端州盘3字头起！房源被查封！或被抵押！你敢不敢买……

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七星仔
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2022-01-11 18:21
收录于话题 #端州探盘
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上月，楼市君报道位于端州的南湖明珠，其不仅官司缠身，而且风险高。

当时该盘主推6/8/9/10栋，96-119平三房，毛坯均价约6500-6800元/平。

没想到的是，在楼市君报道后约摸一周，南湖明珠开始变相降价，打出24套工抵房，3999-4500元/平任选的宣传语。

一个多月过去，楼盘仍以3字头起为噱头拉客。

3字头起就能上车端州盘，乍听起来确实吸引，但果真值得入手吗，先看楼市君带回来的最新信息。

01

全款购房3999元/平起

按揭单价6700元左右

周末的案场虽然人气不算旺盛，但楼市君目测也有四五组客在了解。

一般来说，如果楼盘着急出货，销售应该十分热情招待，但接待楼市君的销售似乎颇为淡定，介绍跟套模板似的，连计价的功夫也省下。

销售介绍，项目分A、B、C三区，在售的A区位于大鼎路北侧、白沙路东侧，与广茂铁路最近距离约100米，配套幼儿园、底商和全民健身设施，附近生活配套未完善。

|南湖明珠A区，航拍时间：2022年1月

目前，
楼盘主推3、9、10栋，总高17层，面积约96-119平三房，两梯四户，预计2022年12月交楼
。

从楼栋分布来看，3和9栋因有隔壁楼栋遮挡，铁路噪音影响会有所减弱，但10栋与铁路之间是厂房和矮树林，噪音会更大。

户型方面，01单位96平和02单位104平互为对称、03单位111平和04单位119平互为对称，楼市君不做详细点评。

|01/02户型格局一致

|
03/04户型格局一致

可以一提的是，01/02户型通透性不错，除了客厅带阳台，客厅带窗户，厨房外也有连至客卫的约4.1米长阳台。另外，部分房间飘窗可打掉。

|
异地板房，厨房

价钱如何？据悉，现今楼盘
剩余3套3999元/平工抵房
，户型为96平三房，均位于一楼，无赠送花园，
需要一个月内付清全款
。

若是其他楼层和户型，则是
全款4500元/平任选，大概还有15套工抵特价房，同样要一个月内付清
。

如果选择按揭，单价6700元/平左右
，全款和按揭的单价差高达2200元。

以一套96平三房为例，全款4500元/平，总价43.2万；按揭6700元/平，总价64.32万，两者总价相差21.12万，相当于肇庆一套小三房首付款。

02

大部分房源被抵押

小区零星工人在作业

不过，虽然销售表示正在清货，货量不多，但经楼市君查询发现，南湖明珠A区还有
443套住宅未售，且大部分已抵押
。

例如在售的3栋，粗略计算有62套已抵押房源，即已经被抵押给银行做贷款。

另外，楼市君还留意到
3栋有3套查封房源
，即该3套房源存在问题，或正被起诉。

除了3栋，其他楼栋房源也或多或少已被抵押，1、2、4栋整栋已抵押，楼栋表一片绿油油。

施工现场又如何？

楼市君带上无人机飞了一趟，发现部分楼栋排栅已拆除，小区花园未修建，有零星几个工人在作业。

小区值守保安则说：“快放假，工人走了，3月份回来工作。”

|航拍时间：2022年1月

03

楼市君小结

其实，工抵房作为开发商融资手段之一，在肇庆市场很常见。

对于资金健康、实力厚的楼盘，不怕入手价格够笋的工抵房，但
如果是资金紧缺，且自身问题不少的楼盘，买家还是要擦亮双眼
。

面对此类楼盘，除非买家可以了解到开发商有能力解押工抵房，否则不要碰，不然网签也成问题。

据了解，南湖明珠的问题，解决了小部分，剩余仍在逐步处理，但究竟何时才能搞定，仍是未知之数，所以楼市君奉劝各位三思而行。

——  END ——

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