恒达测速_佛山买房的12个建议
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佛山买房的12个建议
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林福江
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#广东买房 35个
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01
通勤为先
买房，不能远离就业中心。但每个人的预算不同，130万、200万、280万在佛山该怎么选择？
一寸远，一寸险。《广东地理》推荐城中心、地铁站、小学旁的住宅。
近期有读者留言：“100万总价买了朗庭湾，但上班在广佛智城，未来通勤是个难题，可能需要重新就近找工作。”
读懂城市，需要多去就业中心观察。
开园一年，千灯湖创投小镇已吸引深创投、IDG资本、达晨创投、清控银杏、粤科、粤财、广晟创投等780家投资机构进驻，月均新增投资资金超25亿元。
桂城正在科学规划周边土地资源，大力开发叠滘、夏南、夏东、夏南二、夏北等土地，加快给高端人才提供住宅和商业设施。
用好广东金融高新区和千灯湖创投小镇等重点平台，桂城依托发达的民营经济，发挥资本市场促进创新资本形成的机制优势，推动更多优质企业加快上市步伐，推动产业升级和产业集聚，扩充上市后备资源，加快培育经济发展新动能。
房地产开发与新增购买力，在这里形成良性循环，城市活力不断上升。
在佛山买房，尽量距离广东金融高新区和千灯湖创投小镇10公里以内，或者地铁30分钟内能到达的片区，2万左右还有泷景（一手房）或者依云水岸（二手房）可以选择，这是总价200万自住的优选。
260万可以选择南海万科广场（二手房），周边10公里半径有大量就业岗位，而且地铁、商场、小学就在楼下。300万出头可选择保利花园三期（二手房）自住优选。
而保利天悦套均900万是给高收入人群准备的，步行可到达千灯湖创投小镇。
禅城绿景路有不少二手房低至1.3-1.6万，可选择。例如绿景华庭3房仅需125万左右，刚需首选，而167平方米的四房仅285万左右。
02
近郊买房
目前北滘镇、陈村镇并没有纳入佛山市中心城区。
二手房价2.3万左右的陈村新城片区，距离千灯湖20公里，距离万博16公里，距离琶洲西区34公里，属于比较尴尬的位置。整个陈村就业岗位非常少，产业不发达，新增人口少，全镇仅有科达、申菱、升辉电子控股、国通等几家大企业。
期待明年开通的广佛环线、广州地铁7号线、佛山地铁2号线能为陈村带来改变。与就业中心通勤，居住的价值大大提升。
可以缤纷四季南区选二手房，三房180万左右。或者陈村站的三龙汇（一手房），单价2.1-2.68万。广州上班的人群重点考虑。
北滘GDP高达600多亿，住宅有1.5、2、2.8万等各种档次的选择，满足不同人群。重点是美的、碧桂园、大族、盈峰、威灵、浦项、宏山等企业，就业岗位多。
03
折中之选
既不要太贵，又靠近城市中心，怎么选择？
工作地点在佛山新闻中心、图书馆、大剧院、建设银行、农业银行、平安银行、三龙湾管委会、潭洲会展中心、库卡的市民，可以选择龙光玖龙玺（一手房），或怡翠晋盛御园、保利东悦（二手房），205万已有优质三房，280万可买到优质四房。而这个预算投资三山新城，兑现周期要比较远，因为地铁4、11号线至今未被批复，开工时间还要等待，通车更加久远。
当然，未来4、11号线激活三山价值，有耐心，高一点的预期都正常，例如中海文锦国际。
至于楼层、朝向、采光、通风、噪音，买房者一定要实地研究。
林福江
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