楼面2798元/平！东原杀入四会，首进肇庆！夺得贞山地块

七星仔
肇庆楼市 

肇庆难得的一场精彩土拍！

刚刚，东原以总价33200万入驻四会贞山新城，首进肇庆，成交楼面价约2798元/平，溢价率17.7%。

注：未计建安成本。

东原集团成立于2004年，为中国房地产综合实力44强，目前总部位于上海。集团住宅项目主要分布在华中、华东、华西、西南、大湾区等区域。

其中，在粤港澳大湾区中，东原已经入驻广州增城和佛山顺德。

竞价过程

开拍之前，网拍
系统显示已
有竞
买人报价。

进入竞拍阶段，报价节奏并不快，基本在3-4分钟出现一轮报价。

15:33分系统显示报价32700万，楼面价2756元/平，溢价率16%。

第11轮，总价33200万成交！

地块信息

出让地块位于四会贞山新城，广强大道以南，与市体育馆仅一路之隔，驾车沿广强大道，经姚沙大桥约2公里能到四会旧城区。

目前，贞山新城生活配套尚未完善。
不过，在姚沙大桥南面、金沙1号北面，规划建商业体。

此外，在地块东南面，四会政府规
划一所完全中学，时代世茂水岸西面正在建设一所24个班公办小学，和一所12个班公办幼儿园。

有
业内人士认为，该地块对比时代和世茂地块，位置稍微逊色。

2019年，时代和世茂分别在绥江边拿地，楼面地价刺破3千/平，其中，由世茂以总价约5.3亿夺下的商住地，溢价率高达40.62%。【精彩土拍】

竞得者	成交价 （万）	楼面价 （元/平）	溢价率 （%）	入市项目
世茂	52619	3178	40.62	时代世茂水岸
世茂	52809	3209	39.3	世茂云泮
时代	47270	2640	10.01	时代外滩
制表：肇庆楼市

也有人觉得，四会江太多，望湖实际上比望江好，若该项目主打改善型、或小户型刚需房，还是会有市场。

出让地块占地39950平，容积率要求≤3.0，最大计容建面近12万平。

根据出让条件，地块需配建社区公共用房、物业管理用房、居民健身设施和文化活动站等。

贞山新城潜力可期

贞山新城，是四会政府近年重点发展的板块，主要发展金融服务、高端商务、高端房产、体育文化、禅宗文化、旅游休闲等第三产业。

新城规划用地总面积为34平方公里，其中，环湖高端生活区规划用地10平方公里，现代商贸服务区规划用地3平方公里，禅宗文化旅游区规划用地21平方公里。

根据规划，
该板块将建
商业MALL、空中步廊、中央景观大道、都市滨水公寓、摩天轮、新型产业基地和飞鹅岭森林公园等。

此外，贞山新城还规划
小海口隧道
，隧道全长1360米，东起四会大道，沿华侨中学南侧的育贤路向西下沉，穿越绥江及姚沙半岛，于规划的中央景观大道出地面。

目前，该板块有4个项目在售，分别为保利和悦江山、碧海湾金沙1号、时代外滩和世茂云泮，时代世茂水岸也将在五一开售楼部。

四会重点项目加紧施工

四会除了土拍热闹，重点项目也在加紧施工中。

例如，位于四会市工业大道东北侧的
广东财经大学华商学院
，正加紧施工中，计划今年9月开学，第一批招生约3000人。

该学院占地约53万平，致力打造成一所全日制普通高等本科院校，将调动学生参与四会先进装备制造、玉器玉雕、精细化工等产业发展。

▲来源：四会发布

而位于东城街道黄岗村的
四会市人民医院新院
，一栋楼体已拔地而起。

该医院规划用地约6.4万平，规划500张床位，计划分两期开发，一期规划建急门诊楼、医技楼和感染楼等，二期规划建住院楼、员工宿舍和医技楼等。

新院建成后，预计能够优化东城片区、贞山新城等新城区配套设施布局。

▲来源：四会发布

广佛肇轻轨四会站连接线公路
也开工了，A段项目起点位于省道S263线与隆伏大道相交处，终点接广佛肇高速公路四会南互通出入口，设计时速60公里，双向四车道。

B段项目起点位于城区飞鹅岭，途经隆伏、隆马，终点位于广佛肇轻轨四会站和广佛肇高速大沙互通，双向六车道，设计时速60公里。

广佛肇轻轨连接线A、B线一并开通后，车辆可不用绕行省道263线，节省车主行车时间。

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