盘它！肇庆超44个低价盘！全部均价6千/平以下

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#精彩的肇庆楼市 73个

低总价、低首付、预算5000元/平……

近期，有不少刚需小伙伴，对低价笋盘的关注度biubiu上升。

从今年1-6月网签数据来看，肇庆全市住宅成交均价
6517元/平
，同比上涨近9%。
【成交回顾】

若按均值计算，一套刚需户型总价约60万，3成首付在18万左右。

那么，肇庆有哪些可以快速上车的低价盘？

据不完全统计，目前
端州、鼎湖、高要、大旺
四大区域，网签价在
6000元以下
的楼盘共计
44个
，其中
高要数目最多
，有28盘。

注：数据来源于臻联地产

区域	数目 （个）	上半年月度网签最低均价 （元/平）
端州	1	5340
鼎湖	9	3994
高要	28	2346
大旺	6	4500

下面，我们来看看各片区具体情况如何。

01 端州：低价盘仅1个 最低5340元/平

数据显示，目前端州网签均价低于6000元/平的可售项目
仅有1个
，为城西的
奥园城市天地
。

据了解，该盘目前在售二期
99-120平三四房
，
毛坯均价约6000元/平
。

值得一提的是，该项目位于肇庆大道与玑西路交汇处，预计存在车辆来往噪音。

（来源：百度实景地图）

02 鼎湖：有盘月度网签均价跌破4字头

再来看看鼎湖。

今年1-6月，全区有9盘月度网签均价低于6000元/平，其主要分布在坑口及桂城街道。

从项目上看，低价出货的楼盘主要处于清货阶段，如恒大西江名郡、富力尚悦居、桃李园等，余货不多。

项目	上半年月度网签均价（元/平）
恒大云锦华庭	4333-5116
恒大西江名郡	5299-7405
富力尚悦居	3994-5162
清泉山庄	5262-5500
海缙蓝湾	4800-6100
桃李园	5557-5571
美的悦山	5873-5995
龙光·玖龙山	5943-7198
嘉信和庭	4170

其中，位于鼎湖山牌坊对面的
富力尚悦居
清货力度颇大，连续
3个月网签均价低于4500元/平
。

4月份，该盘网签更跌破4字头，以
均价3994元/平
出货3套。

据悉，该盘自去年8月底推出B3栋后，
至今再无推新住宅
。

销售透露：目前可售住宅已经售罄，而小区最后一栋住宅（B1栋）目前
暂未有推出计划
。

此外，恒大云锦华庭在5月底推出10套特价单位，折后单价低至3879元/平，刷新片区底限。

由于网签存在延迟的情况，该批特价房成交数据在6月网签体现，均价从此前的5字头，降至4333元/平。【踩盘回顾】

03 高要：同片区两盘大打价格战

下面，来瞧瞧低价盘最多的高要。

从区域对比来看，高要与端州仅一桥之隔，但是端州城东房价早已突破万元，而高要却一直徘徊5字头、6字头。

有楼盘以“与城东一桥之隔”、“价格仅是1/2"的口号吸引买家，但由于环境、教育、医疗配套等短板摆在眼前，实际效用并不明显。

据统计，高要单价在6000元以下的楼盘
共计28个
，分布在南岸、金渡、白土镇等片区。

项目	上半年月度网签均价（元/平）
恒大城	5581-6952
海伦堡西江悦	4596-5373
碧桂园龙熹山	5475-5732
珀丽湾	4443-5399
碧桂园四季阳光	4269-5551
绿地樾湖	4424-5675
恒大御景湾	4918-7061
裕龙花园	4520-4753
港湾名轩	5772-6088
祥和花园	3822-5494
禄步豪庭	5270-5475
尚荟海岸	4416-5893
臻源时代花园	4967-5008
凯旋珑湾	3670-6742
景峰家园	4871-6153
尚景西苑	5879-6335
石龙华庭	4641-4935
君临天下	2346-5122
禄步帝景名轩	3659-7678
金威郦都	4801
御景蓝湾	4893-5337
龙基花苑	5077-5200
金沙咀国际广场	3894-6091
嘉御华庭	4198-5855
恒宝尚城	5874
怡和花园	5615-6008
溪湾华府	4700-5041
蔚蓝商住中心	5761-6719

南岸，是低价盘最集中的片区，大部分项目位于区府板块。

比如，两个兄弟盘——
碧桂园龙熹山
与
恒大城
，上月楼市君踩盘发现，两盘大打价格战，一同推出“骨折”特价房揽客。

其中，
前者带装修4581元/平起
，后者带装修特价仅为
原总价5折
，次日更推出2栋毛坯特价房，
折后约4700元/平
。
【踩盘回顾】

金渡方面，海伦堡西江悦近日推出
10套
一口价单位，面积约
94平三房
，单价
5016-5256元/平
，主要为天地层单位。

04 大旺：麒麟湖板块有盘带装修5字头

最后，来看看大旺高新区。

结合近年网签均价来看，大旺整体房价呈下降趋势。

今年第一季度，大旺房价波动较大，4月份起呈缓慢下降。

数据显示，大旺低价项目共计6个，主要分布在麒麟湖板块及区域南部。

项目	上半年月度网签均价（元/平）
恒大绿洲	5526-6466
东澳御园	5969-6122
润立华庭	5784-7019
御东方	5370-6932
旺城·新域	4500-5775
海印又一城	5241-5719

位于麒麟湖南面的东澳御园，近日推出97平现楼三房，单价6字头。

同一板块的
恒大绿洲
在售85-122平三四房，
带装修低至5字头
，处于片区价格低位。

该小区内部绿化ok，但由于地处两条主干道交汇处，且东部靠近工业区，周边来往大货车、运输车来来往往，外部环境不佳。

05 写在最后

对于手头资金有限的刚需而言，买房根本目的是为了
解决最基本的居住需求
，普遍认为先上车比什么都重要。

因此，我们可以看到，有一些价格较低的楼盘，它的购房群体几乎是
首次置业者
。

刚需要注意的是，在追求便宜的同时，要结合
地段、户型、品牌及物业
等多方面判断，否则很容易入坑。

也有粉丝问到，低价盘是否具有投资价值。

对此，楼市君认为，在房住不炒的背景下，“炒房致富”是不可取的，自住+投资才是合适的买房法则。

从长远来看，只有好房子才能跑赢大市，因此，入手便宜并不代表高投资价值。

对此，你是怎么看呢？

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