恒达测速代理_佛山中心城区5个重点发展片区购房指引
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佛山中心城区5个重点发展片区购房指引
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林福江
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About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山
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#广东买房 71个
361.66平方公里
。本期论证中心城区最值得关注的五个片区。
一线湖景
，还有汾江河、东平河、潭洲水道等
一线江景
可以选择。
在岳利沙、城市秀台、佛山新城、桂城半月岛、三山、潭村、沙岗、禅城奇槎等地均拿下一线江景地块，正是凭景观、超宽楼距追求高溢价。
景观湖
湖体都比较大，佛山人工湖比较小。未来佛山大型人工湖会不会在岳步南侧出现？
，金高区C区、佛山老城、澜石片区都是145万平方米，比较小；两园片区269.6万平方米，已经没有多少可开发空间；佛山新城2297万平方米（即3万多亩），其中细海到岳步村1万亩是极为重要的待开发片区。
，金高C区有广佛线3个站点（雷岗、千灯湖、金融高新区），还有南海新交通，到广州、到三山特别方便，远期若引入广州25号线、广佛江珠城际站点可解决夏南片出行。
现有广佛线2个站（祖庙、普君北路），将有地铁3号线，广湛高铁佛山站也不远。但东方广场空白。若广州28号线能设佛平路站，区位优势大大提升。
现有广佛线1个站（澜石），暂无其它轨道交通，希望佛山新城有轨电车可以北延至澜石港、超五星酒店（城市秀台）。
交通配置密集，在建3号线有2个站（深村、电视塔），规划4号线有2个站，广州地铁28号线将设文华公园站。
暂时是广佛线、佛山3号线、广佛环线交会，远期还有佛江城际、佛山6号线、佛山14号线、广州28号线，以及广佛线三期，还将建设慢行系统。
，金高C区有夏南小学、夏西小学、夏北小学、映月七小、灯湖中学、南海一中，附近的灯湖小学、灯湖三小，还预留土地建中小学。总体上入学无忧，比如地铁金融城、万达华府步行1公里到灯湖小学。
教育资源完善，东华里小学、怡东小学、建设小学、元甲学校、一小、五小、十一小、二十四小、二十五小、二十七小、人民路小学、佛山一中等足够服务区内居民，总体上梁园周边居民搬走的多于迁入，只有天珀、中交白兰春晓继续新学校。
有澜石小学、黎涌小学、佛科实验小学、霍藻棉学校、澜石中学等，缺少龙头，随着泷景、秀台天珺、天禧华园、天樾水岸将陆续入住，片区急需新增优质小学、初中。
是佛山教育较为优质的区域，环湖小学(西校区)、环湖小学、铁军小学、佛山市实验学校、华英学校之外，璀璨天城东侧今年底开工新建铁军小学东校区（36个班）。
优质公办小学：东平小学、（东平社区可选公办的乐从第一实验小学），普通公办小学：东平小学路州校区、劳村小学，普通私立学校：文晟实验，优质实验学校：中黄星瑜外国语小学，在建优质私立学校：华英新城实验学校，待建优质公办学校：乐从第二实验小学，预计2021年8月动工。目前看还是不够居住人口需求，要为5年后谋划优质初中、高中。
，金高C区步行可达千灯湖、雷岗山，夏北、夏南、夏南二片区内也有改造空间，河涌可以美化。夏北中心公园可以拓展，提升为小千灯湖。
有文化底蕴丰富的祖庙、梁园、岭南天地、东华里，还有人工湖（中山公园秀丽湖），汾江河两岸还有升级空间，自住并不差。
有2公里南望东平河优势，一线望江住宅优势明显。可惜黎涌、石梁、石头村长期无法整村改造，影响了片区整体的美感，不锈钢批发市场相对货车多、交通拥堵。
全称季华路城市大客厅，就是文华公园+亚艺公园，是《广东地理》一直推崇的片区，望湖、望公园的社区有11个。
是景观规划最优的片区，从小布的东平河岸，到中德公园、滨江湿地公园、龙舟广场共100万平方米公共景观资源，再往东至君兰河岸公园，整片已经完工，总长度16公里，跑步、自行车都非常舒适。但佛山新城南部的细海物流片区还没改造，东平湖、细海河公园尚未开工。
，佛山第一人民医院、佛山第二人民医院、佛山市中医院、南海中医院、佛山妇幼保健院、佛山妇儿医院距离以上五大片区都不远，属于打的20分钟以内，不是我们买房重点考虑的因素。与医院100米距离也不是什么好事。
，上述五大片区都仅有少量小型村级工业园。大部分的陶瓷厂、针织厂、服装厂、电器厂等，在佛山大道以西。
等具体诉求，可留言获得更准确的回复，需要写明预算、工作地点等细节。
的保利花园、寰宇天下、叶公馆、万锦豪园都是4万出头的单价；
的保利天玺、佛山万科广场都是2字头单价；
的海德公园、怡翠晋盛、依云水岸、东景花园、东悦花园都是2字头单价。
总之，兼顾地铁、学校、噪音等需求，尽量在下图1范围内选房。
林福江
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