1001元/平！肇庆某地块易主海伦堡！前任竟是高要国资

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今日（6月2日），海伦堡以底价10160万拿下高要金渡镇约3.38万平商住地块，成交楼面约1001元/平。

注：已扣除30平配建，未计建安成本。

海伦堡成立于1998年，是中国房地产前50强企业。

截至目前，该开发商在肇庆端州、鼎湖、高要和四会均有布局，其项目分别为海伦堡林隐天下、海伦堡海伦印象、海伦堡西江悦和海伦堡新天地。

01.

地块交易一波三折，前任竟是高要国资

有意思的是，本次出让地块有一位“前任”，就是高要区开源城市建设发展有限公司。

天眼查得，该公司实际控制人为肇庆市高要区国有资产经营有限公司。言下之意，该金渡地块的前任正是高要国资。

回顾2020年1月，高要国资以底价1.32亿买下该地块，折合楼面约1301元/平。另外，该地块曾两次竞拍而不成功，最高一次起始楼面达1952元/平。【延伸阅读】

挂牌	总价 （万）	楼面价 （元/平）	楼面价较 上次下降 （元/平）
第一次挂牌	19810	1952	——
第二次挂牌	16280	1605	347
第三次挂牌 （成交）	13200	1301	304
第四次挂牌 （成交）	10160	1001	300
制表：肇庆楼市

金渡地块交易可谓一波三折，如今拍卖成功，也算觅得良主。

02.

地块周边多工厂，生活环境一般

那么，地块质素如何，咱们一起来喵喵~

该地块位于金渡镇世纪大道以北、紫云大道以西，占地33847.9平，最大计容建面逾10万平，容积率要求≤3.0，其中，商业容积率≤0.24。

地块出让条件较简单，需配建社区公共用房、物业管理用房等。

出让地块周边环境方面，其紧挨世纪大道，该路段车流较多，且不少是大货车，预计靠近马路的楼栋噪声影响不小。

另外，地块与紫云大道最短距离约200米，估计存在一定车流声。

再者，目前地块附近主要以厂房为主，景观一般，若入住后厂房拆迁，在一段时间内会对住户产生影响，包括但不限于噪音、灰尘等。

地块周边配套又如何？

目前，出让地块1公里范围内的生活、医疗、教育配套等缺乏，一桥之隔是端州成熟商圈，日常出行主要依赖驾车。

不过，由地块开建至交楼入住，最少需要约3年时间，在这期间，片区足够时间完善基本生活配套，例如引进小型生活超市。

现下，该板块共两个新盘在售，分别为
海伦堡西江悦和碧桂园四季阳光
。

前者在售四期94-115平三房，毛坯或带装修，单价5300-6900元/平；后者在清盘，剩余98-116平三四房，低楼层，带装修5088元/平。【延伸阅读】

——  END ——

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