名截止前可以进入修改。   一切填报完毕后， 就等待至7月中教育局查验资料。 所以家长们确实报名成功后 请耐心等待~ 如有疑问可致电  端州区教育局咨询电话 2232095 资料来源：端州区教育局 编辑：翟舒婷 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 周知！

广州人都要研究：桂城怎么买房？ Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #广东买房 62个 01 地铁出行优先 桂城，靠近广钢新城，地铁通达荔湾区、海珠区，是广州人买房的优选片区之一。 文末留言预算、工作地点，《广东地理》为你推荐社区。 买房，要选择就业岗位丰富、地铁出行方便、周边中小学优质的片区。映月湖缺的正是地铁。 以桂城中心为例，广佛线 金融高新区、千灯湖、雷岗、南桂路、桂城站 ，5个站点完美覆盖。 在建的佛山地铁3号线预计2023年运营，桂城设三个站：叠滘、西约、桂城。地铁站上盖住宅是将来卖出好价格的保障。 ◎魁星阁是桂城地标 将来，桂城中心还要引入广州地铁25、28号线，以及佛山地铁7号线。 这三条线的交会点很可能在叠滘（海五路、文华路口），也就是佛山7号线退让一部分线位给广州25号线，也就是佛山中心直达广州中心。 而三山，是佛山地铁4、11号线交会片区，预计2027年建成，价值弱于千灯湖片区。 对于大沥、里水、狮山，下一轮启动地铁5、6、8号线相当重要。 ◎下图仅供参考 02 重视优质教育 教育好、近地铁站考虑桂城买房，有三个维度的选择，一是4万出头的保利花园、万锦豪园，次选寰宇天下、叶公馆，地铁、学校、公园、商场齐备。 二是 3万多南海中心小学附近二手房，步行可以到南桂路站，部分有广佛江珠高速公路噪音。《广东地理》推荐颐景园，安静，单价低，可用到南海新交通、广佛线。 三是 3万多的万达华府、地铁金融城等二手房，虽然户型差，但胜在地铁、小学、商场很近。 具体的学校分布看图。 总体上，上图整个大片区都不错， 以桂澜路轴线为核心 。不考虑地铁出行的人可以买宏宇景裕豪园、万科湖岸、中海千灯湖壹号，都有优质中小学。 但不是每个人都有四五百万甚至上千万预算买房。200多万还有考虑佛山新城、大良顺峰山周边， 以工作地点严肃研究通勤 。 同样预算是千灯湖小三房还是佛山新城大四房，每个人的思考不一样。如果西樵工作建议买听音湖片区，大良、容桂工作建议买顺峰山旁。 广东地理 顺峰旅游区 视频号 03 旧村改造空间 展望未来桂城多条轨道运营，城市空间还需要再拓展。 2020年，南海区号称叠滘引入中青旅、融创投资1000亿整村改造，至今没有明确动作。 北约、西约等村落最终都会启动改造，周边交通设施、城市形态还需要加快完善： 1、 南海新交通向西延伸2个站，提升南海广场、魁星阁客流； 2、 文华路快速化改造，提升禅桂中心往海八路、大沥的通行； 3、 改造南海卷烟厂、石肯工业区，承载更多新产业和新增人口。 下图建议你下载研究。 九江、沙头工作的人 可考虑听音湖买房 100多万有成交 也就是桂城中心区的1/4价格 广东地理 南海西部中心 视频号 林福江 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel…

2021中国房地产开发上市公司TOP10研究报告 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 2021年5月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中指控股(CIH)承办的“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”在北京金融街威斯汀大酒店隆重举行。 研究结果显示：2020年，在新冠疫情和房地产调控不放松的背景下，全国商品房销售额17.4万亿元，同比增长8.7%。房地产上市公司把握市场复苏轮动机遇，收入规模再创新高，但“增收不增利”现象加剧，且企业间盈利能力等方面的表现持续分化。