特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月-8月期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在西安主城区和西咸新区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域市或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

头部房企整合资源，中段房企加紧追赶

西安TOP10房企1~8月实现总销售额705.93亿元。从榜单上看，西安2020年1~8月排名前十的企业中，头部企业优势继续扩大，中段企业加强销售回款，相比于上半年增量明显。

凭借销售金额132.3亿元而位列榜单头名的万科，以众多刚需、刚改产品，受到市场追捧。进入西安十二年来，万科一直保持比较稳健的业绩增长，不仅是西安第一家年销售额破100亿的房企，也是第一家超200亿的房企。在2020中期业绩会上，万科打破以往四大区域，成立西北区域事业集团，囊括陕西、甘肃、宁夏、青海、新疆西北五省。而融创则依靠海逸长洲等明星项目，以111.52亿元的销售额位列第二名。另外，融创在港务区、浐河边的项目也已经开始了前宣，为“金九银十”造势。碧桂园今年在西安市场上牢牢占据第三位置，特别是8月以来碧桂园推出的高端改善盘——浐灞生态区的香湖湾1号、沣东新城的国湖项目，以独树一帜的现房销售，成为西安的当红改善热盘。

“金九银十”前夜多个新盘亮相，为冲击业绩蓄力

据统计，8月西安城区（含城六区、临潼、长安、沣东）共36个住宅项目意向登记。从市场反映情况上看，10个项目登记人数大于房源数量，需摇号销售。其中大华·公园世家项目，推出55套房源，登记3548个，刚需家庭1160个、中签率2.41%，普通家庭2388个、中签率0.77%，刷新了2020年最低中签率记录。

8月底，西安市、西咸新区连续公示了24个项目共6381套房源的备案价格，其中西咸新区7个项目，共1677套房源，毛坯房源58套，精装房源1619套；西安17个项目，4704套房源，毛坯房源390套，精装房源4314套。均价从12290元/㎡到33720元/㎡不等。而7个亮相的纯新盘，共1633套房源，占25.59%。其中，西咸新区均价最高的是28900元/㎡的沣滨水镇项目，均价最低的是18950元/㎡的中南菩悦东望府；西安主城区均价最高的是24636元/㎡的招商臻观府，均价最低的是13030元/㎡的电建泛悦城。

由此可见，西安住宅市场供应趋向两级分化，高端住宅竞争日趋白热化，刚需住宅更注重性价比。

土地市场火爆，西安土地出让位居全国前列

根据中指研究院统计，2020年8月，西安住宅用地出让17宗，规划建筑面积323.79万㎡，位列全国大中城市第7位；土地出让金108.52亿元，位列全国大中城市第11位。2020年1~8月，西安累计出让住宅用地112宗，规划建筑面积1687.5万㎡，位列全国大中城市第6位；土地出让金572.07亿元，位列全国大中城市第16位。

表：住宅用地成交规划建筑面积(万㎡，市本级)TOP20

数据来源：CREIS中指数据，中指·地主

表：住宅用地成交出让金(亿元，市本级)TOP20

数据来源：CREIS中指数据，中指·地主

分区域来看，2020年8月，西咸新区出让住宅用地9宗，规划建筑面积200.58万㎡，占比全市61.95%；土地出让金76.59亿元，占比全市70.58%，平均溢价率57.46%，超过全市溢价率34.69%。2020年1~8月，西咸新区累计出让住宅用地35宗，规划建筑面积567.35万㎡，占比全市33.62%；土地出让金149.29亿元，占比全市26.1%；平均溢价率27.12%，高于全市平均溢价率14.98%。

作为陕西省新的经济增长极和大西安新中心，西咸新区投资潜力日渐凸显。8月25日，由中交竞得西咸新区沣西新城XXFX-ZX03-27-A地块，楼面价7798.89元/㎡，溢价率高达91.97%，由陕西高瓴置业竞得西咸新区秦汉新城XXQH-YB02-43-A地块，楼面价5530元/㎡，溢价率高达143%，分别刷新楼面单价和溢价率历史记录。