顺德腾出3056.86亩土地，建设中兴现代产业城

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林福江
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01

东海湾发展轴的未来

杏坛镇区位较弱，与广深距离较远，与广州南站等交通枢纽也较远，长期在顺德区处于不受关注的局面。

在佛山十四五规划中，杏坛、均安布局为湿地生态核，也远离三个主要发展轴线。

买房杏坛，会面对周边就业岗位少、长期没有地铁、出行不方便的大问题。

虽然古代出现黄士俊、梁耀枢两位状元，现代有梁𨱇琚、胡宝星等企业家，但总体看，广佛江珠高速、南二环高速公路、顺德新港的作用还有待发挥，杏坛至今农业用地保护良好、城市发展缓慢。

顺德十四五规划和2035年远景目标纲要明确，要推动形成
广佛江智慧共享轴、潭洲湾国际创新轴、顺德湾品质提升轴、东海湾协同发展轴四条发展轴线。

其中，东海湾协同发展轴（东海河）北侧还有大量低端村级工业园，污染大、纳税少、形象差、土地利用率低。

大工业时代的发展逻辑，就是加快引入先进制造业，
提升片区高收入人群比例，推动紧跟湾区发展步伐。

02

杏坛三千亩大改造

顺德区正在加快推动城乡协调发展。中兴现代产业城改造要拆建并举，开展大招商、招大商，把腾出来的空间让重大新兴产业项目落户，
把杏坛镇的新材料、智慧家居产业做大做强，为杏坛镇经济高质量发展提供充足的空间和动能。

未来，杏坛镇要形成新能源汽车产业、先进新材料产业、纺织产业集群，必须有更多类似中兴现代产业城改造的工业土地供应向市场。下一个新的改造片区，是七滘旧工业区5000亩的连片改造。

其中，镇区往南、东海河以北近期将腾出3056.86亩土地，建设杏坛镇中兴现代产业城，涉及
吕地、昌教、西北三个村居旧工业区。附近在售楼盘万科金域学府80-106㎡三四房价格1.4万/㎡。

03

近期卖地

本周一，顺德区政府网已经发布
《关于佛山市顺德区杏坛镇中兴现代产业城项目改造权实行改造权预申请的公告》，杏坛中兴现代产业城项目改造正式接受预申请。项目将在设定配建物业、配建道路、公园、绿化及其附属设施等条件的基础上通过网挂竞买的方式，按价高者得的原则确定“改造权”竞得人，项目改造权改造资金最低价格为
25亿元。

土地整理完成后，商住用地及工业用地由自然资源部门与竞得人签订出让合同，并由竞得人对项目地块进行开发建设。

根据公告，中兴现代产业城项目位于杏坛新齐宁路与旧齐赞路交会处，改造面积约360999.27㎡。其中出让形态预计是：
住宅兼容商业用地256.7亩、配建标准厂房物业的工业用地69.1233亩和道路公园绿化用地约215.7亩。

从湾区层面看，广佛正在加快轨道一张网规划建设，广州地铁32号线计划引入杏坛镇中心，对逢简古村旅游发展、中兴现代产业城商住开发，具有重要的意义。

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林福江

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