南海西樵三大片区买房分析 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #广东买房 63个 延伸阅读：两江口新区 南海区西部的丹灶、西樵、九江三镇，经常被比对区位价值。《广东地理》推荐听音湖。 佛山地铁2号线二期及跨西江大桥（横六路）将于2021年12月左右动工。 2号线在西樵设6个站点。 其中听音湖站设于西樵听音广场向西666米处，也就是简村（宋城项目）南侧。 ◎放大下图查看 荷城、九江、龙江、南庄、丹灶、西樵多位读者近期咨询西樵买房问题，《广东地理》建议首选 听音湖片区 中海二手，次选中骏一手。都是靠近地铁站、听音湖，望西樵山的景观盘。 禅城1万出头的住宅，也只有凤翔湾了，但没有地铁。如果广州万博或佛山湾华工作，寻找低总价，居住在南庄镇政府附近或听音湖勉强可行。佛山地铁2号线设计时速120。 听音湖二期建设，更加让西樵镇有动力在周边布局优质资源，加快卖地。未来西樵电车，也必将经过听音湖。 奥园、国瑞进驻 西樵客运站片区 开发楼盘，所处位置也是西樵的重点片区，但景观远不如听音湖，不推荐。 西樵镇 西岸片区 虽然二手房价6500-8000元/㎡，但配套差，远离佛山中心，《广东地理》不推荐。 平沙岛、官太路、西樵站（广珠铁路下）虽然也设地铁站，但暂无住宅在售。但投资100多亿的腾龙数据中心建设中，将来激发周边土地开发。 ◎西樵镇待开发土地资源丰富 ◎林福江手机拍摄 广东地理 南海西部中心 视频号 《广东地理》热文 广州28号线 珠澳 广佛 深莞 陈村 勒流 广州南 路漫漫 江门无奈 佛山野心 南沙崛起 肇庆怎么了 茂名缺什么 云浮为何穷 高铁 2小时 中山并镇大谋略 深圳地铁的创举 都市圈结构思考 不要在佛山买房 两个英明的决定 佛山24条地铁全览 读懂佛山32个镇街 广佛市民看五个楼盘 东莞沸腾，南沙失落 高明十四五交通规划 佛山横空出世的新区 顺德地铁TOD站点规划 广东今年开工20条铁路 地铁快线组成的高快网络 广佛空铁一体化交通体系 大湾区城际铁路重大调整 改造15万亩再造一个顺德 广州都市圈1小时覆盖研究 佛山新机场最大受益者是谁？ 五个购房热点片区的通勤问题 广东十个城市未来3年买房解读…

莫天全：中国房地产上市公司研究十九年变迁 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 2021年5月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中指控股(CIH)承办的“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”在北京金融街威斯汀大酒店隆重举行。 中国房地产上市公司的研究已经有十九年了，十九年之前我和清华的刘洪玉教授、国务院发展研究中心企业所的陈晓宏所长商量，做的第一个TOP10企业的研究就是上市公司。因为上市公司的数据比较容易获得，也相对准确，比较全面。我们做TOP10研究有一个非常核心的基本面，一切是数据说话，没有数据我们出不了成果，有数据就要相信数据，确保数据的准确性，出来的结果才能服人，这是我们研究的基础。在十九年之前，TOP10的第一个研究项目就是对上市公司的研究，十九年来TOP10的研究已经获得了业内资本市场、政府部门、行业、消费者的大力认同。 房地产上市公司十九年变迁 这十九年过程当中，我们的研究对象从十九年以前的78家到现在是178家，增加了100家开发企业的上市公司，国内沪深上市的房地产企业是98家，较2003年增加了29家，在香港上市的房地产上市公司是80家，比2003年增加了71家。房地产上市公司的市值均值涨了7.2倍，营业收入增长了54.5倍，房地产上市公司净利润均值增长115.7倍。 物业服务上市公司的变迁 物业上市企业最近发展得很快，到目前为止有44家上市公司，其中香港主板是40家，A股是4家，预计年底会有70家。