恒达代理_构筑广佛2000平方公里极点城区,提升城市活力
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构筑广佛2000平方公里极点城区，提升城市活力
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林福江
广东地理 广东地理
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About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山
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#城市观察
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#广东买房
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广州南站主体结构1月31日封顶，2号线17个车站主体施工全部完成。站点位于西广场，是地下双层岛式车站，长205米。2021年底佛山地铁2号线将顺利开通，广州南站成为广州第一个四线换乘地铁站。
佛山地铁5、6、8、9、13号线，
广佛线三期，广州10、17、19、26、28、32、33号线佛山段
，对佛山城市发展都很重要。
东平河水轴线、广州28号线
是其中的重要脉络。
若东部在亚运城直接向东联系东莞南城，是佛莞城际、28号线之后的第三条佛穗莞轨道干线。
【机场专线】澜石-上元-南庄-荷城新机场，9号线
地铁33号线
西延到中山，
赣深高铁西延
到珠海江门。广州该启动狮子洋战略，打通东莞中心、番禺、南沙、顺德的联系，壮大广州都市圈核心区。
02
厘清佛山买房的逻辑
（撰写：林福江）
读者问：“工作在广州大学城，200万预算，德胜新城还是佛山新城买房？”
厘清佛山买房的价值逻辑，需要把产业、轨道交通、常住人口增长、通勤时空、区域未来发展潜力，全部都细致梳理一遍。
顺德北部的佛山新城、北滘，对比顺德南部的容桂、大良，优势多一点还是劣势多一点？多考虑广州28号线、佛山4号线、佛山11号线、佛江城际的加持？ 佛山买房的逻辑就是优先买28号线站点。
240米
地标建筑昭示东平河时代来临，佛山的中轴线岭南大道与东平河水轴构成核心区。
佛山正在构建从老城到东平河的形态有机序列，重塑佛山天际线；打造体育赛道聚人气，建设东平河文体艺旅产业带；实现轨道交通网与滨水空间相融，集聚人气和资本；以TOD驱动滨水区更新和产业进驻，打造驱动三龙湾强力引擎。
03
村改腾出土地，政策拉动产业聚集，上下游企业成为集群，顺德新港为依托，加快货物流通，形成全新增长点，这是顺德高质量发展的唯一出路。
在村改上动作慢，但迟早会形成共识后猛烈行动，关乎未来城市活力和承载力。
，一手成交117061套、二手房成交58015套。一手房成交套数的前6名共15000套，拉低均价。
2021年1月新房网签依旧过万套，预计2021年3-12月佛山新房供应更加恐怖，荒野郊外房子卖不好随时降价。
了解地理知识、理顺价值逻辑、考证通勤，在佛山认真选房避免踩坑。置业、就业、创业的角度，整体上南海比顺德更佳，特别是桂城千灯湖、狮山博爱湖，就业机会更多、教育资源更优质。
和中欧城镇化合作示范区为平台，依托潭洲会展中心和机器人谷，培育生产性服务业和战略性新兴产业，创新驱动智能制造基地，勒流街道要加快向北靠拢，使用佛山新城千亿配套；
为核心，建设岭南滨水特色宜居城区和珠江口湾区城市客厅，对接深中通道，发展以商务、科研等为主的生产性服务业和高品质休闲都市型生活服务业，杏坛均安要加快向东靠拢，与大良共享核心资源。
金辉优步大道、龙光玖龙玺、怡翠晋盛、中南春风南岸
。
广东地理 华英新城实验学校，由顺德国资佛山市新城开发建设有限公司和广东禅乐投资有限公司作为办学实体筹办，由新城开发公司联合含英咀华投资建设，总建筑面积11万平方米，总投资金额6亿元，2022年9月招生，可提供3400多个优质学位。
视频号
北滘实验学校
，一期2022年9月投入使用，设初中24个班、高中24个班。旁还规划了二期约50亩小学用地。
乐从良村
工业区366亩改造项目，实施方案97.17%同意率通过表决，用途为工业，将以“挂账收储”模式出让。华阳南路、菊花湾大桥均已通车，细海河公园已规划，文晟实验学校2020年已开学，良村具备大力度开发的条件。
最终，在潭洲会展周边构建市级城市中心，会成为共识。市级资源集聚，形成优质城市核，构建城市最强竞争力，土地科学开发，医疗、教育、商业、休闲、文化配套汇聚，并带动陈村、伦教、勒流、龙江、南庄、石湾发展。
以清晖园片区为文化中心，德胜河一河两岸”为水轴，红岗科技城、顺德港澳城和顺深产业城三大平台
为翼的＂一片两岸三平台＂，构建中心城区产城人文融合发展格局。面向十四五，顺德还将推动顺德港澳城纳入全省重大发展平台，加强与港澳的产业协同、文化交流和人培养。加快建设顺深产业城，打造承接深圳创新成果转化地。
看上图，格局分明。顺德南北两大中心区，价格是价值的体现。缺地铁、缺教育配套的地方，买房需要有耐心等待。顺德区要加快与广州、深圳中心连接的时空距离。
开车到佛山市政府1小时以上，遥远。佛山地铁3号线建设缓慢，最快2022年12月大良、伦教才能享用，暂未发挥作用。而广珠城际，顺德人很少使用，班次少、价格高。顺德本地大部分家庭都有轿车，出行习惯固化了。
《广东地理》认为，广佛同城，南海先行，顺德要跟上节奏，希望顺德区委、顺德区政府多谋划陈村、北滘与广州的联动。摒弃各自为政的行政惯性，实践《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》，做强一个先导区，带动龙江、勒流、杏坛等发展，才是正路。
从大良近十年的常住人口增长速度，可以看到产业的薄弱，工作机会少。大良、容桂几千家低端作坊、工厂、小企业从村级工业园撤离后，如何引入香港、深圳的优质企业？待村改提供更多就业岗位。
佛山地铁第二轮不含13号线，容桂加快开发并不乐观。交通落后，产业不发达，人口增长无力，必须大力推动老工业区改造，学习北滘的村级工业园改造，引入科技创新企业，带动城市发展，提升内在活力。
盯紧主城（城市配套好），盯紧已开通或在建地铁（1小时内更多就业岗位），盯紧核心、盯紧学校。
广州26号线若减少站点，160时速建设标准，是打通天河、沙湾、大良的干线。17、26、32、33号线引入大良容桂看下图示意。
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