肇庆某银行：首付最低4成！还要严查首付款

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买家注意了！

近段时间，中介圈流传一张图片，是关于农行提高个人房贷首付款比例的通知。

农行首套首付4成，银行严查首付款

该通知提出，
首套房首付比例不低于四成，二套房和二手房首付比例不低于五成
。

对此，楼市君致电肇庆农业银行，对方表示确有其事：“首套房首付最低4成，即使征信和流水良好者，也一视同仁。”

另外，农行职员称该政策执行到何时暂未知道。

▲示意图（来源：广州房产）

农行执行新的房贷政策，无疑令购房者买房难度加大。

那么，肇庆其他银行是否跟进？

楼市君电联
工行、建行和中行，三大行均维持首套房首付三成不变
，建行职工补充：“若征信不过关，就要首付四成了。”

而
邮政储蓄银行、广州农商行、广发银行等银行，同样表示目前执行首套房首付三成政策
。

另外，二套房放贷方面，大多数银行也能做到最低三成首付，具体如下：

肇庆各银行最低首付情况
银行	首套	二套
农业银行	4成	5成
工商银行	3成	3成
建设银行	3成	3 成 （ 建面不超144㎡）
中国银行	3成	3成（建面不超144㎡）
邮政储蓄银行	3成	3成
广州农商行	3成	4-5成
广发银行	3成	3成
广州银行	3成	3成
交通银行	3成	3成
华夏银行	3成	3成
东亚银行	3成	——
制表：肇庆楼市 2021.5.8 注：以上信息仅供参考，具体以银行输出为准

如此可见，农行这一波提高房贷首付款的操作，仅仅是个例，购房者无需过于担心。

必须一提的是，
对于首付款，银行也要进行核查
。“首付款来源，必须为直系亲属。”某银行员工透露。

▲示意图（来源：
广州房产）

银行收紧房贷，多行首套利率破6

今年以来，房贷不断收紧，除了首付政策变更，最直观的反应，就是
房贷利率上调
。

有
银行
表示：“
现
在银行收紧，利率肯定会上涨的，加上额度不足、审核严格，放款也慢下来
。”

“今年四大行比较离谱，利率都很高！例如xx行，买了理财还要6.37%。”有中介也在吐苦水。

根据楼市君上月调研，
四大行集体上调房贷利率
，农行首套、二套利率齐居首位，首套最高6.62%。

【戳我看】肇庆房贷利率又上调！首套最高6.62%

面对高利率，有粉丝戏称：“鱼在砧板上，能怎样呢？”

懂多点，房贷知识小问答

关于房贷，购房者总有不少疑问。

今天，楼市君拎取部分粉丝们日常提问，在此一一作答~

1、在肇庆买房，限贷吗？

答：肇庆限贷，若已有两套房，且贷款均未结清，暂停贷款。

2、在肇庆买房，怎样才算二套房？

答：肇庆认贷不认购，例如，按揭一套，即一套房，按揭两套，即二套房。

3、我在其他地方有房贷，但肇庆没有，那算首套房还是二套房？

答：银行贷款以征信为准，只要名下有在供房产，再贷款购房，即为二套房。

4、我购房时选择商业贷款，以后可以转公积金贷款吗？

答：按照目前政策，不可以。

5、贷款需要准备什么资料？

答：资料基本如下：征信报告（若已婚则夫妻双方均提供）、身份证、户口簿、婚姻证明、公司收入证明、查档报告、半年流水账、认购书原件及复印件、定金及首期款收据POS机小票原件及复印件/收据。

6、我正在用公积金贷款一套房产，还可以申请公积金贷款吗？

答：未结清公积金贷款记录的家庭，不得申请二次公积金贷款。

7、肇庆银行对于购房者收入流水，有什么要求吗？

答：一般而言，银行要求月收入流水为月供的2倍以上，部分银行要求2.5倍以上，另外，此处所提及的月供，一般要叠加其他房贷或车贷之类的贷款。

8、我需要在买房前查好征信吗？

答：必须！如果你在交定金或首付后再查征信，因征信不过被银行拒贷，无法补足全款，那么，开发商大概率不退定金或收违约金。

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更多买房知识，可以点击必收！一图看懂肇庆购房政策！

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