3代5口人的家庭，5种需求的解决方案 Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 Weixin ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 收录于话题 以关系场为定义的产品课，隔了一年没讲了，计划明年春天再开大课。 5口3代的家庭关系 虽然我一再的告诫各位家长，谨慎3代同住。用齐美尔的几何关系算法，3代5口的家庭里，每个人有4个家庭角色，足足有20组对偶关系，60组对视关系。实在要住一起也没问题，只有那种三进式合院能让家庭兴旺。 如果5口人住在100㎡的房子里，和睡在炸药库没啥差别。点燃引线的，还是你最亲近的人。但架不住许多双职工的夫妻，需要父母来帮带孩子；也架不住许多组建小家的夫妻，还对原生家庭有深刻的依恋。 顾客有这种需求，市场就得有满足。咱们做地产的人，除了好言相劝之外，尽可能的通过空间优化顾客家庭关系，也是社会之善。 通常，我们以为的3代5口家庭关系，是这样进行关系约定的： 小夫妻结婚怀了孕，如果都在上班的话，就希望父母来帮带孩子。 其实父母也很乐意，因为这不光是小夫妻的孩子，也是自己的孙子。再加上有许多父母退休了，也闲得无聊，亲孙子即可爱又贴心，确实是最好的“礼物”。 在这种家庭关系的约定中： 1）小夫妻还是家庭的主角，老夫妻只是家庭的阶段性成员。 2）从小夫妻2人，忽然增加到5口人，是因为孩子的出生，所以孩子成为家庭的强关系。 对于这种家庭的需求，不难解决，一个很传统的3房就能比较好的满足，比如下图这种： 先不管到底多大面积，解决传统三代居住的套路一样： 1）强调了主卧室，这是对小夫妻家长地位的尊重； 2）增加了父母的房间。 3）客厅和餐厅都不变。 行业普遍的解决方案，都秉承着多个人多双筷子，多个人多间房的思路。 这明显就太年轻了。 既不了解人口结构的变化，对家庭关系的重构，也不了解家庭关系随着强弱话语权的变化，而出现的种类变化。 据我们对5口之家的关系研究，主流的至少都有4-5种，如果没有针对的空间解决方案，客户买错了房，势必会冲突不断乃至离婚的。 01 以孩子为中心的5口之家 生活，并非按部就班的，家庭的地位，也未必是经济基础决定上层建筑。比如说，你把父母请来带孩子，一个不留意，孩子变成家里的老大。诞生5口之家的这种关系： 在很多家庭里，孩子为中心。这个很容易理解，父母都很爱自己的孩子，父爱和母爱大爆发，都希望给孩子更多的爱，而公婆这一代，天然的隔代亲。 1）孩子的需求，就是最重要的需求；孩子很小很可爱，爸爸妈妈公公婆婆都舍不得不满足。 2）如果其它人的需求和孩子的需求冲突，那么以孩子的需求为准。因为其它是大人长辈，当然要礼让自己的孩子。 如果你打开一扇门，看到家里全是孩子的玩具，墙上全是孩子的照片或者奖状，那么他们就是这类了。 这类3代家庭，户型关系场以孩子为中心，比如我在网上看到的这款户型，是以孩子为中心的： 五感纳得研发的3代防疫户型 户型规划得很不错，孩子房离父母和公婆的房间很近，重要的是，传统意义的客厅消失了，变成了亲子互动的家庭广场。 满足了孩子，自然就弱化了夫妻、父母的需求。 02 以妻子为中心的5口之家 完全以孩子为中心，未必是好事，因为孩子的欲望没有得到克制教育，将来走到社会，肯定不会人人以他为主角，会产生失落和埋怨。 许多很多家庭，“家长”还是很重要的。在许多城市社会的分工中，男主外女主内，所以这个家长地位，不知不觉交给了“妻子”，产生如下的家庭关系组： 这种家庭分工里，被邀请参与小家庭生活的，必须得是妻子一方的父母，因为20多年生活有默契，如果是男方父母来，就会产生婆媳矛盾。 家里的妻子和自己的原生父母，形成强势的家庭矩阵，即做好了家务，又带好了孩子。 必然就会造成男性地位的下降，这个是客户的家务事，我们就不管那么多了。 这种家庭喜欢的房子，都是女性视角的，目前在成渝两地十分流行，比如： 重庆佳兆业的户型研发 重餐厅、重厨房，重玄关和收纳，重梳妆台。客厅的电视剧，每天也是放儿歌的。洗澡的沐浴露，大概也是太太双11网购失败的淘汰款。 家里的男性在哪里内？要么在公司加班，要么在阳台抽烟。卫生间旁边有个小书房，不出意外会摆满玩具。 03 以先生为中心的五口之家 母因子贵，孵化期的妈妈家庭话语权大。这也是应该的，但未必全中国的5口之家，都是这种强关系。 1）丈夫实在很优秀的家庭。社会地位很高，妻子很尊重先生，先生的需求被摆在第一位。 2）在南方沿海一带，男权的社会文化比较深厚。太太都煲得一手靓汤。 丈夫是完全的权威，是全家的主角，包含家风和家规的传承。妻子是贤内助。   这种家庭的户型，在小户型里真少见。多是180㎡的大户型追求的男性兴趣爱好和社交满足。 融创研发的这款户型，在小面积产品种，有那么一点意思。 书房和学习空间，家风的体现，这是男性的义务。但是融创这款户型追求的是兼容，即要满足女性，也要满足男性。 每个人的需求都被满足了，钱受罪。   04 夫妻为核心层的5口家庭关系 5口之家，夫妻为核心，父母过来帮带孩子，这是实现约定好的家庭关系。但要做到这一点很难。 前提是，夫妻双方都要很牛，各自有自己的事业，一个副总经理一个部门总监。 只有双方都很优秀，父母才甘于为下一代付出，而不跳出来做家长。 在售楼部里面看到的家庭关系，通常不是这样，还是太太或者妻子一方优秀。 满足这种家庭关系的户型很难找，但也不是没有。比如中铁建西派国樾的230户型： 夫妻的关系和地位，通过左边的主卧系统，得到很好的满足， 父母和孩子在右侧，形成独立的家庭关系区。…

