最小77平两房！肇庆华英新盘终于开卖！附详细价格表

Original
葵妹
肇庆楼市 肇庆楼市

Weixin ID House_ZQ

About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑

Today 收录于话题
#端州探盘 58个

城东又一新盘入市啦！

今日
（5月29日）
，本地开发商华英推出全新项目——
华英城·江景湾
，首先开卖
2栋2单元77-119平两至四房
，
毛坯均8300元/平。

楼市君戴上口罩，为大家拿到了最新消息，快来瞧瞧！

01

按次序叫号选房 本地客户为主 

首先，来看看开盘现场。

上午9点15分左右，营销中心旁停满了车子，但由于疫情影响，来访客户主要以
肇庆本地为主
。

现场以认筹客户签到号码为序，意向买家依次进入选房区进行选房。

9:20分，大部分认筹客户完成签到，内场两侧等候区约150个座位基本坐满。

在疫情反复的情况之下，楼市君明显感觉到，现场的大家都很自觉地带上了口罩。

9:40分，主持人正式开始叫号，约2-3分钟一组，每轮以5个号码为一组，进入选房区选房。

10:40分，选房结束，主持人宣布进入6套特价房抽取环节，中签的意向客户具有优先选择权。

据了解，该批一口价房源主要为105-119平三四房低楼层单位，毛坯单价7380元/平。

10:57分左右，一对中年夫妇抽中了首套特价房源，为119平4房2厅2卫，第二、第三套特价房源分别在11:20分左右连续被抽出。

场内有序进行叫号选房，场外则有部分客户步行到实地样板间参观，对座向、户型再次琢磨。

02

 毛坯均价8300元/平 总价62万起

再来看看，项目的基本面。

华英城江景湾占地约3.2万平，容积率2.4，小区规模较小，
仅2栋住宅
，共计4个单元。

本次发售的2栋2单元，
两梯五户
，楼高28层，
总货量135套
，户型包括
77平2房2厅1卫（54套）、105平3房2厅2卫（54套）、119平4房2厅2卫（27套）
。

销售表示，认筹客户可享2万抵5万+2000元抵98折，今日开盘还可额外享受8.8折+7天内准时付款9.5折+9折。

据楼市君现场获取的价格表显示，新货原单价在1.11-1.45万/平之间，3层以上整体把定价分为6个档次，每档次随楼层递增而增加；同一档次内，各户型的单价一致。

下面，楼市君为大家梳理了各楼层段的折后单价，仅供参考：

楼层	原单价（元/平）	折后价（元/平）
3-4层	11200	7994-8084
5-7层	11300	8067-8158
8-12层	11400	8141-8232
13-15层	11500	8215-8306
16-20层	11700	8362-8453
21-28层	11900	8509-8601
制表：肇庆楼市（成交价格以实际为准）

综上所述，计算折扣后，
新品整体毛坯均价约8300元/平
。

相当于总价62万起，首付18.7万就可以入手一套两房单位。

此外，该楼盘还推出6套特价单位，
毛坯价7380元/平
，需缴纳
总房款的10%
作为定金。

其户型分别为403/503/404/504的105平3房2厅2卫，以及405/505的119平4房2厅2卫，总价约77.5-87.7万。

03

77平两房 紧靠主干道及学校

目前，该盘开放实地样板间，下面楼市君对户型做一下简单点评。

77平2房2厅1卫：玄关预留鞋柜位置，阳台与餐客厅同宽，开间3.3米，东向望西江，卧室均位于餐客厅一侧。

值得注意的，该户型靠近肇庆大桥出入口、砚都大道，东面紧挨市六中（砚都校区），预计存在车辆及学校声音困扰。

105平3房2厅2卫：
三开间朝南，望砚都大道，存在车流噪音影响，主卧开间3.1米，预计放置2米床后，活动空间受限，主卫正对主卧。

119平4房2厅2卫：
玄关一侧设小房，阳台北向望小区花园及村民自建房，受噪声影响小，主卧开间3.2米，主卫同样正对主卧。

04

踩盘总结

华英集团作为本地龙头开发商，其打造的华英城97区小区一直备受关注，其中，墅景湾小区在万元线上一直站得硬。

从生活配套来看，周边临近重点市政配套，学校、生活配套齐全，有市行政服务中心、肇庆图书馆、市六中砚都校区、市十六小明月校区等。

此外，小区周边休闲娱乐配套充足，距离敏捷广场商圈不到700米，步行约10分钟即可到达，距离益华国际广场商圈仅1.4公里。

但是，为何在价格上，江景湾与墅景湾有2000元/平的差距？【延伸阅读】

在教育资源、环境上可以窥见一二。

首先，从教育方面看，华英小区目前可供业主子女就读的配套
幼儿园
，位于汇景湾和墅景湾小区楼下，十分便利，但江景湾小朋友却需要
步行约13分钟
才能到达。

而最值得一提的是，墅景湾上万元的房价，作为
省重点学校的市十六小（明月校区）可是为其出了不少力。

但是，目前江景湾所属的
小学划分片区未定
，销售表示：有可能归属沙湖小学，但具体还需要看以后的招生方案。

如此一来，部分家庭客户确实不敢贸然入手。

再从居住环境来看，江景湾77平和105平单位中高楼层可望西江，景观还算ok。

不过，由于小区坐落于
端州路与砚都大道
交接，且靠近
肇庆大桥出入口
，受车辆噪音影响较大。

楼市君在77平两房主卧实地拍摄了小视频，大家可以更直观地感受：

为此，你觉得这个项目是否值得入手，评论区见~

最后，楼市君提醒各位，目前疫情反复，看房时记得做好防护，佩戴口罩，保护好个人安全。

——  END ——

老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~

肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑
576篇原创内容
Official Account

【市场】低至38xx元/平！肇庆有盘把底裤扒下

【卖地】1300元/平起!肇庆儿童公园旁靓地要卖

【挂拍】2970元/平起！肇庆新区祭出商住靓地

【规划】动工！肇中附属小学、幼儿园规划曝光