千亿港元的物业上市公司达到3家，100-1000亿有12家，30-100亿港元企业有11家，30亿港元以下企业是14家，这个数字是按照3月31号股市的数据。港股物业板块市盈率达到46.7倍。2020年港股40家企业在管面积均值1.09亿平方米，同比增长46%，三年复合增长是38%。 上市公司研究十九年以来研究成果的影响力 1.各级政府部门应用中指研究院的研究成果。TOP10研究的数据特别是中指研究院的数据每个月、每个季度都要跟经济主管部门汇报，TOP10研究是房地产非常重要的信息来源，支持政府部门做决策。 2.帮助企业获得国内外金融机构的特别支持。物业企业的上市很多都是中指控股来做的咨询，资本市场都很认同。 3.上市公司研究成果被企业广泛引用，得到资本市场的广泛认同。 4.国内外媒体全方位报道。中央传统媒体也好，分析机构也好，新媒体也好，中指控股的新媒体矩阵和房天下的新媒体矩阵都会对这些成果进行全方位的推广。 数据收集方面，虽然说上市公司的数据收集比较容易一点，但是还需要交叉认证，要让数字是准确的。所以在数据的收集方面，中指研究院、房天下控股在过去十九年当中，所有沉淀的数据都是作为这项研究的基础。 最后代表三家主办单位祝贺今天的中国房地产上市公司研究成果发布会取得圆满成功。谢谢！

顺德腾出3056.86亩土地，建设中兴现代产业城 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #广东买房 61个 关注广东地理，更多最新消息 01 东海湾发展轴的未来 杏坛镇区位较弱，与广深距离较远，与广州南站等交通枢纽也较远，长期在顺德区处于不受关注的局面。 在佛山十四五规划中，杏坛、均安布局为湿地生态核，也远离三个主要发展轴线。 买房杏坛，会面对周边就业岗位少、长期没有地铁、出行不方便的大问题。 虽然古代出现黄士俊、梁耀枢两位状元，现代有梁𨱇琚、胡宝星等企业家，但总体看，广佛江珠高速、南二环高速公路、顺德新港的作用还有待发挥，杏坛至今农业用地保护良好、城市发展缓慢。 顺德十四五规划和2035年远景目标纲要明确，要推动形成 广佛江智慧共享轴、潭洲湾国际创新轴、顺德湾品质提升轴、东海湾协同发展轴四条发展轴线。 其中，东海湾协同发展轴（东海河）北侧还有大量低端村级工业园，污染大、纳税少、形象差、土地利用率低。 大工业时代的发展逻辑，就是加快引入先进制造业， 提升片区高收入人群比例，推动紧跟湾区发展步伐。 02 杏坛三千亩大改造 顺德区正在加快推动城乡协调发展。中兴现代产业城改造要拆建并举，开展大招商、招大商，把腾出来的空间让重大新兴产业项目落户， 把杏坛镇的新材料、智慧家居产业做大做强，为杏坛镇经济高质量发展提供充足的空间和动能。 未来，杏坛镇要形成新能源汽车产业、先进新材料产业、纺织产业集群，必须有更多类似中兴现代产业城改造的工业土地供应向市场。下一个新的改造片区，是七滘旧工业区5000亩的连片改造。 其中，镇区往南、东海河以北近期将腾出3056.86亩土地，建设杏坛镇中兴现代产业城，涉及 吕地、昌教、西北三个村居旧工业区。附近在售楼盘万科金域学府80-106㎡三四房价格1.4万/㎡。 03 近期卖地 本周一，顺德区政府网已经发布 《关于佛山市顺德区杏坛镇中兴现代产业城项目改造权实行改造权预申请的公告》，杏坛中兴现代产业城项目改造正式接受预申请。项目将在设定配建物业、配建道路、公园、绿化及其附属设施等条件的基础上通过网挂竞买的方式，按价高者得的原则确定“改造权”竞得人，项目改造权改造资金最低价格为 25亿元。 土地整理完成后，商住用地及工业用地由自然资源部门与竞得人签订出让合同，并由竞得人对项目地块进行开发建设。 根据公告，中兴现代产业城项目位于杏坛新齐宁路与旧齐赞路交会处，改造面积约360999.27㎡。其中出让形态预计是： 住宅兼容商业用地256.7亩、配建标准厂房物业的工业用地69.1233亩和道路公园绿化用地约215.7亩。 从湾区层面看，广佛正在加快轨道一张网规划建设，广州地铁32号线计划引入杏坛镇中心，对逢简古村旅游发展、中兴现代产业城商住开发，具有重要的意义。 《广东地理》热文 广州28号线 珠澳 广佛 深莞 陈村 勒流 广州南 路漫漫 江门无奈 佛山野心 南沙崛起 肇庆怎么了 茂名缺什么 云浮为何穷 高铁 2小时 中山并镇大谋略 深圳地铁的创举 都市圈结构思考 不要在佛山买房 两个英明的决定 佛山24条地铁全览 读懂佛山32个镇街 广佛市民看五个楼盘 东莞沸腾，南沙失落 高明十四五交通规划 佛山横空出世的新区 顺德地铁TOD站点规划 广东今年开工20条铁路 地铁快线组成的高快网络 广佛空铁一体化交通体系 大湾区城际铁路重大调整…