健康新时代“银龄安康行动”再出发 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 2020年8月4日，端州区卫生健康局联同中国人寿保险股份有限公司肇庆分公司，顺利完成2020-2021年度“银龄安康行动”的续保工作，由政府出资为全区62790名60周岁以上（含）户籍老年人购买了意外伤害保险。 “银龄安康行动” “银龄安康行动”是落实中央和省市相关文件精神、弘扬中华民族尊老敬老传统美德和推进社会文明与和谐发展的一项重要举措，是发挥商业保险在养老保障中的作用，是应对人口老龄化带来的养老、医疗等方面社会风险，推进养老服务业和现代保险服务业融合发展的客观需要，也是维护和保障老年人权益的重要体现。在2015年、2016年 、2018年和2020年，“银龄安康行动”都被列入市政府十件惠民实事之一。 以“政府显关爱、子女尽孝心、企业献爱心”为主题的“银龄安康行动”是专门为老年朋友量身定做的老年人意外伤害综合保障项目。目前，市、区政府已统一出资为60周岁以上（含）户籍老年人购买了意外伤害保险，为老人家奉献了一份爱心、一份关心，在全社会营造养老、敬老、爱老的良好氛围；中国人寿也已经为此项工作做了充分准备，相应推出了自付费方案，为广大老年朋友提供优质、高效的服务，为老年人撑起了一把健康保护伞。 为更好地推进“银龄安康行动”的发展，中国人寿肇庆分公司成立专业的政策性保险业务服务专员队伍，主动深入到街道、社区开展服务，为广大老人提供了便利的咨询、承保、理赔一站式服务。 保障对象 端州区户籍60周岁（含）以上的老年人（以下简称“被保险人”）。 保障范围 任何时间、任何地点。 保障期间 政府统筹部分：2020年8月4日-2021年8月3日 个人出资保障部分：保单生效之日起有效期一年。 政府出资保障项目 单位、个人出资保障项目 注：意外伤害是指遭受外来的、突发的、非本意的、非疾病的客观事件直接致使身体受到的伤害。 理赔案例 2020年6月8日，居位于端州区城西街道宝月社区的谢阿姨在家不慎摔伤跌倒，致右侧股骨粗隆间粉碎性骨折入院治疗。中国人寿肇庆分公司政保服务专员得知其情况后迅速联系客户办理相关理赔事项。经核查，谢阿姨除政府统筹的意外伤害保障外，还拥有个人出资的200元意外伤害保障方案，中国人寿肇庆分公司结合“银龄安康行动”，为谢阿姨及其家属合计送上理赔金10980.00元，老人及其家属十分感谢政府推出的“银龄安康行动”，减轻了谢阿姨的家庭经济负担，为老人家送去了一份呵护、一份温暖。 资料来源：端州区卫健局 编辑：莫树欣 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 关注！

分享丨买房干货：如何买到肇庆新区最具升值潜力的房产！ 景业壹方天地 景业壹方天地 Weixin ID gh_b01ac0c58d6c About Feature 关于景业名邦集团第一个肇庆项目--景业壹方天地的最新资讯，户型介绍等等 Today 收录于话题 现在买房无非是刚需、改善或者投资；不管哪种原因，人们都希望自己的房子处于升值状态，实现资产增值。 有人形容买房如炒股，买对了未来就有大涨的希望，反之亦然。而买房关键就是选对城市，有发展的城市，房价未来才有上升空间。买房，就是持有一个城市的股票。 那该如何判断一个城市未来有没有发展空间呢？ 俗话说，房价上涨看人口、政策和土地。 ◆人口持续流入的城市，提高了当地的住房需求，房价自然而然上涨；而人口大量流出的城市，也会对房价有所影响。海南和东北就是典型的例子。 ◆政策是国家对该城市的支持。好的政策可以带动当地的经济发展。例如深圳，1980年正式成立经济特区，经过40年的发展，GDP从2.7亿元，增长到了24221.98亿元，翻了4500多倍，年均增长超过20%，成为世界经济发展史上的奇迹。而房价由1981年的一千元每平涨到现在的六万一平。 ◆社会经济发展人口大量流入，住房需求进一步增加。如果住房建设用地有限，那么市场供不应求房价肯定会上上升。所以想要知道一个城市未来5年房价走势，可以参考该地的建设用地审批量。 城市确定了，那一个城市里有那么多区域，具体又要如何挑选呢？ 1 热门片区 涨最快的都是城市热点片区或者发展潜力最好的片区。一个地方有炒作概念，有故事可讲，才有升值潜力，才能吸引资金流入。买房看地段，但地段并非一成不变，城市的核心地段是会移动的，要跟着热点片区走，看资金往哪，就跟着去哪！ 2 价值洼地 如果是上一轮涨的最猛的片区，不见得是此轮涨的最多的地方。每座城市的情况都不一样，最好跟着政策走，再实地考察，多看多问多对比，才能找到真正的价值洼地。 