绝了！67平做三房？四会有盘连夜开卖！带装修7字头

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葵妹
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#四会探盘 14个

67平做三房，真唔真？

日前，楼市君在朋友圈看到，四会君汇熙庭新货加推的宣传：11栋新品开售，户型有67-95平三房！

不过，当楼市君开售当天
（7月21日）
抵达楼盘时，却被销售告知：
昨晚已经开卖！
带装修均价约7200元/平
。

究竟情况如何？下面，楼市君带大家来看看！

01

拿证连夜开售

“凌晨12点还在卖房”

先来看看现场情况。

上午10点左右，项目销售部门前停车场，停泊的小车数量不是特别多，
约占车位的1/3
。

楼市君留意车牌，发现客户主要以肇庆本地为主，也有来自广佛的访客。

走进内场，人气略显不足，
仅有一台客户在洽谈
。

随后，在楼市君探访中，偶尔有
1-2组客户
过来对项目进行了解。

追问之下，销售透露：“该批新货在
昨晚已开卖
，
凌晨12点
大家还在售楼部忙活。”

据肇庆房地产信息网显示，该栋
预售发证日期为2021年7月20日
，即日起效。

这意味着，楼盘在拿到预售证
当天就连夜开卖
。

02

加推155套新货

带装修均价7200元/平

下面，再看看项目基本面。

该盘位于四会东城街道南田景观大道6号，东、西两侧紧挨碧桂园凤凰半岛和恒大御湖城，由广东泓炜房地产开发有限公司进行开发。

据悉，项目整体占地约11万平，规划建设19栋住宅，一期住宅已经交付，目前推出三期产品，预计最快2023年底交楼。

据了解，该盘开售的11栋，楼高26层，两梯五户设计，户型包括67-95平2+1至3房。

不过，本次仅加推该栋约6成新货，
合计155套
，分别为2座及1座04户型，前者户型包括67/77/88平2+1至3房，后者为95平3房。

价格方面，客户可享受95折*97折*98折，开售三天内购房可增加98折，折后带装修均价约7200元/平。

楼市君以中高楼层试算，价格仅供参考：

户型	折后总价（万）	折后单价（元/平）
67.96平2+1房	48.7	7166
77.66平3房	55.7	7176
95平3房	69.4	7300

从价格来看，小面积单位较优惠，整体
带装修价格7100-7200元/平
，而95平单价较高，
单价约7300元/平
。

那么，对比之下，处于价格高位的95平户型，是否不好卖？

销售对此表示否定，其坦白：“买家大多为本地小家庭，95平三房反而受欢迎。”

03

餐厅改卧室

67平做三房

接着，我们来看看新货产品如何。

从位置上看，
1
1栋位于小区西面，分为1/2两座
。

其中，1座靠东面，2座靠西面，与恒大御湖城一路之隔，预计
西侧67/77/88平单位存在西晒，夏日或较为闷热
。

对此，销售解释，隔壁恒大项目的楼栋，会对2座有部分遮挡作用，可降低西晒影响。

目前，项目开放了异地样板间，下面来瞧瞧：

67平2+1房
：进门一侧为L型厨房，可容纳2个人自由活动，客厅开间约2.8米（按板房约80厘米长的地砖计算），连通东向阳台。

宣传广告中的三房，实际为两房设计，另一个房间客由餐厅改造而成。

主卧开间约2.7米，进深约3.7米，带L型飘台，面积约10平。

整体来看，户型方正实用，浪费面积少，估计实用率还算OK。

为了更真实地感受，楼市君为大家拍摄了小视频，样板间的客厅落地玻璃门，往阳台方向进行推移，会显得客厅更阔绰。

不过，该户型不足在于，其主卧、餐厅(次卧)、厨房及卫生间均朝西，预计日后西晒较为严重。

77平三房两厅一卫
：餐厅带窗户，放置4人餐桌后略显局促。

客厅开间约3米，连接北向阳台，主卧宽约2.3米，放下1.8米床，活动空间有限，次卧面积约9平。

<<滑动查看样板间>>

88平三房两厅两卫：三开间朝南，L型厨房连接餐厅，客厅开间约3.2米，连接阳台，望小区花园。

<<滑动查看样板间>>

95平三房两厅两卫：该户型位于1座，是本次加推新货中面积最大的户型。

经典竖厅设计，三开间朝南，餐客厅开间约3.4米，阳台可望小区花园。

04

小区生活氛围浓厚

周边二手单价6字头

看完板房后，楼市君在小区溜达一圈。

小区绿化环境不错，许多孩子在娱乐、打球，老人家在楼下闲聊，感觉
整体入住情况ok
。

从配套上看，该盘周边生活氛围浓厚，汇林路、景观大道两侧分布着连锁酒店、便利店、餐饮店，可满足附近居民日常生活所需。

距离项目直线距离约2公里，是目前在建的
四会吾悦广场
。

据了解，该广场总建筑面积约60万平，拟打造约9万平购物中心，2.6万平购物街区，
预计今年12月开业
。

目前，楼盘周边主要有
恒大御湖城
、
碧桂园凤凰半岛
两个住宅小区。

有中介表示，上述两项目二手放盘单价在
6字头
，均为带装修出售。

——  END ——

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