2021年以来，随着新冠疫情影响逐渐削弱，宏观经济稳定恢复，房地产市场调控朝着精准化、全面化方向发展，行业资金面持续收紧，房地产上市公司竞争将进入全面竞争时代，未来拥有良好基本面、第二业绩增长曲线的房地产上市公司将释放更高的企业价值。 图：2020年房地产上市公司总资产均值及增长率 2020年，房地产上市公司总资产规模增速持续放缓。其中，沪深上市房地产公司总资产均值为1400.0亿元，同比增长率为13.7%，增速较上年回落4.2个百分点；大陆在港上市房地产公司总资产均值同比增长13.8%至2333.0亿元，同比增速较上年回落7.0个百分点。沪深及大陆在港上市房地产公司总资产增速创近几年新低。 分阵营来看，不同规模企业总资产增速分化明显。总资产3000亿以上大型企业近年来逐渐追求高质量及更稳健的发展，总资产同比增速均值为15.1%，较上年增速收窄8.3个百分点。总资产1000-3000亿规模的企业普遍处在规模高速增长期，增速下降4.9个百分点至17.9%，为四个阵营中最高。总资产300-1000亿增速均值为14.2%，阵营分化最为显著。300亿以下房企普遍面临更加严峻的生存环境，增速均值为6.4%，连续两年维持低速增长。总体来看，部分大中型企业为冲击规模总资产快速增长但需防范流动性风险，小型企业或将面临可持续发展难关。 图：2020年沪深上市房地产公司营业收入及净利润 2020年，由于营业成本上涨，上市房地产企业净利润均值增速不及营业收入均值增速，增收少增利现象持续。其中，沪深、大陆在港上市房地产公司营业收入均值分别为312.1亿元、507.4亿元，同比增长13.1%和14.8%；净利润均值分别为33.4亿元、63.1亿元，同比分别下降3.0%、增长3.5%。受疫情影响，2020年房地产企业结转滞后，持有物业表现不佳，前期高地价项目进入结转期，导致项目盈利水平下行。 2020年，受到新冠疫情、房地产调控政策从严、各类成本居高不下等因素影响，沪深、大陆在港上市房地产公司净利润率均值分别为11.5%、12.3%，较上年下降2.4个百分点和2.9个百分点，其中大陆在港上市房地产公司净利润率高于沪深0.8个百分点。 图：2020年沪深及大陆在港上市房地产公司负债率情况 2020年，在“三道红线”影响下，房地产上市公司的负债水平有所下降。沪深及大陆在港上市房地产公司资产负债率均值分别同比下降0.4个、0.2个百分点至68.8%、76.2%。2020年全年销售额再创新高，房地产上市公司积极营销、抢抓回款，沪深及大陆在港上市房地产公司剔除预收账款后的资产负债率分别为63.5%、70.6%，较上年下降0.1、0.7个百分点。房地产上市公司积极降杠杆，净负债率出现较为明显的下降。沪深及大陆在港上市房地产公司净负债率分别为75.6%、81.9%，较上年下降9.1个、26.8个百分点。 2020年，房地产上市公司短期偿债能力有效增强。沪深及大陆在港上市房地产公司现金短债比较上年分别上升0.08、0.32至1.37、1.54；速动比率均值分别为0.56、0.49。 图：2017-2020年沪深及大陆在港上市房地产公司每股收益均值 2020年，受新冠疫情和房地产调控影响，房地产上市公司盈利能力略有下滑，股东收益水平回落，但不同规模企业间分化显著。沪深上市房地产公司每股收益均值为0.57元，较上年下降13.4%；大陆在港上市房地产公司均值则为0.95元，同比下降6.9%。不同规模公司的每股收益水平分化显著，沪深及大陆在港上市房地产公司约有57.0%、50.6%的企业每股收益出现下滑。 图：2017-2020年沪深及大陆在港上市房地产公司市值均值及其增长率   2020年，随着新冠疫情爆发，国家宏观经济面临较大下行压力，中央坚持“房住不炒”以及不以房地产作为短期刺激经济的手段，房地产金融政策持续从严，“三道红线”、“两道红线”陆续出台，投资者对房地产板块风险预期增加，房地产上市公司市值呈现下跌态势。沪深上市房地产公司市值均值为184.6亿，同比下降12.2%；大陆在港上市房地产公司市值均值为237.0亿，同比下降31.2%。