还有3天，端州新城巨无霸拍卖！先看一波航拍图
肇庆楼市
还有3天，端州新城巨无霸要开拍了！
该地块位于江滨路以西，靠近西江，占地超15万平，起拍总价16.84亿，起拍楼面约3434元/平，将于7月28日拍卖。【挂地回顾】
地块拍卖尚未开始，已有不少粉丝期待成功出让那一刻。
根据出让条件，竞得人须于本地块规划建设一
个计容面积≥8万平的大型集中商业购物中心。
竞买人或其直接或间接控股股东须取得国际三大信用评级机构之一的有效期内的信用等级评定，其中：穆迪投资者服务公司不低于Ba1等级，标准普尔公司不低于BBB-等级，惠誉国际信用评级长期信用不低于BBB等级。
在粉丝留言中，世茂拿地的呼声最高，万达和华润次之，更有粉丝直言希望万科能来肇庆。
会是谁鲸吞巨无霸？评论区都炸了
3天后就知答案，现在，我们不如先来看看最新航拍图。
通过航拍观察，出让地块平整，隐约可见紫云路和临江路的走线，而建设一路则在施工中。
有趣的是，对比5月航拍照片，当时地块已经推平，2个多月过去，地块上已经长满青青小草。
现场可见有运输车在地块上来往，估计是世茂河滩项目的施工队车辆。
世茂河滩项目与出让地块仅相隔一条紫云路，目前正在建设中。
航拍可见，世茂项目正在做住宅部分地基，另外一栋独立楼体，或将作为营销中心，营销中心预计在8月中开放。
日前，世茂河滩项目总平面方案出炉，规划建2栋30层独栋住宅、11栋33层住宅和2栋44层住宅。【项目规划】
目前，在端州新城板块，仅碧桂园合景美的悦江府在售。
楼盘主力2栋和3栋，前者总高26层，两梯三户，后者总高28层，两梯四户，预计2022年交楼。两栋均靠近小区正门，出入人流或多或少会影响低层住户。
销售称，两栋住宅距离堤下路
（规划路）
约70米，预计车流噪声不会很大。
值得一提的是，项目采用双门电梯，可以增强独门独户的私密性。
产品方面，2栋仅有145平四房和201平五房，3栋户型涵盖108平三房和133平/147平四房，全部可以俯瞰江景。
其中，145平为四房两厅两卫，竖厅设计，双阳台，主阳台为封闭阳台，长约4.4米，宽约1.8米，所以不会感觉太过局促。
卧室归于餐客厅一侧，主卧有亮点，设置两个飘窗，通风采光都不错。
201平五房两厅三卫，飞机户型，卧室分布在餐客厅两侧，主阳台尺度延伸至次卧，正望西江。
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3栋的108平三房两厅两卫，较为适合刚需，主流竖厅设计，因为主阳台被封闭，感觉略小。
117平和133平四房两厅两卫格局基本一致，同样是竖厅，双阳台，但主卧有所不同，117平主卧正对主卫，133平主卧设计与145平一样，带两个飘窗。
整体来看，悦江府的户型还算OK，主打大面积，比较适合刚改客户，但主阳台封闭，多少会感觉难受，特别是对于阳台面积不算大的户型。
价钱方面，2栋整体均价约1.1万/平，3栋整体均价1.2万平，楼层越高单价越高，都是毛坯房。
以145平四房为例，计算折扣后实际单价约10257元/平，实际总价约149万；而22层同户型，单价贵约600元/平。
销售表示
，2栋剩余楼层不多，所以价格对比3栋较低。如果有心买，价钱还能商量。
此外，楼盘接受公积金贷款，但总价会少98折优惠。以一套150万房子为例，若少个98折，总价增加约3万元。
该小区占地约6.2万平，规划建10栋住宅，分两期开发，在售一期，容积率为3.0，物业费2.5元/平/月。
小区配套有游泳池、篮球场、儿童游玩区等，临江一面设置有底商，预计会引进钱大妈。
目前，端州新城最主要问题是生活配套和教育配套尚未完善。
不过，随着市政道路打通、8万平购物中心建成开业、小学动工落成，板块成熟可以期待。
而且，端州新城有着丰富的西江景观资源，这是天然的优势。
所以，板块内的一手项目价格居高不下，预计即将入市的世茂项目，价格也会不低，你们觉得呢？
最后，来一起欣赏端州新城的美貌吧，楼市君看完都想去江滨公园野餐了。
七星仔
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