2020年，“白菜价”房子来袭，百万人口之城，5万一套，单价793元

房地产

中国的房地产正在呈现一种趋势：

有的地方价值不足成本价，几万块一套房子；有些城市房价几千万一套房子；两种现象并存，并且都呈现增多趋势，就是价格越低的还在继续降价，价格越高的还在涨价，并且两种情况的城市数量也在增加。其实这也是社会发展的自然规律，是人口迁徙的结果。毕竟人往高处走。人是第一生产力，留住人对一个城市来讲，才有发展的基础。

最近几年，不断爆出有些地方的房价崩盘的消息，比如闻名全国的黑龙江鹤岗、陕西玉门、烟台海景房等等。其实也算不上崩盘，因为不是大面积的，仅仅一个局部而已。也和当地经济发展水平是分不开的，总体房价符合当地经济水平。也是量变引起质变的规律。

比如，又有一个百万人口的县城，爆出一套房子5万的消息。具体是在华北地区的安徽省淮北市濉溪县，该县人口112.95万（2018年户籍人口），也不是很少（鹤岗人口99.5万 ）。濉溪县是中原经济区、淮海经济区和徐州经济圈重要县域，素有 “酒乡煤城、中原粮仓、能源之都、运河故里”的美誉。17年被住建部认定为国家园林县城。2018年入选全国农村一二三产业融合发展先导区创建名单。

有这么多头衔，按说经济发展应该不错，但是房价控制得比较到位，价格整体不算高。尤其是还存在总价5万一套的房子，比如下图所示，房产证面积63平米，总价5万出售，单价793元，70年产权，2000年建的房子。这种价格的并不是只有这一家房源，还有很多。

还看了一套刚装修的婚房，总高4层的洋房，面积56平米，报价8万，单价1428元，70年产权，2000年建的房子，真正的白菜价。和一辆普通家用轿车相当。

还有一些看着装修很好的房子，这里就不多介绍了。另外小编看了一下濉溪县整体二手房报价情况，濉溪全县5月二手房挂牌均价 5696 元/m²，4月二手房均价 5684 元/m²，环比上月上涨 0.22% ，同比去年同期上涨 5.36% 。可以看出，几万一套的房子并不是整个县城都有，只是在局部地方，矿区居多。整体该县城房价还在缓慢上升趋势。

另外，濉溪县自2018年1月份，就开始对农民进城买房发放补贴，也起到了稳定房价的效果，房价整体稳中有涨。

今年，有一揽子关于农村改革的政策，比如盘活闲置宅基地，合村并居，农村集体土地建设租赁住房等。大家都知道，很多农村都有闲置多年的宅基地，人去城市生活了，宅基地一直空着，但是又很难卖掉，只能闲置。宅基地和商品房不同，主要有以下几点

1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过村委同意及当地土管部门批准，发放证件即可。

2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“城镇化”才是大势所趋。因此家庭的角度来讲，相关法规不变，宅基地注定会失去。因为村里的人逐年减少，没有人需要农村宅基地。

4、根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

综上所述，未来，在农村土地优化，合村并居的大方向下，就会减少农村人进县城买房的需求。农村的房子建设的和城里的房子一样了，就没必要去城里买房居住了，并且在农村生活会比城里更加舒适，空气也好，可以吃自家地里种植的一片“专供”蔬菜。这样一来，还会有更多的县城出现类似濉溪县这种几万块一套房子的情况。但是有些地方，比如类似燕郊这种小镇，由于靠近大城市，价格虽然不会几万块一套房子，但是价格大幅下滑的可能性很大，虹吸效应的结果。

所以，在未来10年，房地产投资市场风险加大，不建议用所有积蓄甚至加杠杆再去投资房产。房地产的流动性太差了，让你卖你才能卖得掉，反之，价格再高，也是竹篮打水一场空。

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1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？