中国残酷真相曝光！楼市秘密浮出水面！

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深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！

今天，先祝大家圣诞节快乐！

 

相信你也听过，每年这个时候，世界各地的人们，都会把自己的袜子拿出来，贴上自己的愿望，挂在壁炉、圣诞树或者床头上。

 

因为他们始终相信，进入梦乡后，圣诞老人就从北方雪国乘坐9匹驯鹿拉的雪橇前来，偷偷的把礼物塞进袜子里。

 

实际上，我们都知道，这不过是一场美好的YY。

 

对于很多城市的年轻人来说，圣诞老人是没有了，但身边的老人倒是越来越多。

 

 

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最近，国家统计局发布的各省人口抽样调查数据，再次引发社会热议。

 

数据显示，中国经济实力TOP4省份：广东、江苏、山东、浙江，已经有三个进入深度老龄社会。

 

一般来说，按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占比超过7%，就意味着进入老龄化社会，如果占比超过14%，则进入深度老龄化社会。

从上图可见，江苏、山东、浙江三个省份，65岁以上人口占比已经超过14%，进入深度老龄化社会。

 

尤其是常住人口超过1亿的山东，65岁以上人口高达1595万人，成为全国老龄人口最多的省份。

 

相比之下，GDP排名第一的广东却显得年轻许多，65岁以上人口占比仅8.5%，劳动人口也是最充足的。

 

为什么会出现这样的局面？

 

一方面，从生育率来看，广东省明显要高于山东、江苏和浙江，也就是说广东人更愿意生娃。

 

另一方面，近年来广东的净流入人口也一直排在全国前列，去年就有82.61万人，而江苏仅有2.51万人，至于山东更是排在全国倒数第一，净流出人口近20万。

 

想想也是，坐拥两大一线城市，经济实力超强，就业机会多，环境宜人等因素，都让广东有着强大的人口吸引力。

 

实际上，自2007年之后，广东的常住人口就一直保持全国第一，流动人口也超过3000万。年轻人口不断加入，广东想老都难。

 

相反，像山东这样的省份 ，虽然经济实力也很强，但是年轻人不愿意生娃，而且逃离意愿强，走了不少人，自然越来越老。

 

 

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当然，老龄化趋势可不只出现在上面说的省份，整个中国都是如此。

 

下面这张图，反映的是近十年中国65岁以上人口的比例。

 

可见，2011年我国65岁以上人口占比为9.1%，2016年之后老龄化速度加快，到了2019年65岁以上人口占比已去到12.6%，估计用不着几年就会进入深度老龄化社会。

 

如果从全国31个省份来看，老龄化的情况也不尽相同。

 

65岁以上人口占比超过14%的有：上海、辽宁、山东、四川、重庆、江苏、安徽、浙江。

 

这意味着，这8个省市已经步入深度老龄化社会。其中，上海以16.3%的比例，成为全国最“老”的城市。

 

据上海统计局数据显示，2019年上海65岁及以上老年人口361.66万人，占总人口的52.7%。

 

比较惨的是排在老二的辽宁，不仅进入深度老龄化社会，而且实际上还面临严峻的人口问题。

 

相关数据显示，2019年辽宁出生率为6.45‰，自然增长率为-0.80‰，再加上4万多的人口净流出，辽宁人口已经进入负增长阶段，这也是目前整个东北人口困境的缩影。

 

此外，湖南、河北、湖北这三个省的老龄化程度高于全国水平，低于7%只有西藏一个，这也是值得注意的。

 

毫不夸张地说，中国已经进入全面老龄化。

 

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另外，还有一个指标可以间接反映城市老龄化程度，那就是因离退休提取公积金的资金占比。

 

简而言之，就是一座城市退休人员提取公积金的总额，占整座城市公积金的比重。

 

具体如下图：

 

可以看到，太原、哈尔滨、石家庄、长春排名前四，占比超过18%，而且都是北方老工业城市，不仅深受老龄化之困，也面临产业转型困难、人口流入减少等问题。

 

同时，武汉、长沙、乌鲁木齐、海口、上海、南宁、沈阳、贵阳8个城市，占比超过15%，老龄化问题也值得警惕。

 

相比之下，北京、宁波、杭州、广州、厦门、深圳6个城市，占比则都在10%以下，尤其是深圳占比仅4.9%，可以说是最年轻的城市。

 

原因也不难理解，看看2019年人口净流入TOP10排名就知道了。

 

除了北京和厦门，宁波、杭州、广州、深圳4个城市都有30万以上的人口流入，人口结构年轻化再正常不过。

 

 

 

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总体而言，随着老龄化程度的不断加深，城市的综合竞争力作用会越来越显著，尤其是三四线城市的楼市会受到更大的影响。

 

毕竟，房子的价值不是靠数学公式计算出来的，而是靠实实在在的需求来支撑的。

 

国家之所以三番五次地重提“房住不炒”，正是建立在让真正的需求得到释放的基础上，而不是简单粗暴地打压房地产市场。

 

因此，基于目前各省市老龄化的情况，我们可以预判：

 

1、老龄化将加剧一二线城市与三四线城市的差距；

 

2、未来10-20年，一二线城市可能会出现新的“老龄人群迁入潮”；

 

3、三四线城市人口将持续出现减少的趋势。

 

强者恒强，这就是当前房地产市场的残酷真相，好的城市会越来越好，不断虹吸资金、人口、产业，而落后的城市只能逐渐被人们抛弃。

 

家乡固然好，但家乡也正离我们远去。

部分资料来源：大佬动向

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