倒计时！LPR持续不变，肇庆加点出现松动！利率转换该怎么选？
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按央行规定，办理存量浮动利率贷款的转换，原则上剩下最后今个月了。
上个月7月20日，央行公布新一轮贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
这也意味着，LPR从4月到8月再度公布的
四个月时间里未调整，均保持在4.65%（5年期以上）原地踏步的状态。
按照人民银行此前的安排，存量个人住房贷款的定价基准转换从2020年3月1日开始，至2020年8月31日结束。
在最后一个月，相信还有好一些朋友们纠结不知道怎么选的吧？
自去年三季度LPR改革以来，每个季度5年期的LPR依次下降5BP、5BP、10BP，到2020年7月20日5年期的LPR利率为4.65%。
简单算了一下，人民银行每降息5个基点，对于贷款100万元、期限30年的个人来说，月供可以减少约30元。
4月份降息10个基点，相当于月供减少60元，合计30年节省21637元。
对于央妈给我们出的
一道“二选一”单项选择题，这个选择还是必须选呀：
要知道，这个选择题不能不选，选了不能反悔，决定后伴随你到贷款还清。
1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；
2、固定利率贷款；
3、2020年底前到期的个人住房贷款；
另外，很多人都会有纠结一个问题，
到底是选择固定利率还是选择浮动利率比较划算？
对于贷款剩余期限较短，贷款剩余额度也较少的购房者，两种方式的差别不大。对于贷款额度和贷款年限都比较长的，选择LPR加点更有利。
在肇庆，如果你的贷款利率已经很低的，也不考虑提前还款的，那你可以保守一点,还是守住现在的这个利率，
选固定；
但如果你认为未来利率会比当前更低，且之前的贷款利率上浮，或打算近几年提前还贷
，
就选LPR利率。
从全球或国内环境总体趋势来看，
利率下行的概率要大于利率上行的概率。
从近20年的房贷利率表中可见，
利率一直是在下行的，未来趋势有可能
走低。
有业内专家表示，从长周期维度看，
选择根据LPR浮动大概率会优于固定利率。
但最终的选择还是要根据自己的情况。如果你追求稳定，可以选择固定利率，每个月要还多少，清清楚楚明明白白，自己也好规划未来。
如果你看好未来是大概率的降息通道，则选择一年一变的浮动利率。
对于2020年3月之后的新购房者来说：房贷利率=最新5年期LPR利率+地方加点。
这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。
2021年1月进行调整，那么2021年的房贷利率=2020年12月的最新5年期LPR利率+你的加点基数（可以为负数）。
2021年5月进行调整，那么2021年的房贷利率=2021年4月的最新5年期LPR利率+你的加点基数（可以为负数）。
也就是说，在2019年你的实际房贷利率是多少，换锚之后仍旧保持多少，这正是央行反复强调房贷不会变化的原因所在。
从2021年开始，房贷利率一年可以调整一次，具体哪个月份调整，则视合同而定。可以每年的1月1日调整，也可以你自己跟银行约定一个月份。
据4月份数据显示，大湾区各城不同商业银行LPR贷款利率中，
肇庆市房贷利率仍然排名9市中的高位。
其中，首套房贷利率方面，广佛两地银行最低均为LPR（4.65%）；深圳最低为4.95%；东莞最低为5.2%；中山最低为5%；惠州最低为5.8%；珠海最低为4.8%；江门最低为5.39%；
肇庆最低为5.39%。
换言之，目前大湾区中，
广佛两地房贷利率最低，均是LPR（4.65%）
，而惠州房贷利率最高，为5.8%；其次就是
肇庆
和江门，
为5.39%
。
自LPR新政执行以来，肇庆的房贷利率开始有所松动，整体情况相对去年下调了。
在11家银行房贷利率中，首套上浮普遍20%上下，利率在5.15-6.125%之间，二套上浮约在25%上下，利率在5.2%-6.37%之间。
这一上浮情况，对于早两年，动辄上浮30、40%，已有较大的降幅。
首套房贷款利率最低的是广发银行的5.15%
，最高的是华夏银行6.125%。
广发银行
自去年11月的6.37%，降至5.15%，降幅约24%。
对比去年10月，而今肇庆各大银行纷纷下调，
较基准上浮
最低
才5%。
进入2020年下半场，经济保持稳定，政策相对宽松，
银行贷款容易了不少，对于购房者而言无疑是一大利好。
最后提醒的是，
定价基准转换8月31日结束。在这日期之前，您可以选择通过电子银行或手机银行进行办理，这样您就不用去柜台，在电子银行上确定即可。或者您也可以选择挑个方便的时间到银行柜台办理相应业务。
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