李嘉诚再度杀回,王健林定下千亿目标,房地产行业又成“香饽饽”?

www.uuufun.comwww.uuufun.com 恒达代理 May 10, 2020
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李嘉诚再度杀回，王健林定下千亿目标，房地产行业又成“香饽饽”？

房地产  

经过多年的严格调控，以及坚持“房住不炒”的定调，楼市终于在2019年彻底降温，房价日趋平稳。不过房地产行业要从“量”到“质”的转变，必定带来市场的洗牌。据了解，2019年有超过400家中小房企破产。

进入到2020年，一场突如其来的疫情，让房地产行业跌入寒冬。一季度全国商品房销售额同比下滑24.7%，销售面积同比下滑26.3%。恒大、碧桂园、融创等几大头部房企都不得不通过促销打折来带动销售，不过，中小房企日子就更难过了，人民法院公告显示，截至3月底，全国已有超过百家房企宣布破产。

恒大总裁夏海钧表示，2020年房地产行业将会加速洗牌，出现并购潮，头部房企市场份额将持续扩大，中小房企生存空间进一步压缩。另外，一年15、6万亿元的大饼已经形成，基本上会被头部房企分食。

市场格局日趋稳定，恒大、碧桂园、融创、万科等头部房企完成占位，房地产行业似乎已经没有了什么新的机会。然而，在这样的背景下，却有两个曾经“撤离”的巨头，正在杀回房地产行业，与现有的头部房企同台竞争。

2019年12月，李嘉诚旗下的新加坡ARA亚腾资产以24.2亿人民币收购位于上海浦东的三林印象城，而在此前5月，已悄然入股成都核心商业区「晶融汇」项目。今年4月23日，万达地产在江苏盐城拍下一宗纯住宅地块，28日，又以9.57亿元拍下青岛两块地。李嘉诚和王健林前后脚同时杀回，给格局稳定的房地产市场带来一定的变数。

早在2015年，瞭望智库发表了一篇名为《别让李嘉诚跑了》的文章，引爆了网络。此时的李嘉诚看空内地楼市，大举甩卖资产，套现离场，并投向欧洲。这几年来，投入到欧洲的资金超过了3000亿，然而英国脱欧，首相换人等等一系列事件带来了很多不确定性，让李嘉诚重新做了布局思考。

也是这一年，万达地产销售额1512亿元，位居行业前三，王健林第三次成为中国首富。面对发展势头良好的房地产业务，王健林却也表示看空，开启了转型，要“去地产化”，向轻资产转型。到2017年，万达地产销售额跌破千亿，2019年，更是跌破500亿。加速向非房地产业务转型之后，王健林财富一直缩水，已经跌出了前十名。如今，王健林再次高调回归，并定下了2020年完成千亿的目标。

李嘉诚和王健林为什么在这个时候再次“杀回”房地产？

作为曾蝉联十几年华人首富的李嘉诚，以及当过三次中国首富的王健林，眼光自然就不必说。李嘉诚的拿手本领就是“抄底”，上世纪60年代，香港楼市低迷，李嘉诚抄底，大获成功。90年代，内地楼市刚刚起步，李嘉诚再次抄底，拿下不少地皮，大赚了一把。包括去英国投资，也算是抄底。

如今，内地楼市洗牌加速，对于资金实力薄弱的中小房企来说，确实没有了什么机会，但如果是资金雄厚，那必然还是有机会的。看得出来，李嘉诚也是想趁这个机会再回内地楼市分一杯羹。

至于王健林，很可能是其他业务发展不顺。据了解，除了万达商管，万达电影、万达体育等业务，在2019年都出现了不同程度的亏损，进入到2020年，万达电影更是惨不忍睹，受损严重。而恒大、碧桂园等专注房地产的企业，一年高达几百亿的净利润，赚得盘满钵满。万达选择重回自己熟悉的行业，赚取更多利润，才能带动其他业务的发展。

不管是李嘉诚，还是王健林，再次杀回房地产，都离不开一个“利”，不过，面对已经稳固的市场格局，他们还能否重回巅峰呢？拭目以待。

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