开盘项目以老盘加推为主，远城区占比40%。

1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳

2.共25个项目开盘有优惠，网上开盘项目占比25%

3.推盘产品中，刚需及刚需改善型为主，精装房占比提升

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍主要开盘项目‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于汉口中心板块，汉口二环内，临近CBD，属于汉口重点发展区域。

2、交通优势：项目紧邻地铁2、3号线换乘站范湖站，作为交通流量最大的地铁线路，周边还有青年路等主干道，便捷到达武汉三镇。

3、配套优势：项目东侧为新华路万达广场，西侧为在建的龙湖天街综合体，同时附近还有菱角湖公园和后襄河公园，生活便利舒适。

项目缺点

项目周边小学一般。

开盘项目以老盘加推为主，纯新盘8个。

1.价格方面，均价稳中有升，优惠盘占比达74%

2.共3个项目开盘售罄，38个项目当天去化低于30%

3.推盘产品中，49个项目推出改善型产品

价格优惠：一口价

认购去化：2020年11月07日推出2、3号楼毛坯房源共226套，开盘当天认购192套，去化59%。

客户定位：刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目扼守大渡口黄金三角腹地，紧邻大渡口商业中心圈，南北毗邻“重钢环保搬迁区”和“钓鱼嘴半岛”。由于这两大项目绝无仅有的土地及景观资源优势，将成为重庆市级的重要功能载体、区域地标和形象窗口，而天安数码城也将伴随以上两大项目的开发，凸显成未来巨大的增值潜力和高成长性优势。

2、产品优势：项目总占地面积约35万㎡，建筑面积约100万㎡，容积率2.5，绿化率37%，投资50亿打造，融科技产业大厦、区域总部基地、优质商务配套和滨江高尚住宅于一体，建成后将成为西南地区第一个城市产业综合体。大渡口的优势体现在基础设施优势、空间优势和后发优势，而最大的优势在于后发优势。水陆空立体化的交通运行体系，使大渡口成为目前主城九区中最畅通的区域之一。天安数码城也将凭借大渡口利好的区位优势，为企业出行带来无往不利的便捷，并打造全域式的发展大平台。

项目缺点

可能存在交通拥堵情况。

价格优惠：开盘当天93折

认购去化：2020年11月07日推出13号楼毛坯房源共60套，开盘当天认购48套，去化80%。

客户定位：刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目雄踞西站经济圈腹地，占据城市发展新风口，享“一站一环三轨四路”立体交通布局，便捷道路四通八达，无缝接驳沙坪坝、杨家坪、大渡口区；教育、医疗、公园环绕四周，生活配套成熟，同时项目自身规划约5万方Block街区，约5000㎡ 永辉超市旗舰店已正式签约入驻，打造一站式购物体验,筑就区域商业标杆。

2、产品优势：项目汇集奥园24年经验之恢宏巨制，为西站经济圈带来一座汇聚约5万方Block街区、14栋轻奢小高层、8栋秘境洋房为一体的城市综合体，同时通过well健康建筑国际认证标准体系的空气、水、营养、光、健身、舒适和精神等七大人居硬标，为奥园城市天地加冕，以实力焕新区域居住格局，提升区域消费档次，铸就西城人居标杆。

项目缺点

距离铁路线较近，可能存在噪音影响。

价格优惠：开盘当天99折

认购去化：2020年11月16日推出15、20号楼毛坯房源共36套，开盘当天认购36套，去化100%。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、品质人居，低密舒适：整个项目占据蔡家约1164亩城市大境，与约1公里的绝景江岸线为邻，充分发挥江与湖的关系，利用城市江山大境资源，与蔡家生态绿色资源完美结合。外拥五彩滨江公园、观音岩公园、溪镇公园等9大公园环绕。内享多文化主题景观打造，“迎”“赏”“聚”“续”“栖”五象景观序列，威仪门庭，生活舒适度极佳。

2、静享繁华商业：在享受湖居、公园等绿色生态资源的前提下，项目自身还规划有集中商业，与云湖里仅一街之隔，湖滨旁，也能与霓虹璀璨相近。不仅如此，待蔡家大桥通车之后，礼嘉商圈、照母山商圈等繁华中心都将成为湖畔繁华生活的配套，加上项目自带商业，三重奢繁，丰盛着湖滨的生活层次。

项目缺点

目前公共交通不便。

价格优惠：开盘当天97折

认购去化：2020年11月27日推出8号楼毛坯房源共78套，开盘当天认购44套，去化56%。

客户定位：刚需型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、滨江资源稀缺：滨江地区已经是重庆两江四岸的稀缺地块，而一曲晴江还位于巴滨正席，且拥揽一线江景，不可多得；在一曲晴江眺望，就能看到位于长江对岸的九龙艺术中心，感受浓重艺术气息带来的熏陶。基于此，如一曲晴江这般，珍馐宝贵。

