大城初现，三龙湾构建一线城市实力

 
广东地理 

1、佛山购房

买房，尽量考虑广佛深莞中心区的地铁上盖住宅。

佛山买房就是关注城中心、地铁站、小学旁。《广东地理》为什么持续四年呼吁佛山新城新建小学、初中？良好的教育资源，可以拉动大量的居住购房新城区，直接推动片区发展。昨天文章：佛山新城征收两个新学校用地，各位读者将信将疑，今天乐从发布已经再次证实。

琶洲西区2021-2025年将新进10万人办公，供求关系大大扭转。要重视未来几年的变化，优质住宅是30分钟内通勤广州就业中心。

广佛环线陈村站、北滘站、佛山新城站快速到琶洲。陈村站1字头单价，万博站4字头单价，琶洲站8字头单价，越秀12万单价。陈村可以考虑拔萃学校、潭洲湾学校附近的地铁盘。陈村镇加快陈村站TOD片区建设和周边土地整合，着力打造新地标、增强聚集辐射能力，高品质打造陈村融入粤港澳大湾区的“城市新客厅”，从村到城，从弱到强。

另外，环境脏乱差著称的佛山火车站周边，2020-2027年将有翻天覆地的变化：引入广湛高铁，引入广州地铁28号线。从佛山站出发，10分钟到达广州站，20分钟到达琶洲西区。

《广东地理》输出的价值观是：不要讨论汇悦台25万单价有什么毛病、不要讨论保利天悦单价4.5万有没有问题，只要脚踏实地买佛山新城2万/m²，等片区成熟和升值。

请留言讲讲单价1.8万买中交保利大都会、2.1万买泷景、2.3万买金地翠园，或者2.4万买博爱湖壹号的理由是什么。别赌气，也不要花几年去研究，等2023年学校建好、认可了，佛山新城已经全面
3万多了
，江景住宅已经卖完了，地铁上盖住宅也卖完了。

佛山买房打分表： 城中心、地铁站、小学旁，符合一个条件30分，符合两个条件60分，符合3个条件90分。 另10分，由对流户型无阻挡、靠近行政中心、就业中心、夜景中心、文化中心、商场、幼儿园、城际铁路站点、公办初中、电影院构成。总分100。

千灯湖片区紧贴公办小学、地铁站的住宅更是优选。

2、佛山轨道

佛山2020-2021年再开通4条（广佛环、南海新交通、广7西延段、佛山地铁2号线一期），轨道真正成网，与广州共建2000多万人口的都市圈。

随着佛山地铁2号线一期、佛山地铁3号线、广州地铁7号线西延顺德段加快建设，国家发展改革委近日已派专家到佛山审核二期线网规划。

鉴于佛山地铁4、11号线都是广佛跨城线路，今年都会获批的。

佛山竞争力不难理解，这几年进步明显。优质的产业、交通、城市配套交互作用下，城市能级不断提高，常住人口迅速增长。

作为广州、佛山的普通白领，我们要重视佛山东部的住宅，自住投资两相宜。等广州地铁28号线、高明机场地铁专线落实后，佛山新城就不会有1字头的房价。

广州构建白鹅潭CBD
，与广州东部“黄金三角”（珠江新城、金融城、琶洲西区）构成东西两翼比翼齐飞的发展格局，核心支撑是规划站点800米半径覆盖商务区约90%的商务办公地块，轨道线网密度为1.9公里/平方公里。

白鹅潭商务区规划和城市设计整合优化
本月完成，36平方公里，约等于6个珠江新城。片区共规划
13条轨道
：广佛江珠城际；广州地铁1、5、6、10、11、22、25、28、43号线，广佛线、佛山8号线、11号线。拟在佛山8号线（滘口-石围塘）增设塞坝站，提高五眼桥地区轨道服务水平。

