万达新项目落子！片区规划有变，6条村拟拆迁

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近日（10月14日）
，《肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划（草案）》公示。

桂城片区将打造
TOD商务核+生命健康组团+休闲养生组团+生活服务组团+居住组团
，定位为集
商业商务、生态住宅、康养休闲于一体
的现代化城市。

然而，肇庆万达国家度假区选址于鼎湖区坑口下湾片区、罗隐滨江新城片区、桂城TOD片区、桂城沿江片区和端州羚羊山片区五片区，其中
桂城该片区是万达项目初步选址位置之一
。

据悉，肇庆万达国家度假区规划建设“一区五中心”，打造具有综合性、独特性、唯一性的高端大型度假、文化、旅游综合项目，总投资100亿。

△签约现场。图源：西江日报

片区规划14万人口 范围7.92平方公里

鼎湖桂城片区规划具体范围为西至民乐大道，东至西江边，北至凤凰大道，南至莲花路。规划总面积
7.92平方公里
，规划常住人口达到
14万人
。

修改重点：

TOD开发模式+加密路网+邻里中心+混合用地

（1）TOD 开发模式

按照 TOD 开发模式，以交通枢纽为核心，形成集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”。

（2） 加密路网

重点增加支路，增加了路网密度，强调小街区模式。重点对观砚湖周边进行路网加密，其他局部适当增加。

（3） 邻里中心

提倡邻里开发，调整沿街商业服务设施，按“组团、社区”配置服务中心。形成 1 个“区域级服务中心”、4 个“片区级服务中心”、多个“社区级服务中心”。

（4） 混合用地

混合用地（根据城乡用地分类标准：土地使用功能超出用地兼容性规定的适建用途或比例，需要采用两种或者两种以上的用地性质组合表达的用地类别。）

构建“一核两轴两带四组团”空间结构

桂城片区总体构建“一核、两轴、两带、四组团”的空间结构，结合轻轨站形成 TOD 商务核；

沿东进大道和鼎湖大道形成两条城市拓展轴；

沿观砚大道形成山水景观带，沿滨河路形成滨水景观带；

四组团包括生活服务组团、居住组团、生命健康组团和休闲养生组团。 

不同城市区域将遵循总体设计导则框架为基础，提出对规划区总体的建筑色彩、材料及形式的控制原则，以及针对建筑实体、开放空间、街道家具等的设计导则。

各区域控制指引如下：

TOD商务核心区

功能：商务办公、商贸、文化、旅游、娱乐、休闲。 

性格：生机勃勃、开放、使人印象深刻、光辉而时尚、绿色。

休闲养生居住区

功能：休闲、文化娱乐、交通、运动康体、生态。 

性格：西江滨水岸区、观砚湖景观公园区，生动、休闲文化气氛浓郁、湖、相对凉爽。

生活服务区

功能：商业服务、生活居住。 

性格：繁荣昌盛、时尚有活力，现代化高端住宅。

高尚居住区

功能：生态居住、怡人优美环境。

性格：安静、舒适、明朗的、家庭性、温暖。

生命健康研居一体区

功能：健康养生住宅、生命科技研发。 

性格：舒适、绿化、亲近自然；生命探索，科技研发，高端。

产业融城

打造四大功能定位

片区积极打造广佛肇生命健康产业基地，肇庆市休闲养生目的地，肇庆新区产城融合示范区，以及鼎湖区创新创业发展新高地的功能定位。

广佛肇生命健康产业基地：积极承接广佛都市区的服务与制造资源，打造集健康产品制造、研发、医疗保健服务于一体的生命健康产业基地，辐射带动清远、云浮发展。

肇庆市休闲养生目的地：结合砚阳湖、观砚湖以及西江的景观资源条件，打造集休闲、养生于一体的，服务于肇庆市的假日出行目的地，惠及周边居民，带动周边服务业发展。

肇庆新区产城融合示范区：依托肇庆新区引领新型城镇化发展，推动产城融合发展，形成功能优化、协调互补的区域发展格局，成为稳增长、调结构的重要引擎。

鼎湖区创新创业发展新高地：依托城轨鼎湖山站的 TOD 开发，推进创业中心、创新孵化中心和总部经济等多种形态，成为肇庆市高层次人才创新创业新高地。

①桂城片区围绕TOD商务核，策划商务办公中心、会议会展、双创园、创客空间、智慧广场等项目，为商务活动提供支持，打造
鼎湖商务服务新中心
。

②围绕生命健康产业，未来策划打造生命建设产业园，促进鼎湖山泉转型升级，建设生命健康产业基地，推动
生命健康产业
蓬勃发展。

③围绕休闲养生产业，策划休闲养生基地，配套生态酒店等高端舒适场所，打造
都市康养休闲绝佳之地
。

因此，总体修改粗略来看，
居住用地等减少，工业、教育科研、体育等用地有所增加
。

居住用地：总体减少了 35.61 公顷，主要是由于莲花路北侧与观砚大道南侧的居住用地调整为工业用地，宝鼎路北侧与创业路南侧的居住用地调整为商务用地。

工业用地：总体增加了 83.59 公顷，一类工业用地增加了 38.05 公顷，一类工业/商务用地增加了 45.54 公顷。

新增4所中小学+8所幼儿园

教育科研用地增加了 2.97 公顷，共新增4所中小学+8所幼儿园
。

中学：保留现状鼎湖中学（完全中学），另外规划
新增 1 所
，位于鼎湖大道南侧。

九年一贯制学校：规划 1 所 72 班的九年一贯制学校，位于休闲养生组团。

小学：保留桂城小学，新增 1 所 36 班小学，1所 24 班小学。在凤凰大道北部的肇庆新区中已规划 1 所小学，可服务桂城片区北部，服务半径 500 米，服务 2-3 万人，可以满足规划区内学位需求。

幼儿园：保留现状 5 所幼儿园，规划新增 8 所，服务规模按 1.1-1.35 万人配置，服务半径 300m，能够满足桂城片区幼儿园学位需求。

其余关于综合医院、肉菜市场、综合体育活动中心、文化活动中心等设施规划，可以参考下表：

6条村庄计划整村拆迁

本次规划确定旧村改造模式为全面拆除改造模式。

值得一提的是，建议对在规划范围内的
潭村、大石村、谭子村、大谭子村、横基村、塘步村
进行拆迁安置。

对于旧村改造私房建设，分期进行私房建设管理，并有以下建议：

①近期原地块批租、予以保留，对区内私房建设进行严格控制。

②远期考虑将私房逐步纳入拆迁，进行旧城更新。

拆迁对居民主要实行货币补偿；也可实行产权置换方式补偿，以村为单位异地重建住宅区，实施整体性搬迁；或采取货币补偿与土地置换二者结合的方式进行。

鼎湖桂城片区开发TOD模式，加快推动产业融城，如今加上万达新项目的加持，片区即将有带来质的飞跃，我们拭目以待吧~

——  END ——

撰写：肇庆优房网

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