近几年来，长租公寓市场得到了长足发展，解决了很多城市青年的住房问题，但在野蛮生长的同时也产生了一系列问题，很多房东和租客都受到了损失。在今年的政府工作报告中，提到了要“规范发展长租房市场”，或将对这一市场进行更加严格的监管。

最近一年多以来，面对频频出问题的长租公寓市场，众多城市都发布了严格的监管措施，包括上海、北京、深圳、武汉、成都等地，均出台了针对长租公寓更严格的监管措施，涉及押金监管、资金池等多方面，严格防范此前频繁发生的各类风险。

周毕文指出，在机构资本之外，开发商在长租公寓市场应该有更多的建树，房地产进入存量时代，开发企业需要做长线经营，改变只靠盖楼卖房的运营模式，更多参与到房屋建设和租赁中来。

许小乐也指出，规范发展长租市场是补齐租赁短板的关键举措。未来要完善长租房政策，需要不断健全租赁行业的法规与政策体系，从租赁双边、经营机构等方面不断推动行业监管的制度化，逐步形成长期稳定的租赁市场，推动租客从“被动租赁”到“主动租赁”的转变。

对此，许小乐提出了三点建议，一是对于租赁机构的经营监管将进一步加强，特别是对于经营风险的管控，加强事前、事中和事后监管；二是培育与规范并行，包括对于租赁企业的财税支持以及经营行为规范；三是对于租金水平的指导价格与管理，防止租金水平过快上涨，影响居民的可支付能力。未来监管政策将逐步在全国推广，走向制度化、常态化。

重庆市住房城乡建委、市财政局日前联合发布的重庆市2021年度租赁补贴金额标准指导意见提出，2021年度重庆中心城区城镇住房保障家庭每月租赁补贴金额指导标准为：不低于20元/平方米，不高于25元/平方米。

本市其他城镇中等偏下收入住房困难的家庭和公交司机、环卫工人申请租赁补贴，主申请人须同时符合以下条件：一是具有本市户籍(公交司机、环卫工人不限户籍);二是在中心城区就业且签订1年及以上期限劳动合同，同时在中心城区连续缴纳1年以上的城镇职工社会保险或住房公积金，且处于在缴状态(补缴不计算连续);三是家庭收入、财产、住房在规定标准以内;四是未享受其他方式的住房保障;五是在中心城区租房居住。租赁补贴面积标准为1人户20平方米/人、2人户及以上15平方米/人，补贴人数以申请人数为准，每个家庭补贴面积总和不超过60平方米。（央广网）

3月2日，上海市人民政府印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》的通知，针对位于重要区域廊道上、发展基础较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城，提出加快推进新城规划建设工作的实施意见。

意见自2021年3月1日起施行。《意见》提出，将在五大新城探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策，研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策。

近日，厦门市印发了《厦门市商业办公项目变更为租赁住房项目管理暂行办法》(以下简称《办法》)，符合条件的商业办公项目可申请变更为租赁住房，完成变更申请并在厦门市住房租赁交易服务系统备案的项目，即可申领中央财政专项资金补贴。

在《办法》中提到，申请商办项目变更为租赁住房项目需符合以下七个条件：申请人与土地使用权人一致；已取得预售许可证的项目，申请人应当先暂停或取消预售；已征求利害关系人意见；按宗地、子地块或幢、层相对独立空间申请；土地设定抵押权的，应取得抵押权人同意用途变更的书面意见；申请人承诺不改变已建成或在建项目主体建筑结构，项目变更后满足建筑结构和消防安全要求；申请时剩余土地使用年期不少于8年。（厦门网）

从南京市规划和自然资源局获悉，《南京市空间要素保障创新计划和若干配套政策》3月3日起施行。配套政策中有两项涉及“租赁住房”：扩大租赁住房土地供给，鼓励自有用地建设租赁住房。这有利于增加租赁住房来源，调控市场租金，保障新城市人口安居，促进“产城融合、职住平衡”。

在扩大租赁住房土地供应方面，南京支持国有平台在地铁沿线建设租赁住房，保障新城市人口安居需求；15个高新区、省级以上经济技术开发区以及轨道交通场站综合开发特定规划区范围以内的居住类用地，用地面积大于3公顷的，出让时可配套建设不低于地上总建筑面积5%的租赁住房，其建成后无偿移交政府或园区管委会，纳入市房屋租赁服务监管平台管理。

南京鼓励高校、园区、企事业单位，在自有用地上建设租赁住房，优先用于人才安居保障。租赁住房建设必须符合规划、环保、消防等相关要求，纳入年度租赁住房建设计划，建成后统一纳入市房屋租赁服务监管平台管理，建成后土地用途不变，暂不补交土地出让金、土地年租金。（新华日报）

五、武汉2021年将新建筹集租赁住房9.3万套

3月4日，在2021年武汉市住房保障和房屋管理工作暨党风廉政建设工作会上，武汉宣布今年将通过社会化公开筹集方式，建立一批租赁住房项目库，全年新建、筹集租赁住房9.3万套（间）。

今年将加快完善长租房政策，如简化“商改租”“工改租”的办理流程，破解政策颁布前已实施完成项目办理的堵点难点。

今年还将加大长租房项目的建设筹集力度。一方面，协调规划部门单列租赁住房用地计划，加大在东湖高新区、武昌区等重点区域租赁住房用地供应；另一方面，积极盘活存量用地，鼓励支持利用存量商业用地、集体建设用地、“城中村”改造产业用地、工业园区用地配套、企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。（长江日报）

六、2021年山西省将筹集租赁住房10万套

近日，记者从山西省住建厅了解到，近年来，山西省出台多项政策吸引人才来晋工作，并下大力气发展长租房市场。2021年，山西省将完善长租房政策，规范住房租赁市场，筹集租赁住房10万套。

外来就业创业人员是城市发展的重要动力，只有长期稳定的住房租赁市场，满足多层次住房需求才能保障人才安居。为此，山西省住建厅、发改委等9部门联合制定了《关于加强房地产中介和住房租赁交易管理的实施意见》，提出12条措施加强房地产中介和住房租赁交易管理。（新华财经）

二、长租公寓租金稳定