3 不要追涨 如果一个区涨了30-40%，记得不要再追，赶快去寻找下一个好的洼地埋伏，等待轮涨，收益率会明显高于你追涨。城市有轮涨，城市内部的区域也会轮涨，只要不是远郊和很差的区，城中心好的区都会涨，要知道一个一二线城市总不可能只有一个区是好区吧，一般都有领涨的领头羊，然后再轮动上涨。 谁都知道热门片区涨得快，但付出的成本也高。那什么样的房子属于价值低地，拥有最大的升值潜力呢？ 地理位置优越 城市中心或副中心、市政府、区政府，这些稀有的土地资源不可再生，重要性毋庸置疑，集“万千宠爱”于一身，占据最优质的资源，也是城市重点发展区域。   有人问，亚洲首富李嘉诚，买房最重要的是什么？李嘉诚回答：地段、地段、还是地段。能买市中心位置，就别买远郊。 配套齐全 配套设施包括教育配套、商业配套、交通配套和医疗配套等，一般来说，配套越齐全，升值空间越大。 例如教育配套。现代社会竞争日益激烈，越来越多的家长为了让孩子“赢在起跑线上”，在买房时都会倾向于学区房，而学区房资源紧缺，一房难求，需求量又非常大。所以，我们在买房投资时，靠着“学区房”这座大山，升值空间非常可观。 区域产业发展好 一般来说，区域的产业发展是支撑该区域房地产价值的重要因素，如果区域产业一直保持健康稳定的增长，那房地产也会同步增长。  同时，产业的发展带来大批的优秀人才，人才的安家落户会给该区域的房产带来巨大的推动力。 资讯转载自 富合联盟 免责声明 1、文章部分图片来源于网络以及设计图片。 2、我们所转载的文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，及时采取措施，避免给双方造成不必要的经济损失。 3、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，我们将立即予以删除。 4、本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

抢占红盘！首付6万起入主肇庆新区，机遇难得！ 景业壹方天地 景业壹方天地 景业壹方天地 Weixin ID gh_b01ac0c58d6c About Feature 关于景业名邦集团第一个肇庆项目--景业壹方天地的最新资讯，户型介绍等等 Today 收录于话题 图片来源：深圳楼市情报 临近年末，肇庆楼市也加快了供应的节奏，各个板块都在发力。 作为买房人公认的首选，肇庆新区板块的表现一直十分“抢眼”。在大热的肇庆新区，僧多肉少，想要买到心仪房源，不仅要实力也要运气。 不过最近传来一则重磅消息：位处肇庆新区核心地段的一个楼盘，首付6万起入手新区芯146㎡大四房！消息一经释放，迅速搅热了肇庆楼市。 景业·壹方天地项目实拍图 它不仅首付门槛低还凭借其优势区位、完善配套、公园学府等优势备受市场认可，这个宝藏盘就是景业壹方天地。 景业壹方天地自拥30万㎡综合体，集主题商街、岭南院墅、墅景高层、酒店公寓、全龄社区于一体。也是目前肇庆新区唯一打造岭南院墅和墅景高层两个产品的项目。 景业·壹方天地项目效果图 首先说说它的别墅产品，它作为肇庆新区总部经济片区唯一的岭南院墅，自去年亮相便以新中式风格惊艳市场，同时宜居且舒适，可遇而不可求。 景业·壹方天地别墅实景图 别墅145㎡户型图 别墅172㎡户型图 1 稀贵城央，少墅致敬少数 景业壹方天地，于寸土寸金的城央恒贵之地，以低容积率潜心淬炼市场稀缺的岭南院墅，为墅不多，错过只能仰望。 景业·壹方天地别墅实景图 2 前庭后院，藏纳美好天地 壹方院上有露台，下有庭院，打造天台花园及私家庭院空间。传承东方建筑文化的同时，又汲取了现代建筑的简约，构筑壹方岭南人文居所。 景业壹方天地别墅实景图 3 岭南谧境，中式建筑雅韵 壹方院以35%绿化率，营造约1万㎡中轴园林，以一见山、二见水、三寻巷的三进阶的层次感与自然灵动感，勾勒出见山见水的岭南人居意境。 景业·壹方天地项目实景图 4 往来之道，城市塔尖圈层 壹方院峰层所向，聚流一城精英。在此与高阶人群为邻，俯仰之际皆为峰层人士，在耳濡目染中传承贵胄人文，进阶人生新高度。 景业·壹方天地项目实景图 除别墅外，还有洋房。建面约95-146㎡墅景高层自今年开售便一路飘红，如此高人气的背后，也隐藏着它的价值基因。 5 新区之芯，人居生活典范 景业壹方天地·墅景高层，以不可复制的城芯资源、多元配套及奢阔大气的户型设计重塑肇庆人居想象。 景业·壹方天地项目实景图 6 以步行尺度，丈量都会繁华 项目位于肇庆新区中轴，周边肇庆新区体育中心、两馆一宫、妇幼保健院（规划中）等集聚于此，步行即可丈量都会繁华。 景业·壹方天地项目周边配套示意图 7 邻重点学府，出家门即校门 项目距名校宣卿中学一路之隔，出家门即校门。周边新区中心小学、香港理工大学（规划中）、香港公开大学（规划中）等学府汇聚，优质教育一路护航。 景业·壹方天地项目旁的宣卿中学 8 家住公园旁，悦享诗意栖居 项目紧邻母亲河西江，咫尺砚阳湖和长利湖，更有湿地公园、沙滩公园、市民公园等环伺周边，诗意不在远方，在此壹方。 