上市房企完善公司的市值管理方式，通过分拆上市、并购重组、股票回购、股权激励等方式获取资本市场关注，帮助企业实现市值增长。 图：2016-2021年一季度房地产板块与大盘涨跌幅度变化情况 2020年，房地产板块整体下行，沪深及港股房地产上市公司表现整体不如大盘。受疫情影响，资本市场整体陷入震荡。随着疫情逐步得到管控，中央实行稳健的货币政策，灵活精准促进经济复苏，A股资本市场开始反弹，而房地产板块受调控不断加码影响，震荡下行，申万地产指数同比下降10.85%。港股受全球资本市场影响2020年整体表现平庸，恒生指数同比下降4.60%，港股房地产板块整体随大盘波动，表现弱于大盘，恒生地产指数同比下降20.10%。 随着资本市场的持续震荡，房地产行业监管加强，资本市场对房地产行业股票的价值评估以及选择更加严谨慎重，重心逐渐转移到企业本身。 第一，龙头企业将受益于行业集中度加速提升，成长潜力值得重视。龙头企业凭借规模优势、资金优势、成本管理优势、品牌优势以及融资优势在新冠疫情表现出反脆弱性，受到资本市场更多的关注。2021年，随着供地“两集中”、银行房地产贷款集中制度等政策落地实施，行业集中度或将加速提升，龙头房企有望受益。 第二，契合城市群发展逻辑的公司受期待，未来发展潜力大。目前房地产整体规模处于高位，但不同城市间分化态势明显，城市投资风险显著加大，容错率越来越低，房企的精准投资能力愈发重要。重点城市群因规划利好、人口规模、经济支撑等方面更具优势，长期来看需求端更具韧性，房地产发展也存在明显优势。部分房企加大在此区域内的投资。 第三，盈利能力强、财务状况良好的公司受资本市场青睐。2020年以来，房地产板块震荡下行，房地产金融监管不断加强，高杠杆高负债的运营模式不再适用，企业降杠杆成为必经之路。财务稳健、盈利能力强的房地产上市公司受到资本市场的青睐。 第四，企业培育第二增长曲线，带动企业估值增长。随着国家宏观调控力度不断增大，房地产金融监管不断加强，房地产行业集中度不断提升，企业竞争愈加激烈，仅凭主营业务不能维持企业的估值增长，近年来积极布局房地产相关产业，为企业估值寻找新的增长点是房地产上市公司焕发“第二春”的关键点。 RECOMMEND 历年上市公司研究成果 2020   |  2019  |  2018  |  2017 2016   |  2015  |  2014

五星级江景酒店，肇庆首家！万达操刀！投资25亿 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #有生之年的规划 98个 肇庆万达文旅项目又有新进展！ 今日 （5月20日） ， 肇庆万达国家度假区万达嘉华酒店 通过备案， 总投资25亿 。 该项目位于肇庆市鼎湖区桂城街道26区， 北为观砚大道 ， 南为沿江大道 。 回顾今年1月，万达 以11亿一连夺得4宗地块 ，其中的 旅馆用地 ，正是万达嘉华酒店规划用地， 成交价3478万 。【延伸阅读】 ▲效果图 01 肇庆新增一家五星级酒店 公告显示，肇庆万达嘉华酒店规划用地约4.37万平，总建面5.9万平。 项目拟建 酒店 、 宴会厅 、 车库及其附属设施 等，建设单位为 肇庆万达度假区凤凰酒店投资有限公司 ，建设起止年限 2021-2024年 。 该酒店1公里范围内有肇庆万达国家度假区展示中心、演艺中心、国际会议中心等组团配套。 据悉，根据万达酒店档次排名，依次是 瑞华 、 文华 、 嘉华 、 锦华 ，而按照品牌定位，嘉华属于 五星级 。 另外，万达嘉华酒店是按全国各地建筑特色修建的 豪华城市度假型酒店 ，设计风格多样化，可以参考其他城市项目： ▲广州融创万达嘉华酒店-岭南文化 ▲合肥融创万达嘉华酒店——徽文化 ▲重庆融创万达嘉华酒店 ▲南昌融创万达嘉华酒店 值得一提的是，早于2017年，融创以438.44亿收购万达13个文旅项目91%股权，富力则以199.06亿拿下北京万达嘉华等77个酒店，万达锦华、嘉华、文华、瑞华酒店品牌均在其中。 02 一区五中心，12大核心文旅内容 据悉，肇庆万达国家度假区总投资100亿，今年计划投资60亿。 项目占地2500亩，规划建设“一区五中心”，打造12大核心文旅内容。 其中，一区五中心包括肇庆国家度假区，国家度假中心、国际赛事中心、国际会议中心、特色文化中心、商业消费中心。 12大文旅核心内容，具体如下…

