恒达线路_佛山7个新片区98055亩新规划公布

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佛山7个新片区98055亩新规划公布

林福江
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近期,佛山市自然资源局公布了7个新片区规划,总占地面积6537万平方米,相当于98055亩。


01
三水区SS-E-04、05、06、07编制单元(北湖、南湖片区)控规批后公布。
延伸阅读:
云东海


规划范围:
本次三水新城北湖、南湖片区控制性详细规划,位于三水新城核心区的中部,其以云东海北湖以及南湖为核心,西至云东海大道,南至南湖路,东至南丰大道,北至西乐路。规划区划分为SS-E-04、SS-E-05、SS-E-06、SS-E-07,4个发展单元10个编制单元,17个街坊,241个地块。


发展目标:
依托交通区位优势,统筹提升规划区土地资源,
打造一个标志性的城市型湖泊地区
、一个知名的具有一定影响力的旅游中心、一个具有吸引力的度假胜地、一个空间品质良好、经济效益可观的都市型产业集聚区。


功能定位:
广佛都市区西部重要的旅游休闲胜地、佛山国家高新区产业培训及服务基地、三水建设“南国水都”的综合服务中心。


发展规模:
规划面积1411公顷,规划建设用地面积68.35公顷,规划居住人口规模为
1.62万人



《广东地理》点评:
三水区环境最好的片区,人均湖泊面积极高,待开发土地很多,适合发展新兴产业、高品质居住社区。广佛肇高速、广佛肇城际已经开通,开发价值越来越好。







0
2


顺德区SD-B-04-06编制单元大岗山片区控规修编批后公布。
延伸阅读:
容桂交通规划




规划范围:
顺德区SD-B-04-06编制单元,规划范围为东至广珠西线高速公路、南至建业路、西至碧桂公路、北至容桂横十四路(公园路)和容桂横一路(外环路)。


发展目标:
打造“创新、协调、绿色、开放、共享”的新发展理念芯片产业超千亩园区,促进顺德产业升级,助推顺德高质量发展。


功能定位:
国际领先的芯片产业城、顺德科技创新高地
,集前端设计,后端封装、测试及延伸的教育、商务于体的芯片产业基地;配套完善的生态宜居社区;容桂东部生态休闲绿心


发展规模:
规划面积161.27公顷,建设用地面积为151.25公顷,规划居住人口规模为
1.21万人
,住宅建筑规模为48.43万平方米。


《广东地理》点评:
容桂低效用地改造,引入新兴产业,需要5-10年持续努力,主政者以“功成不必在我”的魄力推动项目启动。目前缺的是地铁。








03
高明区杨和镇大沙水库周边片区(GM-E-02-03单元)控规批后公布。
 
规划范围:
用地东临杨西大道,南至珠三角环线高速,西至对川工业园,北至高明大道。距离佛山新机场选址20多公里。


广东地理 珠三角枢纽(广州新)机场来了
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目标定位:




以居住生活、商业服务、旅游度假功能为主导,打造山水交融、宜居宜游的休闲旅游度假小镇。


发展规模:
规用地面积为1428.17公顷,规划建设用地面积为539.78公顷,规划区住宅建筑总量为163.23万平方米,规划居住人口规模为
1.59万人



《广东地理》点评:
这是极为难得的山、水、度假景观优美之地,有高尔夫球场,将有5轨交会的高明站枢纽,常住人口少,空气好,安静,适合半退休状态的富豪居住。






04


高明区杨和镇杨梅片区(GM-E-04-01单元)控规批后公布。


规划范围:
用地东至观音禅寺,北至珠三角环线高速,西至军田村,南至九土村。


目标定位:
以居住生活、旅游服务、先进制造产业功能为主导,打造配套完善、宜居宜游的高明区旅游休闲综合服务中心,成为
杨和镇产城融合示范区



发展规模:
规划用地面积为1176.23公顷,规划建设用地面积为549.10公顷,规划住宅建筑总量为103.35万平方米,规划居住人口规模为
3.17万人



《广东地理》点评:
城市配套极为落后,房价低,旅游产业待开发空间巨大。社区适合三洲工作又买不起周边住宅的人,到社区开车10分钟即到。






05
高明区杨和镇对川片区(GM-E-02-01单元)控规批后公布。


规划范围:
用地东临杨和镇中心区,南至珠三角环线高速,西至高明河,北至独岗村。


目标定位:
以新型建材、机械制造等金属材料加工产业功能为主导
,打造金属材料产业基地,成为杨和镇产业发展转型升级示范区。


发展规模:
规划用地面积为936.98公顷,规划建设用地面积为574.28公顷,规划住宅建筑总量为6.14万平方米,规划居住人口规模为
0.67万人



《广东地理》点评:
这是美的鹭湖西北侧的工业片区,总体看不靠近西江新城核心区,但非常适合佛山的制造业前往此地,增资扩产。周边江肇高速、广明高速、高明大道等交通方便。也便于工人到附近买房、安居乐业。






06
高明区杨和镇北部豸岗片区(GM-E-01-02单元)控规批后公布。
延伸阅读:
三高铁汇聚




规划范围:
用地东至杨梅河,北至高明河,西至下围村,南至官田村。


目标定位:
以新能源、新材料、现代物流仓储等产业功能为主导
,打造佛山“一环创新”产业重要承载地和杨和镇经济发展的重要增长点。


发展规模:
规划用地面积为820.99公顷,规划建设用地面积为367.58公顷,规划区内无居住用地,规划居住人口规模为
0.25万人



《广东地理》点评:
不适合靠近该片区居住,但有就业岗位,适合20几岁年轻人找工作,旁边海天等企业长期招工。





07
高明区杨和镇中心区(GM-E-02-02单元)控规批后公布。


规划范围:
用地东至杨梅河,南至高明大道,西至对川工业园,北至圆岗村。


目标定位:
以居住商业、文化教育、行政办公功能为主导
,打造杨和镇高品质的生活配套区和公共服务中心,成为高明区城镇发展轴上东进西联的核心节点。


发展规模:
规划用地面积644.70公顷,规划建设用地390.36公顷,规划住宅建筑总量为231.62万平方米,规划居住人口规模为
6.21万人



《广东地理》点评:
是高明区最有发展潜力片区之一,未来的人口密集片区。高明站枢纽带来的发展动力将持续10几年,周边待开发土地多,工业、商业、住宅、教育用地安排完美。是20几万首付极刚需人群的首选。




结语

无论云东海、容桂、杨和的山、水多么优美,我们买房应该尽量靠近佛山核心区、广州核心区,用尽首付能力。

如果60万首付,完全可以在佛山中心城区购买,就业岗位更多,地铁建成的可能性更大,学校更优质,升值潜力更好。


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