省长马兴瑞接受白岩松专访 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 Today 收录于话题 十年来人口增长最多 人口结构全国最年轻 作为第一人口大省的广东 是如何将人口红利   转变成人才红利的？ 粤港澳大湾区“9+2”城市   广东9城如何定位发展？ 3个关税区、3种货币、3种法律制度   粤港澳大湾区建设如何融合发展？ 5月20日 《新闻1+1》 白岩松连线专访 广东省省长马兴瑞 共同关注 已关注 Follow Replay Share Like 随便看看 视频卡顿，建议切换到自动 立即切换 已成功切换至自动模式 Download Increase performance by 3x Tencent Video Ad Report Close in (5s) Close Learn more Download App 28:22 28:22 当前为非Wi-Fi环境，请注意流量消耗 正在使用流量播放，该视频预计消耗 03:30 / 03:30 00:00 / 00:00 Your browser does not support video tags Video Details News 大家都在看 2020年度广东省科学技术奖正式颁发…

同样是广东古村，这里的画风完全不一样！ 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 Today 收录于话题 清远这个国家4A级旅游景区 又被央视点名啦！ 5月13日，央视栏目组 《你好，中国》 走进千年瑶寨拍摄取景！  千年瑶寨  作为广东省代表性旅游景区之一 受邀参加此次直播系列节目！ 即将荣登央视！ 《你好，中国》栏目是中央广播电视总台英语环球节目。为庆祝中国共产党建党100周年，对外讲好中国共产党治国理政故事，特别推出的百场新媒体直播系列节目，将在央视频、快手、抖音、Youtube等海内外数十个网络平台同步播出。 《你好，中国》拍摄图 千 年 瑶 寨 -国家AAAA级旅游景区- 千年瑶寨 被誉为“世界瑶族第一寨” 这里依山而建、民风淳朴 是独具特色的少数民族旅游观光胜地 近几年时间 更是频频被央视跟踪报道 千年瑶寨不仅景美 还拥有各种“实力派”的荣誉称号！ 中国历史文化名村 中国民间艺术之乡 中国少数民族特色村寨 广东十大最美村镇 被列入国务院旅游发展重点保护区域...... 远远望去，浑然天成 山水相依，相映成画 当中的古韵风情 可媲美徽州古城 千年瑶寨，始建于宋代 距今已有1400多年历史 走进千年瑶寨 房屋层叠有序 寨墙巍然而立 一步一景 你一定会被这座 瑶寨所震撼！ 置身寨上，恍似穿越到千年前 此时此刻 建议穿上古装或少数民族服 游走古寨，好好体验一番！ 千年瑶寨 位于海拔800多米的高山上 空气清新，让人不觉心驰神往 有醉人的日出、日落美境 有震撼的云海奇观 还有绝美的星辰夜色等，超迷人！ 千年瑶寨民族风情浓厚！ 当中的瑶族耍歌堂、 瑶族长鼓舞、瑶族婚俗 被列入国家级非物质文化遗产名录 独特的排瑶民歌、 瑶族银饰、瑶族刺绣等 也被列入广东省非物质文化遗产名录 如果有时间，请一定要走进瑶寨 瑶寨人民能歌善舞 瑶寨美食毫不逊色 长桌宴 ——堪称瑶族饮食文化的代表之作 是瑶族人民 欢度节庆、…

