佛山千万人口路径：空间调整、主城扩容、三旧改造

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林福江
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About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山

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国家战略带来新机遇

国家战略层面的同城化议题——广佛极点，值得关注。空间调整、主城扩容、三旧改造，成为特大城市——佛山的超千万人口科学路径。

我国把城市划分为五类七档

（1）超大城市：城区常住人口1000万以上，上海、北京等

（2）特大城市：城区常住人口500至1000万，广州、佛山、成都等

（3）大城市：城区常住人口100至500万，汕头、湛江等

         300-500万为Ⅰ型大城市

         100-300万为Ⅱ型大城市

（4）中等城市：城区常住人口50至100万，肇庆、清远等     

（5）小城市：城区常住人口50万以下，云浮、汕尾等

         20-50万为Ⅰ型小城市

         20万以下为Ⅱ型小城市

为落实国家发改委对粤港澳大湾区城际铁路建设规划，打造东西向市域快线，广州地铁将启动大湾区
广佛莞融合试验区
的建设，全面加快地铁28号线的规划与建设。

广佛地铁、高快速路等快速交通无缝接驳，广州可以拥有更广阔的佛山市场腹地，佛山也可以便捷共享国际机场、海港。

要将现有城市经济发展和产业发展的竞争格局转化为合作格局，要进一步打破区域行政藩篱。

佛山重大项目和高端人才汇聚成发展战略性新兴产业的基础，有利于进一步优化佛山的产业结构。通过城市功能提质升级，进一步提高城市综合承载能力，集聚高端产业。在城市与产业之间，捕捉到“人”的关键因素，建设更好的城市形态。

9月14日至16日，佛山新机场选址报告评审会召开。从佛山新机场，我们可以窥探广佛超级城市发展脉络：构建核心、提升能级、开拓新空间、加强同城化，打造广州都市圈合力点。

佛山机场重新选址，有利于：

1、佛山西部打造经济发展新引擎

2、补齐珠江西岸的航空服务短板

3、为未来佛山城市提供发展空间

4、释放和优化珠江西岸民航空域

5、构建服务均衡的世界级机场群

2010年，为了争取到世界上最大的科技代工厂，郑州划出离新郑机场只有两公里的土地给富士康做工业园区。让苹果手机通过飞机尽快发往世界各地，这一举措使得郑州的
“临空经济”
迅猛发展。

佛山市高明区、肇庆市高要区、云浮市新兴县应该好好学习，抓住机遇大力发展临空经济，
交通、产业等全要素落地
，开拓一片产业新空间。

广东地理 珠三角枢纽（广州新）机场来了
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佛山中心城区扩容

《广东地理》建议尽快行动，深入推动融合同城：

1、在里水、大沥、陈村建三甲医院，提高公共服务

2、推动广州公交车大批开进南海、顺德甚至禅城区

3、加快广州10、17、19、26、32、33号线建到佛山

4、南沙与顺德要进行创新合作尝试，例如特别合作区

5、大沥、里水加快三旧改造，承接更多广州产业和居住

佛山新一轮城市空间规划中，佛山中心城区的规划面积扩大到1035平方公里，可承载650万常住人口。

常住人口高达85万的狮山镇，330平方公里全部纳进去，占比32.5%。预计北滘镇、陈村镇、大沥镇、里水镇也全部纳入佛山中心城区。

而大良、容桂、伦教组成佛山市副中心，冲刺150万常住人口，大力开展城市更新。

西南、云东海组成区域核之一，可承载60万人口；荷城与西江新城组成区域核之二，可承载40万人口；龙江、九江组成区域核心三，可承载70万人口；而西樵也将强壮为一个核心镇，可承载50万人口。

通过空间调整、主城扩容、三旧改造，佛山将形成1100万常住人口的超大城市。开拓新空间，提高城市综合承载能力，集聚高端产业，打造高质量发展融合的新极核。三龙湾

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广佛超级城市路径

2020年8月，《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》提出合力建设融合试验区，推进广佛发展优势的互补，
五个片区共629平方公里协作开发。

