紧跟趋势，不走弯路，佛山买房的逻辑

林福江
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About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山

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前言

2021年2月，粤港澳大湾区正式批复《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划(2020—2035年）》，几个月来关注佛山新城、北滘新城、陈村新城、三山新城的读者，留言非常积极，区域关注程度达到高峰。

三龙湾是佛山推进“一核一带一区”建设的龙头平台、前沿阵地，也是引领佛山深度参与粤港澳大湾区建设的重大平台，承担建设“中德工业服务区”和“中欧城镇化示范区”的殊荣。

佛山要承接好快速涌入的湾区资源，一是有高品质的城市作为载体依托，二是有轨道交通支撑联系广深港，三是打造重点平台并整备大片工业商业用地。

我们居住也要选择城市形态好、轨道交通完善、就业岗位丰富的区域，靠近公办小学、初中就更好了。

买房，就买轨道站点上盖住宅。不要与自己赌气，买到荒野郊外，上班、上学都成为难题。关于佛山买房，你可以姓名+工作单位+开放朋友圈加微信TPKCSHEYING ，可付费390元咨询，免费入群交流（群聊严格，禁发广告、股票话题，不加中介、微商、楼盘销售）。

01

陈村释放大批发展空间

陈村买房，这几个月非常踊跃。交通、产业、城市形态正在推动质变。目前四大片区最需要的是为3年后庞大的居住人口谋划教育资源，新建公办小学、初中、高中。

三年来陈村拆除整理土地近7000亩
、复垦复绿超453亩、新建产业载体162.65万平方米，新增土地出让超869亩，淘汰落后产能企业超1200家，连改带征中释放大批发展空间。

勒竹、仙涌、潭村、弼教、石洲、绀现等多个村改项目顺利推进，空间割裂严重、片区功能单一的局面将打破。

轨道交通布局完美，但陈村还需要在优质产业、优质公办学校多努力，才能吸引更多广州客外溢客。

陈村东部片区
，以4000亩现代主题产业城建设为突破口，推动实现从基础设施到高端产业、人才、公共服务等层面的东进，立体支撑起对接广州南站的“第一流量入口”。广州地铁7号线两站即可换乘广州南站密集的轨道交通。

陈村新城南片区，
结合两个地铁站加快开发，对接大湾区资源，大力发展生产性服务业、高端商务服务业和中小企业总部集群。《广东地理》希望新建公办小学初中，提振居住价值。

陈村北部片区
，石洲、岗北工业区连片改造已经拆完，依托三龙湾大道、佛山地铁4号线建设，着力培育智能制造及数字经济两大发展新动能，打造成为先进制造业高地。

陈村西部片区，
优化花卉世界，依托佛山市艺术中心、三龙湾碧道、花卉特色小镇等建设，完善生态绿轴、休闲公园、花海驿站等公共服务设施建设，打造城市客厅。若能落地优质公办初中，居住价值大大提升。

02

北滘大力发展智能制造

在产业发展上，北滘、乐从等产业重镇也不甘落后，一年来成果优秀。

2021年6月28日
，佛山新城东侧、潭洲会展中心南侧的
飞利浦水健康智能家电智造基地
开工，总投资10.2亿元，用地面积120亩，建面24万平方米，建设飞利浦水健康全球研发中心、信息化平台及智能生产制造基地。

同日，北滘广教村南侧的
华智科创中心
动工，总投资38亿元，用地面积307.47亩，建面102.49万平方米，建设厂房及其配套设施，建成后主要生产通用设备、电气机械设备等。

北滘龙涌片区
，高速公路边土地利用完美，捷瞬机器人、圆融新材料、帕尔福电机、普津生物、德尔玛、欧达电子、丰明电子、谷悦电器、台塑智能、精艺股份、明峰复合材料、弘金电器科技、志远电器、美的微波、海川智能、凯普司特电子材料等企业为三龙湾带来就业岗位、税收。

北滘新城城市配套优质，三条轨道将建成，居住区庞大，需要加快推动杨柳郡南侧九年一贯制学校开工，即可吸引大力人口入住。

乐从生物医药和智能制造科技平台建设顺利。
乐从东马智造
厂房也是同日开工，总投资20亿元，占地318.06亩，建面68.98万平方米，建设多层标准厂房及配套设施，以医药、机械制造等为主导产业。

汉腾生物CDMO平台
签约进驻科荟，建华南地区首个生物CDMO平台；暨南大学生物医药产业园精准健康管理中心已正式投入使用。乐从注册的重点生物医药企业中有9家申报通过成为高新技术企业。