主播说电影 ‖ “520”邀你看大片 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 直播预告 5月20日（本周星期四），端州区融媒体中心将在金逸影城肇庆星湖店设置直播间，主持人苏苏、鹤立现场感受《速度与激情9》首场电影开映前的“激情”，主持人将与粉丝互动，答问题，拿礼品、抢红包。 同时，在5月14日晚在市交警一大队现场执法直播中获得《速度与激情9》观影机会的观众，请到直播间进行兑奖。→ 领取方式 观看方式 一：下载“魅力端州”APP观看直播 第一步：识别下方二维码，扫码下载“魅力端州”APP 扫码下载我们 观看直播，清晰、流畅、无延迟！ 第二步：点击下方“直播”进入页面 第三步：点击“主播说电影 ‖“520”金逸影城肇庆星湖店现场直播”即可观看直播 二、搜索抖音号“魅力端州”或抖音号：duanzhouapp进入直播页面 已关注 Follow Replay Share Like 随便看看 视频卡顿，建议切换到自动 立即切换 已成功切换至自动模式 Download Increase performance by 3x Tencent Video Ad Report Close in (5s) Close Learn more Download App 00:19 00:19 当前为非Wi-Fi环境，请注意流量消耗 正在使用流量播放，该视频预计消耗 03:30 / 03:30 00:00 / 00:00 Your browser does not support video tags Video Details 资料来源：端州电视 编辑：翟舒婷 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 直播间等你~

房企品牌大事盘点 | 房企热点追踪202104期 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 2021年4月，品牌房企热情不减，通过战略合作、平台建设传递品牌成长气质；通过主题活动，展示企业累累硕果；通过品牌活动、公益捐助传播企业正能量，呈现出蒸蒸日上的品牌房企缤纷色彩！同时，各房企也积极开展战略规划转型及重大人事调整，为企业的健康可持续发展注入新的动力。 目录 广告-创意，好玩，新颖 品牌宣传片 碧桂园天系产品宣传片 冠名赞助 敏捷集团、金科集团 系列创意海报 三盛集团 活动 企业发布 富力集团、翼天文旅集团、蓝光发展、领地集团、圣桦集团、荣盛发展 业主活动 天地源、华宇集团 员工活动 三盛集团、当代置业 公益活动 邦泰集团、和喜安筑、祥生集团 大事件-热点，燃点，爆点 金科集团、大悦城控股、蓝光发展、华鸿嘉信 故事-讲述品牌自己的故事 和喜安筑司歌：《一切皆有可能》 德信地产：知己红人计划 舆情-及时，准时 唐绍杰辞任万科企业董事 此前为深圳地铁总经理 南国置业吴建滨、李亚丹、熊宇静等高管辞职 微信选送-流量 星河控股、碧桂园 华发股份、佳兆业集团 精品广告传播 品牌传播片 碧桂园天系产品宣传片发布 冠名赞助  敏捷集团 4月9日，敏捷集团赞助的第三届“陌上阳光”敏捷梦想书屋读书节，在湛江市遂溪县乐民镇黄学增纪念小学举行启动仪式。  金科集团 从1921年到2021年,中国共产党走过百年历程。为庆祝建党100周年，金科将开展以“红星闪闪放光彩”为主题的全国第二届儿童合唱节。活动由金科集团主办、中国合唱协会支持。目前，嘉兴、上海、南昌、延安、昆明、遵义、成都、重庆、北京、深圳十城，已正式启动儿童合唱团报名征集。 系列创意海报  三盛集团系列宣传海报 “四月·春至盛”，三盛满园春色关不住。一起走进三盛全国各项目，欣赏无处不在的明媚春光，让三盛春光温暖你的心。 活动及事件传播 企业发布  富力集团 4月13日，富力集团与广东粤海控股集团有限公司在广州富力君悦大酒店举行战略合作框架协议签约仪式。双方结成长期战略合作伙伴，利用各自优势,强强联合，将就全国范围内的房地产、产业园、城市更新等类型投资开发项目进行合作。  