砚阳湖 9 高质实用性，重塑空间尺度 项目匠心独运，方寸精工。打造建面约95-146㎡T3户型，提高居住舒适度，享便捷归家体验。三至四房，满足不同阶段的居住需求，容纳三代同堂的幸福。 洋房146㎡户型图 这样的地段，这样的产品，首付6万起便可拿下，堪称新区王炸。目前在售建面约145-172㎡岭南院墅、95-146㎡墅景高层。其中首付40万起入手岭南院墅；洋房146㎡大四房首付6万起，买就送5年车位使用权，欲购从速！ 示意图 免责声明 1、文章部分图片来源于网络以及设计图片。 2、我们所转载的文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，及时采取措施，避免给双方造成不必要的经济损失。 3、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，我们将立即予以删除。 4、本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。 扫码关注我们

中国残酷真相曝光！楼市秘密浮出水面！ Original Anson 地产PLUS 地产PLUS Weixin ID gh_d2bfd77d4b97 About Feature 关注全局、着力重点、看大势，谈趋势。 Today 收录于话题 深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！ 今天，先祝大家圣诞节快乐！   相信你也听过，每年这个时候，世界各地的人们，都会把自己的袜子拿出来，贴上自己的愿望，挂在壁炉、圣诞树或者床头上。   因为他们始终相信，进入梦乡后，圣诞老人就从北方雪国乘坐9匹驯鹿拉的雪橇前来，偷偷的把礼物塞进袜子里。   实际上，我们都知道，这不过是一场美好的YY。   对于很多城市的年轻人来说，圣诞老人是没有了，但身边的老人倒是越来越多。     .01   最近，国家统计局发布的各省人口抽样调查数据，再次引发社会热议。   数据显示，中国经济实力TOP4省份：广东、江苏、山东、浙江，已经有三个进入深度老龄社会。   一般来说，按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占比超过7%，就意味着进入老龄化社会，如果占比超过14%，则进入深度老龄化社会。 从上图可见，江苏、山东、浙江三个省份，65岁以上人口占比已经超过14%，进入深度老龄化社会。   尤其是常住人口超过1亿的山东，65岁以上人口高达1595万人，成为全国老龄人口最多的省份。   相比之下，GDP排名第一的广东却显得年轻许多，65岁以上人口占比仅8.5%，劳动人口也是最充足的。   为什么会出现这样的局面？   一方面，从生育率来看，广东省明显要高于山东、江苏和浙江，也就是说广东人更愿意生娃。   另一方面，近年来广东的净流入人口也一直排在全国前列，去年就有82.61万人，而江苏仅有2.51万人，至于山东更是排在全国倒数第一，净流出人口近20万。   想想也是，坐拥两大一线城市，经济实力超强，就业机会多，环境宜人等因素，都让广东有着强大的人口吸引力。   实际上，自2007年之后，广东的常住人口就一直保持全国第一，流动人口也超过3000万。年轻人口不断加入，广东想老都难。   相反，像山东这样的省份 ，虽然经济实力也很强，但是年轻人不愿意生娃，而且逃离意愿强，走了不少人，自然越来越老。     .02   当然，老龄化趋势可不只出现在上面说的省份，整个中国都是如此。   下面这张图，反映的是近十年中国65岁以上人口的比例。   可见，2011年我国65岁以上人口占比为9.1%，2016年之后老龄化速度加快，到了2019年65岁以上人口占比已去到12.6%，估计用不着几年就会进入深度老龄化社会。   如果从全国31个省份来看，老龄化的情况也不尽相同。   65岁以上人口占比超过14%的有：上海、辽宁、山东、四川、重庆、江苏、安徽、浙江。   这意味着，这8个省市已经步入深度老龄化社会。其中，上海以16.3%的比例，成为全国最“老”的城市。   据上海统计局数据显示，2019年上海65岁及以上老年人口361.66万人，占总人口的52.7%。   比较惨的是排在老二的辽宁，不仅进入深度老龄化社会，而且实际上还面临严峻的人口问题。   相关数据显示，2019年辽宁出生率为6.45‰，自然增长率为-0.80‰，再加上4万多的人口净流出，辽宁人口已经进入负增长阶段，这也是目前整个东北人口困境的缩影。   此外，湖南、河北、湖北这三个省的老龄化程度高于全国水平，低于7%只有西藏一个，这也是值得注意的。   毫不夸张地说，中国已经进入全面老龄化。  …

