端州城东有盘3800元/平？销售：如果有，轮不到你买！

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城东有盘单价3字头？

近日，有粉丝爆料，端州一路某公寓盘单价仅3800元！首付11.8万，按揭20多万。

此项目正是星光礼誉。

该盘目前正处于清货阶段，最后39套单位，毛坯现楼交付，打出“只要不过分，价格自己定！”的宣传广告。

那么，究竟价格是不是真的“笋”？楼市君决定前往摸查。

01

主打三四房 靠端州一路

星光礼誉位于端州一路与蓝塘中路交汇处，端州人民法院北侧。

目前，该盘在售
D1、D2栋住宅式公寓
产品，余货约
39套
，总高21层（首层架空），两梯四户，面积涵盖
103-139平三四房
。

从位置上看，D1、D2栋位于小区南面，
临近端州一路
，车来车往，噪音干扰较大，D2栋尤为明显。

户型方面，两栋布局一致，北向为113/103平三房，南向为123/139平大三房及四房。

其中，D2栋的113平三房、139平四房最靠近端州一路，受车辆噪音影响也是最大。

来瞧瞧具体户型：

<< 滑动查看户型图 >>

103平三房两厅两卫：
三开间朝北，餐厅带L型厨房，客厅出L型主阳台，长约4.4米，部分空间可改造为茶室，房间位于同一侧，主套面积近20平。

113平三房两厅两卫：
相当于放大版的103平户型，餐客厅开间4米，客卫采光不足。

123平三房两厅两卫：
竖厅设计，双阳台南北采光、通风对流，客厅开间5.4米，与南向主阳台等宽，入户门对主卧门，主卫门对床位。

139平四房两厅两卫：
餐客厅及阳台布置与123平三房一致，最小次卧面积约8.4平，主卧进门一侧为主卫，另一侧留有衣柜位置，开房门时或会妨碍衣柜使用。

由于产权属公寓性质，所以在毛坯交标上有部分细节与普通住宅不同。

比如，在每套单位的天花板上方，硬性配备了消防管道，从入户门、大厅延伸至卧室。

如此一来，业主在装修时，就需要更花心思了。

阳台设置有两道栏杆，销售称“可以拆除”。改造后，阳台宽度增加约10-15厘米。

 

此外，销售表示，楼栋可通天然气，
使用明火
。交楼时，单位均已引入燃气管道，并安装好燃气表。

02

均价6800-7000元/平 可议价

目前，项目处于清栋阶段，尾货仅剩39套。

据销控表显示，货量主要集中在临近端州一路的D2栋，共计
25套
。103平可售单位剩下2套，其他户型高、中、低楼层仍有选择。

靠小区内部的D1栋仅剩
14套
单位可售，其中小面积的
103平单位已售罄
，其他户型余货集中在中低楼层。

销售透露，选择D1栋的客户，主要以
自住为主
。靠马路的D2栋，主要是
企业办公为主
，企业日间办公，晚上休息，因此，对车辆噪音的抗性不大。

价格方面，扣除赠送的20年物业费（2.1元/平），
折后毛坯均价约6800-7000元/平
，首付五成。

楼市君以D2栋15楼123平三房试算，折后单价7070元/平，总价约87.5万。

D1栋113平三房，折后单价6870元/平，总价约78万。

对于单价3800元/平的说法，销售笑称：“3800元/平？我们销售就先买了，哪轮到你！”

“不过，现在清货活动，
客户是可以还价的
，卖不卖就是另一回事囖！”销售补充说，“如果客户认为价格偏高，可以重新报价，我们再跟公司申请。
领导觉得ok，就可以卖。
”

咦！销售上述含糊的表达，是不是意味着有议价的可能，并且幅度还可以不少？

03

楼市君踩盘总结

目前，该盘周边生活氛围浓厚，小区楼下有茶楼、便利店、幼儿园。

项目1.5公里范围内有市十六小（明月校区）、市六中（砚都校区）、敏捷广场、端州区人民法院等教育、娱乐及市政配套，可满足附近居民日常生活所需。

虽然该盘周边配套ok，但由于该盘靠近端州一路，因此，车辆来往的噪声不容忽视，来感受一下：

此外，该盘最大的短板就是其
产权性质及学位
问题。

如今在售单位为公寓产品，产权仅40年。

根据天眼查，项目所属开发商肇庆市创兴房地产有限公司于2011年拿地，现在的产权仅剩约30年。

此外，销售称，按2021年端州区公办学校地段划分，业主子女可入读距离小区700米不到的一中实验学校城东校区（在建）。

对此，楼市君致电端州教育局，咨询关于商用住房是否可按片区入读公立学校。

其工作人员回复：产权证上，性质为“住宅”的房产才能参与学区分配，公寓、商铺等商用性质不纳入该范围。

因此，若买家重视产权年限、学位等因素，就需要谨慎入手。

——  END ——

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