莫天全：中国房地产上市公司研究十九年变迁

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About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。

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2021年5月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中指控股(CIH)承办的“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”在北京金融街威斯汀大酒店隆重举行。

中国房地产上市公司的研究已经有十九年了，十九年之前我和清华的刘洪玉教授、国务院发展研究中心企业所的陈晓宏所长商量，做的第一个TOP10企业的研究就是上市公司。因为上市公司的数据比较容易获得，也相对准确，比较全面。我们做TOP10研究有一个非常核心的基本面，一切是数据说话，没有数据我们出不了成果，有数据就要相信数据，确保数据的准确性，出来的结果才能服人，这是我们研究的基础。在十九年之前，TOP10的第一个研究项目就是对上市公司的研究，十九年来TOP10的研究已经获得了业内资本市场、政府部门、行业、消费者的大力认同。

房地产上市公司十九年变迁

这十九年过程当中，我们的研究对象从十九年以前的78家到现在是178家，增加了100家开发企业的上市公司，国内沪深上市的房地产企业是98家，较2003年增加了29家，在香港上市的房地产上市公司是80家，比2003年增加了71家。房地产上市公司的市值均值涨了7.2倍，营业收入增长了54.5倍，房地产上市公司净利润均值增长115.7倍。

物业服务上市公司的变迁

物业上市企业最近发展得很快，到目前为止有44家上市公司，其中香港主板是40家，A股是4家，预计年底会有70家。千亿港元的物业上市公司达到3家，100-1000亿有12家，30-100亿港元企业有11家，30亿港元以下企业是14家，这个数字是按照3月31号股市的数据。港股物业板块市盈率达到46.7倍。2020年港股40家企业在管面积均值1.09亿平方米，同比增长46%，三年复合增长是38%。

上市公司研究十九年以来研究成果的影响力

1.各级政府部门应用中指研究院的研究成果。TOP10研究的数据特别是中指研究院的数据每个月、每个季度都要跟经济主管部门汇报，TOP10研究是房地产非常重要的信息来源，支持政府部门做决策。

2.帮助企业获得国内外金融机构的特别支持。物业企业的上市很多都是中指控股来做的咨询，资本市场都很认同。

3.上市公司研究成果被企业广泛引用，得到资本市场的广泛认同。

4.国内外媒体全方位报道。中央传统媒体也好，分析机构也好，新媒体也好，中指控股的新媒体矩阵和房天下的新媒体矩阵都会对这些成果进行全方位的推广。

数据收集方面，虽然说上市公司的数据收集比较容易一点，但是还需要交叉认证，要让数字是准确的。所以在数据的收集方面，中指研究院、房天下控股在过去十九年当中，所有沉淀的数据都是作为这项研究的基础。

最后代表三家主办单位祝贺今天的中国房地产上市公司研究成果发布会取得圆满成功。谢谢！