翼天文旅集团 4月17日晚，上海翼天文旅集团接待参加广东省工商联（总商会）十二届五次执委会议的全体领导嘉宾到中国·梅州“客都人家”康养文旅综合体参观考察。  蓝光发展 4月，“蓝光智慧社区2021版”如期出炉。相比于传统以数据管理为主的二维数据大屏，“蓝光智慧社区2021版”进阶为3D立体的界面展示，功能更丰富，可视化管理体验更佳，为社区管理带来更高效、安全的服务。  领地集团 领地集团4月19日举办“长期主义、无限向上”2021品牌沟通会，在领地中心拉开序幕，近两百家媒体出席会议。领地社区品牌“健康美好家客户价值体系——领地汇”正式成立。 圣桦集团 2021年4月23日，“圣桦原乡&克鲁伊夫球场&荷兰橙色体育论坛共建中荷国际体育活力城市品牌合作发布会”在成都大邑圣索亚酒店隆重举行，意味着圣桦原乡在布局体育产城领域迈出重要一步。  荣盛发展 4月14日，荣盛康旅投资有限公司与盱眙县人民政府在荣盛发展大厦举行合作协议签约仪式。此次签约，标志着荣盛康旅正式进驻盱眙县，继续深耕大上海，夯实区域的重要战略地位，不仅增加了盛行天下布点，再添优质“湖”资源，更添加了“星空”概念资源。 业主活动    天地源 4月10日上午，天地源举办“天地源杯”业主活动。“天地源杯”是2021第四届西安高新城市跑，暨天地源悦跑第五季鸣枪开跑，活动当天千名跑友用热情点燃沣惠绿道·仪祉湖段和渠首段，为十四运加油助力，给这个春日增添了一抹生机与活力。  华宇集团 华宇38年来坚守相伴的品牌内涵，并致力传递相伴，将优质、幸福、温暖带给68万业主。又是一年美好春光，华宇暖春优活季第二届【宇你相伴，风华正好】活动美好启幕，这不仅是活动的延续，更是相伴和幸福的升级。 员工活动…

国际创新城60.4平方公里重新规划 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #城市观察 87个 新城区的崛起，往往是优秀规划推动的。 近几天，三龙湾新城片区立体慢行系统专项规划、三龙湾国际创新城及周边土地策划研究竞争性磋商公告发布。 第一份 是针对交通问题，提出电车、步行桥等办法。 第二份 是对三龙湾国际创新城区域的城市建设、产业发展等现状进行梳理，研判区域整体开发价值和各板块的发展方向。 广东地理 优质城市片区 视频号 01 三龙湾国际创新城 及周边土地策划研究 结合粤港澳大湾区建设、广佛融合发展和三龙湾创新聚集区建设等上层规划，分析三龙湾国际创新城的区域占位和发展战略，根据片区各板块 区位交通、产业发展、人口特征、配套水平、市场表现 等因素，综合分析各板块土地的开发价值和潜力，研判土地的开发出让时序。 根据区域发展目标、开发价值和市场需求，研究区域土地出让原则，制定全区出让策略和出让计划，以保障区域的可持续性发展和土地价值的最优化利用。 《广东地理》认为，在登洲村南侧靠近灯笼沙岛位置建设130米左右的摩天轮，有助于提高区域的影响力，完善艺术社区配套，吸引高端人才落户。 【简况】 1、项目地址： 佛山市顺德区； 2、 预算金额： 人民币 150 万元； 3、项目范围： 西至佛山大道；南至三乐路-南河西路；东至伦桂路；北至佛陈路-东平水道。总设计面积 60.4平方公里。 【工作任务】 1、 根据三龙湾国际创新城未来发展战略和市场实际需求，制定科学合理的土地供应策略， 以确保片区未来可持续性发展的灵活性和前瞻性 ，保障片区土地的最优化利用。 2、 结合城市规划和产业发展方向，优化片区功能分区；从开发战略和开发价值的角度， 对片区各板块土地价值进行综合分析 ，提出合理性规划建议； 3、 统筹区域土地资源， 制定土地出让计划，包括土地出让模式、出让规模、出让时序、出让条件等； 4、 按照佛山市顺德区政府财政资金拨付，提出滚动开发建设的合理性分析和建议； 5、 三龙湾国际创新城是顺德片区的重点开发区域，要提出符合可持续发展理念的区域未收储土地的征收计划。 《广东地理》建议，一是乐从第二实验学校尽快动工；二是启动电车建设，并以步行桥打通石湾-登洲-龙舟广场；三是要更高站位、更远视野，规划好利用好细海河公园周边1万亩待开发用地。 