临沂恒大文化旅游城：承北城新区，汇区位、交通、资源优势，造鲁南区域文旅标杆

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强强联合，手握全球顶级技术、配置

做鲁南地区及京沪高铁沿线上一颗璀璨明珠

近年来，临沂市聚焦新旧动能转换，以产业发展为强大引擎，打造重点文旅产业项目，推动文旅产业走上提质增效快车道，紧盯央企、500强和上市企业，采取“线上洽谈+线下对接”的“双招双引”模式，促成一批高端产业项目落户临沂，实现与长三角地区产业融合对接，着力打造长三角中心城市产业转移的“大后方”。引进了恒大童世界集团、伟光汇通、中信集团、曲江文旅、绿城集团、景域集团、中青旅集团等一批著名企业落地临沂。

作为国内首屈一指的文旅企业，一向具有大格局、大思路的恒大童世界集团择址北城新区三期价值高地，打造临沂恒大文化旅游城，集生态资源、产业发展、城市发展红利为一体的文旅大城快速崛起。未来，将为临沂城市功能提升、经济高速发展、宜居、宜旅、宜业注入强大的动能与活力，助力城市高质量发展。

响应“十四五”规划

站在国家、政府利好政策的“肩膀上”腾飞

近期，各省市区文化和旅游厅（局）相继召开工作会议，部署“十四五”时期及2021年重点任务。为加快推进文化和旅游领域重大项目落地实施，扩大有效投资，文化和旅游部于2月发布了《关于进一步用好地方政府专项债券推进文化和旅游领域重大项目建设的通知》，重点支持服务国家重大区域发展战略有关项目、国家文化公园建设相关项目及产业集聚区建设、旅游公共服务保障设施建设、重点景区基础设施建设、博物馆建设等项目。

在此背景下，恒大集团正积极响应国家政府号召。于临沂开展建设临沂恒大文化旅游城项目，临沂恒大文化旅游城由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大童世界集团倾力打造。项目汇聚全球众多知名设计师,倾力打造临沂童世界·水上乐园、欧式城堡酒店、国际商业街及缤纷美食街、囊括全功能会所等丰富业态，是集度假、游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的世界文化旅游胜地。

凭借优质的自然生态环境、高精多维的宜居模式、高效综合交通、高端繁华商业、高奢智能配置、高效益投资价值，打造“鲁南区域最具影响力文旅标杆”。  

恒大文化旅游城落户临沂

地处临沂北城新区三期核心区

1、经济优势：鲁南经济圈翘楚

山东省临沂市是“三中”（山东省中心城市、鲁南经济圈最大的中心城市、鲁东南地区中心城市）、“三圈”（省会经济圈、胶东经济圈、鲁南经济圈）叠加之地，鲁南经济圈向东开放门户，是具有滨水特色的现代工贸城市、商贸名城和物流之都，是全国重要的物流周转中心和商贸批发中心。全省总面积第一，人口第一，2020年GDP位居全省第五。

2020年山东省十三届人大三次会议确定临沂市要勇当鲁南经济圈发展排头兵。2021年6月8日，山东省政府新闻发布会指出，临沂以鲁南经济圈为新契机，确立“东拓、西联、南融、北接”区域战略，进一步加强鲁南经济圈排头兵地位。 

2、交通优势：综合性立体交通枢纽，奠定山东南大门、交通霸主地位

临沂作为山东的南大门，是全国综合运输示范城市、商贸服务型国家物流枢纽，是连接长三角世界级城市群与京津冀城市群和中原城市群的桥梁。新的十四五规划中，临沂明确了将由交通大市向交通强市跃升，建成全国性综合交通枢纽城市。

加快推进京沪高铁二通道、济莱临连高铁、鲁中高铁建设，构建“米”字型高铁网，极大缩减各地往来时长。规划建设临淄至临沂高速、临滕高速、董梁高速、临徐高速等，全力构建“五纵八横”高速公路网。拥有国家二级机场、山东省第一个民用航空机场、4D级民用机场的临沂国际机场，目前已开通41条国内、国际航线，通航37个城市，民航实现旅客吞吐量187.73 万人次。临沂正迎来综合性交通枢纽建设的“井喷式”发展时代。

随着京沪二线规划的落地，临沂在鲁苏冀京沪津三省三城通衢的交通枢纽地位也随之确立，为区域发展不断导入新资源，标定未来城市价值高地，将助力临沂成为鲁南城市群的动力源，推动整个城市群社会经济的高速、有效发展。

3、文化旅游资源优势：山东旅游“第三极”、长三角休闲旅游“后花园”

以蒙山为代表的绿色沂蒙，以汉晋文化为代表的人文历史，以革命根据地为代表的红色热土，以汤头温泉为代表的养生汤泉，以水城商都为代表的山水之城等，让临沂跻身“全国旅游标准化示范市”行列。

