华北区5-6月新开盘谍报：各地加大开盘力度，刚需产品热销

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区域市场综述

根据中指监测，2021年5-6月，华北大区重点城市北京、天津、青岛三个城市累计开盘39个，共推出5007套，其中，纯新盘项目占比21%，刚需改善项目占比79%，刚需产品热销。北京无新推，天津格调初晴、青岛融创影都学府等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。

天津：加大推盘力度，刚需刚改为主 

根据监控，2021年5月-2021年6月重点监测28个项目28次开盘，开盘项目中新盘首开项目占8席，老盘加推占比70%以上。刚需、刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约3401套，“红五月”推盘节奏加快，价格整体保持稳定。四大区域均有放量，开盘项目集中在滨海新区，且为放量主力区域，推出房源最多。

05-06月天津实际开盘项目区域分布

天津：格调初晴（2021.5.20）

价格优惠
：无优惠 

认购去化
：100%

客户定位
：改善客群为主，主要成交客户以周边地缘性为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1、“格调”是泰达建设集团开发的系列项目品牌。格调品牌始终坚持“创新、诚信、精品”的经营理念。从建筑规划、户型设计、园林设计、服务细节等各个方面，始终坚持价值创新；

2、格调初晴是格调品牌在生态宜居大梅江板块打造的低密住居。

项目缺点：

项目距离天津市中心有一定距离
。

天津：中交富力天禧（2021.5.29）

价格优惠
：
送车位 

认购去化
：100%

客户定位
：刚需客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1、天津中交富力天禧项目由中交集团和富力集团联袂打造，位于黑牛城道与大沽南路交汇处东南侧，隶属于陈塘商务区；

2、项目距离地铁一号线复兴门站直线距离仅450m，一公里内还分布有在建的地铁十号线及十一号线；

3、中交富力·天禧所在学区为天津师范大学第二附属小学，社区配有自建15班公办幼儿园，教育资源雄厚；

4、项目北侧及西侧分布着海河、复兴河、长泰河以及绿道公园，自然资源丰沛；

5、项目周边还分布有万象城、和悦汇、0.64万㎡自建商业裙房等商业配套和天津医院、天津医科大学第二医院两大三甲医院。

项目缺点：

可选择户型比较单一
。

天津：华都微语城（2021.5.29）

价格优惠
：表单价优惠4个点，开盘优惠1个点，验资客户总房款减免2000-8000元不等；交纳2万赠送车位 。

认购去化
：45%

客户定位
：刚需客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1、华都微语城项目紧邻天津宝坻区中关村科技城，总占地面积44亩，以满足年轻化客群居住需求为前提，规划高达40％以上绿化率的低密洋房及小高层产品；

将后疫情时代人们颇为关注的“自然、健康、陪伴”，融入景观设计，打造真正回归健康生活与自然体验的森林社区；

2、项目秉承前瞻性创新理念，规划便民中心、自助快递、华都食堂、无人超市、共享广场、青年会所、共享书店、24H健身舱、夜光跑道等社区休闲配套，打造时代前沿所向的共享型住区；

3、周边具有完善的生活配套，医疗配套，教育配套，优享便利生活。

项目缺点：

项目距离天津市中心有一定距离
。

青岛：推盘量保持在高位，主城项目稀少，主要集中在城阳、黄岛等新城

截止目前青岛重点监测11个项目开盘，共推出1606套房源，推盘量虽较上月有所回落，但仍保持的高位，老推新项目占比超七成，占比呈下降。

价格方面，入市项目稳中有涨，主城在售楼盘价格明显上扬，黄岛、城阳和即墨等新城价格相对平稳，优惠政策稀少，但成交去化水平向好。 

主要开盘项目

融创影都学府（2021.5.22）

认购去化
：2021年5月22日再次加推，推出项目最后三栋小高和洋房产品，共计192套毛坯房源，认筹客户超300位，开盘当天认购192套，去化率100%，洋房均价17500元/㎡，小高均价16500元/㎡，较上次开盘价格持平，预计2023年交付。项目位于靠海背山的灵山湾板块，拥有稀缺自然资源，周边学府云集，商场、地铁等生活配套完善，销售效果非常好。

客户定位
：改善型兼顾部分投资客。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、毛坯入市，性价比更高。影都学府是凝聚融创中国16年高端精品的开发理念于“影都之心”打造的“壹号系”低密住区。毛坯入市，性价比更高；

2、品牌开发商，交通、学区、商场等生活配套优质。融创地产坚持全国优势布局和高端精品发展战略，持续为客户打造高端精品住居，项目近黄岛主干道滨海大道，经朝阳山隧道，自驾出行便利。项目紧邻 13号线（已开通）和6号线（施工中）双地铁交汇，多条公交路线经停。项目东侧约500m为西海岸最大的商业综合体---融创茂，融创茂建筑面积36万平方米，分成：水乐园、主题乐园和商业步行街等主要功能区。

项目缺点

加推体量较少，购房难度大
。

和达萃园（2021.5.19）

认购去化
：2021年5月19日开盘，开盘3、4、8#，10-11F洋房共计128套房源，总体去化率89%；

客户定位
：刚需，刚改型。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、交通便利，配套齐全，项目位于城阳区农业大学北，地铁M1号线沟岔站北 S209省道，紧邻春城路，长城路，青新高速，青银高速 等主干道，六纵三横一条龙脉地铁，出行便利。
三公里直线范围内涵盖大润发、家佳源、利群、万象汇、万达等多个大型商超，城阳人民医院、玛丽妇儿医院等医疗配套在侧，拥揽全龄教育矩阵，中心幼儿园、国城小学、城阳区实验中学、青岛高级实验中学名校；

2、
品牌开发商，本土房企和达集团， 28载深谙岛城人居理念，累计开发20余个品质楼盘，项目规划建设13栋低密滨河洋房产品，咫尺墨水河生态公园，丰富负氧离子环绕；
约1.6低容积率，绿意为邻，真正“把家安在花园里”。

项目缺点

项目位于距离主城略显偏远。

本月开盘

表：5.9-6.5部分典型项目开盘信息

下月预告

表：6.6-7.3部分典型项目开盘信息