恒达测速登_上海学区房中大招!专家:快去郊区买低价房?

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上海学区房中大招!专家:快去郊区买低价房?

房地产消息 

3月16日,上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,其中的优质高中“名额到校”等新政,引发社会热议。

上海学区房降温

关于此次新政对上海学区房市场会产生什么样的影响?上海多位房地产专家对此表示,上海此次出台优质高中“名额到校”新政,或将有助于学区房市场降温。而对于家长和购房者来说,理性择校、理性置业变得很关键。

上海交通大学国际与公共事务学院教授、住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为,此举将提高整个义务教育阶段的资源分布均等化,进而促进教育公平,并引导居民理性选择居住地,有助于促进居住均衡,进而提高住房市场的健康稳定发展。“优质高中招生‘名额到校’,将有力扶持薄弱初中学校,以‘出口’的升学机会差异缩小,来倒逼‘进口’的生源差距减少,再以初中各校之间的生源均衡化,引导小学的均衡发展。”

陈杰称,上海此次出台优质高中“名额到校”政策,实际上与2020年落实的义务教育阶段“公民同招”+“民办摇号”政策是相辅相成的,都是落实教育均衡发展和促进教育公平的体现。

“可以预期,当每所初中都有机会升入优质高中的制度建立,不少家长就会考虑家门口的学校,而不必再舍近求远追求择校,‘不能对口好初中孩子就彻底掉队’的焦虑情绪也会大大减缓,单为择校而选择居住地的行为会少很多。”陈杰说,如此一来,刚被一些房产中介和自媒体炒作起来的所谓“初中学区房”概念将在很大程度上被掐灭。

不过他也坦言,短期内,可能社会各界还需要一些时间去消化理解这些政策的深意,其影响也需要一段时间才能逐步实现,并需要一系列配套政策来支撑其作用的完全发挥,“但有理由相信,这些政策未来将持续有力地引导家长们更加理性选择入读学校,也就更加理性地选择居住地。“

北京将紧随其后?

上海此次的教育政策是允许学生跨区考学,上海学生从一个教育水平一般的区,直接考到教育水平高的片区,此举意味着整个上海学区都被打通流,成为上海本次学区房政策最大的杀招。

有专家表示:考生可以跨区,那么以后谁还会去买主城区内的老破小或者老破大学区房?反正最后都是统招,结果都是上重点高中,为什么不到郊区去买那些品质房,而去主城区买高价老房子呢。

目前来看,此举的主要目的是为了教育公平,让一些没钱买学区房的普通家庭的孩子能尽可能的上到好学校。从学区方的角度来看,对顶级学区房有利空的作用。

此外,有专家将此次上海的学区调控与北京的学区调控作出对比:有人认为这会对北京楼市有影响,其实影响不大的,最多就是在心理上,给北京那些学区房业主造成了一定的压力,尤其是最近准备买学区房或者准备卖出学区房的人,他们的心理压力会很大。2020年底,北京出现部分学区房业主涨价20%到30%左右的现象,尽管在2021年出北京开始相继约谈吹涨楼市的自媒体大V和房产中介,但还尚未出台正式的调控政策,在上海之后,北京也可能随即出台调控政策。

北京和上海同为对楼市调控最严格的城市,北京楼市在去年已经出台了学区划片政策,让西城区房价普跌。一年后,上海出台跨区送名额政策,可见中央抑制学区房溢价的决心。

专家在最后提醒各位购房者:买学区房最大的风险就是学区房政策是不确定的,几年变一次。所以在考虑买学区房的时候,还是尽量的参照一下周围的非学区房房价,如果当这个学区房房价已经超过了旁边普通二手房房价太多的时候,要慎重。

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1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类,我们是不是应当让这个世界充满爱?

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