抢抓粤港澳大湾区、三龙湾、省高质量发展体制机制改革创新实验区的重大历史机遇，乐从正在提速发展。

乐从的产业、教育、交通，还差一点点火候，但对比禅城奇槎、三山新城、北滘新城，已经是距离很小了。

近两年60多家重点企业的落户，将让三山、陈村、北滘、乐从这小片区迅速增加10几万就业人口，促进产城人融合发展。预计区域内2025年常住人口对比2020年有大幅上升。

当然，顺德其它镇街也在猛烈旧改，腾出空间招商引资新兴产业。
杏坛1000多亩的中兴现代产业城
（含昌教770亩、吕地691亩、西岸247亩、西北127亩）已经启动，将构建居住、产业、城市配套为一体的新片区。

大良积极拓展
顺德科技质量服务集聚区
。A组团启动区2280亩，位于顺德学院周边，将磁聚全球知名相关机构及平台，创建质量基础设施NQI一站式服务中心、大湾区创新服务总部基地；创新试验区定位高端中试基地，实施科技成果转化中试试验开发；职教聚焦产业人才与技工培养；商务配套包括酒店、培训中心等。B组团南方智谷6570亩，构建以企业总部、高端人才集聚、科技创新研发和数字化转型、知识产权等产业平台，实现产业、人才、金融的融合，打造粤港澳大湾区战略性新兴产业高地。

大良、杏坛、勒流、龙江，都需要努力改变交通困境，争取进入广州珠江新城1小时交通圈。例如开工建设广佛江珠城际、肇顺南城际。

03

三龙湾发展态势喜人

三龙湾坚持项目为王、科创产业带动理念，引入
库卡、飞利浦、大族、欢聚、虎牙、宏旺、利泰、富士康、中集、川崎机器人
，大力发展智能制造、科技研发、数字经济、生物医药、总部经济、工业会展等创新及现代服务产业。

近两年签约29个产业项目，总计划投资金额达449.44亿元，其中2021年前五月签约8个产业项目，总计划投资金额175.04亿元。目前在谈项目21个，计划总投资额296.9亿元。

禅城奇槎虽然纳入三龙湾，但产业引入方便一直没有成果，目前也缺少地铁。但禅桂核心区就业人口买房自住完全没问题。

目前，三龙湾数字经济产业尚处于培育阶段
，产业规模和龙头企业带动等方面对比广州、深圳、上海、杭州等领头城市有明显差距。为促进数字经济产业集聚发展，
《三龙湾促进数字经济产业发展实施办法》
计划年内出台。

另外，季华实验室等一批科研创新机构也即将全面建成。未来还将促成了一批科研型的工业服务机构落户并与佛山本土制造业无缝连接，走出了产业发展新模式。

以三山新城、北滘产业发展有代表，科技研发、数字经济、智能制造集中成片，打造佛山飞跃的新路径。

为进一步提升佛山中德工业服务区对德制造业、生产性服务业合作层次和水平，利用外资推动经济高质量发展，
《佛山中德工业服务区（三龙湾）对德产业合作专项扶持试行办法》
也计划年内出台，支持德资企业落户、集聚发展，支持企业或单位通过境外并购等方式引进德国先进技术服务。

加上2020年6月发布的
《三龙湾促进总部经济发展实施办法》
，相信未来5年将有更多类似蒙娜丽莎集团、顺联集团、德国LUQOM集团、佛山路桥集团等优秀企业把总部迁到三龙湾，类似建设银行、农业银行、平安银行等金融企业在三龙湾建设办公，类似北外南方研究院、东北大学研究生院这样的机构落地三龙湾。

（地铁图仅供参考）

2021年
，佛山将陆续开通
南海电车、佛山地铁2号线一期、广州地铁7号线西延顺德段、广佛环线城际
，全部经过三龙湾，对导入资金、人才、产业到三龙湾，驱动区域快速发展，有巨大作用。

上述4条线在三龙湾范围内分别设8、6、7、3个站，加上已经开通的广佛线，明年将开通的佛山地铁3号线，三龙湾范围轨道站点高达
34个
，密度堪比深圳
。而且，2027年左右还有广州地铁28号线、佛山地铁4号线、佛山地铁11号线、广佛江珠城际加持。

买房，尽量在上图中选择。广州居民到佛山首选千灯湖，二选陈村站或北滘新城，三选三山，四选平洲或岳利沙。禅桂核心区居民买房，考虑性价比可优先普君、文华公园、亚艺附近，或佛山新城。而平洲、岳利沙、陈村站近期教育短板要考虑。

（摄影：林福江）