2、多境空间布局：项目将打造3500㎡的城市敞开空间，来做观江休闲的公共空间。在城市生活和社区生活之间，需要一个空间来过度，这便是多境空间中的第一境——晴江广场；第二境，星河湾/星河港口，即广场迎宾水景；第三境，碧波港/叠翠水境，即错落有致的曲面流水；第四境，栖息岸/中央花园，即阳光草坪旁、庭院式社交空间；第五境，童梦岛/童梦同心，即多种游客主题项目；第六境，活力CLUB/活力天地，即志趣相投年轻人的活动乐园；第七境，漫花林/繁华四季，即花、树、林与广场；第八境，南大门环氧绿廊，开放式都市生态景观绿廊。过对几大境地空间的打造，一曲晴江将成为最健康、最全民、最有活力、最立体，最有温度的社区。

项目缺点

目前滨公交线路覆盖较少，公共出行存在不便。

开盘项目以老盘加推为主，中心城区占比62%。

1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳

2.推盘产品中，刚需及刚需改善型为主，精装房占比下降

价格优惠：无

认购去化：2020年11月20日9.10号楼推出毛坯房源共16套，首日去化100%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于金牛区成熟商业街区羊西线沿线。开发商为品牌房企。

2、交通优势：项目紧邻地铁2号线金科北路站A出口，多条公交线环绕，出行非常便利。

3、配套优势：医院、学校、商业资源较丰富。

开盘项目以纯新盘为主，占比67%。

1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳

2.推盘产品中，刚需及刚需改善型为主

价格优惠：无

认购去化：2020年11月19日首开12、17号楼精装房源共64套，首日去化63%。

客户定位：刚需改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、品牌优势：金地和金茂都是品牌房企，金茂塑造出了“府、悦、墅”三大产品系，布局全国，在一线城市有著名的产品，金地非常注重对房子的研究和实际技术运用，两大品牌房企倾力打造的住宅，吸引力强。

2、区位及配套：项目地处地铁2号线、4号线（在建）西站南广场站西南方，直线距离约1.5公里，这里双地铁交汇，未来将打造成商务TOD，极具溢价潜力，出行较为便捷。项目周边配套较为齐全，涵盖学校、医疗、商业、公园等，地段价值高。

3、价格优势：本项目价格相对周边优势较大，均价16300元/㎡（含装修），价格比周边竞品具有一定优势，且小区为低密社区，性价比较高。

项目缺点

项目周边为新城地区，区位成熟度有待一步发展。

嘉福新天地（2020.11.21）

价格优惠：一万抵3万，VIP减一万，按时签约99折

认购去化：2020年11月21日首开3号楼精装房源共80套，首日去化46%。

客户定位：刚需改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位潜力和配套：项目位于南昌县象湖新城的滨江板块，靠近沿江快速路，自驾出行比较方便，公共交通暂时缺乏，且项目有自带商业配套，项目对面南昌县文化中心在建，未来配套较好。

2、价格产品：11450元/㎡的均价属于区域内的正常价格，产品89-109㎡，比较适合刚需和刚改客户，总价不高。户型设计合理，没有明显的缺点。

3、不限购政策：象湖新城为不限购区域，凭借的近些年来人口的入住，成为了吸引刚需客的主要区域，也存在少部分市区的投资客户。

项目缺点

项目为象湖新城地区，区位配套有待进一步完善。

开盘项目增加，2个纯新盘入市。

1.价格方面，各区域项目价格差值较大 

2.成交量上行，高性价比老盘受市场欢迎，推动产品去化

3.推盘产品中，刚需产品为主，改善型产品增加较多

长沙：润和湘江天地（2020.11.06）

价格优惠：无

认购去化：2020年11月06日推出160套房源，开盘当天认购103套，去化率64%。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、公共交通：乘坐375路、401路、903路、916路、W111路、W106路、W207路等路公交到时代倾城北下车，可以到达项目附近。地铁：4号线月亮岛西站出口。

总体来看，目前公交站距离项目较远，但地铁口就在项目附近，交通比较便利。

2、商业配套完备：商业配套成熟，砂之船奥特莱斯购物中心、星巢park、彩虹mall、天恒购物广场环绕。

3、教育资源丰富：拥有丰富的教育资源，靠近湖南师大附中星城实验中学、师大附中二小等教育配套。

表：11.1-11.29 部分项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

表：2020年12—2021年1月部分典型项目开盘信息