三水推介3073亩地，如何拿地、买房？

林福江
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三水，西江、北江、绥江三江交汇，距广东省政府约1小时车程。

虽然常住人口仅有南海区的五分之一，三水区2020年新房成交2万多套，非常震撼。2017至2020年，三水商品房成交面积分别为263.27万平方米、304.14万平方米、328.02万平方米和292万平方米。

现在，高明区新建一个机场、三条高铁、一条机场专线、一条地铁和六条高速公路。三水若能推动广佛肇城际铁路票价4折+公交化运营，可大大拉动区位价值。

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2021年3月12日，三水区举办城市提级载体推介会，集中推介土地，为三水城市能级提升、承接更多人口，带来更多载体支撑，对标先进，赋能“城市三水”发展。

01

三水的优劣势

过去十年，三水区已构建四大产业集群，世界500强密集投资，城市吸引力持续增强。门窗、铝型材等泛家居产业发达。

2021-2025年，三水要改造8500亩村级工业园腾出产业空间，并提出5年时间培育超
3000亿元
高端装备制造、超2000亿元泛家居、超1000亿元电子信息和超1000亿元食品饮料四大产业集群。

未来十年，三水区要奔向常住人口100万目标，一是“以工业化推动发展”向“以城市引领高质量发展”转变，把教育、医疗、商业服务配套前瞻布局；二是建成地铁4号线，以及
乐平-三水新城-三水区政府-金本-白坭
的新型轨道（可学习南海新交通）。

《广东地理》
认为，在云东海北湖周边构建优质城市形态，吸引投资，是未来5年三水区的重要方向。芦苞-南边-三水新城一带待开发土地非常丰富，是三水最大的优势。

产业落地还需要再快一点，就业岗位不断增长，内部扩大需求，稳定房地产市场，房企也将更加积极。

卖地快了，区域内各种城市配套能够准时兑现，形成良性循环，一个百万人口新城市才会出现。

广州白云湖附近就业的刚需，买房乐平、三水新城是个选择，自驾车很快到达。而三水就业人口，可以三水新城、西南老城购买二手房，马上入户口，小孩享受公办教育。

《广东地理》价值判断：
三水万达广场10分钟车程内为首选置业区域，要避开高速公路噪音；三水万达广场20分钟车程内为较好置业区域；其它板块越远价值越低。

摄影：林福江

02

三水推介3053亩地

计划出让的住宅、商服用地33宗，总面积约2183亩，其中住宅用地17宗、面积约1463亩，商服用地16宗、面积约720亩。另有
汉南湾科创社区890亩
，不在上表中，更多点评见留言。

云东海、西南和乐平，分别有12宗、7宗、6宗；芦苞、白坭分别3宗；大塘和南山各1宗。

（1）西南街道

规上工业企业160家

常住人口近30万

中部社区密集

即将开建地铁

4号线车辆段1810亩待开发

GDP高达411.87亿元

联东U谷20亿投资西南

周边是百威、红牛、健力宝、可口可乐

地块1，73.4亩，
地铁4号线
TOD

地块2，52.3亩，点位好

地块3，83亩，潜力区域

地块7，150亩，近三水南站

地块4、5、6都是商服用地

西南住宅供应量最大

（2）三水新城

面积128平方公里的未来大城

目前有两个轨道站点

三水区文化中心投资12亿，已启用

三水新城，城市配套优质，新城北拓，势在必行。三水，未来的最强中心肯定是三水新城，不是白坭、乐平或者北江新区。电车轨道规划正在招标，也将在三水新城实现。

三水新城12块地

其中
1、2、12
是住宅地

（3）乐平镇

中国千强镇第37名

工业发达

齐家湖、大旗头、大同湖

环境不断改善

暨塘村打造机械装备制造产业园

2021-2023年要改造3200亩村级工业园

乐平片：产业发展

南边片：休闲宜居

范湖片：生态农旅

齐家湖3号地望湖，54.55亩，优质

汉南湾890亩，住宅+商业+工业

体现乐平造城雄心

（工业园改造，已经拆平）

（4）芦苞镇

南宋诗人杨万里经过此地留下诗篇

经济总量仅82.75亿

塘西大道芦苞段规划万亩产业园

芦苞祖庙

其一，45亩住宅地，镇区配套

其二，44亩住宅地，望江

其三，79亩住宅地

（5）白坭镇

教育配套有了，环境待改造

屈臣氏饮料基地落地白坭

地块1，73亩住宅地

地块2，89亩住宅地

地块3，65亩住宅地

均位于三水大道南

（6）大塘镇

广州白云化工30亿投资大塘

镇区经济快速向前

本次107.91亩，住宅用地兼容商业

（7）南山镇

旅游资源丰富

人口不足5万

79.38亩，
住宅用地兼容商业

此地驾车到佛山市政府约90分钟

到广州北站约47分钟

点下图，懂买房