佛山未来之星，三龙湾科创产业、轨道交通、优质学校集聚 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #轨道交通 35 #广东买房 41 #城市观察 41 关注城市地理，关心城市规划 关心轨道交通，认真理财致富 佛山城市向东、向南发展，三山、陈村、佛山新城、潭洲会展、北滘新城、机器人谷构成三龙湾。本期为《广东地理》2020年年度篇章，也是五年来对城市观察的总结。 1. 地铁推动城市发展 国家发改委要求，广州市需出具佛山市11号线广州段的出资承诺。佛山市政府9月8日去函广州市政府，广州市政府正在办理回文流程。佛山2-2、4、11号线批复是有希望的。 佛山民营经济活力充沛，2020年各类市场主体已达91万户，常住人口九分之一是老板，支撑房地产行业蓬勃发展，佛山新城、北滘新城、三山新城成为居住热点。 佛山运营中有广佛线、广佛肇、广珠、高明氢能电车，建设中有地铁2号线、3号线、南海新交通、广州7号线西延顺德段、广佛南环，预计2021-2022年还将开工里水有轨电车、广州28号线、佛山4号、11号线以及2号线二期。 2026年将形成下图密集的轨道网络，并与广州融合，构建广佛极点现代化交通体系，资金、人才、产业等生产要素流通，加速广佛两地的资源互补和商业贸易。 2. 村改腾出产业空间 顺德正在整合村级工业园腾出的 100多平方公里 土地，招商引资新兴产业，这对将来十年经济发展、城市面貌将带来巨大的影响。北滘是其中的标杆。 北滘规划建设上万亩、投资超十亿元的大美公园，并沿大美公园布局全球超级总部、总部经济创新、设计创意街区、大美创智核芯、创新人才社区等组合式创新体系，打造广佛极核创新发展智汇城。 潭洲会展的水口、莘村、上僚片区还有5000亩土地可供开发，大美公园、细海河公园16平方公里绿化空间又构建了优质生态环境。 产业方面， 太火鸟 顺德设计科技联合加速基地是新型工业设计主题园区； 中航云电信 将以数据综合服务为核心，在此建设大湾区通信节点； 德尔玛电器 计划投资超10亿元，在北滘实现飞利浦全球水健康业务产业化。 超强影响力和人才吸引力的创新创业创投生态圈，正在北滘加速形成。 加上大族机器人产业园、盈特总部、和祐医院等，将带来近万人就业，购买力不断补充。理解这个因素，就可以在2021年12月理解北滘三万多房价。 上一期引争议 留言精彩， 请点击阅读：北滘是小城镇奇迹 3. 北滘新城 广佛超3000万常住人口 ，要认真研究各片区常住人口增长、产业落地，关注住宅供求关系，关心土地供应、小学建设、地铁配套。 三龙湾在强大的招商之下，接下来十年将成为承载高端人才落地、常住人口增长的主要区域，并以密集轨道交通联系广州。 融入湾区才是当下要义，北滘有广珠城际、广州地铁7号线西延线、佛山地铁3号线、广佛环线等，还将建设地铁11号线，设碧江站、碧江南站，“ 五轨十三站 ”环绕。 北滘的成功绝非运气，创新驱动是实现经济动能转换的主引擎。 产业所带来的十几万工作岗位，加上教育资源、交通设施、文化中心、商场等集合效应，让人才涌向北滘，北滘新城有公园、商场、图书馆、岭南园林、和美术馆、华附等等，甚至吸引周边陈村、伦教、大良人移居北滘。 新城配套齐全，未来还有三甲医院、美的学校等，居住价值颇高。目前只差开通三条轨道：广佛南环、G7、F3。 虽然只是一个镇，却是国内一线城市般的配套优势。目前房价仅2万，值得你考虑。 4. 佛山新城 产业新要素的涌入，广佛环线、广佛线、地铁2号线、地铁三号线集聚新城区，将重塑佛山的城市格局，催生新的城市中心。 佛穗莞快线——广州28号线加持，1小时通达范围更广，支撑粤港澳大湾区发展，强化广州对外辐射引导作用，提升系统服务能力，覆盖重点发展区域，兼有交通疏解和规划引导特点。 这是佛山唯一可以对标珠江新城的区域。 国际体育文化演艺中心、佛山市图书馆、大剧院、佛山市博物馆、科学馆、中欧中心、世纪莲体育中心、佛山妇幼保健院新城院区、潭洲会展中心、保利洲际酒店、保利广场、佛山新闻中心等，既是佛山新城优质配套，又带来庞大的工作岗位。 另外，中国移动佛山总部、顺联集团、蒙娜丽莎总部、建行佛山分行、农行佛山分行等已经进驻佛山新城。目前房价1.7-3.9万，欢迎你留言。 新睿广场、宗德服务中心、中盈盛达国际金融中心、保利中心、保利集成金融中心、宝能金融大厦、佛山企业家大厦、恒大苏宁广场等未来还将承载几万人办公。 目前，三龙湾引入企业一次性最高奖励2000万元的政策，大力扶持区域总部经济。点击下图，了解更多 12月28日，华英实验学校将落地，明后年即可为佛山新城带来小学、初中优质学位。 2020年7月，佛山自然资源局党组书记、副局长周霞表示：“ 佛山新城作为城市中心的重要组成部分，将与三龙湾一起整体打造。” 佛山正在努力打造东平水道-潭洲水道（佛山新城-北滘新城段）为省级碧道示范段，东平河-潭洲水道游船已启动，硬件设施吸引力不断加强，生产性服务业、本地企业总部扎堆涌入佛山新城。 海绵城市、综合管廊前瞻布局，丰富多样而连续的河岸，提升人居环境、提高城市吸引力，佛山新城备受高端人才青睐。 北滘新城、潭洲会展、佛山新城、潭洲半岛片区将融为一体，形成佛山新的城市中心。岳步片区的公办小学、公办初中、私立学校用地已经落实。点击下图，了解更多 5. 陈村潭洲半岛…

