16.84亿起拍！端州卖临江巨无霸！要建8万平购物中心

 
肇庆楼市 

端州推出临江巨无霸地块！

7月6日，市公共资源交易中心挂牌一宗端州临江商住地，地块
占地超15万平，起拍总价16.84亿，起拍楼面约3434元/平
，拟于7月28日9:30网拍，价高者得。

注：已扣除3500平配建，不计建安成本。

该地块位于江滨路以西，与世茂于4月竞得的地块仅相隔一条紫云路。

目前，世茂地块已动工，附近的江滨公园正火热建设，不乏人气。【延伸阅读】

◎一线望江，需建8万平购物中心

下面，先来看一下地块素质。

出让地块占地150238平，分为三宗地块：编号07和10为居住用地，编号08为商业用地。

其中，两宗居住用地容积率要求≤3.5（商业≤5%），商业用地容积率≤2.5，整体最大计容建面约49.38万平。

此外，07号地块兼容商业用地，10号地块兼容商业商务用地。

值得一提的是，根据出让条件，竞得人须于本地块规划建设一个
计容面积不低于8万平的大型集中商业购物中心。

该购物中心不可分割销售，须整体自持经营，自持年限不低于10年，且不允许规划建设为专业市场，包括：批发市场、家具建材市场等。

购物中心须在《国有建设用地使用权出让合同》约定动工之日起三年内竣工，逾期将按宗地成交价款每日千分之一向出让方缴纳违约金。

对于竞买人要求，文件也做了说明：

竞买人或其直接或间接控股股东须取得国际三大信用评级机构之一的有效期内的信用等级评定，其中：穆迪投资者服务公司不低于Ba1等级，标准普尔公司不低于BBB-等级，惠誉国际信用评级长期信用不低于BBB等级。

▲航拍时间：2020年5月5日

另外
，竞得人需在出让地块或其他用地配建以下内容：

①广场绿地。

②建面≥3千平的15班幼儿园。

③建面≥110平垃圾站。

④建面≥300平居委会用房。

⑤建面≥60平公共厕所。

⑥在附征道路范围内配套建设临江路，临江路全长约365米，道路红线宽为15米，道路等级为城市次干路双向两车道，雨污水管采用雨污分流制。

◎隔壁规划建36班小学，面积约3.3万平

从地段上看，该地块靠近西江，江景一览无遗。

除此以外，在出让地块旁的一宗编号为130-09的地块，将建小学。

根据《城东新区DⅢ地块控规修改》最新版，09号规划建
一所36班小学
，用地面积33313平。

▲宗地图

除了这所36班小学，板块内还规划另外
一所30班小学。

该小学位于市一中高中部北面，碧桂园合景美的阅江府西面，占地面积为26056平。

◎端州新城火力全开，建设节奏好猛

去年开始，该城东河滩地开始走进我们的视野。

中共肇庆市端州区第八届委员会第七次全体会议，提出“拓展发展新空间，
推进黄岗河滩地端州新城开发。”

该板块功能被定调，今年便全力推进发展。

大力开发江滨公园、世茂地块需建250米高楼和五星级酒店等动作，可以瞧出板房发展的野心。

实际上，该板块是作为端州地标门户而打造。

板块内分为北部居住片区和南部综合片区，并在中心位置规划两栋250米高楼，将成为肇庆新地标。

▲以上两图航拍时间：2020年5月5日

那么，随着板块土地的优化利用、高楼崛起，端州新城将会如何爆发，我们都在期待。

在此之前，我们不如先猜猜，这块巨无霸会花落谁家？

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七星仔

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