总部中心+产业+公园！肇庆江滨新城新控规！中铁操刀

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#有生之年的规划 103个

江滨新城，将焕然一新！

根据日前公布的《高要区江滨新城控制性详细规划（修改）》，江滨新城将设
7所中小学+1间医院+产业组团+公园等
。

01.

削减居住用地，新增工业用地

我们先回顾旧控规，居住用地多达30宗，没有工业用地，是妥妥的“睡城”。

而新控规则大刀阔斧
砍剩24宗居住用地，新增12宗工业用地
，如此一来，可通过引进产业，提升板块活力。

若细心留意，新控规的设计公司，是中铁城市规划设计研究院有限公司。

实际上，江滨新城属于
中铁·西江国际未来科技城
中的一部分。

西江国际未来科技城，由高要政府与中铁旗下8家联合体合作打造，
双方
以城镇综合开发PPP模式进行合作，构建一芯、三城、三园，规划面积约128平方公里，合作期30年。

该项目包括规划设计、投资、建设、产业导入和发展、综合运营等内容，
投资总额194亿
。

其中，三城包括江滨新城、紫云新城和白土新镇。

江滨新城作为西江国际未来科技城的核心启动区
，将发展幸福产业、培育新兴产业。

02.

打造六大功能板块，建城市综合体

下面，我们结合新控规，来看看江滨新城的具体规划。

据悉，江滨新城布局六大功能板块：
生态医养、生活居住、中央公园、总部中心、创新中心、关键产业组团
。

对应新控规，
生态医养板块
位于广东理工学院以南，除了农林用地，还有一宗医疗卫生用地。

有消息称，
高要人民医院新院
拟设于江滨新城，那么，该宗医疗卫生用地或将建新院。

中央公园
位于围安大道以东、莲金大道以北，整体呈L型。

总部中心
同样位于莲金大道以南，由商业商务用地、公园绿地和广场用地组成。

值得一提的是，其中一宗商业用地拟建
产业大厦，将成为江滨新城的总部中心、创新中心和商务中心
，建面约23万平。

该项目由10栋单体建筑和两层地下室组成，是一座涵盖办公、酒店、专家公寓、商业等业态的城市综合体。

▲ 产业大厦项目效果图（来源：高要发布）

再看
产学研综合和关键产业组团
，均位于江滨新城东南面，靠近广昆高速。

教育方面，整个江滨新城拟设1所九年一贯制学校、1所中小学、3所小学和1所中学，另外，广东理工学院也被纳入江滨新城范围内。

03.

中铁已进场，现场在修建道路

近日，楼市君实地走访江滨新城，整体面貌仍然以农林、鱼塘为主。

不过，中铁已经进场，现场有运输车、挖掘机等在作业，部分小山岗被推平，主要在修建道路，建设江滨新城配套工程。

值得一提的是，产业大厦已开挖基坑，工地可见桩基。

04.

楼市君小结

江滨新城，近五年频繁出现在高要政府工作报告和日常报告中，是高要重点打造的板块之一。

从区位上看，江滨新城与南岸城区一河两岸，新兴江一桥建成后，江滨新城片区居民日常购物、出行等更加方便。

不过，目前片区的商业氛围一般，多以零售、小型超市为主，缺乏中大型商业体，医疗教育等也较为落后。

交通方面，片区市民除了可走新兴江一桥、江口大桥去南岸城区，从江滨新城出发，经阅江大桥前往端州城区相当便利。

此外，板块紧挨广昆高速，莲塘站出口就在江滨新城旁，自驾来往外地便捷。

整体来看，若按照目前新控规建设，产业、教育、医疗和商业等落实到位，江滨新城不失为一个宜居的板块。

那么，你们认为这事，哪年能成？

——  END ——

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