佛山未来之星，三龙湾科创产业、轨道交通、优质学校集聚 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #轨道交通 35 #广东买房 41 #城市观察 41 关注城市地理，关心城市规划 关心轨道交通，认真理财致富 佛山城市向东、向南发展，三山、陈村、佛山新城、潭洲会展、北滘新城、机器人谷构成三龙湾。本期为《广东地理》2020年年度篇章，也是五年来对城市观察的总结。 1. 地铁推动城市发展 国家发改委要求，广州市需出具佛山市11号线广州段的出资承诺。佛山市政府9月8日去函广州市政府，广州市政府正在办理回文流程。佛山2-2、4、11号线批复是有希望的。 佛山民营经济活力充沛，2020年各类市场主体已达91万户，常住人口九分之一是老板，支撑房地产行业蓬勃发展，佛山新城、北滘新城、三山新城成为居住热点。 佛山运营中有广佛线、广佛肇、广珠、高明氢能电车，建设中有地铁2号线、3号线、南海新交通、广州7号线西延顺德段、广佛南环，预计2021-2022年还将开工里水有轨电车、广州28号线、佛山4号、11号线以及2号线二期。 2026年将形成下图密集的轨道网络，并与广州融合，构建广佛极点现代化交通体系，资金、人才、产业等生产要素流通，加速广佛两地的资源互补和商业贸易。 2. 村改腾出产业空间 顺德正在整合村级工业园腾出的 100多平方公里 土地，招商引资新兴产业，这对将来十年经济发展、城市面貌将带来巨大的影响。北滘是其中的标杆。 北滘规划建设上万亩、投资超十亿元的大美公园，并沿大美公园布局全球超级总部、总部经济创新、设计创意街区、大美创智核芯、创新人才社区等组合式创新体系，打造广佛极核创新发展智汇城。 潭洲会展的水口、莘村、上僚片区还有5000亩土地可供开发，大美公园、细海河公园16平方公里绿化空间又构建了优质生态环境。 产业方面， 太火鸟 顺德设计科技联合加速基地是新型工业设计主题园区； 中航云电信 将以数据综合服务为核心，在此建设大湾区通信节点； 德尔玛电器 计划投资超10亿元，在北滘实现飞利浦全球水健康业务产业化。 超强影响力和人才吸引力的创新创业创投生态圈，正在北滘加速形成。 加上大族机器人产业园、盈特总部、和祐医院等，将带来近万人就业，购买力不断补充。理解这个因素，就可以在2021年12月理解北滘三万多房价。 上一期引争议 留言精彩， 请点击阅读：北滘是小城镇奇迹 3. 北滘新城 广佛超3000万常住人口 ，要认真研究各片区常住人口增长、产业落地，关注住宅供求关系，关心土地供应、小学建设、地铁配套。 三龙湾在强大的招商之下，接下来十年将成为承载高端人才落地、常住人口增长的主要区域，并以密集轨道交通联系广州。 融入湾区才是当下要义，北滘有广珠城际、广州地铁7号线西延线、佛山地铁3号线、广佛环线等，还将建设地铁11号线，设碧江站、碧江南站，“ 五轨十三站 ”环绕。 北滘的成功绝非运气，创新驱动是实现经济动能转换的主引擎。 产业所带来的十几万工作岗位，加上教育资源、交通设施、文化中心、商场等集合效应，让人才涌向北滘，北滘新城有公园、商场、图书馆、岭南园林、和美术馆、华附等等，甚至吸引周边陈村、伦教、大良人移居北滘。 新城配套齐全，未来还有三甲医院、美的学校等，居住价值颇高。目前只差开通三条轨道：广佛南环、G7、F3。 虽然只是一个镇，却是国内一线城市般的配套优势。目前房价仅2万，值得你考虑。 4. 佛山新城 产业新要素的涌入，广佛环线、广佛线、地铁2号线、地铁三号线集聚新城区，将重塑佛山的城市格局，催生新的城市中心。 佛穗莞快线——广州28号线加持，1小时通达范围更广，支撑粤港澳大湾区发展，强化广州对外辐射引导作用，提升系统服务能力，覆盖重点发展区域，兼有交通疏解和规划引导特点。 这是佛山唯一可以对标珠江新城的区域。 国际体育文化演艺中心、佛山市图书馆、大剧院、佛山市博物馆、科学馆、中欧中心、世纪莲体育中心、佛山妇幼保健院新城院区、潭洲会展中心、保利洲际酒店、保利广场、佛山新闻中心等，既是佛山新城优质配套，又带来庞大的工作岗位。 另外，中国移动佛山总部、顺联集团、蒙娜丽莎总部、建行佛山分行、农行佛山分行等已经进驻佛山新城。目前房价1.7-3.9万，欢迎你留言。 新睿广场、宗德服务中心、中盈盛达国际金融中心、保利中心、保利集成金融中心、宝能金融大厦、佛山企业家大厦、恒大苏宁广场等未来还将承载几万人办公。 目前，三龙湾引入企业一次性最高奖励2000万元的政策，大力扶持区域总部经济。点击下图，了解更多 12月28日，华英实验学校将落地，明后年即可为佛山新城带来小学、初中优质学位。 2020年7月，佛山自然资源局党组书记、副局长周霞表示：“ 佛山新城作为城市中心的重要组成部分，将与三龙湾一起整体打造。” 佛山正在努力打造东平水道-潭洲水道（佛山新城-北滘新城段）为省级碧道示范段，东平河-潭洲水道游船已启动，硬件设施吸引力不断加强，生产性服务业、本地企业总部扎堆涌入佛山新城。 海绵城市、综合管廊前瞻布局，丰富多样而连续的河岸，提升人居环境、提高城市吸引力，佛山新城备受高端人才青睐。 北滘新城、潭洲会展、佛山新城、潭洲半岛片区将融为一体，形成佛山新的城市中心。岳步片区的公办小学、公办初中、私立学校用地已经落实。点击下图，了解更多 5. 陈村潭洲半岛…