8栋住宅+港式商业街！近体育公园！肇庆香港城新规划出炉 Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #肇庆新区探盘 34个 5月18日， 肇庆香港城二期 规划进行批前公示。 项目位于肇庆新区永安大道东北面、平坦路东南面，与西江最短距离约600米， 拟建8栋住宅+3栋商业楼 。 值得一提的是，雅居乐于去年1月竞得该地块，当天还拿下相邻宅地和商业地，成交价合计约8亿，实现首进肇庆。【拍地回顾】 01. 4万平地块基本信息 首先，我们来看地块基本信息。 该地块规划 净用地面积40138.16平，容积率为2.44 ，总建面逾12.78万平，绿化率30.17%。 小区总停车位824个，包括地上停车位82个、地下停车位742个。 根据停车位类别，又分为住宅停车位、商业停车位和配套停车位，其中，商业停车位分布在小区东北和西北面。 02. 商业用地（A区）拟建港式商业街 此外，地块又细分为商业用地（A区）和居住用地（B区）。 来看A区，紧挨平坦路，靠近香港城一期小区，用地6123.86平， 由三栋2-3层高商业楼组成 ，配套31个地上机动车停车位和429个非机动车停车位。 值得一提的是，根据香港城整体规划， A区计划建成港式商业街 。 03. 居住用地（B区）近体育公园，拟建8栋住宅 接着，我们重点来看B区（居住用地）。 B区用地约3.4万平， 容积率为2.7 ，总建面约12.17万平，绿化率32%， 总户数872户，估计容纳2790人 。 小区配套793个机动车停车位、1915个非机动车停车位。 小区还设置有社区居家养老服务用房、物业管理用房和全民健身设施等。另外，在1/2/3/4栋楼下设有公变电房。 二期小区 规划建8栋25-33层住宅，两梯四户 ，整体呈围合式布局，主入口设置在小区西面，靠近商业街，次入口在东面，挨近体育公园。 下面，楼市君对各楼栋进行简单分析。 声音方面 ，1-3栋与商业街相邻，且楼下是商业停车位，当社区商业氛围形成后，估计楼下会比较吵闹。 另外，2/3栋靠近地下车库出口和主入口，也会有一定的噪音影响，而3栋更与主干道永安大道距离不足50米，存在车流噪声干扰。 同样靠近永安大道的楼栋，还有4/5栋，因此这两栋也会容易受到来往车辆影响。 6栋和7栋靠近地下车库出入口和次入口，出入车辆会对邻近单位产生一定影响。 景观方面 ，1/2/6/7/8栋以小区园林景观为主，若3/4/5栋对面地块小区建小高层，则3-5栋中高层单位有机会向南俯瞰西江，否则望大马路。 楼距 会对单位隐私有影响，各位可以注意一下。5/6栋楼距最短，约30米，1/2栋楼距次之，约35米，6/7栋楼距约41米，2/3栋楼距约49米。 户型方面 ，两梯四户，楼栋蝶式设计，隐私、采光和通风会优于品字楼。根据住宅户数明细表，二期产品套内面积为70-130平，同时兼顾刚需和改善需求。 整体来说，二期小区容积率仅2.7，整体舒适度应该是不错的，小区外配套商业街和体育公园，基本可以满足住户日常生活需求，靠近主干道出行也颇为方便。 购房者在选房时，可以更多关注户型和楼层。 据了解， 香港城二期未有计划在今年推出 ，如果对香港城有兴趣的香港买家，可以关注一期，在售7/8/10/13栋，户型涵盖79-128平，带装修单价9200元/平左右。 04. 肇庆新区产品丰富，单价7500-12000元/平 除了香港城，目前肇庆新区的新盘还有中海新城一号、保利和悦湖畔、招商依云水岸、华侨城纯水岸、龙光玖誉城、宝能城、景业壹方天地和时代年华等， 单价在7500-12000元/平之间 。 另外，保利纯新盘——保利时光印象也在4月入市，在售79/94/113平，带装修均价9750元/平。【实地踩盘】 而面市一年有余的康桥天阶，仍未开盘，有小道消息称，该盘有望今年拿到预售证正式开卖。…