两会之后，我想告诉你的买房建议

房地产

房产政策如何？

1.深入推进新型城镇化。

发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，此次报告并未提及不将房地产作为短期刺激经济的手段，但在M2放量的背景下，聪明的钱自会选择合适的去处。

可以预见，房产将成为今年货币放水之下，较好的避险资产。在此种情况下，最终决定胜负的是你是在高层放水之前买房，还是放水之后买房，现在是你跟国家赛跑的时候，房住不炒是2016年底在中央经济工作会议上提出来的，到现在已经3年多，每年都提，但是房住不炒，不等于房住不涨。

昨天有朋友问：现在高层强调房子是用来住的，不是用来炒的，还适不适合买房啊？

我听了回答他说：政府什么时候鼓励大家炒房？你说得好像过去政府就鼓励大家炒房一样，都200斤的人了，还没一点政治觉悟，我们认为自住的刚需不要参与投机，犹豫一刻就踏空，房价涨上去了，可能连首付都不够了，还不如早买，摁死住五年、十年不怕它不涨，及时买房，住个几年，房子自然的升值令您有机会往上置换就应该心满意足了，别老是想着赚走楼市的最后一个铜板。

那么投资买哪里有机会呢？

今年高层强调了新型城镇化，新基建的大量资金投入会带动一批新兴城市吃到红利，同时结合西部大开发战略，今年建议重点关注下成都、重庆和西安，她们是中国内陆的经济重镇，也是新的增长极，几天前，中央发布《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》，里面也提到了：

1、加快川藏铁路、沿江高铁、西（宁）成（都）铁路等重大工程规划建设。

2、研究按程序设立成都国际铁路港经济开发区。

3、支持重庆、四川、陕西发挥综合优势，打造内陆开放高地和开发开放枢纽。

成渝经济圈经济发展势头强劲，今年第一季度，重庆GDP为4987.66亿元，成都为3845.57亿元，超过苏州、杭州，次于广州，排在第五、六位，未来，在区域经济一体化、强省会的战略背景下，成都和重庆极有可能成为中西部龙头，向长三角、大湾区、京津冀看齐。

2.结束棚改，加速旧改

根据国家去年的统计数据，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民上亿人，今年的政府工作报告提到，新开工改造城镇老旧小区3.9万个，相当于1/4的量。

旧改涉及的资金有多大呢？国务院参事仇保兴之前说过，旧改投资总额可能高达4万亿元，这些资金会用在“加装电梯，发展用餐、 保洁等多样社区服务”方面，拉动内需。

在此意义上，老破小社区迎来了前所未有的改造契机，其价值必须重估，不过，政府的资金是有限的，很难做到雨露均沾，实践中具体改造谁，肯定会有个优先级，所以如果要购买“老破旧”物业，一定要记住这几个原则：

（1）必须是大城市

没有级差的城市，老破旧没有春天，只有房价足够贵，人们资金资金衰竭了，才会去考虑老破旧，所以三四线城市的老破旧尽量不要碰。

（2）必须是核心地段

因为核心地段往往象征着城市形象，政府为了政绩工程和城市观感。会优先拨款给这些老旧小区进行翻新改造。

（3）品质不能太差

老破旧参差不齐，一定要慢慢看、认真挑，找一些建筑质量好、户型结构好的房子。最好是有物业公司管理的小区，品相太差的不能要。

（4）最好是带学位的老破旧

只要有名校学位，这套房一切缺点都能让家长接受，有时带学位的老破旧，甚至比没学位的新房还要贵。

“老破旧”是一个小众市场，如果资金足够，宁愿买电梯两房新房。也不要买老破旧楼梯三房，因为小众市场的流通性是很差的。

最后总结一下政府报告，给大家几个建议：

1、从疫情结束起算，180天左右，房价会出现上涨趋势。（现在已经过去了30天左右）

2、今年不是四万亿，是八万亿，高层放水集中在下半年，提前准备房票、贷款名额。

3、今年刚需买房不要犹豫，及早下手，在中国买房，买贵都不怕，买贵总比踏空好。

4、有可能加装电梯或带学位的老破旧，可以考虑买入，但要认真选盘。

每一次行情启动的时候，都是大多数人不看好的时候，或者说是大多数人都不行动的时候，当然，在这个时候，大多数人都还没有准备好，所以赚钱机会就这样错过了。

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1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