佛山五个购房热点片区的通勤问题

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林福江
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假如东莞拒绝了你，请到佛山来

01

千灯湖核心区

仅有保利天悦在售，是桂城优质居住片区，周边二手房备受欢迎，3个月来急速上升。随着土地开发接近尾声，未来周边花样年、万科、碧桂园及映月湖的绿城、保利都不会低价。

客源：
芳村、海珠西个体户，珠江新城高管，沥桂本地富豪。

价格：
530万到1000多万一套，打工人不容易。

优势：
点位优质，10公里半径人口极度密集，工作岗位多，未来价格高于广钢这类睡城很正常；现成广佛线35分钟到海珠沥滘；地铁、小学、中学、商场、公园齐全。

劣势：
近期没有其它轨道交通可用，该盘适合自驾车通勤人士，开到珠江新城45分钟，可接受。

题外话：
随着南海新交通（雷岗-三山新城北站）即将开通，广州地铁10号线、19号线规划进入平洲，夏东、夏南、平南加速构建产业空间和城市配套，预计2年后映月湖片区超越目前中海寰宇天下、南海万科广场售价，实现南海再造一个千灯湖的规划。近日，可考虑购买富丰新城二手房。

保利天悦价高

挤压部分夹心层

到爱车小镇、怡翠尊堤

02

佛山新城

承载佛山市新中心的梦想，三甲医院、优质学校、图书馆、大剧院、演艺中心、金融总部等资源已经落实，也有佛山最好的滨江公园。

客源：
禅桂就业人口，特别是佛山市政府、禅城区政府、佛山第一人民医院、佛山市公安局、佛山妇幼保健院、佛山气象局、佛山新闻中心、佛山移动、建设银行、农业银行、应急指挥中心等就业人口，乐从本地人及小量广州客。

价格：
17500-39500不等，核心点位还是广佛线世纪莲站、东平站、新城东站。我回复读者选房优先顺序是：保利东湾 ＞ 怡翠晋盛 ＞ 玖龙玺 ＞  院子（不含1、2、3、4座） ＞ 依云水岸 ＞  M-CITY  ＞ 海德公园  ＞ 保利天寰 ＞和光尘樾。

优势：
市级文化中心，轨道交通规划密集，企业总部加速迁入，与老城中心仅6公里距离，35分钟内覆盖300多万人口；2022年底可快速通达琶洲、金融城，是将来佛山人口导入的爆发点；未来引入佛江城际、广州28号线，成为佛山最大的城市轨道枢纽。

劣势：
广佛环线、佛山地铁3号线未建成，目前较适合有轿车家庭入住；暂时只有广佛线可用，到西塱45分钟，转广州1号线到芳村枢纽55分钟；自驾车到越秀、天河接近1小时；地铁6号线、14号线建设期未知。

03

三山新城

龙光、万科、中海、保利、中交五虎相争，全部得利。除了开发商重金宣传，政府招商了虎牙、欢聚、宏旺、利泰总部，建设季华实验室也是推动力。对于芳村茶叶市场、番禺厦滘几千位个体户，自驾到三山新城完全没问题，小孩教育也方便解决。

客源：
向东交通有番海大桥、海怡大桥，华南新城片区、海珠客较方便；荔湾客对标广钢，也喜欢三山的价格。

价格：
200多万三房，300多万四房，点位以文锦国际为最佳。

优势：
今年开通佛山地铁2号线一期、南海新交通，开工建设4、11号线（大约2027年通车），小小片区四线交会，远期潜力大；地处广佛核心区，自驾到琶洲西区40分钟以内；教育资源丰富。

劣势：
港口路北延打通广钢要等待7年左右；贵广高铁、南广高铁、广珠西线高速、三龙湾大道把片区切割的分散，不够集聚；三山港码头、燕京等工厂、普洛斯物流园、国通物流园等让三山货车密集，对噪音有要求者要认真选房。

04

北滘新城

两家世界500强就业人口高达15000人，为片区带来强大购买力；村改迅速，周边产业快速布局；距离广州不远；地铁、城际铁路、学校、医院、酒店、公园、图书馆等配套接近完美，总体略胜陈村新城。

客源：
北滘，番禺，海珠为主，小量伦教、大良客户

价格：
200多万三房，300多万四房，点位以英伦首府为最佳，向周边散开递减。

优势：
大族、东北大学研究生院、博智林、飞利浦水健康基地在附近；广州地铁7号线、广佛环线今年开通，佛山地铁3号线（镇安-顺德港段）2022年开通；30多分钟到长隆、万博片区，预计2023年是重要节点，承载华南新城大量溢出；万博换乘18号线价值极高。

劣势：
所有楼盘离广佛环线北滘西站较远；驾车到祖庙、千灯湖较远；中国铁建领秀公馆、旭辉雅居乐清樾、金辉优步大道等盘，深业城二手在低价出货，客观上1年内影响北滘整体价格上涨（但云悦江山等盘还是会升值）。

05

大沥南部

怡翠尊堤等盘一直凭借较好的户型、靠近广州、价格低于千灯湖，多年热卖。白云、越秀客源也可自驾车到此，通勤没问题。

客源：
海珠、荔湾就业人口，桂城居民，大沥东部居民。

价格：
200多万三房，性价比高。

优势：
广州地铁28号线将在三眼桥、岳利沙设站；文化设施将在岳利沙建设，完全是造大城的构想；千灯湖就业人口坐公交车即可到达。2026年左右琶洲西区有10万就业人口，外溢岳利沙是必然。长远来说，南海人民医院、佛山西站工作的人选择此处置业非常合适。

劣势：
近期暂无其它地铁，最快2027年享受28号线，优质小学、初中建设进度跟不上，2年内入住相当痛苦。

结语

本文核心知识点：并非佛山所有片区的购买人群都来自珠江新城，不同的人有不同的选择，200万的房子和1000万的房子没有可比性。计算好工作地点和居住地点的通勤办法，独立思考，选择合适的房子，尽量避免每天3小时耗在上下班的路上。

对于贪便宜
“投资”荒野郊外
住宅的人，需要加强学习。虽然买了自己不打算住，未来卖掉也不容易。

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