模拟电车线路 02 三龙湾新城片区立体 慢行系统专项规划 【规划范围】 佛山新城核心区，吉祥道-富华路-岭南大道-裕和路-百顺道-荷岳路-永兴道-华阳路-天虹路围合区域，面积约5平方公里。 聚焦三龙湾建设相对成熟、能够较好起到典型示范作用的重点地区， 选取佛山新城核心片区，打造活力立体慢行系统示范区。 【研究范围】 包括规划范围慢行系统以及规划范围慢行系统与东侧 会展片区慢行系统、北侧东平水轴沿岸慢行系统 衔接研究。 《广东地理》认为要学习南海新交通，在图书馆-东平小学-妇儿医院-潭洲会展-两馆一厅-佛山新港-保利天珺-大剧院建设高架的轨道线。 【项目背景】 佛山新城片区作为粤港澳大湾区创新增长极核、佛山生态建设理念的高地，需构建“绿色、生态、安全”的慢行系统。 三龙湾高端创新集聚区综合规划、总体规划中提出， 佛山新城片区作为佛山生态建设理念的高地…

一季度上海写字楼市场 | 经济向好引领需求回暖，租赁投资市场表现超预期 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 收录于话题 #写字楼 31 #商业地产 23 一季度，上海市经济延续复苏，重点行业快速发展。写字楼的租赁需求、投资需求较上年同期明显提升，部分核心板块租金上行。预计上海写字楼市场二季度将延续稳健复苏的表现。 宏观经济 2021年一季度，上海市地区生产总值为9458.86亿元，同比增 长17.6%。 其中，第一产业增加值为16.14亿元，同比增长0.4%； 第二产业增加值为2216.39亿元，同比增长29.3%； 第三产业增加值为7226.33亿元，同比 增长14.3%。 工业方面，一季度，全市规模以上工业增加值比去年同期增长34.5%。分行业来看，汽车制造业、电气机械和器材制造业、专用设备制造业、通用设备制造业增速领先，产值同比分别增长76.8%、61.2%、58.1%、49.1%，两年平均增速分别为10.5%、9.7%、8.6%、5.4%。 战略新兴行业中，新能源汽车行业增长较快。一季度，全市工业战略性新兴产业总产值3370.83亿元，同比增长34.3%，两年平均增长13.8%。其中，新能源汽车、新能源、高端装备业产值同比分别增长4.2倍、55.4%、46.0%，两年平均增速分别为2.3倍、19.7%、6.7%。 图：2018年-2021年一季度上海GDP产值 数据来源：上海市统计局、CREIS中指数据·写字楼版 一季度，上海市固定资产投资同比增长27.1%，两年平均增长7.4%。从投资领域看，房地产开发投资同比增长24.7%，两年平均增长7.0%；工业投资同比增长30.2%，两年平均增长15.4%，其中，制造业投资同比增长26.1%，两年平均增长18.9%；基础设施投资同比增长22.7%，两年平均下降0.6%。 第三产业方面，一季度，全市第三产业增加值比去年同期增长14.3%，两年平均增长5.5%。其中，信息传输、软件和信息技术服务业增加值854.47亿元，同比增长18.6%，两年平均增长15.9%；房地产业增加值848.71亿元，同比增长24.4%，两年平均增长5.6%；金融业增加值1870.07亿元，同比增长8.0%，两年平均增长7.6%；批发和零售业增加值1115.60亿元，同比增长24.9%，两年平均增长0.3%。 一季度，上海消费市场持续回暖，网上零售快速增长，全市社会消费品零售总额4556.67亿元，同比增长48.9%。分行业看，批发和零售业零售额4196.43亿元，同比增长47.4%，两年平均增长9.9%；住宿和餐饮业零售额360.25亿元，同比增长69.2%，两年平均下降1.3%。 总体来看，一季度上海经济呈现稳定恢复的良好态势，新能源汽车、信息技术服务业增长明显。同时，全球疫情仍在蔓延，上海市作为外贸、金融领域的重要城市，宜持续增强经济韧性和内生动力，推动经济高质量发展。 供给与需求 一季度，上海新增5个甲级写字楼项目入市，新增供应量在20万㎡以上，主要位于南京西路、徐汇滨江。 