“广州南站—佛山三龙湾—广州荔湾海龙”先导区

259平方公里，发挥广州南站连接港澳、辐射内地的双向开放优势，规划共建广佛科技城、文化新纽带和双向开放的广佛高质量发展融合的新极核。

“花都—三水”试验区

134平方公里，具有汽车制造的优势基础，生态自然资源、岭南古村落文化旅游资源丰富，规划共建生态共享的新能源与智能网联汽车产业合作发展示范区。

“白云—南海”试验区

63平方公里，规划共建数字经济协同创新区。

“荔湾—南海”试验区

88平方公里，历来是广佛民间交往频繁的门户地区，规划共建有机更新的广佛黄金商贸区，目前初步规划了广佛新城空间结构和发展战略。

“南沙—顺德”试验区

85平方公里，规划共建面向大湾区的自贸服务业与先进制造业融合发展试验区。

广佛超级城市
的形成，沿水系生长形成，水系贯穿、形态演变，最终形成广佛超级城市明显的中心区和外围区，中心区和外围区之间由山体串成环状绿廊，外围区包含产城融合组团和生态保障区域。

生态环境良好、房价较低的佛山，通过便捷的基础设施，密切联系广州，双城具备一体化基础，这是PK北京、上海经济能级的一个超级城市。交通、产业齐头并进，发挥支撑作用，你会买房在佛山吗？

广佛能按照规划建设29条对接轨道，极点地位将不可限量。
买房，当然买主城。广佛中心区基本位于广州北二环高速、佛一环高速、广明高速、广州环城高速以内，包含越秀、荔湾、天河、海珠、芳村、禅城、三龙湾、番禺北部、白云南部等。

广佛交界、轨道密集、科技创新集聚的130平方公里三龙湾，未来将再承载100万人口工作、生活。激活同城城市深化合作力度，盘活增量税收，为全国都市圈治理与协同发展带来宝贵经验。广佛应该携手打造湾区制造业的硅谷，充实和聚集高新技术和高级人才，形成制造业的创新链条。

广州和佛山的轨道交通一张网规划布局。佛山今年上报地铁新线已交方案到国家发改委。而广州地铁第三期建设规划调整，总长59.0公里，29站。

（1）八号线北延段
（滘心-江府）：长9.4公里，设站4座，全地下线路。

（2）八号线北延段拆解线
（新一轮线网24号线，纪念堂-广州北站）：长31.6公里，设站18座，全地下线路，设唐阁车辆段一座，雅瑶停车场一座。

（3）八号线东延段
（莲花-万胜围）：长18.0公里，设站7座，全地下线路，设化龙车辆段一处。

广州地铁第四期建设规划，将涉及15、19、20、26、27号线等。

2020年9月17日，广州地铁设计研究院股份有限公司负责勘探的
佛山地铁4号线一期
工程，已开始
详细勘探地质钻探
，施工的监理单位是中铁工程设计咨询集团有限公司。

2020年10月21日，佛山地铁11号线开展详细勘探地质钻探，至12月下旬，钻探60天，在顺德137个钻孔。

2020年10月28日，广东省政府采购网发布《广州地铁10、17、33号线引入顺德方案研究（二次）公开招标公告》，10号线引入顺德段路由，未来可能更改为广州19号线引入顺德使用，也就是北滘高村直达海珠、天河、黄埔。

了解佛山的城市发展脉络，确立自己就业、置业地点。佛山地铁网呈现主城向南、向东发展的趋势。

买房预算110万/套的极度刚需客，可以选桂城二手房，也可以选南庄镇区的几个刚需盘。单价低，比龙江、狮山更靠近禅桂就业中心。

多点预算，要考虑佛山汾江路以东住宅，考虑与湾区城市的连接，30分钟内能够到达就业地点，尽量买三龙湾的地铁上盖。

重点的买房点位，就是广佛线千灯湖站、祖庙站、澜石站、东平站、新城东站，广州地铁7号线美的大道站、北滘新城站、陈村新城站、陈村站，佛山地铁2号线绿岛湖站、湾华站、登洲站、林岳西站，佛山地铁3号线桂城站、季华六路站。

多对比几个楼盘，选择更好的房子。关键点：城中心、地铁站、小学旁。

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林福江

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