醉美风景演绎美好生活，依云水岸理想中的家！ 肇庆招商水岸 肇庆招商水岸 Weixin ID gh_90d8553be0cd About Feature 肇庆招商依云水岸 2 days ago 收录于话题 招商依云水岸 8座楼王热销全城 珍藏自然，享受生活 约96-122㎡南向江园华宅 抢购热线：0758-2630 888 粤港澳大湾区.肇庆新区.长利湖湿地公园旁

深大、深惠等深圳5大城际环评公布，站点布局情况曝光... 畅想湾区 畅想湾区 Weixin ID YGA119 About Feature 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一. Today 收录于话题 近日，深圳地铁集团官网陆续公布了深圳5条城际铁路线环评报告全文，陆续进入报批前公开阶段。 分别为深大城际深圳机场至坪山段、深惠城际前海保税区至坪地段、深惠城际大鹏支线、穗莞深城际前海至皇岗口岸段、深汕高铁先开段。 0 1 深圳机场至大亚湾城际深圳机场至坪山段工程 深圳机场至大亚湾城际深圳机场至坪山段工程位于深圳市北部，整体呈东西走 向，线路起自深圳市宝安机场，途径深圳市宝安、龙华、龙岗和坪山四区，终至聚龙 站。工程正线线全长 69.060 km（右线 69.098 km），全部地下线。工程总投资 672.45 亿元。 全线设站 11 座，其 中，枢纽站和换乘站 10 座，分别为 T4 枢纽、机场东、石岩中心、龙胜、民治北、五 和、白泥坑、大运、坪山、聚龙，普通站 1 座，为黄麻布，均为地下站。 设计速度：160km/h 本线初期、近期、远期分别开行 112、134、184 对/天。 施工期：建设总工期 60 个月。  运营期：运营期评价时段按工程设计年度确定，初期 2030 年，近期 2035 年，远 期 2045 年。 本项目是深莞惠都市圈一体化、深圳辐射周边的重要城际骨干，粤港澳大湾 区城际铁路的重要组成部分。大湾区将构建“三极三轴放射”的内部城际铁路格局。 深大城际是深港发展极重 要对外放射通道，能够强化深港路网核心地位，畅通极核东西辐射廊道，完善西岸城 际线网布局，是大湾区城际线网的重要组成。 各站点布局示意图： 0 2 深圳至深汕合作区铁路工程塘朗山隧道站前工程 深汕高铁首先公示的是先行开工段塘朗山隧道站前工程的环评报告。而铁路项目建设协调处，在12月4日公示了审批前的深汕高铁可行报告。 深圳至深汕合作区铁路工程（以下简称“深汕高铁”）起于深圳枢纽西 丽站，经深圳市南山、龙华、罗湖、龙岗、坪山等区，惠州市至深汕合作区 赤石镇，引入广汕铁路赤石站（深汕高铁引入后称“深汕站”），再利用广汕 铁路至汕尾，正线全长 128.121km，沿线设西丽、罗湖北、坪山、惠州南、惠东、深汕等站。 施工期：2020 年12月—2024 年7月  运营期：初期2030年，近期2035年，远期2045年。 从报告中可以得知，塘朗山隧道站前工程为前期开工段。 本项目从南山区的西丽站开始，经过南山、龙华、福田、罗湖、龙岗、 坪山，最终至深汕合作区，可覆盖原厦深铁路尚未覆盖到的福田-罗湖片区， 同时也是深圳与深汕特别合作区间湾区城际通道的重要组成部分。 本项目将成为粤港澳大湾区向东辐射的重要高铁走廊，…

商业丨创业最扎堆行业是啥？对房企最友好城市是谁？2017~2020年城市抢企启示录 中国房地产报 中国房地产报 Weixin ID china-crb About Feature 聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。 Today 收录于话题 The following article is from 商业中国 Author 小商 商业中国 商业中国系中国房地产报融媒体矩阵旗下品牌，长期关注房企商业事业部投融与人事变化、商业人物故事与观点、商服土地交易动态、商业宏观政策，以及购物中心、写字楼、步行街等不同业态。欢迎后台留言，交流与转载，小编将邀请您进入商业中国粉丝群。 中房报记者 小商 北京报道 今年以来，知名网红主播李佳琦和演员杨超越先后落户上海的消息，一石激起千层浪。小商远在新疆读研究生的朋友也被三线城市的老家作为人才引进了。毋庸置疑，无论大城市还是小城市，都在新一轮的城市能级跃升中疯狂“抢人”。 但如何留住“人”，才最能反映一个城市的真本事。其实，各大城市近3年来已经暗暗开启了一轮“抢企”竞备赛。而对于全国各地正焦灼于商业购物中心和写字楼办公物业招商的城市运营商来说，地方政府偏爱引进什么样的企业，或许便是实现招商的关键破题之处。 01  TOP20城新增企业2474万家、迁入9.4万家 2017年至2020年11月，全国企业增长数量最多的20个城市，共新增企业2474万家（含个体工商户）。 其中，2017年新增526万家，2018年新增596万家，2019年新增711万家，2020年1至11月新增640万家。总体来看，2020年虽受疫情影响，但TOP20城市新增初创企业数量将与2019年持平。 