从开发经营数据来看，一季度上海全市办公楼新开工面积为96.22万㎡，同比上升达128%；竣工面积48.88万㎡，同比上升达62%。上海写字楼市场2021年内预计将迎来超过100万㎡项目入市，徐汇滨江、前滩及北外滩将成为未来租赁市场的热点。 图：2019年-2021年一季度上海写字楼新开工和竣工情况 数据来源：CREIS中指数据·写字楼版 需求方面，一季度上海写字楼租赁市场活跃度延续上年四季度以来的持续复苏，专业服务业、科技、金融、制造业均涌现大面积租赁需求，预计二季度租赁市场仍将活跃。 图：2021年一季度上海写字楼市场租户行业 数据来源：CREIS中指数据·写字楼版 成交方面，2021年一季度上海成交面积较大的行业客户主要来自专业服务业、科技类企业，成交项目在各商圈分布较为均匀。一季度大成律师事务所、君合律师事务所分别在上海环球金融中心、兴业太古汇租赁了1.3万㎡、0.8万㎡的办公空间，体现了专业服务业企业在作为经济、金融、贸易中心的上海办公对高端写字楼的重要需求。此外，区别于其他一线城市，一季度上海的大宗租赁客户涌现了亚马逊、Clubhouse等外资TMT企业。 表：2021年一季度上海租赁交易案例 数据来源：CREIS中指数据·写字楼版 租金与空置 一季度，上海甲乙级写字楼平均租金为4.69元/㎡·天，与上个季度持平，连续5个季度租金跌幅持续收窄。从主要板块来看，新天地、陆家嘴两个板块的写字楼租金处于高位，甲乙级写字楼平均租金分别为7.86元/㎡·天、7.79元/㎡·天，新天地板块一季度租金与上年四季度持平，陆家嘴板块一季度租金微涨。南京西路、淮海路两个版块的租金紧随其后，甲乙级平均租金分别为7.24元/㎡·天、7.08元/㎡·天，两个板块一季度租金小幅下调，但仍明显高于其他甲乙级租金均价低于7元/㎡·天的板块。 其他主要板块一季度的甲乙级写字楼租金均价低于7元/㎡·天，徐汇滨江板块一季度甲乙级写字楼平均租金微跌至6.66元/㎡·天，人民广场板块甲乙级写字楼平均租金微涨至6.34元/㎡·天。租金均价低于6元/㎡·天的主要板块中，徐家汇板块一季度租金微涨至5.98元/㎡·天，虹桥板块、外滩板块、北外滩板块的甲乙级平均租金下跌至5.67元/㎡·天、5.42元/㎡·天、5.34元/㎡·天。 图：2019年三季度-2021年一季度上海重点板块甲乙级写字楼租金走势 数据来源：CREIS中指数据·写字楼版 上海部分甲级写字楼因租户组合不理想或者空置较高，持续下调租金，下调幅度较过往季度有所放缓。空置方面，一季度上海甲级写字楼空置率达20.94%，较上年末空置率有所下降。 大宗交易 一季度上海大宗交易总成交金额约人民币157亿元，与去年同期基本持平。 表：2021年一季度上海主要大宗交易 数据来源：CREIS中指数据·写字楼版 一季度上海成交的大宗交易中，写字楼、工业物业项目分别为5宗和4宗，产业园成为大宗交易的重要标的。 具体来看，一季度总成交金额排名前三的大宗交易为歌斐资产出售歌斐中心，领展基金收购七宝万科广场50%权益，中泰证券购置绿地外滩中心A2、C2栋。1月4日，歌斐资产完成上海黄浦区核心商办项目歌斐中心的出售，交易总价超40亿元，买方为平安信托，成为2021年初上海大宗交易市场标志性交易。2月24日，领展发布公告称已签订协议拟收购上海七宝万科广场50%股权，买方须支付初步代价为人民币27.7亿元。3月22日，中泰证券发布公告，董事会审议通过了《关于购置上海绿地外滩中心办公楼的议案》，同意以全资子公司齐鲁中泰物业有限公司为购买主体，以27.4亿元购置上海绿地外滩中心办公楼。 总结与展望 一季度，上海市经济延续复苏，重点行业快速发展。专业服务业、TMT等多个行业引领办公租赁市场活跃度持续提升。上海写字楼市场延续去年第四季度的回暖，核心板块市场信心足，部分板块租金上行。一季度录得多笔大额大宗交易，预计上海写字楼2021年二季度将延续稳健复苏的表现。 主笔分析师：李泽昊

