卧槽！最多能变7间房，还双主套！这是什么神仙户型
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双主套
三面采光
最多可变七间房
真是让楼市君大！开！眼！界！
究竟是什么神仙户型？
立马揭晓~
昨日（5月1日），位于鼎湖桂城片区的海缙蓝湾开卖压箱底靓货——3栋楼王，独栋30层，两梯三户。
户型方面，建面为约119平和约141平，毛坯三房，仅67套，毛坯7200-8100元/平。
若算上赠送面积，预计两种户型的实际使用率，可达约100%。
▲项目沙盘
事不宜迟，我们快来瞧瞧神户型！
约141平四面通风，约119平横厅通透双阳台
先来看141.2平三房两厅三卫，飞机户型，最大程度减少浪费面积，动静线设计还算合理。
①入户两边设置有三个百变空间，可以根据居住需求设计为房间、空中花园、会客室或练琴房等。
样板间把靠近餐厅的百变空间打通，扩阔餐厅面积，可容纳更多人就餐。
在客卫旁边，还有一间功能房，同样可随心设计为儿童房、书房等。
②全屋使用率高，其中，户型图中的橙色百变空间全赠送，蓝色则赠送一半，加上飘窗、阳台，
实际使用率约100%
。
③厨房双一字布局，日常做饭煮菜非常“就手”，外带生活阳台，除了采光通风，油烟更容易排出。
样板间直接把生活阳台打通，做成大U型，使得整个厨房非常开阔通透。
④
四开间朝南
，可以保证房间充足的阳光和通风。另外，
所有卧室开间均≥3米
，居住更舒适。
⑤
双主套设计
，一间可以留给老人，方便他们日常起居。
①从梯户比来看，海缙蓝湾两梯三户，对比A/B两梯四户，采光、通风和隐私性都会更好。
②海缙蓝湾的厨房面积相当大，且是双一字设计，使用方便。
③三盘中，海缙蓝湾约141平是唯一有双主套的户型，
这种面积能做双主套，在肇庆市场也相当少见
。
④价钱方面，A/B盘因在热门板块，所以价钱偏高，海缙蓝湾相对最亲民，不过，海缙蓝湾地段也不差，具体会在第二部分详说。
整体而言，海缙蓝湾约141平使用率高，
相当于买多少用多少
，足够实用，而且景观开阔，采光通风一流，对比另外两盘性价比更高。
该户型玄关预留鞋柜位置，可以放置雨伞、鞋子和零碎杂物等。
玄关一侧是功能房，
面积全赠送
，非承重墙，可以打通扩阔客厅空间，也可以做会客室、茶室、客房等。
餐客厅竖厅设计，开间4米，
南北双阳台，主阳台延伸至次卧长达7米
，望花园，中高层可望西江，生活阳台与客餐厅同宽，中高层可望砚阳湖。
休息区归于餐客厅一侧，飘窗均可打掉，主卧飘窗打掉后，进深长达5.4米，空间更实用。
值得一提的是，主卧的进深除了可以设置一个步入式衣柜以外，还可以在另一侧做一个立式衣柜，极大的扩展主人房的收纳空间。
接下来，我们可以对比其他项目的相近户型，海缙蓝湾119㎡优势颇为明显：
②餐客厅开间阔绰，有4米，即使家里有小孩也不会觉得局促。
③南北双阳台，容易形成对流风，且主阳台长7米，不但实用还觉得十分舒适，景观方面，部分单位可望西江或砚阳湖。
④四开间朝南，三间卧室能做到开间≥3米，保证舒适度和实用性。
通过表格，可以明显看出海缙蓝湾约119平性价比高，更重要的是舒适度更高，即使三代同堂居住也OK。
海缙蓝湾
位于鼎湖桂城片区，靠近肇庆新区，同时享受两个板块的公共配套
。
先看交通，该盘与城轨鼎湖山站直线距离约500米，步行过去即可，搭乘城轨前往
广佛、深莞
十分方便。
值得一提的是，虽然项目靠近城轨站，但有一定距离，且城轨进站减速，动车噪音会大大减弱，楼市君亲测城轨通过声音不大。
除了城轨，该盘距离主干道东进大道、鼎湖大道也不远，日常出行很方便。
其中，东进大道
起终点为端州和佛山三水，主干道全程无红绿灯，限速90公里/h
，相当于佛山的桂丹路。
若是远途，从项目出发前去广佛肇高速出入口约7分钟。
再看生活配套，目前小区四周生活氛围尚未成熟，但
项目自带商业（三期）
，预计明年动工，建成后将焕然一新。
不过，以小区为圆心，1公里范围内覆盖的配套也不少，包括有
丽港新天地、桂城中心市场、桂城客运站
等。
另外，
肇庆万达广场计划今年11月开业，届时业主驾车约10分钟即可到达，最少只需等一个红绿灯
。
教育配套方面，
桂城中心小学
就在项目西面约500米处，脚程大概15分钟，另外，
桂城中心幼儿园
就在小学旁，小孩上下学颇为方便。
鼎湖中学
则在北面约1.3公里处，走路稍远，最好骑小电驴或开车。
医疗配套方面，
中山大学附属第三医院肇庆医院
计划在5月开业，它是一所综合三甲医院，医疗水平一流。从小区驱车出发，一首歌时间就能抵达。
休闲配套方面，最受关注的要数
肇庆万达国家度假区
项目，其与海缙蓝湾最短直线距离约500米。
从小区出发，只需步行通过鼎湖大道，就可到达
国际会议中心（规划）、演艺中心（规划）、温泉SPA中心（规划）和星级温泉酒店群（规划）
等。
度假区的重磅项目——
山体室内滑雪场
，距离项目也不算远，按照滑雪场选址，驾车约12分钟能到。
据悉，山体
滑雪场项目为世界首创，雪道落差约200米，长度约1公里，均为世界第一，雪道包含高级道、中级道、初级道和初学者道等，并规划娱雪滑道、下雪体验等。
此外，小区业主还能去碧莲湖公园骑单车，去砚阳湖公园野餐和打卡天空之境，去鼎湖山呼吸鲜氧，去九龙湖徒步，去紫云谷沿溪看山林……
总的来说，海缙蓝湾所处位置属于旺中带静，虽不在鼎湖桂城正中心区域，但周边配套不缺，生活、出行和休闲游玩均很便利。
海缙蓝湾新货最大的优势，是超级实用，
相近的建面，项目119平能多一个卧室，141平能多四间功能房
，差距显而易见。
更重要的是，优质的新货，毛坯单价7字头起，性价比极高。
当然，项目户型优势还有很多，例如物业费仅2元/平/月，低于市价；又如小区打造阳光大草坪，减少灌木种植，可以防止蚊虫滋养，还能留给业主和孩子更多活动空间。
此外，小区车位配比1：0.9，基本充足，日后入住可省去抢车位的烦恼。
最值得一提的是，不同于其他楼盘3天盖一层楼，项目慢工出细活，
公司规定必须6天盖一层，确保混凝土的质量
，用心打磨。
说句真心话，楼市君真被项目的用心、户型的实在打动了。
海缙蓝湾，真的值得各位亲临看看，到时你们就知道楼市君看完房子的心情了~
项目地址：肇庆鼎湖新城21区（万达展示中心西北侧）
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