临沂高度重视文旅产业发展，大力推动文旅产业提质增效。文化创意产业和精品旅游产业被列为新旧动能转换“十强产业”，逐步构建起了八大板块精品旅游产品体系（“绿色沂蒙、红色风情、文韬武略、地质奇观、水城商都、温泉养生、乡村休闲、研学旅游”），形成了涵盖省内、苏豫皖、京津冀、长三角四大区域的800公里范围客源市场，被誉为“山东旅游第三极”。

临沂市“十四五”规划提出，着力打造鲁南经济圈乡村振兴先行区。加快发展生态旅游、乡村旅游、文化旅游、康养旅游、红色旅游，打造长三角地区休闲旅游“后花园”。

4、区位优势：斥资500亿建设北城新区三期，城市发展的制高点

临沂秉承“北上东进、沿河发展”战略，北城坐享市政重磅规划、交通、商业等丰富配套加持，作为市级市政服务中心、文化中心、体育中心、商业副中心、高教科研区、滨水休闲度假区、中高档住宅区的北城新区，全面开启北城新区三期建设，总投资达500亿元，对标雄安新区。

北城新区三期将致力打造成国家新枢纽、齐鲁新门户、产业新高地、临沂副中心、新旧动能转换示范区。

5、 发展优势：千亩规模落子临沂北城新区三期核心区 “一号工程”势在必得

恒大童世界集团在北城新区三期核心区—“北城芯，沂河旁”建造恒大文化旅游城，总占地面积达千亩。
为了全力打造新的增长极，市委、市政府作出了全面建设北城新区三期核心区的重要决策部署，这也将作为城市发展的“一号工程”。致力建设畅通之城、绿色之城、智慧之城、创新之城。

未来，这里将被打造成为集交通枢纽、商务办公、星级酒店、购物娱乐、文体休闲、康养居住于一体的核心经济圈，成为对外开放新窗口、城市形象新名片、交通新门户、高质量发展新载体。

 6、 环境优势：坐拥城市中心稀缺河景资源 沂河生态景观 氤氲一城灵韵

沂河生态景观形成“以水为脉，蓝绿融城”的生态体系，临沂恒大文化旅游城尽享天赋资源，也是北城新区唯一在售的揽河美宅社区。

价值、规模优势显著

美学、艺术风格凸显 休闲娱乐打卡胜地

1、鲁南第一座童世界水上乐园入驻 缔造极趣梦幻水上王国

临沂童世界·水上乐园，是鲁南第一座童世界水上乐园，总占地约252亩，汇集知名专业设计团队，打造全室内、全天候、全季节，全球超大规模、超高档次的恒温水乐园。内有全球最大东方山水主题水乐园演艺秀、大型水寨、合家欢亲子主题餐厅、百米长沙滩和空中无边泡池，以及可容纳5000多人的大型造浪池、120米超长滑道，全球最先进的水上过山车、专为儿童准备，配有众多趣味性戏水项目的儿童娱乐区，以及追求速度、高度、宽度、长度、尖叫刺激度的惊险滑道区等众多顶级水上游乐项目。园内设施设备采用全球顶尖技术，带来梦幻奇妙、科幻刺激的缤纷欢乐，为游客提供全沉浸式游玩新体验。

临沂童世界·水上乐园，焕新人居全面升级，满足全龄段休闲娱乐需求。未来，将被打造成全球顶级游乐胜地、恒温水乐园新王国。

2、外拥交通、医疗、生态、商业等优厚资源，坐拥一城繁华

临沂恒大文化旅游城车距临沂高铁北站4.6km，无缝对接“中国版图”，车距临沂启阳机场20km，近享空港红利、车距临沂市中医医院（目前山东省市地级规模最大的综合性中医医院、国家三甲医院）高铁院区（建设中）2km、车距临沂市凯旋医院1km、车距临沂金锣医院（山东第一医科大学第一附属医院分院）9km。

周边配有高铁站、机场、商业、生态、医院优厚资源，沿河、沿路配有智慧景观系统——“红飘带”，核心区公共空间配有高铁片区中央公园（CBD）和凤栖湖、主题游乐中心、以及拥有BIM和CIM等先进技术的办公、酒店、商业中心等，是高端综合性宜居智慧片区。

3、自持豪华多元配套 开创“旅居生活”新高地

恒大童世界集团一直秉承“配套先行”的开发理念，提升项目商业价值和住宅居住品质。临沂恒大文化旅游城涵盖极为丰富的航母级配套。除童世界·水上乐园配套外，亦包含万象商业盛宴、欧式城堡酒店、七重景观园林、多功能会所等配套，是集游乐、文化、休闲、商业、居住等配套为一体的旅居胜地，全面融合旅游、居住、工作的各种需求。