纯干货：佛山9条轨道买房区位价值分析 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #广东买房 60个 关注广东地理  发111  阅读5篇未推送文章 ◎林福江手机拍摄 01 全市概述 佛山各片区的区位价值，与城市配套密切相关，并非越贴近广州价值越高。顺碧、盐步都是苦于没有地铁，涨价缓慢。 1000万预算可以千灯湖保利天悦，600万预算可以万锦豪园、保利花园二手房；350万预算可以三山新城、北滘新城，200万预算可以佛山新城，投入不同。 如果脱离预算只谈最好的，那就买汇悦台。《广东地理》为230-450万预算的读者思考，你若1000万预算不需要往下看。 佛山买房多考虑广佛线、广佛环线、广州28号线和广州7号线，都是直入广州中心城区。 其中前三条都是到佛山新城，但目前仅开通广佛线，到沥滘太久。广佛环线没开通，广州28号线未开工，横五路也还没全部打通，未感受到快速到广州市中心的好处。80分钟缩至20分钟，是关键节点。 点击下图，阅读佛山买房的四大原则 ◎林福江手机拍摄 02 近期线路 广佛线沿线目前房价高，教育配套也完善。目前较低价是泷景、M-city、海德公园（二手房），华英新城实验学校2022年9月启用，乐从第二实验小学2021年底开工，可提升价值。 祖庙工作的人群可以多考虑普君新城，地铁、小学、商业齐全。 广佛环线城际速度快，直达琶洲、金融城，陈村站、顺德北站是首选买房位置，例如三龙汇、保利东湾、怡翠晋盛。 南海新交通修到广州南站遥遥无期，沿线通勤有难度，但映月湖（康怡公园站）近广州，可以考虑。 佛山2号线直入广州南站，换乘2、7、22号线有价值，到琶洲西区、金融城、珠江新城还需要再换乘，价值打折扣。本线推荐泷湾云城，龙湾学校在建，亚艺周边也可以选择。 2号线二期数听音湖价值最高，环境好（南海西部城市形态最好的区域），46分钟可以到广州南站，需要有耐心等6-7年建设。 佛山3号线表面看价值不高，但换乘广州7号线即可到万博、黄埔；桂城站换乘广佛线；东平换28号线即可到白鹅潭、琶洲西区，价值高。而且3号线覆盖佛山第一人民医院、佛山妇儿医院、顺德第一人民医院、南海中医院，中老年人居家养老的最佳线路，特别是保利东湾，靠近滨江公园。 ◎林福江手机拍摄 03 中期线路 佛山4号线站点密，运行速度慢，但沿线换乘广州28号线、广佛环线等，长远看不错。例如绿岛湖、岭南明珠、石肯片区，2027年可以呈现高价值。4号线二期直入万博换乘18号线，可期待。推荐佛山万科广场（二手住宅）。 佛山11号线预计2027年可以建成，到达的广钢新城非就业片区，但换乘10、11号线即可覆盖中心区。创智园站旁边的云禧，港口路站的文锦国际，点位佳，未来教育配套好，自驾到广州也很近。 里水电车接驳广州地铁12号线，主力是奥园、正荣等新盘，目前沿线楼盘有投资价值，但居住环境像农村。 远郊，罗村孝德湖首选。到时候3号线向西坐1站，即可换28号线到白鹅潭、琶洲西区，换广佛环线到广州大学城、琶洲，效率高。如果在南海区政府、佛山第一人民医院上班也能通勤。3号线大良段优先东区房源。伦教段2.1万没有投资价值。 另外，大良东区是地铁、小学、初中、高中、商场、公园优质，性价比相对2.2万的伦教好很多。 广州地铁28号线，三眼桥、岳利沙、文华北路、普君北路、文华公园、佛山公园都是关键点，激发大沥南部快速开发。雍景豪园二手房可以考虑。 规划中的广佛线三期、佛山地铁5、6、7、8、9、13号线，以及广州地铁10、17、19、26、32、33号线佛山段，不能作为近期买房的依据。例如九江、杏坛等地。 除非20几岁积蓄仅有几十万，买金宇名都（天佑城旁，二手），是总价几十万。虽然乘坐广佛线三期需要8-9年，但距离佛山新城轨道枢纽不算远。 欢迎留言交流 林福江 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post Max 40 characters. Current length is characters.   reward(s) Previous 1/3 Next Long-press QR…