中西部新开盘谍报:武汉重庆加速推盘,去化效果一般

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中西部新开盘谍报:武汉重庆加速推盘,去化效果一般

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区域市场综述

根据中指监测,2020年11月-2020年12月中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌和长沙累计开盘196个。刚需型项目居多,少数改善型项目;纯新盘项目占比21%。新开盘价格稳定,住宅产品去化理想,重点监测项目武汉融创玖玺臺,重庆重庆阳光城和天安江畔珑园,南昌金地金茂九峯府等,由于配套设施较为齐全、品牌效应、刚性需求等原因,开盘当天实现热销。


武汉:共17个纯新盘入市,东湖高新区推盘11次

开盘项目以老盘加推为主,远城区占比40%。

1.价格方面,多数项目开盘价保持平稳

2.共25个项目开盘有优惠,网上开盘项目占比25%

3.推盘产品中,刚需及刚需改善型为主,精装房占比提升

主要开盘项目





融创玖玺臺(2020.11.12)

价格优惠:开盘综合96折

认购去化:2020年11月12日首开2、3、4号楼毛坯房源共155套,首日去化100%。

客户定位:改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况


项目优点

1、区位优势:项目位于汉口中心板块,汉口二环内,临近CBD,属于汉口重点发展区域。

2、交通优势:项目紧邻地铁2、3号线换乘站范湖站,作为交通流量最大的地铁线路,周边还有青年路等主干道,便捷到达武汉三镇。

3、配套优势:项目东侧为新华路万达广场,西侧为在建的龙湖天街综合体,同时附近还有菱角湖公园和后襄河公园,生活便利舒适。

项目缺点

项目周边小学一般。

重庆:产品以刚需为主,去化回落,优惠盘占比过半,渝北区推盘量居首

开盘项目以老盘加推为主,纯新盘8个。

1.价格方面,均价稳中有升,优惠盘占比达74%

2.共3个项目开盘售罄,38个项目当天去化低于30%

3.推盘产品中,49个项目推出改善型产品

 





天安江畔珑园(2020.11.07)



价格优惠:一口价

认购去化:2020年11月07日推出2、3号楼毛坯房源共226套,开盘当天认购192套,去化59%。

客户定位:刚需


本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况


项目优点

1、区位优势:项目扼守大渡口黄金三角腹地,紧邻大渡口商业中心圈,南北毗邻“重钢环保搬迁区”和“钓鱼嘴半岛”。由于这两大项目绝无仅有的土地及景观资源优势,将成为重庆市级的重要功能载体、区域地标和形象窗口,而天安数码城也将伴随以上两大项目的开发,凸显成未来巨大的增值潜力和高成长性优势。

2、产品优势:项目总占地面积约35万㎡,建筑面积约100万㎡,容积率2.5,绿化率37%,投资50亿打造,融科技产业大厦、区域总部基地、优质商务配套和滨江高尚住宅于一体,建成后将成为西南地区第一个城市产业综合体。大渡口的优势体现在基础设施优势、空间优势和后发优势,而最大的优势在于后发优势。水陆空立体化的交通运行体系,使大渡口成为目前主城九区中最畅通的区域之一。天安数码城也将凭借大渡口利好的区位优势,为企业出行带来无往不利的便捷,并打造全域式的发展大平台。

项目缺点

可能存在交通拥堵情况。





九龙奥园城市天地(2020.11.07)


价格优惠:开盘当天93折

认购去化:2020年11月07日推出13号楼毛坯房源共60套,开盘当天认购48套,去化80%。

客户定位:刚需


本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况


项目优点

1、区位优势:项目雄踞西站经济圈腹地,占据城市发展新风口,享“一站一环三轨四路”立体交通布局,便捷道路四通八达,无缝接驳沙坪坝、杨家坪、大渡口区;教育、医疗、公园环绕四周,生活配套成熟,同时项目自身规划约5万方Block街区,约5000㎡ 永辉超市旗舰店已正式签约入驻,打造一站式购物体验,筑就区域商业标杆。

2、产品优势:项目汇集奥园24年经验之恢宏巨制,为西站经济圈带来一座汇聚约5万方Block街区、14栋轻奢小高层、8栋秘境洋房为一体的城市综合体,同时通过well健康建筑国际认证标准体系的空气、水、营养、光、健身、舒适和精神等七大人居硬标,为奥园城市天地加冕,以实力焕新区域居住格局,提升区域消费档次,铸就西城人居标杆。

项目缺点

距离铁路线较近,可能存在噪音影响。





重庆阳光城(2020.11.16)


价格优惠:开盘当天99折

认购去化:2020年11月16日推出15、20号楼毛坯房源共36套,开盘当天认购36套,去化100%。

客户定位:改善型


本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况


项目优点

1、品质人居,低密舒适:整个项目占据蔡家约1164亩城市大境,与约1公里的绝景江岸线为邻,充分发挥江与湖的关系,利用城市江山大境资源,与蔡家生态绿色资源完美结合。外拥五彩滨江公园、观音岩公园、溪镇公园等9大公园环绕。内享多文化主题景观打造,“迎”“赏”“聚”“续”“栖”五象景观序列,威仪门庭,生活舒适度极佳。

2、静享繁华商业:在享受湖居、公园等绿色生态资源的前提下,项目自身还规划有集中商业,与云湖里仅一街之隔,湖滨旁,也能与霓虹璀璨相近。不仅如此,待蔡家大桥通车之后,礼嘉商圈、照母山商圈等繁华中心都将成为湖畔繁华生活的配套,加上项目自带商业,三重奢繁,丰盛着湖滨的生活层次。