1）醇熟双商区 繁华近享

配套商业下楼即享。规划全球美食以及休闲购物娱乐于一体的大型商业综合体、社区缤纷商业街。同时，近享万达商圈近百万方商业综合性购物商场，吃喝玩乐购纵享未来美好生活。  

2）欧堡酒店 奢旅体验 

欧式城堡酒店约1.4万㎡，超高规模傲立山东，欧堡酒店由国际名师打造，古典浪漫风情设计与欧式建筑风格完美结合，恢弘构筑“Y”字型欧式城堡酒店塔楼，环境高贵典雅，内设近1000平米开敞式餐厅及包房，规划客房147间，床位232张。集住宿、餐饮、商务、会议、旅游等服务为一体的国际高品质酒店。 

3）新中式高端人居  园林师法自然

甄选多种乔木、灌木等珍稀植被相结合，打造绿荫环绕的生态宜居范本，全冠移植，赏四时之景，移步异景，书写人居与自然风物的相处美学。真正达到一进府邸、二进庭院、三进游园、四进登高、五进归家的“五进式”归家体验。

4）智慧社区精致生活 打造智能人居时代

恒大集团及IBM、海康威视、大华股份等合作共同开发，打造数字化、智能化的社区管理平台。引入5G建设、集中供暖、智能安防、智能家居，通过物联网、云服务及大数据等技术，打造领先居住品牌的智慧社区，美好生活从此不再徘徊。

5）9A精装品质，高端品牌配置，幸福感带入极致

恒大升级版2021新装标，9A精湛工艺，全屋品牌装修，恒大集团经历23载精心研磨，沉淀9A精工理念，承载6000余条苛刻质量要求的精品准则，24H新风系统、地暖系统智能供暖，只为提供舒适居住空间。 

6）国家一级资质恒大物业，定制尊崇礼遇生活

恒大物业总在管面积超 4 亿平米，合约面积约 6.8 亿平米，为中国 310多个城市近2800个项目提供专业优质服务。专属“1530”服务：1分钟记录、5分钟到场、30分钟内开始维修。24小时全天候管家服务，尽享全龄周期高品质社区生活。

4、世界级文旅IP 乐园经济赋能 鲁南文旅板块加速崛起 未来可期

通过对一些国内外典型主题乐园进行分析发现，大型游乐园对区域人口集聚、配套提升、消费升级等均有助推作用，从而对周边项目房价实现保值增值起到重大推动作用。以上海迪士尼为例，自2009年11月项目获批以来，截至2020年4月其所在的川沙板块住宅成交价格涨幅超400%，远超上海市整体房价上涨速度。广州长隆1997年开业，开业当天创下日接待客80000多人，2017年接待游客量达到3100多万，旅游收入约30亿。片区房价由2006年约3000元/㎡涨至2019年12月的37275元/㎡，涨幅远超广州全市水平。

上海迪士尼周边房价与上海整体住宅成交价涨幅对比

广州长隆周边房价与广州整体住宅成交价涨幅对比

作为恒大童世界集团入驻鲁南地区的首个标杆项目，临沂恒大文化旅游城倾力打造世界顶级“全室内、全天候、全季节”恒温水乐园——临沂童世界·水上乐园。这既助力了文旅产业的发展，又加速了鲁南文旅板块的崛起。依托临沂童世界·水上乐园经济赋能，必将带来置地价值的飞速上涨，降低投资风险，提高投资效益，尽享高额收益。

5、破圈文旅产业模式 打造极致收益、极致舒适、极致高分旅居产业

从文旅项目的发展趋势来看，我国文旅产业已经进入高速发展期。临沂恒大文化旅游城紧抓市场机遇，抢占市场先机，以“文旅生活之都”为核心概念，面向文旅社区、文旅业主，融合文旅配套及“五进式”归心社区，坐拥北城绝版河景住区，近邻沂河1500m宽阔水域，打造专属临沂恒大文化旅游城业主的“在生活中度假，在度假中生活”的美好旅居生活。

临沂恒大文化旅游城用增值服务打造市场竞争力和强壁垒IP的城市与社区共建的新旅居模式，真正实现“十万买房，百万买邻”，打造有温度有热度的理想安居之地。未来，伴随政策、市场、区域、项目的持续利好发展，临沂恒大文化旅游城的价值将得到极致释放。

总结：

通过对临沂恒大文化旅游城项目定位、周边交通、产业、环境、景点等配套资源分析、研究得出：项目契合片区文旅定位，致力打造世界级文旅胜地，宜居宜业宜游。地处政府千亩规划，对标雄安，大力发展的核心地带，“优质股”气质尽显无疑；绝版河景环绕，殿堂级配套加持，品质生活亲身体会；周边众多景点、商业、地标、医院等环伺，易形成产业共振；机场、高速、高铁等多元立体交通，尽享一线城市繁华盛景。