佛山8号线的变化，证明狮山、大沥是希望连接荔湾区。以后佛山地铁6号线从乐从沙滘、佛山新城、广佛智城到展旗并延伸到金草洲、白云槎头。

广州10号线
将延伸到北滘高村；佛山应积极争取广州25号线延伸到映月湖，广州地铁43号线延伸到南海新经济小镇。详见下图。

3、佛山产业与文化教育

佛山三龙湾高端创新集聚区
130平方公里，是做大做强广佛极点、推进两地深度融合发展的重要支撑区，是粤港澳大湾区建设国际科技创新中心的重点创新平台。

要把三龙湾打造成佛山科学城，新兴产业落地还要提速。
以三龙湾为首的新一轮招商引资
，大族、川崎、蓝胖子机器人、盈特集团总部、利泰总部、移远通讯、工业富联佛山智造谷等大批就业岗位将在2021-2022年涌现。

北滘机器人谷总规划面积16600亩，中部是广珠城际北滘站，西北侧布局东北大学研究生院（200亩）、香港理工大学佛山校区（1000亩），南部布局中国机器人小镇产业园，有规划三乐路复合通道连接番禺，佛山地铁11号线连接广州。

2019年北滘镇GDP645亿元，规模以上工业总产值3043亿元，大批人才落户，常住人口迅速增长。北滘的地铁、学校、医院、酒店、商场、城际铁路、文化中心等建设已经初具规模，城区更集约、更高效率、更容易通达广州核心区（目前自驾48分钟到珠江新城，海华大桥与东晓南路打通后更快）。

群力围学校2020年9月开学，北滘新城西北侧还将建设一家私立学校。未来1-2年要逐步完善的教育资源，让居民更好的分摊到各公办学校、私立学校，都有书读更安居乐业。

乐从镇也积极村改

腾出产业空间、城市空间

三龙湾

成为佛山对接广深港澳创新走廊的战略平台

佛山新城是三龙湾的核心城市片区

三龙湾高端艺术社区，打造佛山中心城区的中心

已经建成使用中：佛山世纪莲体育中心、游泳馆、大剧院、佛山体育文化演艺中心、滨江公园、露天泳场、佛山市图书馆、中欧中心、广佛线、东平小学、佛山妇女儿童医院、佛山博物馆、佛山文化馆、佛山青少年宫、佛山新闻中心、佛山消防应急指挥中心、佛山城市展览馆、潭洲会展中心、渔村公园、石湾湿地公园、裕和路东延线、华阳南路……

正在建设：中德公园、东平河游船项目、广佛环线、佛山地铁3号线、保利广场、洲际酒店、恒大苏宁广场、佛山企业家大厦、德国港……

即将建设：潭洲湾学校、香港理工大学、潭洲游船码头、德国小镇、佛山美术馆、佛山音乐厅、三龙湾展览馆、灯笼沙岛步行桥、东平湖、广州地铁28号线、澜石港改造、佛山新港改造、三乐路复合通道、文华南路（佛山一环-大罗细海片区）、
佛山新城公办幼儿园、岳步公立小学、岳步公立初中、华英实验学校、文晟实验学校、新隆公有民办学校、佛山新城高中
等，推动片区发展。乐从罗沙也准备征地建执信中学，敬请关注《广东地理》看最新消息。

2020年6月20日，三龙湾管委会在佛山新城举办中德龙舟交流活动，并与德国朋友一起包粽子。
文化交流活动的持续进行，三龙湾
投资环境
在欧洲特别是德国得以广泛传播，为将来的招商引资做铺垫。

一线城市级别的影响力
，是轨道交通枢纽、潭洲游船、文化中心、演艺中心、国际龙舟赛、世界男篮锦标赛、金鸡百花奖、夜景中心、就业中心，以及未来的大学和摩天轮等种种元素所构成，需要十年不懈努力。

以下是佛山演艺中心近两年
照片

《广东地理》专注产业、城市化、轨道交通话题

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林福江

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