与此同时，2017年至2020年11月，TOP20城市共迁入企业9.4万家（包含个体工商户）。其中，2017年迁入2.9万家，2018年迁入2.5万家，2019年迁入2.9万家，2020年1至11月迁入1.1万家。总体来看，受疫情影响，2020年TOP20城市迁入企业数量远低于前几年。 02 新生企业最多的三大城市：西安、成都、深圳 新增初创企业20强城市出现明显的断层落差。 其中，西安、成都、深圳稳居第一梯队，新增初创企业200万家左右；广州、上海、苏州、重庆跻身第二梯队，新增初创企业150万家左右；青岛、郑州、天津、杭州、济南、南京、北京、合肥、长沙等13城位列第三梯队，新增初创企业100万家左右。 值得一提的是，青岛、郑州、天津是第三梯队中“唯三”新增初创企业数量超过百万家的城市，分别有115万家、103万家、101万家；另外，合肥、长沙压线上榜，新增初创企业分别有81万家、77万家。 从2017至2019年的复合增长率来看，西安、济南、泉州、金华、苏州是排名前五的城市，复合增长率分别是76.4%、47.0%、30.7%、26.2%、25.4%。近3年来，无论是新增初创企业数量还是增长率，西安都摘得魁首。 03 企业最爱落脚的三大城市：金华、温州、苏州 迁入企业20强城市同样出现明显的断层落差。 从梯队格局来看，金华断层式领先其它城市，稳居第一名，也是唯一的“破万”选手。温州、苏州、杭州、乌鲁木齐、上海5个城市跻身第二梯队，过去三年迁入企业在6000至8000家左右。嘉兴、徐州、济南等14城位列第三梯队，过去三年迁入企业在2000至5000家左右。 从2017年至2019年的复合增长率来看，济南、西安是“唯二”增速为正的城市，分别为31.2%、11.7%。也就是说，TOP20城市中9成城市近三年来迁入企业复合增长率为负。 值得一提的是，乌鲁木齐、伊犁位于分别位于榜单的第5名和第14名。 04 创业最爱扎堆的三大行业：零售、餐宿、租赁 TOP20城新生初创企业最爱扎堆的前十大行业依次排列为：批发和零售业、住宿和餐饮业、租赁和商务服务业，居民服务业、制造业、科学服务和技术服务业、建筑业、软件信息技术服务业、文化体育娱乐业、交通运输仓储邮政业。 其中，2017年至2019年，批发和零售业新注册企业数量持续上升，由206万家持续上升至344万家，2020年则回落至309万家；2017年至2019年，住宿和餐饮业新注册企业数量曲折上升，由88万家下降至68万家，再上升至91万家，2020年回落至61万家；2017年至2019年，租赁和商务服务业数量同样曲折变化，由52万家降至47万家，进而回升至88万家，2020年再次回落至59万家。 05 最爱搬家的三大行业：零售、建筑、租赁 TOP20城迁入企业数量最多的前十大行业依次排列为：批发零售业、建筑业、制造业、住宿和餐饮业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、居民服务业、交通运输仓储邮政业、房地产业、文化体育娱乐业。 其中，2017年至2019年，批发和零售业新迁入企业数量曲线变化，由1.05万家降至0.91万家，再回升至1.2万家，2020年进一步降至0.48万家；2017年至2019年，建筑业新迁入企业数量同样曲折变化，由6592家降至4148家，后回升至5188家，2020年急剧降至780家。 不过值得注意的是，2017年至2019年，制造业新迁入企业数量则出现缓慢下滑，由3177家降至3031家，进而降至2838家，2020年更是急剧降至853家，不过这个数字仍然高于住宿和餐饮业。 06 “新生”最多的西安与“迁入”最多的金华 在新生初创企业数量最多的西安，各个行业的生态也不尽相同。 其中，批发和零售业、住宿和餐饮业、租赁和商务服务业、制造业、居民服务业、科学研究和技术服务业、建筑业、软件和信息技术服务业、文化体育和娱乐业、交通运输仓储和邮政业是十大较为受欢迎的行业。 在新迁入企业数量最多的金华，各个行业的生态也不尽相同。 其中，批发和零售业、制造业、租赁和商务服务业、建筑业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、房地产业、居民服务业、交通运输仓储和邮政业、住宿和餐饮业是前十大数量最多的迁入行业类型。 07 新房企最爱注册的城市 竟然是上海 TOP20城中新增房地产企业最多的10个城市分别是：上海、成都、广州、重庆、西安、深圳、苏州、青岛、郑州、天津。如此看来，上海最受房企喜欢，尤其是今年来很多品牌房企都将总部迁至上海。 08 房企最喜欢迁入的城市 苏州和乌鲁木齐 TOP20城中新迁入房地产企业最多的10个城市分别是：苏州、乌鲁木齐、杭州、保定、长春、温州、武汉、徐州、上海、石家庄。其中，乌鲁木齐、保定、石家庄等西北和华北城市表现友好。 特别鸣谢：企查查提供的独家大数据支持。 责任编辑：梁笑梅 审读：戴士潮 中国房地产报版权所有 未经授权不得转载以及任何形式使用 如需转载，请后台回复“转载”了解规则 ▼ 推荐阅读 ▼ 深圳一地块卖3年…