四房秒变刚需！实探端州城东大户型！毛坯8500元/平起

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葵妹
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#端州探盘 60个

儿童节前夕，三孩生育政策来了！

这则重磅消息一出，全国马上炸开了锅，有网友表示四房都要变成刚需。

今天，我们来看看端州东区市一医院板块的四房户型。

不过由于项目较多，楼市君在此先拎出三个楼盘来讲下，其分别为
鸿益·幸福湖畔
、
中源誉峰
及
恒悦天峰
。

01

整体均价8500-11000元/平

① 鸿益·幸福湖畔：毛坯均价1.1万/平

项目规划：占地21万平，总建面90万平，规划建设32栋18-32层洋房。

四房产品：
3/4座，两梯三户，143/153平四房两厅三卫。

在售均价：毛坯1.1万/平，部分特价单位低至9字头。

教育资源：幼儿园为小区晨曦幸福幼儿园，小学归属市一小幸福校区。

户型简评：143/153平4房2厅3卫两个户型布局相似，9平入户花园可做西南向园景阳台，客厅连接小区湖景阳台。双主套设计，两主套分别位于餐客厅两侧。

② 中源誉峰：均价8500-9000元/平

项目规划：
占地约11万平，容积率3.0

四房产品：17栋，129/132平4房2厅2卫。

在售均价：毛坯8500-9000元/平。

教育资源：小区配套幼儿园，小学归属十六小蓝田校区。

户型简评：
129平单位双阳台设计，入户一侧为小房，餐厅连接次阳台，客厅出主阳台；132平为飞机户型，房间分列于餐客厅两侧，主阳台望花园。

③恒悦天峰：毛坯均价9300元/平

项目规划：占地面约2.6万平，总建筑面积约7万平，7栋小高层住宅，层高17-18层。

四房产品：处于清货阶段，主推D2栋，两梯五户，127平4房2厅2卫，2/3/4/8/11层以上仍有选择。

在售均价：毛坯9300元/平。

教育资源：小区无配套幼儿园，小学属市一小东岗校区。

户型简评：127平四房四开间朝东南，餐客厅开间4.3米，与阳台等宽，主卫对床。

综上所述，鸿益幸福湖畔为三盘总占地面积最大的项目，在售四房产品主要为143-152平双阳台户型，
景观以小区内湖及花园为主
，比较ok。

中源誉峰129/132平四房，同样为双阳台设计，望花园，有前方楼栋遮挡市一医院，对于介意直面医院的住户来说，可以不用担心。

三盘中规模最小的是恒悦天峰，四房四开间朝东南，采光不错，但梯户比较高，相比之下单位的私密性稍逊。

02

三盘生活、教育配套PK 

上述三个楼盘处于端州东部市一医院板块，交通优势明显。

片区坐拥主干道星湖大道，通过东岗路、蓝塘路连接肇庆大道、端州一路，四通八达，驾车10-12分钟可前往益华国际广场商圈，距离东湖公园、七星岩景区约2-3公里。

生活配套方面，东江市场是该板块内较大型的农贸市场，市场设置有停车场，对于附近前来买菜的市民来说比较方便。

鸿益·幸福湖畔
与东江市场一街之隔
，目前小区外有麦当劳、茗点茶楼、佐敦道、昌大昌等餐饮及零售业，生活氛围比较成熟。

而中源誉峰，周边主要依靠小区临街商铺，日常买菜需要
步行12-15分钟
到达市场，生活设施需进一步完善。

至于恒悦天峰，
距离市场不到300米
，日常买菜较为方便。

此外，教育资源，也是买房者比较关注的重点之一。

按地段划分，鸿益·幸福湖畔、恒悦天峰归属于市一小，业主子女分别就读于幸福校区与东岗校区，而中源誉峰则为市十六小蓝田校区。

首先，来看看市一小。

市一小幸福校区和东岗校区位于石东路两侧，师资共享，但办学规模和环境却大有不同。

目前，一小幸福校区就读范围仅划分为鸿益·幸福湖畔和臻汇园两个楼盘。

反观东岗校区，则涵盖了周边9个楼盘及4条村庄的适龄儿童，据学校门卫透露，目前仅有一年级4个班在上学。

对于以上的问题，楼市君致电是教育局，其回应：班级是由学校内部分配。

随后，楼市君继续向一小工作人员了解情况，其表述较为含糊：东岗校区一年级以上“有机会”仍在东岗校区，只要入了学，就肯定会有得读。

至于中源誉峰，则归属于十六小蓝田校区，该校区目前正在紧张建设中。

据悉，学校规划建设用地面积约2万平，建设内容包括教学楼、学术报告楼、游泳池、羽毛球场、篮球场等，容纳学生总人数1620人，设置36个班。

最后，在大“室”所趋之下，若不想三个娃挤三层碌架床，努力赚钱买四房吧！

——  END ——

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