恒达代理中心_鼎湖两盘价差500元/平!靠近轻轨!你pick哪个?
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鼎湖两盘价差500元/平！靠近轻轨！你pick哪个？
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Today 来自专辑 鼎湖探盘
日前，楼市君踩了北岭片区、靠近广茂铁路的相邻两盘，两者均价价差600元/平。【延伸阅读】
有意思的是，鼎湖桂城片区也有一对兄弟盘，临近轻轨轨道，一路之隔均价价差500元/平。
▲来源：肇庆发布 廖文奕 摄
它们分别是龙光玖龙湾和恒大西江名郡，前者在上周末加推7栋，带装修均价8000元/平；后者目前主推6-2栋、9-2栋和11-2栋，带装修均价7500元/平。
开盘当天，项目加推7栋，楼高26层，两梯五户设计，该栋位于小区北面，与鼎湖大道有一定距离，噪声影响相对较小。
户型方面，项目先开售93平三房，主阳台望小区花园，景观还可以。
据销售介绍，客户交3万团购费可抵10万房款，折后均价8000元/平，带装修交付。
除了新货，项目1、2栋在售，楼栋靠近同兴路，楼高26层，两梯四户设计，户型为98-119平三至四房。
销售称，2栋带装修均价8000元/平，1栋更靠近马路，价格会低一些，带装修均价7600元/平。
此外，1栋和2栋还推出特惠房源，户型有98平三房、117/119平四房，不是天地层，单价在7400-7700元/平之间，带装修。
为竖厅设计，入户玄关预留凹槽位，可放置鞋柜，玄关一侧是厨房，带约3.4平生活阳台。
为竖厅设计，入户玄关长约2.3米，预留鞋柜位置。
同为竖厅设计，客厅开间约3.8米，连接等宽阳台，阳台为全玻璃封闭，带窗户，可阻隔噪声和灰尘，但通风性有所不足，不过，餐厅带窗户，可以弥补该不足。
恒大西江名郡与龙光项目一路之隔，目前在售6-2、9-2和11-2栋，楼高33层。
其中，6栋位于小区东面，两梯三户设计，户型为99/122/127平三房，主阳台均可望中心园林。
9-2栋和11-2栋位于小区南面，两梯四户设计，9-2栋户型为92/94/95平三房，92平三房靠近同兴路，南望龙光玖龙湾；11-2栋一楼为商铺，户型有78/113/115平两至三房，78平两房靠近同兴路。
价格方面，产品整体均价7600元/平，带装修，相较2月主推的92平和94平产品均价7200元/平，微涨400元/平，若与去年底相比，均价相当。
以下为楼市君整理的项目历史均价，可供参考。
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99平、122平和127平三房，
99平为飞机户型，卧室分布在餐客厅两侧，只有一个卫生间；127和122平是大三房户型，为错厅设计。
92平、94平和95平三房，
均为竖厅设计，带入户玄关，但4种户型都只有一个卫生间。
78平两房、113平和115平三房，
其中78平户型较紧凑，只有一个卫生间。
两个项目位于鼎湖桂城片区外围，目前附近1公里范围内的生活、教育和市政配套较缺乏。
不过，项目靠近鼎湖大道，自驾前往桂城成熟城区、端州和新区等地还算方便。
需要一提的是，两个项目距离轻轨轨道较近，约有百米，列车经过时或有噪声，且附近道路仍在修建中，因此或有灰尘影响。
最后，楼市君奉上一份两盘基本指标对比表格，供大家参考。
| 项目 |
龙光玖龙湾 | 恒大西江名郡 |
| 楼栋布局 |
行列式 |
围合式 |
| 均价 （元/平） |
带装修8000 | 带装修7500 |
| 在售 |
1/2/7栋 | 6-2/9-2/11-2栋 |
| 户型 |
93/99平三房 |
78平两房 |
| 118平四房 |
92/94/95/99/ 113/115/122/127平三房 |
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| 梯户数 |
两梯四户或两梯五户 |
两梯三户或两梯四户 |
| 楼高 |
26层 |
33层 |
| 绿化率 |
35% |
37% |
| 容积率 |
4.0 |
4.27 |
| 物业费 （元/平/月） |
2.4 |
2.3 |
| 交楼时间 |
预计2021年底 |
预计2021年底 |
| 配建商业 |
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