项目缺点

目前公共交通不便。





一曲晴江(2020.11.27)


价格优惠:开盘当天97折

认购去化:2020年11月27日推出8号楼毛坯房源共78套,开盘当天认购44套,去化56%。

客户定位:刚需型


本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况


项目优点

1、滨江资源稀缺:滨江地区已经是重庆两江四岸的稀缺地块,而一曲晴江还位于巴滨正席,且拥揽一线江景,不可多得;在一曲晴江眺望,就能看到位于长江对岸的九龙艺术中心,感受浓重艺术气息带来的熏陶。基于此,如一曲晴江这般,珍馐宝贵。

2、多境空间布局:项目将打造3500㎡的城市敞开空间,来做观江休闲的公共空间。在城市生活和社区生活之间,需要一个空间来过度,这便是多境空间中的第一境——晴江广场;第二境,星河湾/星河港口,即广场迎宾水景;第三境,碧波港/叠翠水境,即错落有致的曲面流水;第四境,栖息岸/中央花园,即阳光草坪旁、庭院式社交空间;第五境,童梦岛/童梦同心,即多种游客主题项目;第六境,活力CLUB/活力天地,即志趣相投年轻人的活动乐园;第七境,漫花林/繁华四季,即花、树、林与广场;第八境,南大门环氧绿廊,开放式都市生态景观绿廊。过对几大境地空间的打造,一曲晴江将成为最健康、最全民、最有活力、最立体,最有温度的社区。

项目缺点

目前滨公交线路覆盖较少,公共出行存在不便。

 

成都:11个纯新盘入市

开盘项目以老盘加推为主,中心城区占比62%。

1.价格方面,多数项目开盘价保持平稳

2.推盘产品中,刚需及刚需改善型为主,精装房占比下降





保利国宾首府(2020.11.20)

价格优惠:无

认购去化:2020年11月20日9.10号楼推出毛坯房源共16套,首日去化100%。

客户定位:改善


本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况


项目优点

1、区位优势:项目位于金牛区成熟商业街区羊西线沿线。开发商为品牌房企。

2、交通优势:项目紧邻地铁2号线金科北路站A出口,多条公交线环绕,出行非常便利。

3、配套优势:医院、学校、商业资源较丰富。

南昌:共4个纯新盘入市,主要在新建区、南昌县和红角洲

开盘项目以纯新盘为主,占比67%。

1.价格方面,多数项目开盘价保持平稳

2.推盘产品中,刚需及刚需改善型为主





金地金茂九峯府(2020.11.19)


价格优惠:无

认购去化:2020年11月19日首开12、17号楼精装房源共64套,首日去化63%。

客户定位:刚需改善


本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况



项目优点

1、品牌优势:金地和金茂都是品牌房企,金茂塑造出了“府、悦、墅”三大产品系,布局全国,在一线城市有著名的产品,金地非常注重对房子的研究和实际技术运用,两大品牌房企倾力打造的住宅,吸引力强。

2、区位及配套:项目地处地铁2号线、4号线(在建)西站南广场站西南方,直线距离约1.5公里,这里双地铁交汇,未来将打造成商务TOD,极具溢价潜力,出行较为便捷。项目周边配套较为齐全,涵盖学校、医疗、商业、公园等,地段价值高。

3、价格优势:本项目价格相对周边优势较大,均价16300元/㎡(含装修),价格比周边竞品具有一定优势,且小区为低密社区,性价比较高。

项目缺点

项目周边为新城地区,区位成熟度有待一步发展。





嘉福新天地(2020.11.21)

价格优惠:一万抵3万,VIP减一万,按时签约99折

认购去化:2020年11月21日首开3号楼精装房源共80套,首日去化46%。

客户定位:刚需改善型


本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况



项目优点

1、区位潜力和配套:项目位于南昌县象湖新城的滨江板块,靠近沿江快速路,自驾出行比较方便,公共交通暂时缺乏,且项目有自带商业配套,项目对面南昌县文化中心在建,未来配套较好。

2、价格产品:11450元/㎡的均价属于区域内的正常价格,产品89-109㎡,比较适合刚需和刚改客户,总价不高。户型设计合理,没有明显的缺点。

3、不限购政策:象湖新城为不限购区域,凭借的近些年来人口的入住,成为了吸引刚需客的主要区域,也存在少部分市区的投资客户。


项目缺点

项目为象湖新城地区,区位配套有待进一步完善。

长沙:2个纯新盘入市,雨花区、岳麓区为推盘热区

开盘项目增加,2个纯新盘入市。

1.价格方面,各区域项目价格差值较大 

2.成交量上行,高性价比老盘受市场欢迎,推动产品去化

3.推盘产品中,刚需产品为主,改善型产品增加较多






长沙:润和湘江天地(2020.11.06)

价格优惠:无

认购去化:2020年11月06日推出160套房源,开盘当天认购103套,去化率64%。

客户定位:改善型


本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况



项目优点

1、公共交通:乘坐375路、401路、903路、916路、W111路、W106路、W207路等路公交到时代倾城北下车,可以到达项目附近。地铁:4号线月亮岛西站出口。

总体来看,目前公交站距离项目较远,但地铁口就在项目附近,交通比较便利。

2、商业配套完备:商业配套成熟,砂之船奥特莱斯购物中心、星巢park、彩虹mall、天恒购物广场环绕。

3、教育资源丰富:拥有丰富的教育资源,靠近湖南师大附中星城实验中学、师大附中二小等教育配套。

本月开盘

表:11.1-11.29 部分项目开盘信息

注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。

下月预告

表:2020年12—2021年1月部分典型项目开盘信息



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