宁波首批集中供地竞拍落幕，29宗地块揽金358亿丨“两集中”供地解读
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2021年2月，自然资源部要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。
中指研究院全程关注重点22城住宅用地集中出让活动，并将持续发布“两集中”供地城市系列解读报告，为读者提供参考借鉴。
5月27日，宁波 “两集中”新政之后的首次集中土拍落下帷幕，首次集中供地土拍共推出29宗地块，其中19宗地块拍至封顶，出让总金额358亿元，总建面298.4万㎡。
4月29日，宁波市自然资源规划局发布了《关于公布宁波市区住宅用地“两集中”出让安排的公告》，报告显示宁波市区计划供应住宅用地8729亩，其中646.5亩已出让，其余土地拟于4月、7月、10月份前后分三次集中出让。
宁波市六区首批集中供地4月29日发布，共计29宗住宅(商住地)，总出让面积1981亩，总建筑面积298.4万㎡，总起价286.4亿元。从区域分布上看，供地宗数最多的是奉化区有9宗，占总供应数量的31.03%，供应规划建面最大的是北仑区，规划供应面积达80.9万㎡，占比27.1%。而本次土拍的鄞州区YZ04-04-e2地块（东钱湖组团下应地段）将成为宁波首个现房销售试点项目，北仑通山未来社区地块则是宁波首个未来社区项目。
经过两天的激烈竞拍，本次集中供地共成交29宗地，总成交金额达358亿元，总建面约298.4万㎡，平均溢价率25%。其中封顶价成交19宗，占比65.5%，底价成交1宗，无流拍地块。
各区域成交总价来看，江北区成交总金额最高，高达67.3亿元，位居各区域首位；北仑区成交额位居第二，达65.3亿元；奉化区和镇海区成交金额分列三、四位，分别为64.0亿元、49.5亿元。从成交区域来看，本次区域土拍热度最高当属江北区，共成交4宗地块，平均溢价率29.6%，均达到封顶价。
本次竞拍，29宗地块中，共26家企业有所斩获（包含联合拿地企业）。绿城是本次土拍拿地金额和拿地宗数的双料冠军，分别拿下镇海2宗、奉化2宗、江北1宗、北仑1宗，共6宗地块，合计建筑面积80.4万㎡，总金额达97.7亿元。而宁波本土地产企业荣安同样表现亮眼，共斩获5宗地块，紧随其后，合计建筑面积43.1万㎡，拿地金额为70.6亿元。
本次集中供地竞拍，企业合作拿地的比例不少，29宗地中有10宗地块为合作拿地，占到34.48%，这也说明集中供地增加了房企的资金压力，合作拿地在未来会成为一种趋势。
通山未来社区是宁波首个新建类未来社区，该地块吸引了招商、万科、荣安、绿城等9家房企报名，经过84轮竞价，宁波甬释企业管理有限公司（绿城）以上限价格299229.88万元竞得北仑霞浦通山未来社区ZB09-03-02b、ZB09-04-01C、ZB09-04-01e地块，楼面价8357元/㎡，溢价率29.97%，竞配人才房7600㎡。
地块所处北仑城区板块处于发展阶段，现状投资价值较高。周边有3个新房项目尚有存量，产品类型为多层，小高层，高层。周边交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离霞浦地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了九峰小学、省重点中学北仑中学、三级医院北仑区人民医院、购物中心富邦城等生活配套。
该地块是本次土拍楼面价最高的地块，吸引了招商、万科、荣安、保利等18家房企报名，经过141轮竞价，宁波市鄞州城投置业有限公司（万科&宁波城投）以上限价格224556.54万元竞得海曙区鄞奉片区HS17-04-15地块，楼面价26978元/㎡，溢价率25.48%，竞配自持面积9400㎡。
地块所处海曙核心区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边有3个新房项目尚有存量，产品类型为多层，高层。周边交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离藕池地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学镇明中心小学(实验校区)、省重点中学华茂外国语学校、三甲医院宁波市第一医院海曙分院、购物中心宁波华侨城欢乐海岸等生活配套。
▍鄞州区YZ04-04-e2地块（东钱湖组团下应地
段）
该地块将成为宁波首个现房销售试点项目，吸引了招商、中海、华润、新希望等7家房企报名，经过39轮竞价，宁波春望商贸有限公司（新希望）以总价65073.86万元竞得鄞州区YZ04-04-e2地块（东钱湖组团下应地段），楼面价21286元/㎡，溢价率13.22%。
地块所处云龙板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边有1个新房项目尚有存量。临近规划地铁(在建)5号线、(在建)4号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学鄞州中海实验小学、省重点中学宁波市鄞州中学、二级医院宁波美康中医院、购物中心培罗成广场等生活配套。
两天的土拍已经结束，多个板块地价刷新，如此高的溢价率表现了各大房企对宁波未来发展的看好。超过半数的地块拍至封顶价以及政府的限售政策，未来房企想要继续保持利润和品质，对于房企的成本管控、运营能力将提出更高的要求。
同时本次土拍的火热也反应了本次集中供地政策在给土地市场降温的效果上不是很明显，未来宁波政府在土地调控方面也许会采取更多措施，建立房地产行业调控长效机制， 抑制过热的土地市场与楼市， 达到“稳地价、稳房价、 稳预期”的三稳目标。
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